Решение по делу № 2-4165/2022 от 08.04.2022

Дело №2-4165/2022

УИД 39RS0002-01-2022-002544-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

при помощнике судьи Левчиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3 к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии и признании права собственности на жилое помещение, образованного в результате реконструкции,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что они являются собственниками жилого помещения, расположенной по адресу: < адрес >. В жилом помещении была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство. Согласно заключению специалиста, произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан, квартира для эксплуатации по назначению «жилая квартира» пригодна. В связи с чем просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес > образованное в результате реконструкции, общей площадью 53.4 кв.м. в реконструируемом состоянии, и признать за ними право собственности на образованное в результате реконструкции жилое помещение.

Истица ФИО2, также представляющая интересы истца ФИО3 и представитель истца ФИО9, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, исковые требования поддержали по вышеизложенным основания.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности Красавина О.Г. не возражала против удовлетворения иска.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО2, ФИО8, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, общей площадью 46.4 кв.м, по 1/3 доли каждый.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, их частей, площади и качества инженерно-технического обеспечения.

Целью реконструкции, как правило, является создание новых площадей или объектов с иным назначением как путем изменения архитектурного облика здания: надстройки, пристройки, так и за счет освоения площадей внутри каркаса здания без изменения его внешнего облика.

В силу ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1, 2 ст. 2 настоящего кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Применяя аналогию закона, суд полагает, что вопрос об узаконивании самовольной реконструкции подлежит рассмотрению по правилам ст. 222 ГК РФ, а именно путем признания права собственности.

Как было установлено в судебном заседании в ходе проведения мероприятий по реконструкции были выполнены следующие строительно-монтажные работы: 1.заложен дверной проем между жилыми комнатами № и №; 2. Из кухни устроен дверной проем в жилую комнату (пом.№): 3.перегородка между помещениями №а и № полностью демонтирована, образовав единое помещение кухни (помещение №; 4. Демонтирован входной тамбур в квартиру и пристроена часть здания, образовав коридор, площадью 8.5 кв.м.;5. Устроена перегородка в помещении №;6. Заложен дверной проем в санузле (помещение №); 7. Также выполнены работы по переноса раковины в помещении кухни и ванной в санузле. Также заменено газово-отопительное оборудования на двухконтурный газовый котел, газовое оборудование установлено в помещении №. В помещении кухни изменено месторасположение газовой плиты, также демонтирован газовый водонагреватель в помещении санузла.

Обратившись в суд с иском о сохранении квартиры в реконструируемом состоянии, истцами в обоснование заявленных требований представлено техническое заключение № выполненное ООО «< ИЗЪЯТО >»», из выводов которого следует, что работы по реконструкции жилого помещения выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 70,13330,2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20,13330,2011 №Нагрузка и воздействие», СП 71.13330,2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 163.1325800.2014 «Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов. Правила монтажа и проектирования», Технического регламента и требованиям пожарной безопасности. Работы по реконструкции не нарушили конструктивной жесткости и не нанесли ущерба основным несущим конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и законные интересы третьях лиц, не создают угрозу здоровья и жизни граждан. Жилое помещение после реконструкции можно считать пригодной для проживания.

Согласно акта АО «Янтарьэнергосбыт» от < Дата >, при визуально осмотре ПУ и проверке схемы подключение нарушения не выявлено.

Согласно акта ГП КО «Водоканал» от < Дата > монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен с СП 30.13330 «СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий».

Из акта ООО «< ИЗЪЯТО >» следует, что вентканалы и дымоходы пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Помимо этого, в материалах дела имеется заключение ОАО «< ИЗЪЯТО >» № от < Дата >, из которого следует, что по результату проведенного < Дата > обследования квартиры < адрес >, нарушений в монтаже внутреннего газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено. Требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены.

Также истцами представлены согласия собственников квартир жилого дома < адрес > об отсутствии возражений, связанных с реконструкцией < адрес >.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что произведенные работы по реконструкции квартиры не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан, истцом получены заключения соответствующих организаций, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования, сохранить квартиру < адрес > в реконструируемом (перепланированном, переустроенном) состоянии площадью 53.4 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес > реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии, общей площадью 53.4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2022 года.

СУДЬЯ