Решение по делу № 2-1-316/2018 от 13.04.2018

Дело № 2-1-316/2018 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Собинка                           7 мая 2018 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи:                  Степановой И.В.

при секретаре:              Мешковой Г.Е.

с участием представителя истцов:     Рыжовой Л.В.,    

третьих лиц, не заявляющих

самостоятельных требований Сиднихиной Е.В., Сиднихина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжова Юрия Александровича, Рыжовой Дарьи Юрьевны к администрации МО г. Собинка Владимирской области о признании права собственности на долю в местах общего пользования в коммунальной квартире,

у с т а н о в и л:

    Рыжов Ю.А., Рыжова Д.Ю. обратились в суд с иском к администрации МО г. Собинка Владимирской области о признании права собственности на долю в местах общего пользования в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <...> <...>. В обоснование иска указали, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Собинки безвозмездно передала им в равных долях в собственность занимаемые ими две жилые комнаты, находящиеся по адресу: <...> <...>. В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Рыжову Ю.А. и Рыжовой Д.Ю. принадлежат по праву общей долевой собственности, по NN доле в праве, комнаты, общей площадью 33,1 кв. метров, адрес объекта: <...>, <...>, на плане № 4, 5. Согласно техническому описанию квартиры, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <...>, <...>, имеет общую площадь 86,4 кв. метров, в том числе жилую 69,2 кв. метров, состоит из пяти жилых комнат (№ 1 площадью 12,5 кв. метров, № 2 площадью 11,2 кв. метров, № 3 площадью 12,9 кв. метров, № 4 площадью 18,7 кв. метров, № 5 площадью 13,9 кв. метров) и мест общего пользования площадью 17,2 кв. метров (кухня № 6 площадью 10,8 кв. метров, туалет № 7 площадью 1,1 кв. метров, прихожая № 8 площадью 4,8 кв. метров). Жилые комнаты № 1, 2, 3 площадью 36,6 кв. метров принадлежат на праве собственности третьим лицам Сиднихину Д.А., Сиднихину А.А., Сиднихиной Е.В. Сведений о принадлежности мест общего пользования коммунальной квартиры не имеется. Размер доли истцов в площади мест общего пользования составляет 47,8 % кв. метров (33,1х100:69,2), что соответствует 8,2 кв. метров площади мест общего пользования (47,8% от 17,2 кв. метров). Заключить договор приватизации на исчисленную долю истцы возможности не имеют, поскольку право на приватизацию жилого помещения использовали. Доля в праве на помещения общего пользования может быть передана истцам в силу ст. 217 ГК РФ, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Спорные помещения являются частью коммунальной квартиры и предназначены для удовлетворения собственниками жилых комнат бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в коммунальной квартире. Спорные помещения принадлежат им на праве долевой собственности в силу закона, с момента приобретения права собственности на жилые комнаты в коммунальной квартире.

Истцы, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, поручили ведение дела представителю /л.д.NN/.

Представитель истцов Рыжова Л.В., действующая на основании доверенностей, иск поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить; пояснила, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <...> <...>, составялет 86,4 кв. метров, в том числе жилая площадь 69,2 кв. метров. Рыжов Ю.А., Рыжова Д.Ю. являются собственниками жилой площади 33,1 кв. метров, состоящей из двух смежных комнат площадью 18,7 кв. метров и 13,9 кв. метров, а также встроенного шкафа площадью 0,5 кв. метров, находящегося в комнате площадью 18,7 кв. метра. С учетом доли истцов в жилой площади она просит признать за Рыжовым Ю.А., Рыжовой Д.Ю. право собственности на 0,49 долей, по NN доле за каждым, в праве общей долевой собственности на места общего пользования коммунальной квартиры /кухня, туалет, прихожая/, расположенной по адресу: <...>.

Представитель ответчика – администрации МО г.Собинка, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с исковыми требованиями Рыжова Ю.А., Рыжовой Д.Ю. /л.д. NN/.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Сиднихина Е.В., Сиднихин А.А. согласились с исковыми требованиями Рыжова Ю.А., Рыжовой Д.Ю., пояснили, что истцы являются собственниками двух комнат общей площадью 33,1 кв. метров; Сиднихиным на праве общей долевой собственности принадлежат остальные три комнаты в квартире общей площадью 12,9, 11,2 и 12,5 кв. метров. Кухня, коридор и санузел находятся в общем пользовании истцов и третьих лиц, доли в собственности на эти помещения ранее не определялись. Они не возражают против удовлетворения исковых требований Рыжовых, в дальнейшем намерены обратиться в суд с аналогичным иском.

