Решение от 18.11.2021 по делу № 2-558/2021 от 24.02.2021

Дело № 2-558/2021

УИД 21RS0016-01-2021-000430-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     18 ноября 2021 года                                                                          пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.

с участием представителя истца Степанова М.В., представителя ответчика Филипцева А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константинова Д.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «НВР-Сервис» о запрете на оказание услуг без письменного согласия; о признании не оказанными услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ

                У С Т А Н О В И Л:

Константинов Д.В. обратился в суд с иском к «НВР-Сервис» о запрете на оказание услуг без письменного согласия; о признании не оказанными услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является владельцем земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>

Ответчик ООО «НВР-Сервис» утверждает, что земельные участки относятся к Жилому комплексу «<данные изъяты>», и заявляет, что на основании Договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории ЖК «<данные изъяты>», выраженное в предоставлении всем собственникам земельных участков ЖК комплекса услуг по охране, содержанию и обслуживанию дорог, содержанию и обслуживанию ландшафтной инфраструктуры, содержанию и обслуживанию систем ливневой канализации, вывозу ТБО, содержанию и обслуживанию прочей инфраструктуры.

Истец указанные услуги не получает и не пользуется какими-либо услугами ответчика. Он не пользуется указанными выше земельными участками, не проживает по указанному адресу. На первом из указанных земельных участков истец вел строительство дома, строительство дома было остановлено в 2014 году. Дом находится в недостроенном состоянии. Недостроенный дом не имеет отопления, не подключен к водоснабжению, канализации, ливневой канализации. Недостроенный дом подключен к сети электроснабжения по отдельному договору с АО «<данные изъяты>», при этом электроэнергия не потребляется, что подтверждается показаниями счетчика электроэнергии: потребление с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2020 года составило 3 кВт.

Ответчик ООО «НВР-Сервис» заявляет о том, что фактически оказывал услуги истцу Константинову Д.В.: охрана; содержание и обслуживание дорог; содержание и обслуживание инженерной инфраструктуры; содержание и обслуживание систем ливневой канализации; вывоз ТБО; содержание и обслуживание прочей инфраструктуры.

По мнению истца ответчик ООО «НВР-Сервис» не вправе навязывать оказание услуг истцу без его согласия, если он фактически не потребляет услуги ответчика.

Ответчик ООО «НВР-Сервис» является 100 % дочерним обществом ООО «<данные изъяты>. Ответчик ООО «НВР-Сервис» также является правопреемником от ООО <данные изъяты>» в отношении временного владения недвижимым имуществом, относящегося к ЖК «<данные изъяты>», и стал правопреемником по осуществлению временного владения и пользования объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории ЖК «<данные изъяты>».

Между ООО «<данные изъяты>» и истцом был заключен договор на оказание услуг, но Истец отказался от потребления услуг и расторг договор с ООО «<данные изъяты>». Константинов Д.В. направил письмо от ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца об отказе от пролонгации договора оказания услуг и отказе от услуг Истца с ДД.ММ.ГГГГ, расторг договор на оказание услуг.

ООО «<данные изъяты>» обратилось в Чебоксарский районный суд с исковым заявлением к Константинову В.Д. о взыскании задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка.

В свою очередь ответчик Константинов Д.В. обратился со встречным иском о признании прекращенным договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Встречный иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес истца письменное уведомление о прекращении действия договора и отказе его пролонгации.

Решением <данные изъяты> районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, суд отказал в удовлетворении исковых требований ООО «<данные изъяты>» к Константинову Д. В. о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, встречные исковое заявление Константинова Д. В. к ООО «<данные изъяты>» о признании прекращенным договора № от ДД.ММ.ГГГГ на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка «<данные изъяты>» - удовлетворено в полном объеме.

Апелляционным определением Верховного Суда Чувашской Республики, решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «<данные изъяты>» - без удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции в определении указал, что отказ Константинова Д. В. от пролонгации договора предполагает прекращение услуг, предусмотренных договором и соответственно, расходов на их оплату в будущем.

Также суд апелляционной инстанции указал, что в соответствии со ст. 32 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуг в любое время. Право потребителя, предусмотренное статьей 32 Закона о защите прав потребителей, является императивным.

Исходя из вышеизложенного следует, что ООО «НВР-Сервис» как правопреемник ООО «<данные изъяты>», лица, ранее участвовавшего в деле о взыскании оказанных услуг с Константинова Д.В. за аналогичный период времени, при условии, что суд апелляционной инстанции в определение указал, что отказ Константинова Д.В. от пролонгации договора предполагает прекращение услуг, предусмотренных договором и соответственно, расходов на их оплату в будущем, не вправе оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты, в частности, факт прекращения оказания услуг.

