Решение по делу № 2-5109/2013 от 11.09.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ.                    Советский районный суд

г. Краснодара в составе:

председательствующего                Платоновой Э.Р.

при секретаре                    Лахтиной С.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Латышевой Е.В. к Никитину В.Д. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Латышева Е.В. обратилась в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор найма жилого помещения – квартиры <адрес> в г. Краснодаре, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

В обоснование доводов иска пояснила, что является собственником вышеуказанной квартиры. 25.06.2003г. заключила с ответчиком договор найма жилого помещения, согласно которому она, как наймодатель обязалась предоставить нанимателю изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты на неопределенный срок. В соответствии с п. 2 договора наниматель обязался своевременно осуществлять квартирную плату и расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг. В сентябре 2012г. у нее произошел конфликт с ответчиком, в связи с чем последний фактически не проживает в квартире, там отсутствуют его личные вещи, свою часть платы за коммунальные услуги не вносит, однако несмотря на это с регистрационного учета в жилом помещении не снялся. Поскольку Никитин В.Д. отказывается разрешить спор в добровольном порядке, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Ответчик в зал судебного разбирательства не явился, место его жительства неизвестно.

Суд считает возможным, руководствуясь ст. 50 ГПК РФ, слушать дело по последнему известному месту жительства ответчика в Российской Федерации, назначив адвоката юридической консультации г. Краснодара в качестве его представителя в судебном заседании.

Представитель ответчика адвокат Михайленко А.Г. против иска возражал, просил рассмотреть дело в соответствии с нормами жилищного законодательства.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что Латышева Е.В. является собственником квартиры <адрес> в г. Краснодаре на основании свидетельства о государственной регистрации права от 4.05.2006г.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

25.06.2003г. между Латышевой Е.В. и Никитиным В.Д. заключен договор найма жилого помещения № в соответствии с которым, собственник (наймодатель) передала Никитину В.Д. (наймодатель) изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в квартире № №, общей площадью 61, 7 кв.м., жилой 45, 2 кв.м. по ул. <адрес> в г. Краснодаре.

На основании указанного договора Никитин В.Д. был зарегистрирован в указанной квартире.

В соответствии с условиями договора (п.2 п.п. и) Никитин В.Д. обязался своевременно осуществлять квартирную плату и расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг.

Из показаний истца следует, что в сентябре 2012г. между ней и ответчиков возник конфликт, после которого Никитин В.Д. выехал из спорной квартиры, в спорном жилом помещении фактически не проживает до настоящего времени, в квартире отсутствуют его личные вещи, свою часть платы за коммунальные услуги не вносит, с регистрационного учета самостоятельно не снялся.

В материалах дела имеется акт, составленный с участием соседей истца, согласно которому Никитин В.Д. в квартире <адрес> не проживает с октября 2012г., место его нахождения неизвестно.

Согласно п.п. 6 п. 5 договора, наймодатель обязан за один месяц предупредить нанимателя о прекращении договора найма, наниматель в свою очередь обязан освободить жилое помещение в течение одного месяца со снятием с регистрационного учета.

В октябре 2012г. Латышева Е.В. сообщила ответчику о прекращении договора найма жилого помещения, в связи с чем просила сняться с регистрационного учета, однако последний отказывается сделать это в добровольном порядке.

Ответчик не относится к кругу лиц, определенных ст. 31 ЖК РФ, в соответствии с которой членами семьи собственника являются проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Оценив собранные по делу доказательства, суд полагает, что регистрация Никитина В.Д. в спорной квартире носит формальный характер и препятствует истцу реализовать принадлежащие ей права собственника в полном объеме. Суд пришел к выводу, что, не являясь членом семьи собственника, не пользуясь жилым помещением, не осуществляя расходов, предусмотренный договором найма, прекратил свое право на пользование данным жилым помещением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, руководствуясь ст. 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилого помещения – квартиры <адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, заключенный 25.06.2003г, заключенный между Латышевой Е.В. и Никитиным В.Д.

Признать Никитина В.Д. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Никитина В.Д. с регистрационного учета по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд в течение месяца.

Судья