Решение от 27.01.2015 по делу № 2-57/2015 (2-2650/2014;) от 14.11.2014

    ДЕЛО № 2 – 57/2015 27 января 2015 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Лужский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Чернышовой Г.И.

при секретаре Мороз В.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеевой Е. И., Андреева А. В., Прищеповой Е. В. к администрации Лужского муниципального района о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

    Тимофеева Е.И., Андреев А.В., Прищепова Е.В. обратились в суд с иском к администрации Лужского муниципального района со следующими требованиями:

    1. Признать за Тимофеевой Е.И. и Андреевым А.В. право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на жилой одноэтажный бревенчатый дом литера «А» с жилой пеноблочной пристройкой литера «А1», находящийся по адресу: <адрес>

    2. Признать за Прищеповой Е.В. право собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом литера «Б» с жилой шлакоблочной пристройкой литера «Б1», находящийся по адресу: <адрес>

    В обоснование истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО, согласно завещанию которой наследственное имущество в виде жилого дома большей площади, находящегося по указанному адресу, завещано дочери Тимофеевой Е.И. и внуку Андрееву А.В. в равных долях; жилой дом меньшей площади по тому же адресу завещан дочери Прищеповой Е.В.

    Проведенной технической инвентаризацией этих объектов недвижимости установлено, что к дому литера «А» возведена самовольно жилая пристройка литера «А1», к дому литера «Б» возведена самовольно пристройка литера «Б1».

    Нотариусом истцам выданы свидетельства о праве на указанное наследство без включения самовольно возведенных пристроек в состав домов.

    При обращении истцов за регистрацией права собственности на основании выданных свидетельств о праве на наследство им было отказано в регистрации в связи с несоответствием площадей объектов недвижимости в кадастровых паспортах на недвижимость и в свидетельствах о прав на наследство.

    Иным образом, кроме как в судебном порядке, оформить свои наследственные права на указанное имущество, то есть на жилые дома с пристройками, не представляется возможным.

    В судебном заседании истцы, надлежаще извещенные о его времени и месте, не присутствовали.

    Их интересы представляла на основании доверенности от 8.11.2014г. Князева В.В., поддержавшая исковые требования по основаниям, указанным в иске.

    Ответчик администрация Лужского муниципального района направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

    В письменном отзыве на иск представитель администрации по доверенности Волкова О.В. указала, что истцы не обращались в администрацию за разрешением на строительство.

    В случае предоставления истцами доказательств, подтверждающих соответствие пристроек градостроительным нормам и правилам, администрация Лужского муниципального района не возражает в удовлетворении исковых требований (л.д. 87).

    3-е лицо нотариус Лужского нотариального округа Мейнгольм И.В. исковые требования поддержала, указав в письменном отзыве на иск, что истцам в соответствии с завещанием наследодателя были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилые дома.

    В текстах этих документов были указаны площади каждого дома в соответствии с документами, полученными наследниками в БТИ.

    Площади самовольных пристроек были исключены из площадей домов (л.д.88).

    Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным градостроительных и строительных норм и правил.

    Право собственности на самовольную постройку может признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого, находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Судом установлено, что жилые дома литера «А» и литера «Б» по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, были завещаны наследодателем ФИО истцам по настоящему делу.

    Жилые дома находятся на земельном участке, выделенном под строительство жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ., что следует из договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного Лужским горкомхозом с первоначальным застройщиком ФИО1 (л.д. 27).

    Последующим собственником ФИО была произведена самовольная пристройка литера «А1» к жилому дому литера «А» и самовольная пристройка литера «Б1» к жилому дому литера «Б».

    Оба жилых дома с пристройками находятся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № (л.д. 42).

    В связи с тем, что пристройки к домам были осуществлены самовольно, наследники, истцы по делу, вправе в судебном порядке требовать признания за ними права собственности на указанные жилые дома с пристройками при условии, что сохранение самовольных пристроек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу была назначена строительно-техническая экспертиза для разрешения указанных вопросов.

    Согласно заключению эксперта Пустовой М.М. №, полученному судом ДД.ММ.ГГГГ., при возведении самовольных пристроек с литерами А1 и Б1 требования градостроительных норм и правил выполняются. Нарушений не установлено.

    Самовольные пристройки литера А1, литера Б1, возведенные при реконструкции жилых домов литера А и литера Б, расположенных по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают законные интересы других лиц (л.д. 70).

    При установленных обстоятельствах имеются правовые основания для признания за истцами права собственности в порядке наследования на жилые дома с самовольными пристройками.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░.░., ░░░░. <░░░░░>., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░.░., ░░░░. <░░░░░>., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ «░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░»1, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░.░., ░░░░. <░░░░░>., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ «░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░1», ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.01.2015░.