Истец направил письмо-претензию ответчику ООО «НВР-Сервис» с просьбой подтвердить, что ООО «НВР-Сервис» не оказывал и не оказывает услуг Константинову Д.В., на которое ответчик никак не ответил.

На основании изложенного, с учетом уточнения, истец просит запретить ООО «НВР-Сервис» оказывать какие-либо услуги Константинову Д.В. без его письменного согласия, признать услуги ООО «НВР-Сервис» за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда не оказанными Константинову Д.В.

Истец Константинов Д.В., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился на судебное разбирательство, обеспечил явку своего представителя Степанова М.В., который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в нем и просил его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «НВР-Сервис» - Филипцев А.М. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме.

Третьи лица: ООО «Профи-Лэнд»; администрация городского округа Истра Московской области; ТСН «Новорижский квартал», извещенные о месте и времени судебного заседания, не обеспечили явку своих представителей, не известив о причинах неявки.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Константинову Д.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 953 кв. метра с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для жилищного строительства с объектами инфраструктуры, социального и культурно-бытового назначения.

Также Константинову Д.В. принадлежат земельные участки:- площадью 197 кв. метров с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: для дачного строительства, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. <адрес>

-площадью 52 кв. метра с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: для дачного строительства, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в <адрес>

В соответствии со ст.209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имущество, и на него возлагается бремя содержания своего имущества.

Согласно договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Константиновым и ООО «<данные изъяты>», было предусмотрено выполнение работ выемка котлована, строительство фундамента, и цокольного этажа, перекрытие цокольного этажа; строительство 1 этажа и перекрытие 1 этажа; строительство второго этажа и перекрытия 2 этажа, строительство крыши в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлены фотографии жилого дома, из которых следует, что строительство жилого дома не завершено, внутренняя отделка, инженерные коммуникации отсутствуют, следовательно, жилой дом не введен в эксплуатацию и не может быть использован для проживания.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как установлено статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

    Согласно договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и ООО «НВР-Сервис», именуемый в дальнейшем «Арендатор» заключили договор, в соответствии с которым Арендодатель обязуется предоставить во временное пользование и владение (в аренду), а Арендатор принять в порядке и на условиях, определенных настоящим договором имущество: объекты инженерной инфраструктуры: сеть дренажа, дренажная насосная станция; очистные сооружения ливневых стоков, ливневые насосные станции, напорная ливневая канализация, самотечная ливневая канализация, дорога и площадки, сети электроосвещения.

Указанное в договоре аренды имущество расположено по адресу: <адрес>.

В последующем между сторонами были заключены дополнительные соглашения к вышеуказанному договору аренды, согласно которым Арендатору были переданы во владение и пользование КПП, шлагбаумы, деревья в количестве 1614 штук, волейбольная площадка, пруд, пляж, площадка для фитнеса, находящиеся по адресу: <адрес>. (л.д. 56-61 т.2).

    Как установлено решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ между Константиновым Д.В. и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка «<данные изъяты>».

    В соответствии с этим договором ООО «<данные изъяты>» обязался за плату предоставить Константинову Д.В. право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями (коммуникациями) коттеджного поселка «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, а также оказывать ему услуги, связанные с обслуживанием объектов недвижимости Пользователя в виде коттеджа, иных строений и сооружений, инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных на земельном участке № на территории коттеджного поселка.

    Названным решением суда был признан прекращенным договор № от ДД.ММ.ГГГГ на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка «<данные изъяты>», заключенный между ООО «<данные изъяты>» и Константиновым Д.В. с ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом Константинова Д.В. от предоставления услуг.

     Иных соглашений о пользовании объектами инфраструктуры и инженерными коммуникациями и оборудованием с Константиновым Д.В. не заключалось, что в судебном заседании подтвердил представитель ответчика.

Утверждения ответчика об оказании истцу Константинову Д.В. комплекса услуг по содержанию вышеуказанного имущества, переданного ООО «НВР-Сервис» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит не состоятельными, поскольку лишь наличие в собственности истца земельного участка на территории жилого комплекса не свидетельствует о потреблении им каких-либо услуг, которые могут быть предоставлены лишь на основании согласованных условиях и объема таких услуг.

В силу пункта 1 статьи 779 статьей Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

При этом в пункте 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Исходя из приведенных положений закона следует, правоотношения по оказанию возмездных услуг могут быть основаны лишь на заключенном договоре с указанием всех существенных условий договора, определенных сторонами на добровольном и согласованном волеизъявлении.

