Решение от 27.03.2018 по делу № 2-1399/2018 от 06.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2018 года.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Бушко Р.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новый мир» к ООО «СК.РУ», Журавичу Вячеславу Алексеевичу о признании недействительным договоров купли-продажи земельных участков, обязании освободить земельные участка, иску ООО «Кварти.ру» к ООО «СК.РУ», Журавичу Вячеславу Алексеевичу о признании недействительным договоров купли-продажи земельных участков, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

у с т а н о в и л:

ООО «Новый мир» обратилось в суд с иском, с учетом уточнений, о признании недействительным договоров купли-продажи 5 земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС, заключенных 20.12.2016 между ООО «СК.РУ» и Журавичем В.А., обязании освободить указанные земельные участки.

Свои требования истец обосновывает тем, что ООО «Новый мир» является кредитором ООО «Кварти.ру», в собственности которого находились спорные земельные участки, стоимость которых была достаточной для погашения долга. Однако на основании соглашения об отступном от 12.01.2016 г. указанные участки были переданы в собственность ООО «СК.РУ». Решением арбитражного суда от 19.07.2017 г. сделка была признана недействительной, земельные участки возвращены в собственность ООО «Кварти.ру», между тем стало известно, что на основании оспариваемых договоров купли-продажи от 20.12.2016 г. ООО «СК.РУ» продало участки Журавичу В.А.

Ссылаясь на то, что ООО «СК.РУ» не имело права на продажи спорных земельных участков, сделки были совершены в период судебного разбирательства в арбитражном суде, о чем ООО «СК.РУ» было известно, а также на то, что оспариваемые сделки затрагивают интересы и права истца, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства принято к рассмотрению исковое заявление третьего лица ООО «Кварти.ру» к ООО «СК.РУ», Журавичу В.А. о признании вышеуказанных сделок по купли-продажи спорных земельных участков и истребовании имущества из чужого незаконного владения, на том основании, что решением арбитражного суда соглашение об отступном признано недействительным, ООО «СК.РУ» не приобрело прав на спорные земельные участки, соответственно не могло ими распоряжаться путем продажи Журавичу В.А.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, с иском ООО «Кварти.ру» согласился.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ООО «Кварти.ру», заявленные требования поддержал, с иском ООО «Новый мир» согласился.

Ответчики в судебное заседание не явились, в порядке ст.ст.113,167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно положениям ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч.1 ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пункт 2 названной статьи устанавливает, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с положениями ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из материалов дела и пояснений сторон установлено, что ООО «Кварти.ру» принадлежали на праве собственности пять земельных участков: с кадастровым № площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым № площадью 2322 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым № площадью 2317 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым № площадью 2321 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС; с кадастровым № площадью 2317 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

12.01.2016 г. между ООО «Кварти.ру» (должник) и ООО «СК.РУ» (кредитор) заключено соглашение об отступном №, согласно которому стороны договорились о частичном прекращении обязательств должника перед кредитором, по выплате долга в сумме 22404708 руб. 47 коп., в силу предоставления должником взамен исполнения этого обязательства, отступного в виде недвижимого имущества – пяти вышеназванных земельных участков.

Установлено, что 20.12.2016 г. между ООО «СК.РУ» (продавец) и Журавичем В.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи №, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок с кадастровым № площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС (акт приема-передачи от 20.12.2016 г.)

20.12.2016 г. между ООО «СК.РУ» (продавец) и Журавичем В.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи №, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельные участки с кадастровым № площадью 2317 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым № площадью 2322 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

Также 20.12.2016 г. между ООО «СК.РУ» (продавец) и Журавичем В.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи № согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельные участки с кадастровым № площадью 2317 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым № площадью 2321 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

Решением Арбитражного суда Московской области от 19.07.2017 г. (резолютивная часть от 28.06.2017 г.) удовлетворены требования по ООО «Кварти.ру» к ООО «СК.РУ» о признании недействительным соглашения об отступном № от 12.01.2016 г., применены последствия двойной реституции.

Из решения суда установлено, что ООО «СК.РУ» обратилось в суд с иском об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки на основании заключенного соглашения об отступном № от 12.01.2016 г., однако в последующем от иска отказалось, отказ принят судом и производство в данной части требований прекращено 10.04.2017 г.

При этом из решения суда усматривается, что судом был установлен факт нарушения процедуры одобрения сделки с заинтересованностью и крупной сделки с наступлением неблагоприятных последствий для общества (ООО «Кварти.ру»), в связи с чем судом применены положения ст.167 ГК РФ о последствиях недействительности сделки.

Согласно ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Таким образом установлено, что соглашение об отступном № от 12.01.2016 г., на основании которых у ООО «СК.РУ» возникли права на спорное имущество являлось ничтожной сделкой, т.к. было заключено с нарушением установленных норм законодательства.

Соответственно ООО «СК.РУ» отсутствовали права на совершение каких-либо последующих сделок со спорным имуществом, в связи с чем договоры купли-продажи от 20.12.2016 г., заключенные между ООО «СК.РУ» и Журавичем В.А. являются недействительными (ничтожными), поскольку совершены лицом, у которого отсутствовало какое-либо право на продаваемое имущество, совершенные сделки повлекли нарушение прав третьих лиц, а именно собственника имущества ООО «Кварти.ру» и его кредитора ООО «Новый мир».

На основании вышеизложенного суд полагает требования ООО «Новый мир» и ООО «Квартир.ру» о признании сделок по куле-продажи спорных земельных участков обоснованы и подлежат удовлетворению, также надлежит применить последствий недействительности сделок путем прекращения права собственности Журавича В.А. на указанные земельные участки и признании права собственности ООО «Квартир.ру».

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Представитель истца ООО «Новый мир» в судебном заседании поддержал требования об обязании Журавича В.А. освободить спорные земельные участки, однако каких-либо доказательств тому, что на земельных участках расположены какие-либо объекты принадлежащие Журавичу В.А., не представил.

Принимая во внимание, что собственником земельных участков является ООО «Кварти.ру», которое вправе в полном мере реализовывать свои права по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, ООО «Новый мир» какими-либо правами на спорные земельные участки, не обладает, суд приходит к выводу, что требования об обязании Журавича В.А. освободить земельные участки заявлено ненадлежащим лицом, права которого не нарушены, в связи с чем в данной части требований ООО «Новый мир» надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░» ░ ░░░ «░░.░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░;

░░░░ ░░░ «░░░░░░.░░» ░ ░░░ «░░.░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░;

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ №-░, №-░ ░ №-░, ░░░░░░░░░░░ 20.12.2016 ░░░░░ ░░░ «░░.░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 2500 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 2322 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 2317 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 2321 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 2317 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2500 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2322 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2317 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2321 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2317 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░.░░» ░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2500 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2322 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2317 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2321 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2317 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2500 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2322 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2317 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2321 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2317 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░ ░░░░░░░ ░.2 ░░.14 ░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░.░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░.░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░. ░░ 3000 (░░░ ░░░░░░) ░░░. ░ ░░░░░░░;

░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 48000 (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░) ░░░.;

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░.░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 12000 (░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░., ░░ 6000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:░░░░░░░