Решение по делу № 2-5604/2022 от 08.09.2022

,Дело № 2-5604/2022            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2022 года г. Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре              Лихачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иксанова ФИО16, Иксановой ФИО16, Иксановой ФИО16, Иксановой ФИО16, Иксановой ФИО16, Иксанова ФИО16 к Администрации г. Челябинска о признании право собственности на реконструированный объект,

УСТАНОВИЛ:

    Иксанов Р.Г., Иксанова Ф.В., Иксанова Д.Р., Иксанова Л.Р., Иксанова А.Р., Иксанов Р.Г. обратились в суд с иском к Администрации г. Челябинск о признании за ними в равных долях, по № доле каждому, право собственности на реконструированный объект: квартиру с КН №, общей площадью 114,4кв.м. по адресу: <адрес> А также о сохранении жилого дома с КН № расположенного по адресу <адрес> в реконструированном состоянии, согласно изменений, установленных техническим планом помещения с КН №, составленным кадастровым инженером Ассоциации СРО «кадастровые инженеры» Черномырдиной Тамарой Андреевной по состоянию на 28 января 2022 года.

В обоснование иска указали, что на основании решения Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит в равных долях на праве общей долевой собственности квартира <адрес>. Без получения соответствующих разрешений и документов истцами была выполнена реконструкция: пристройка помещений лит. А1, а3, а4 общей площадью 28,8кв.м.. В результате реконструкции общая площадь объекта стала составлять 114,4 кв.м. Указанное переустройство жилого помещения выполнены в соответствий с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, а также безопасную эксплуатацию, не создает угрозу для проживания.

    В судебном заседании стороны участия не принимали, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

    Истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Ранее от Администрации г. Челябинска поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что разрешений на реконструкцию объекта и возведения пристроя не выдавалось. Просил дело рассмотреть в отсутствие ответчика, в удовлетворении иска отказать.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит в равных долях на праве общей долевой собственности квартира <адрес>. Без получения соответствующих разрешений и документов истцами была выполнена реконструкция: пристройка помещений лит. А1, а3, а4 общей площадью 28,8кв.м.. В результате реконструкции общая площадь объекта стала составлять 114,4 кв.м.    

Согласно техническому плану помещения составленным кадастровым инженером Черномырдиной Т.А. Ассоциации СРО «<данные изъяты>» от 28.01.2022, произведен пристрой лит. А1, а3, а4 в результате произведенной реконструкции изменилась площадь части жилого дома до 114,4 кв.м.

    Согласно справке ООО «<данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ квартира с КН № по адресу г. Челябинск<адрес> 1 расположена в границах земельного участка с КН №

Истцы с уведомлением о планируемой реконструкции объекта и возведения пристройки в администрацию г. Челябинска не обращались.

    Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из системного толкования вышеприведенных норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, находящемся в собственности, для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если таковое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ., составленному ООО Институт «Челябинский Промстройпроект» несущие и ограждающие конструкции квартиры, расположенной по г. Челябинск, ул. Базовая 2-я, д. 22 находятся в работоспособном состоянии. Состояние фундаментов работоспособное. На конструкциях фундаментов и цокольной части жилого дома трещин и дефектов, влияющих на несущую способность конструкций нет. Наиболее напряженные элементы стен не имеют вертикальных трещин и прогибов, свидетельствующих о перенапрежении и потере устойчивости. Наиболее напряженные элементы конструкций не имеют вертикальных трещин и прогибов, свидетельствующих о перенапряжении и потере устойчивости конструкций. Конструкции перекрытий не имеют видимых деформаций, повреждений и дефектов. Конструкции построек отвечают предъявленным требованиям. Произведенная реконструкция жилого помещения соответствует строительным нормам и правилам, что дает возможность использования по функциональному назначению Возведенные объекты не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Как следует из заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, изготовленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ г. №№, самовольно возведенные строения- А1, а3, а4 по адресу <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 « Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Пристройки окон жилых помещений не затеняют. В жилом доме отопление от АГВ. Водоснабжение децентрализованное. Канализование местное.

Статьей 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику предоставлено право свободного пользования, владения и распоряжения собственностью. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая, что квартира, принадлежащая истцам, расположена в пределах границ участка, суд полагает возможным признать за ними право собственности в равных долях на реконструированный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

     Признать за Иксановым ФИО16, Иксановой ФИО16, Иксановой ФИО16, Иксановой ФИО16, Иксановой ФИО16, Иксановым ФИО16 в равных долях, по № доле каждому, право собственности на реконструированный объект: квартиру с КН №, общей площадью 114,4кв.м. по адресу: г. <адрес>

Сохранить жилой дом с КН №, расположенный по адресу <адрес> в реконструированном состоянии, согласно изменений, установленных техническим планом помещения с КН №, составленным кадастровым инженером Ассоциации СРО «кадастровые инженеры» Черномырдиной ФИО16 по состоянию на 28 января 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:                     Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2022 года.

Судья: Л.В. Хабарова