Решение по делу № 2-178/2019 от 29.01.2019

Дело № 2-178(1)/2019

                                                                                         64RS0015-01-2018-000567-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2019 года                                                       г. Ершов Саратовской области

Ершовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Лучиной А.А.,

при секретаре Маштаковой А.Н.,

с участием представителя истца Зотовой Л.В.,

представителя ответчиков Кузьмина Н.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «им. Энгельса» к Муходинову Рашиду Махмутовичу, Муходинову Роману Рашидовичу, Муходиновой Фаине Рашидовне, Абитаевой Галине Константиновне, Абитаеву Серткалию Врахимовичу, Крепс Лилии Викторовне, Левченко Нине Павловне, Горбуновой Надежде Ивановне о признании результатов межевания земельного участка недействительным, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель СПК «им. Энгельса» обратилась в Ершовский районный суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указывает, что ответчики являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, которыми в 2009 году был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с СПК им. Энгельса сроком на 10 лет. В июле 2018 года им стало известно о том, что ответчики произвели выдел своих земельных долей из общей долевой собственности и образовали новый земельный участок с кадастровым номером №. Считают, что выдел ответчиками произведен незаконно и нарушает права и обязанности арендатора, поскольку влияет на производственный процесс, режим использования земли, а возможно и на размеры арендных платежей других участников общей долевой собственности. Арендатор земельного участка с кадастровым номером № согласия на выдел земельного участка не давал, следовательно, проведенное межевание и регистрация результатов межевания незаконны.

Просят признать результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, Ершовский район, территория Антоновского муниципального образования, с кадастровым номером № недействительным.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, Ершовский район, территория Антоновского муниципального образования, с кадастровым номером №.

Определением Ершовского районного суда Саратовской области произведена замена ответчика Ситдикенова К.У. на его правопреемника Абитаеву Г.К.

В судебном заседании представитель истца Зотова Л.В., действующая на основании доверенности поддержала заявленные требования.

В судебное заседание ответчики Муходинов Р.М., Муходинов Р.Р., Муходинова Ф.Р., Абитаева Г.К., Абитаев С.В., Крепс Л.В., Левченко Н.П., Горбунова Н.И., не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Представитель ответчиков Горбуновой Н.И., Крепс Л.В., - Лукманова А.К. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора кадастровый инженер Голдинова Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росеестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

        Представитель ответчиков Левченко Н.П., и Абитаевой Г.К. действующий на основании доверенности Кузьмин Н.И. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что выделение земельных долей произошло в соответствии с законом. Кроме того, в настоящее время договор аренды прекратил свое действие, просит в иске отказать.

        Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1 и 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей регламентированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 435-ФЗ) предусмотрено (пункты 1 - 6), что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 13.1 указанного закона (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

По смыслу приведенных норм возражения относительно выдела земельных долей могут быть поданы участниками общей долевой собственности в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если земельный участок сформирован с нарушением требований закона, в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, нежели указано в правоустанавливающих документах.

Из материалов дела следует, что на основании протокола собрания собственников земельного участка АО «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: Саратовская область, Ершовский район, АО «Южный» и СПК им. Энгельса заключен договор аренды сроком на 10 лет. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, в пользу СПК им. Энгельса установлено обременение в виде аренды. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72-211).

Ответчики Муходинов Р.М., Муходинов Р.Р., Муходинова Ф.Р., Абитаева Г.К., Абитаев С.В., Крепс Л.В., Левченко Н.П., Горбунова Н.И., Сидтикенов К.У. в 2017 году обратились к кадастровому инженеру Голдиновой Н.Н. по вопросу составления проекта межевания земельного участка, образуемого в счет выдела земельных долей, и произвели выдел своих земельных долей, в результате чего был образован земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Саратовская область, Ершовский район, территория Антоновского МО, принадлежащий ответчикам на праве общей долевой собственности. На выделенный земельный участок зарегистрировано обременение в виде права аренды. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-71).

