Решение по делу № 2-3138/2019 от 25.04.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2019 года                         г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагина Александра Петровича к Домрачеву Сергею Николаевичу, Кирюшкиной Оксане Геннадьевне о признании недействительными и исключении из ЕГРН (ГКН) сведений о местоположении границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, -

УСТАНОВИЛ:

Нагин А.П обратился в суд с иском к Домрачеву С.Н., Кирюшкиной О.Г. с вышеуказанными исковыми требованиями ссылаясь на то, что ФИО7, ФИО8, Нагин А.П. являлись членами ДНП «Клен» в <адрес>. Земельный участок, площадью 14500 кв. м., КН № на основании договора купли продажи от 25.08.2003 года был оформлен на ФИО7 Фактически участок состоял из трех участков, один из которых, в виде доли пропорциональной площади, равной измеренной фактической площади в ограждении (4426/14500 долей), был приобретен истцом в собственность по договору купли- продажи, заключенному с ФИО7 от 12.12.2008 года истцом. Решением от 06.04.2009 года совладельцами на праве общей долевой собственности земельным участком, площадью 14500 кв.м. реально разделен указанный земельный участок и прекращено право общей долевой собственности на указанный участок. Результатом раздела явилось образование трех участков, площадями 5656 кв.м., 4418 кв. м, и 4426 кв. м. в существующих с 2003 года на местности границах (кирпичный забор), соответственно участок истца, площадью 4426 кв. м. с КН №. Произведена регистрация права на участки, право общей долевой собственности прекращено. На земельном участке истца с №, площадью 4426 кв. м., имеется жилое строение, площадью 574,6 кв. м., 2006 года постройки, гараж, хозпостройки, по периметру участка, имеются многолетние насаждения. При проведении кадастровых работ, обнаружено несоответствие фактических и кадастровых границ участка истца. Так же выявлено пересечение принадлежащего истцу земельного участка с кадастровыми границами смежных участков №, что не позволит провести исправление кадастровых границ участка истца до тех пор, пока в ЕГРН присутствуют кадастровые границы этих участков в их нынешних координатах, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Просит суд. признать недействительными и исключить (аннулировать) из ЕГРН (ГКН) сведения о местоположении границ земельных участков с КН 50:№ исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца Маковчук Е.Е, исковые требования поддержала, пояснив их по существу.

Ответчик: Домрачев С.Н., будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Ответчик Кирюшкина О.Г. будучи надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст. ст. 6,11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с ч.1,2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствие с ч.10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, Нагин А.П. является собственником земельного участка с КН №, площадью 4426 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, 2006 года постройки, по адресу: <адрес> расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №.

Из заключения кадастрового инженера ФИО10 следует, что в ходе проверки совпадения фактических заборов и координат межевых знаков земельного участка с КН №, расположенного в <адрес> выявлено существенное различие в значениях координат фактического землепользования (заборов) и координат границ, содержащихся в ЕГРН. Различия достигают 7 метров. Причем кадастровые границы именно смещены относительно фактического забора на примерно равную величину, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении координат участка 212-В при межевании ранее. Кроме того, выявлено пересечение фактических границ уч.212-В с кадастровыми границами смежного участка № на площади 224 кв.м., с кадастровыми границами смежного участка КН № на площади 303 кв. м., с кадастровыми границами смежного участка № на площади 132 кв. м., с кадастровыми границами смежного участка № на площади 118 кв. м, что не позволит провести исправление кадастровых границ участка 212-В до тех пор, пока в ЕГРН присутствуют кадастровые границы этих участков в их нынешних координатах. В совокупности вышесказанное позволяет сделать предположение о наличии реестровой ошибки и в кадастровых границах участков КН № расположенных в с<адрес>. В развитие этого вопроса проведены новые кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки участка 212-В. Собственники смежных участков № № договоров на проведение новых кадастровых работ не заключали, поэтому исправление их границ настоящим межевым планом не предусмотрено. Конфигурация уточняемого земельного участка 212-В и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента формирования земельного участка. Границы закреплены объектами искусственного происхождения (кирпичными заборами), неизменно расположенными на местности свыше 15 лет и позволяющими определить фактическое местоположение земельного участка. При уточнении границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь составляет 4167 кв. м., что на 259 кв. м. меньше, чем было предоставлено по документам.

Из аэрофотосъемки следует, что фактически земельные участки ответчиков ограждения не имеют, не обработаны, являются полем, тогда как земельный участок в ограждении, на нем имеются жилой дом, хозяйственные постройки и многолетние насаждения по периметру участка.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельных участков с № допущена реестровая ошибка, в связи с чем, границы участков по кадастровому учёту не соответствуют, что нарушает права истца.

Собственником земельных участков № является ответчик - Домрачев С.Н.

Собственником земельного участка с № является ответчик -Кирюшкина О.Г.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка с №, подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки. Площадь земельного участка с № составила 4167 кв. м., что на 259 кв. м. меньше, чем было предоставлено по документам

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит требования законными и обоснованными и считает необходимым в целях восстановления нарушенного права истцаисправить реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с КН 50:09:0040213:206 Ответчики, в свою очередь, не лишены возможности провести межевание принадлежащих им земельных участков в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Нагина Александра Петровича удовлетворить.

Признать недействительными и исключить (аннулировать) из ЕГРН (ГКН) сведения о местоположении границ земельных участков с №

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> исключив из ЕГРН существующие сведения о местоположении границ указанного земельного участка, и внести в ЕГРН, вместо исключенных сведений, исправленные сведения о местоположении границ указанного земельного участка, как соответствующие местоположению, описанному координатами характерных точек границ, отраженными в межевом плане, изготовленном 12.04.2019 года кадастровым инженером ФИО10:

№
N	Координаты		Площадь
точки	X	Y
м	м	кв. м
н1	№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН (ГКН)

В течение 7 дней, со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения, составленного в окончательной форме 03.10.2019.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                 Гордеев И.И.