Решение по делу № 2-2200/2018 от 28.02.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 года                             г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Л.В. Сергеевой,

при секретаре судебного заседания Нефедовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Пономарев С.А. обратился в суд с иском к Зреловой Т.Н., Зреловой М.Г. о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование под дачное строительство, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование под дачное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Пономарева С.А. по доверенности Макеева Т.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. между Пономаревым С.А. и Зреловым Г.И., от имени которого выступало ООО «Деулинская слобода» на основании агентского соглашения от ДД.ММ.ГГГГ были заключены предварительные договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование под дачное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м. каждый, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.2 предварительных договоров стоимость каждого земельного участка составляет 600 000 руб. (всего 1 200 000 руб.). Указанные денежные средства истец оплатил частями: в день заключения предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ. он оплатил по 400 000 руб. за каждый земельный участок и ДД.ММ.ГГГГ. по 200 000 руб. за каждый земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ. между Пономаревым С.А. и Зреловым Г.И. были заключены договоры купли-продажи указанных земельных участков, одновременно земельные участки были переданы истцу по акту приема-передачи, стоимость земельных участков оплачена истцом в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на каждый из земельных участков, приобретенных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на земельные участки была приостановлена, ввиду необходимости предоставления совместного с бывшим собственником заявления.

ДД.ММ.ГГГГ. Зрелов Г.И. скончался, в связи с чем предоставить совместное заявление о государственной регистрации перехода права собственности не представляется возможным.

Согласно справки нотариуса г. Москвы Куликовой Н.Е. от ДД.ММ.ГГГГ наследниками Зрелова Г.И. являются Зрелова Т.Н., Зрелова М.Г.

Поскольку договор купли-продажи был совершен в надлежащей форме, надлежащим образом исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждении имущества, просит суд принять решение о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Зрелова Г.И. к Пономареву С.А. на земельные участки с кадастровыми номерами №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование под дачное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м. каждый, расположенных по адресу: <адрес>.

Представитель ответчиков Зреловой Т.Н., Зреловой М.Г. по доверенности В.А. Терехов в судебное заседание явился, исковые требования Пономарева С.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование под дачное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м. каждый, расположенных по адресу: <адрес> признал в полном объеме, просил суд принять признание иска. Последствия принятия судом признания иска представителю ответчиков по доверенности В.А. Терехову разъяснены и понятны, что подтверждается его письменным заявлением о признании исковых требований, приобщенном к материалам дела.

Представитель третьего лица ООО «Деулинская слобода» по доверенности Греков В.А. в судебном заседании исковые требования истца Пономарева С.А. поддержал в полном объеме и пояснил, что на основании агентского соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Зреловым Г.И. и ООО «Деулинская слобода», последние осуществляли продажу земельных участков с кадастровыми номерами №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование под дачное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м. каждый, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между Пономаревым С.А. и Обществом были заключены предварительные договоры купли-продажи земельных участков. В последующем – ДД.ММ.ГГГГ. после оплаты Пономаревым С.А. полной стоимости земельных участков, которая составила 1 200 000 руб. (по 600 000 руб. за каждый земельный участок) был заключен договор купли-продажи земельных участков, который был исполнен надлежащим образом, земельные участки переданы истцу по акту приема-передачи. Просил исковые требования Пономарева С.А. удовлетворить.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области, ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» по Московской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие или отложить рассмотрение дела, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не может принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пункт 3 статьи 165 ГК РФ устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" абзацем 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.3 указанной нормы в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичная норма содержится абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 551 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ. Зрелов Г.И. поручил ООО «Деулинская слобода» осуществлять действия, направленные на реализацию (отчуждение по договору купли-продажи) принадлежащих ему земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 35-37).

Действуя на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Деулинская Слобода» и Пономарев С.А. ДД.ММ.ГГГГ. заключили предварительные договоры о заключении в будущем договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование под дачное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м. каждый, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 27-34).

ДД.ММ.ГГГГ между Зреловым Г.И. и Пономаревым С.А. были заключены договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование под дачное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м. каждый, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 14-19).

Пунктом 2.1 Договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрена цена каждого земельного участка в размере 600 000 руб.

Судом установлено и не оспорено сторонами по делу, что ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. истцом Пономаревым С.А. оплачены денежные средства за приобретаемые по договорам купли-продажи земельным участкам в общей сумме 1200 000 руб. (л.д. 38-39). Данное обстоятельство подтверждается пунктом 2.2 Договоров купли-продажи, которыми установлено, что на момент подписания договоров расчет между покупателем и продавцом произведен полностью.

Указанные земельные участки переданы Пономареву С.А. по актам приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16, 19).

ДД.ММ.ГГГГ. Зрелов Г.И. скончался. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Зрелова Т.Н., Зрелова М.Г. являются единственными наследниками, обратившимися к нотариусу, что подтверждается справкой нотариуса Куликовой Н.Е. (л.д. 26).

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Поскольку материалами дела подтверждается, не оспаривалось представителем ответчика, который исковые требования признал в полном объеме, что спорным имуществом собственник распорядился на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., которые никем не оспорены; договоры купли-продажи содержат все существенные условия; земельными участками пользуется Пономарев С.А. со дня заключения договора купли-продажи истица, расчет по договору купли-продажи между сторонами произведен, земельные участки переданы истцу на основании передаточных актов, суд считает возможным исковые требования Пономарева С.А. удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно п.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание признание представителем ответчика требований истца, суд приходит к выводу, что единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Зреловым Г.И. и Пономаревым С.А. является смерть продавца Зрелова Г.И., поэтому имеются основания для удовлетворения завяленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 153, 165, 218, 223, 550, 551 ГК РФ, ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование под дачное строительство, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенному между ФИО6 и ФИО5.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование под дачное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенному между ФИО6 и ФИО5.

Решение является основанием для государственной регистрации за ФИО6 права собственности на указанные выше земельные участки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево- Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Федеральный судья                             Л.В. Сергеева

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья                                Л.В. Сергеева