Третье лицо Сиднихин Д.А., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился /л.д. NN/.

Заслушав объяснения представителя истцов и третьих лиц, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

На основании договора передачи недвижимого имущества в собственность от ДД.ММ.ГГГГ истцам Рыжову Ю.А. и Рыжовой Д.Ю. принадлежат на праве общей долевой собственности, по NN доле каждому, две жилые комнаты, площадью 18,7 и 13,9 кв. метров, общей площадью 32,6 кв. метров в коммунальной квартире, находящейся по адресу: <...>, <...> /л.д. NN/.

Как усматривается из технического паспорта указанной квартиры, в комнате № 4 площадью 18,7 кв. метра оборудован встроенный шкаф площадью 0,5 кв. метра. Площадь данного шкафа при заключении договора приватизации комнат истцами не учитывалась, однако при регистрации права собственности Рыжова Ю.А., Рыжовой Д.Ю. на комнаты 4, 5 была учтена, в связи с чем общая площадь переданных в собственность истцов жилых помещений составила 33,1 кв. метра.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права Рыжов Ю.А., Рыжова Д.Ю. являются собственниками в праве общей долевой собственности, по NN доле каждый, жилого помещения общей площадью 33,1 кв. метров, расположенного по адресу: <...>; <...> /л.д. NN/.

По данным технического паспорта, представленной выписке из ЕГРН остальные три комнаты в квартире № NN площадью 12,5 кв. метров, № 2 площадью 11,2 кв. метра, № 3 - 12,9 кв. метров принадлежат на праве долевой собственности третьим лицам - Сиднихиной Е.В., Сиднихину А.А., Сиднихину Д.А. Из вспомогательных помещений в квартире имеются коридор, кухня и санузел, которые в собственность лиц, проживающих в квартире, не передавались. <...> вспомогательных помещений составляет 16,7 кв. метров, из которой: площадь кухни - 10,8 кв. метров, площадь санузла - 1,1 кв. метров, площадь прихожей - 4,8 кв. метров /л.д. NN/.

Истцы Рыжов Ю.А., Рыжова Д.Ю. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <...> <...> /л.д.NN/.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

По данным техпаспорта жилая площадь коммунальной квартиры № NN, состоящая в собственности истцов и третьих лиц, составляет 69,7 кв.метров (12,5 + 11,2 + 12,9 + 18,7 + 13,9 + 0,5 кв. метров); жилая площадь принадлежащих истцам комнат составляет 33,1 кв.метров (18,7+13,9+0,5 кв. метра); размер доли истцов в площади мест общего пользования, составляет 33,1 : 69,7 = 0,47.

Поскольку, как было отмечено, площадь мест общего пользования в квартире составляет 16,7 кв. метров, на долю истцов в указанной площади приходится также приходится 0,47 или 7,8 кв. метра / 16,7х0,47 =7,8 кв. метра/.

Истцы рассчитывают площадь мест общего пользования в размере 17,2 кв. метра, исходя из площадей кухни 10,8 кв. метров, прихожей 4,8 кв. метров, туалета 1,1 кв. метров и шкафа 0,5 кв. метров. Однако площадь шкафа в размере 0,5 кв. метров входит в жилую площадь, переданную истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. При указанных обстоятельствах площадь шкафа не может быть включена в общую площадь подсобных помещений квартиры.

Заключить договор приватизации на исчисленные указанным образом доли истцы не имеют возможности, поскольку право на приватизацию жилого помещения использовали.

Вместе с тем, суд считает, что доли в праве на помещения общего пользования могут быть переданы Рыжову Ю.А., Рыжовой Д.Ю. на основании ст.217 ГК РФ, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Спорные помещения принадлежат истцам на праве долевой собственности в силу закона с момента приобретения права собственности на жилые комнаты в коммунальной квартире.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право на долю в собственности на помещения вспомогательного использования в вышеуказанной квартире.

С учетом изложенного, суд признает необходимым иск удовлетворить, определив долю истцов в праве собственности на места общего пользования <...> в размере 47/100, что соответствует 7,8 кв. метрам.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Рыжова Юрия Александровича, Рыжовой Дарьи Юрьевны удовлетворить.

Признать за Рыжовым Юрием Александровичем, Рыжовой Дарьей Юрьевной право общей долевой собственности, в NN доле за каждым, на 47/100 долей, что соответствует 7,8 кв. метрам, в местах общего пользования /кухня, прихожая, туалет/ коммунальной квартиры, расположенной по адресу <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: