Решение по делу № 2-3157/2019 от 30.04.2019

Дело № 2-3157/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2019 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сергеевой Л.В., при секретаре судебного заседания Разиньковой К.Н., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Скопинцева А.Ю. к Сергееву Н.М. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Скопинцев А.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.7). На участке расположено жилое строение с хозяйственными постройками, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона ( л.д.8).

Сергеев Н.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона. ( л.д. 11-16)

Махрова Р.И., Махрова В.А. являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № Границы земельного участка не установлены.

Махрова В.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что границы указанного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в едином государственном реестре недвижимости ( л.д. 9-10).

Скопинцев А.Ю. обратился в суд с иском к Сергееву Н.М. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Майкова Н.В. исковые требования уточнила, уточненные требования поддержала по доводам, изложенным в нем, просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «<данные изъяты> Козловым А.В. Против установления границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № возражала, поскольку указанный вариант не соответствует фактическому пользованию и приведет к изломанности линий, что противоречит п.6 ст. 11.9 ЗК РФ.

В целях устранения реестровой ошибки признать недействительными уникальные характеристики: значение координат поворотных точек границ земельного участка и его частей с кадастровым номером № и исключить их из единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик ФИО2, третье лицо Белоусов А.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О., СНТ <данные изъяты> Махрова В.А., Махрова Р.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, не известили суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 года порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибок в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № установлении границ земельного участка с кадастровым номером № судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «<данные изъяты> Козлову А.В.

Из экспертного заключения усматривается, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв. м, что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 77 кв. м.

Фактическое землепользование участка с кадастровым номером № не соответствует данным ЕГРН. Участок сдвинут и развернут относительно своего фактического местоположениями на расстоянии от <данные изъяты>. Кроме того, граница данного участка по сведениям ЕГРН пересекает садовый дом и хозяйственные постройки, фактически расположенные на участке истца

Экспертом установлено, что несоответствие фактического землепользования и данных ЕГРН участка с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки в определении местоположения границы данного участка. Разработать вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным без переопределения либо исключения из ЕГРН координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № поскольку фактическое землепользование участка с кадастровым номером № накладывается на данные ЕГРН относительно участка с кадастровым номером №. Таким образом, разработать вариант устранения реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № без исключения сведений о координатах его поворотных точек из ЕГРН в рамках данной экспертизы не представляется возможным.

Экспертом разработано два варианта установления границы земельного участка истца с кадастровым номером №

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учётом изложенных норм права, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Заключение эксперта сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0090418:13, которая подлежит исправлению путем их исключения из ЕГРН.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером № суд учитывает соблюдение предельно допустимых площадей земельных участков под садоводство, установленную Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Сергиев Посад, Сергиево-Посадского муниципального района, утвержденными Советом Депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-МЗ, отсутствии споров между смежными землепользователями, в связи с чем считает возможным увеличение площади участка ответчика до фактически занимаемых, в связи с чем считает возможным установить границы земельного участка по варианту № экспертного заключения подготовленного экспертом ООО <данные изъяты> Козловым А.В.

Суд отклоняет вариант № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «<данные изъяты>» Козловым А.В., поскольку он не соответствует фактическому пользованию.

Руководствуясь ст. 60,64 ЗК РФ, ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

В целях устранения реестровой ошибки признать недействительными уникальные характеристики: значение координат поворотных точек границ земельного участка и его частей с кадастровым номером № и исключить их из единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО <данные изъяты>» Козловым А.В. по следующим геоданным:

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 26.07.2019г.

Председательствующий судья Л.В. Сергеева