Как установлено судом, имущество, расположенное на территории ЖК «<данные изъяты>» и находящееся во временном владении ООО «НВР-Сервис» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему не является имуществом общего пользования собственников земельных участков на указанной территории, все объекты инфраструктуры являются собственностью ООО «<данные изъяты>», и в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания этих объектов возлагается на собственника.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «<данные изъяты>» и ООО «НВР-Сервис» предусмотрено, что Исполнитель обязуется выполнять своими силами и средствами, а также из материалов Заказчика техническое обслуживание и содержание объектов инфраструктуры: инженерных систем, пожарных гидрантов, ливневой канализации, уличного освещения, в т.ч. КПП, детских, спортивных площадок, дорожек, ливневых очистных сооружений, оказывать услуги по диспетчерскому обслуживанию и выполнять прочие работы на территории коттеджного поселка, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, коттеджный поселок «Новорижский».

Таким образом, приведенный договор возлагает на ООО «НВР-Сервис» обязанность по содержанию объектов инфраструктуры, принадлежащих на праве собственности Арендодателю ООО «<данные изъяты>», и применительно к рассматриваемому спору обстоятельства, установленные решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ в силу ст. 61 ГПК РФ являются обязательными.

Данным решением было установлено, что правоотношения сторон вытекают из положений Закона РФ «О защите прав потребителей», и в силу ст. 32 названного закона Константинов Д.В. отказался от получения услуг ООО «<данные изъяты>» по использованию объектов инфраструктуры коттеджного поселка «<данные изъяты>».

В настоящее время характер правоотношения с ООО «НВР-Сервис» имеет аналогичное содержание, следовательно, Константинов Д.В. не может быть принужден к потреблению тех или иных услуг от ООО «НВР- Сервис», и в силу ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» правомерно отказывается от получения каких-либо услуг от ответчика.

Кроме того, как усматривается из представленных ответчиком договоров с ООО ЧОП «<данные изъяты>» Исполнитель по договору обязался оказать Заказчику услуги по охране объекта, находящегося в собственности, во владении, в пользовании, хозяйственном ведении, оперативном управлении или доверительном управлении, обеспечение внутриобъектового и пропускного режимов на объекте Заказчика.

Из содержания данного договора следует, что услуги по охране объекта оказываются исключительно Заказчику, а не собственникам имущества на территории к/п «<данные изъяты>».

Аналогичные обязанности исполнителя предусмотрены по договорам на оказание охранных услуг, заключенным с ООО ЧОП «<данные изъяты>», и направлены на обеспечение сохранности имущества, принадлежащего Заказчику.

Также по другим договорам, которые заключены между ООО «НВР-Сервис» на оказание различного рода услуг, в частности на вывоз мусора от ДД.ММ.ГГГГ указано, что мусоровывозящая организация обязуется оказывать по заданию Заказчика услуги по вывозу и утилизации мусора, в том числе крупногабаритного, образующегося в результате деятельности Заказчика.

Данный договор не содержит сведений об оказании услуг по вывозу мусора в интересах собственников земельных участков на территории деятельности ответчика. Аналогичным образом сформулированы иные договора, заключенные ООО «НВР-Сервис», направленные на обслуживание и содержание имущества, принадлежащего ООО «<данные изъяты>».

Фактически, ссылаясь на оказание услуг по сервисному обслуживанию территории жилого комплекса, и требуя оплату за эти услуги, стоимость и объем которых устанавливается собственником имущества в одностороннем порядке без согласования с истцом, ответчик перекладывает на истца свои затраты на содержание принадлежащему ему имущества, что недопустимо в силу основополагающих принципов гражданского законодательства - свободы договора и свободы осуществления гражданами своих прав.

При этом истец лишен права выбора контрагента, вида договора, содержания и цены договора, которые заключаются между ООО «НВР-Сервис» и иными обслуживающими организациями в своем интересе.

Ссылка ответчика на получение Константиновым Д.В. пропуска для проезда на территорию жилого комплекса не может быт признано обоснованной, и подтверждающей получение им услуг от ООО «НВР-Сервис», поскольку именно действиями ответчика созданы препятствия для свободного доступа к своему земельному участку установлением КПП и пропускного режима. Следовательно, истец вынужден проходить через контрольно-пропускной пункт, находящийся в собственности ООО «<данные изъяты>-<данные изъяты>», что может быть им реализовано лишь получением соответствующего пропуска.

При этом следует учесть, что собственники земельных участков на территории жилого комплекса «<данные изъяты>» не являются членами какого-либо гражданско-правового сообщества, не имеют имущества общего пользования, и не принимали решения о форме управления территорией коттеджного поселка, и получаемые ООО «НВР-Сервис» на основании различных договоров услуги в своей хозяйственной деятельности, при отсутствии заключенного договора с Константиновым Д.В. не могут быть признаны оказанными истцу.

В то же время суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о запрете оказания ООО «НВР-Сервис» ему каких-либо услуг без его письменного согласия, поскольку возложение запретов на проведение тех или иных работ может ограничить хозяйственную деятельность ответчика на территории жилого комплекса, и повлечь неблагоприятные последствия для других собственников земельных участков и жилых домов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ - ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ - ░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                         ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2021 ░░░░.