Кадастровым инженером был составлен проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в счет выдела долей ответчиков сформирован земельный участок площадью 1536000 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ в газете "Саратовская областная газета. Регион 64" кадастровым инженером размещено извещение о необходимости согласования проекта межевания с участниками долевой собственности.

В течение установленного законом тридцатидневного срока в адрес кадастрового инженера возражений о размере и местоположении границ образуемого земельного участка не поступило.

В обосновании доводов представитель истца указывает на отсутствие согласия арендатора на выдел земельных долей.

Действительно, согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики №, утвержденной Президиумом Верховного Суда ДД.ММ.ГГГГ, при наличии согласия всех участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения на передачу его в аренду выдел собственником земельной доли, обремененной правом аренды, не может осуществляться без согласия арендатора.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, пункт 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" обеспечивает с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков; эти положения находятся в системном единстве с общим правилом, предусмотренным пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованиям статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 348-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 895-О и др.).

Судом установлено, что выдел земельного участка с кадастровым номером № ответчиками произведен без согласия арендатора СПК им. Энгельса. Каких-либо доказательств, что на общем собрании участников долевой собственности при решении вопроса о заключении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ответчики голосовали против предоставления этого земельного участка в аренду СПК им. Энгельса материалы дела не содержат.

Относительно доводов представителя ответчиков Кузьмина Н.И. о том, что срок аренды истек суд приходит к следующему. Действительно, из п.4.1. Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Из п. 4.3-4.4 Договора следует, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, указанного в п. 4.1 договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца до предполагаемого отказа. При отсутствии намерения продлить действие договора по истечении срока, указанного в п. 4.1 каждая из сторон обязана известить об этом другую сторону не позднее, чем за три месяца до окончания срока действия договора в письменной форме.

В материалы дела ответчиками не представлено доказательств того, что указанные в Договоре возражения были направлены арендатору в срок, установленный договором аренды. Кроме того, в материалах дела имеется справка, выданная начальником отдела по аграрной политике и природопользованию администрации Ершовского МР о том, что на земельном участке с кадастровым номером 64:13:290501:104 площадью 2457,6 га СПК им. Энгельса выполнены агротехнические мероприятия (посев озимой пшеницы, вспашка зяби). Указанное обстоятельство подтверждает тот факт, что ответчики не возражали против пролонгации договора аренды, в связи с чем арендатором были проведены агротехнические мероприятия на спорном земельном участке.

Учитывая, что выдел земельных долей из предоставленного в аренду земельного участка возможен только с согласия арендатора, а СПК им. Энгельса такого согласия не давал, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения иска.

Вместе с тем, требования истца к ответчикам Горбуновой Н.И. и Крепс Л.В. удовлетворению не подлежат, поскольку как установлено в судебном заседании, путем изучения реестровых дел по купле-продаже земельных долей, принадлежащих Горбуновой Н.И. и Крепс Л.В. ответчики продали принадлежащие им земельные доли. Ответчик Крепс Л.В. продала свою земельную долю СПК им. Энгельса, а Горбунова Н.И. совершила сделку купли-продажи земельной доли с Левченко Н.П.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Иск СПК им. Энгельса к Муходинову Рашиду Махмутовичу, Муходинову Роману Рашидовичу, Муходиновой Фаине Рашидовне, Абитаевой Галине Константиновне, Абитаеву Серткалию Врахимовичу, Левченко Нине Павловне о признании результатов межевания земельного участка недействительным, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка – удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, Ершовский район, территория Антоновского муниципального образования, с кадастровым номером № недействительным.

Произвести снятие земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Саратовская область, Ершовский район, территория Антоновского муниципального образования с кадастрового учета.

В иске СПК им. Энгельса к Горбуновой Надежде Ивановне, Крепс Лилии Викторовне о признании результатов межевания земельного участка недействительным, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 05 марта 2019 года.

Судья                                                                                                            А.А. Лучина