Решение по делу № 2-99/2013 от 10.01.2013

К делу № 2-99/2013 года

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

ст. Полтавская                                                    19 февраля 2013 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Никитиной С.В.,

при секретаре Ильиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шуклина Станислава Геннадьевича, Фирсовой Натальи Владимировны к администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края о снятии обременений по договору,

    У С Т А Н О В И Л:

    Шуклин С.Г., Фирсова Н.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края о снятии обременений по договору.

    В судебном заседании истец Фирсова Н.В. пояснила, что 24 января 2001 года по договору купли-продажи она совместно с Шуклиным С.Г. приобрели по 1/2 доле здания детского сада, ранее принадлежавшего ЗАО им.Мичурина, общей площадью 276,4 кв.м с рассрочкой платежа: Фирсовой Н.В. сроком на 10 лет, Шуклину С.Г. на 5 лет. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 марта 2001 года. Денежные средства выплачены в полном объеме. 28 декабря 2011 года постановлением главы администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края помещение детского сада переведено в жилой дом. 30 января 2012 года постановлением главы администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края №28 жилому дому присвоен адрес, и Шуклину С.Г. стала принадлежать квартира №, а Фирсовой Н.В. квартира № жилого дома по <адрес>. Снятие обременения права в виде рассрочки платежа в силу закона на вышеуказанный дом во внесудебном порядке не представляется возможным. Истец Фирсова Н.В. уточнила исковые требования, просит суд снять обременения с детского сада и признать право собственности на жилой дом и прекратить право собственности на здание детского сада.

    В судебном заседании истец Шуклин С.Г. пояснил, что поддерживает все изложенное Фирсовой Н.В., просит так же удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что им также уплачена вся сумма за 1/2 долю детского сада, оплата производилась путем отчисления из заработной платы, а остаток он внес в кассу предприятия.

    В судебное заседание представитель администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края по доверенности Ватулина О.А. не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени, месте и дате судебного заседания, предоставила письменное заявление с просьбой рассмотреть иск в её отсутствие, с исковыми требования согласна.

    В судебном заседании представитель третьего лица Красноармейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Сычева Л.И. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы истцов, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи от 24 января 2001 года Шуклин С.Г., Фирсова Н.В. приобрели по 1/2 доле здания детского сада, расположенного по адресу: <адрес> с рассрочкой платежа (л.д.31-32) и зарегистрировали своё право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 23АА №117271, серии 23АА №117278 от 12 марта 2001 года с указанием существующих ограничений (обременений права – рассрочка платежа) (л.д. 4-5).

Так согласно справки, выданной конкурсным управляющим ЗАО им.Мичурина ФИО1, Фирсова Н.В. погасила задолженность за выкупаемую квартиру и ЗАО им. Мичурина претензий к ней не имеет (л.д.64).

В справке, выданной представителем по доверенности ЗАО «Мичурина-Трудобеликовский» ФИО2 указано, что Шуклин С.Г. погасил задолженность за выкупаемую квартиру полностью и претензий к нему не имеют (л.д.65).

Согласно ст. 1 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", под ограничениями (обременениями) понимается "наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других)".

В соответствии со статьей 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 29 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г., регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании решения суда.

Представленные истцами документы - акт администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края от 28 декабря 2011 года о переводе детского сада, расположенного по адресу: <адрес> в жилое помещение (л.д.12) и постановление администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края от 30 января 2012 года №28 о присвоении почтового адреса объекту недвижимости – жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, а именно 1/2 доле принадлежавшей Шуклину С.Г. – <адрес>, а 1/2 доле принадлежавшей Фирсовой Н.В. – <адрес> (л.д.8) не могут являться основанием о признании права собственности за истцами на жилой дом и земельный участок.

В связи с чем, суд считает, что уточненные исковые требования Фирсовой Н.В. и Шуклина С.Г. подлежат удовлетворению в части снятия обременения с объекта недвижимости (детского сада), а в остальной части иск подлежит оставления без рассмотрения в виду не соблюдения досудебного урегулирования спора.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Шуклина Станислава Геннадьевича, Фирсовой Натальи Владимировны к администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края о снятии обременений по договору удовлетворить частично.

Снять ограничение (обременение) права в виде рассрочки платежа в силу закона на детский сад лит.А, общей площадью 276,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве долевой собственности Шуклину Станиславу Геннадьевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> и Фирсовой Наталье Владимировне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>

В остальной части иск оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд.

Председательствующий: