Решение по делу № 2-600/2019 от 09.01.2019

Дело № 2-600/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2019 года г.Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тимофеевой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Новиковой З.А.,

с участием истца Калмыкова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калмыкова Асхать Минивелиевича к Шахову Альберту Александровичу о взыскании долга по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Калмыков А.М. обратился в суд с Шахову А.А. о взыскании долга по договору аренды дома в размере 60000 руб. Требования мотивированы тем, что 01 июля 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды дома (дачи) с земельным участком <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером № в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», участок №. 01 июля 2018 года объекта аренды был передан ответчику по акту приема-передачи. Согласно п.2.1 договора ответчик в счет арендной платы обязался осуществить капитальный ремонт фасада, крыши дома, установку отмосток дома и бани, обработку деревянных конструкций бани и дома защитными средствами, полную покраску всех элементов дома и бани, внутреннюю отделку дома, демонтаж печи в доме и в бане, установку и полный монтаж навеса на входе в дом из деревянных конструкций, а также полный капитальный ремонт бани с полным монтажом навеса перед баней из металлических конструкций истца. Работы выполняются ответчиком своими силами с обеспечением строительными материалами за счет средств истца. После выполнения работ сторонами подписывается акт выполненных работ. Без подписания акта работы считаются невыполненными. Согласно п.2.2. договора аренды в случае невыполнения арендатором вышеуказанных работ либо выполнения их не в полном объеме, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 50000 руб. за весь период аренды с 01 июля 2018 года по 01 декабря 2018 года. При этом аренда уплачивается ежемесячно не позднее 15 числа следующего месяца аренды. По состоянию на 01 января 2019 года ответчиком работы не выполнены, акты не подписаны. Таким образом, ответчик должен истцу арендную плату за период с 01 июля 2018 года по 01 декабря 2018 года в размере 50000 руб., а также за период с 02 декабря 2018 года по 02 января 2019 года в размере 10000 руб. Просил взыскать арендную плату по день фактической передачи арендуемого имущества.

Истец Калмыков А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям и вновь привел их суду.

Ответчик Шахов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

01 июля 2018 года между Калмыковым А.М. (арендодатель) и Шаховым А.А. (арендатор) заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передает арендатору загородный дом площадью <данные изъяты> кв. метра, а также предоставляет право пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв. метра, занятым дачей, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, садоводчесоке товарищество «<данные изъяты>», участок № (л.д.3-5).

Согласно акту приема-передачи от 01 июля 2018 года Калмыков А.М. передал Шахову А.А. указанные объекты (л.д.6).

Судья принимает данный договор аренды в качестве письменного доказательства, состоявшегося между сторонами договора аренды нежилого помещения. Судья считает установленным факт передачи истцом ответчику вышеназванного нежилого помещения.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пунктом 2.1 договора арендатор в счет арендной платы, включающей в себя стоимость пользования земельным участком, двухэтажным домом, баней, а также системами водоснабжения и подачи электроэнергии производит следующие работы: капитальный ремонт фасада, крыши дома, установку отмосток дома и бани, обработку деревянных конструкций бани и дома защитными средствами, полную покраску всех элементов дома и бани, внутреннюю отделку дома, демонтаж печи в доме и в бане, установку и полный монтаж навеса на входе в дом из деревянных конструкций, а также полный капитальный ремонт бани с полным монтажом навеса перед баней из металлических конструкций истца. Работы выполняются ответчиком своими силами с обеспечением строительными материалами за счет средств истца. После выполнения работ сторонами подписывается акт выполненных работ. Без подписания акта работ считаются невыполненными.

Согласно п.2.2. договора аренды в случае невыполнения арендатором вышеуказанных работ либо выполнения их не в полном объеме, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 50000 руб. за весь период аренды с 01 июля 2018 года по 01 декабря 2018 года. При этом аренда уплачивается в размере 10000 руб. ежемесячно не позднее 15 числа следующего месяца аренды

Согласно пояснениям представителя сторон арендатором обязательства по договору не исполнены, акт выполненных работ не подписан, в связи с чем с учетом требований ст. 196 ГПК РФ с арендатора подлежит взысканию задолженность по арендной плате, предусмотренный п.2.2 договора аренды, за период с 01 июля 2018 года по 01 декабря 2018 года в размере 50000 руб., и за период с 02 декабря 2018 года по 02 января 2019 года в размере 10000 руб. всего – 60000 руб.

Требование о взыскании арендной платы по день фактического возврата объекта аренды удовлетворению не подлежит, поскольку данные суммы могут быть взысканы только за период фактического использования имущества и не могут быть взысканы на будущее время.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 325 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 01 ░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░ 2018 ░░░░ ░░ 02 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 60000 (░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2019 ░░░░