Решение по делу № 2-1083/2018 от 05.12.2017

Дело№2-1083/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд в составе судьи Н.Е. Колосовой,

с участием истца Штралера С.В.,

представителя истцов Крюковой Н.В.,

представителей ответчиков Рогозина А.В., Вяткиной М.А., Токарева Е.С.,

при секретаре Кипрушевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 4 апреля 2018 года гражданское дело по исковому заявлению Добрыниной Зои Николаевны, Кижапкина Андрея Владимировича, Эйхман Виктора Владимировича, Шахова Виталия Петровича, Морохина Сергея Павловича, Толченниковой Валентины Ивановны, Дьячковой Елены Владимировны, Пинежаниновой Юлии Геннадьевны, Шомысова Николая Николаевича, Вишнякова Игоря Владимировича, Эйчуса Андрея Вадимовича, Реутовой Ирины Партэниевны, Донодина Сергея Петровича, Калинич Тамары Николаевны, Некрасовой Надежды Александровны, Юговой Ольги Владимировны, Гелей Андрея Богдановича, Штралер Станислава Васильевича к обществу с ограниченной ответственностью «Ассорти-плюс», администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о признании недействительной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Добрынина З.Н., Кижапкин А.В., Эйхман В.В., Шахов В.П., Морохин С.П., Толченникова В.И., Дьячкова Е.В., Пинежанинова Ю.Г., Шомысов Н.Н., Вешняков И.В., Эйчус А.В., Реутова И.П., Донодин С.П., Калинич Т.Н., Некрасова Н.А., Югова О.В., Гелей А.Б., Штралер С.В., обратились в суд с иском к ООО «Ассорти-плюс», администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании недействительной ничтожной сделки по заключению между ответчиками договора №... от ** ** ** аренды земельного участка, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... по адресу: ... для строительства объекта «...». Заявленные требования мотивировали тем, что договор аренды, заключенный без торгов является ничтожным; кроме того, арендатор, ООО «Ассорти-плюс» не имел преимущественного права на продление договора аренды, так как в течение трех лет не использовал этот земельный участок по назначению.

Истец Штралер С.В., представитель истцов Крюкова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, истцы Добрынина З.Н., Кижапкин А.В., Эйхман В.В., Шахов В.П., Морохин С.П., Толченникова В.И., Дьячкова Е.В., Пинежанинова Ю.Г., Шомысов Н.Н., Вешняков И.В., Эйчус А.В., Реутова И.П., Донодин С.П., Калинич Т.Н., Некрасова Н.А., Югова О.В., Гелей А.Б. участия не приняли, извещены надлежаще.

Представители ответчика ООО «Ассорти-плюс» Рогозин А.В., Вяткина М.А. в судебном заседании требования не признали.

Представитель соответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» Токарев Е.С. против удовлетворения иска не возражал.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 27.06.1995 между Администрацией (арендодатель) и индивидуальным частным предприятием «К.Т.» (арендатор) заключен договор № 10 о предоставлении в аренду земельного участка площадью ... кв.м., расположенного на перекрестке улиц ..., напротив дома ..., сроком на 5 лет, для проектирования и строительства здания социально- бытового и торгового назначения.

Соглашением сторон от 17.10.2007 в договор аренды от 27.06.1995 № 10 внесены изменения, а именно: указан кадастровый номер земельного участка ..., и продлен срок действия договора до 26.06.2020.

На основании договора уступки права требования от 11.09.2007 соглашением от 12.08.2009 в договор от 27.06.1995 № 10 внесены изменения, в соответствии с которыми арендатор земельного участка с кадастровым номером ... заменен на ЗАО «Ассорти».

30.09.2004 между Администрацией (арендодатель) и ООО «Ингаз» (арендатор) заключен договор № 01/04-965 аренды земельного участка площадью ... кв.м сроком до 01.10.2009 для строительства объекта «...».

На основании договора уступки права требования от 10.01.2007 права и обязанности арендатора по договору от 30.09.2004 № 01/04-965 приняты ЗАО «Ассорти».

Постановлением Администрации от 27.02.2010 № 2/1054 ЗАО «Ассорти» предоставлен земельный участок кадастровый номер ... площадью ... кв.м, в аренду сроком до 01.10.2012 для строительства объекта: «...». Договор аренды земельного участка от 30.09.2004 № 01/04-965 расторгнут по соглашению сторон в связи с окончанием срока действия.

31.03.2010 между Администрацией и ЗАО «Ассорти» заключен договор №01/10-112 аренды земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м по адресу:    ..., для строительства объекта: «...», сроком до 01.10.2012.

18.10.2012 между Администрацией и ЗАО «Ассорти» заключено соглашение о расторжении договора от 31.03.2010 № 01/10-112.

На основании договора уступки права требования от 12.02.2013 ЗАО «Ассорти» передало Обществу права и обязанности по договорам аренды земельных участков площадью ... кв.м и ... кв.м.

Постановлением Администрации от 20.01.2014 №1/127 площадь арендуемых Обществом земельных участков с кадастровым номером ... изменена на ... кв.м, с кадастровым номером ... на ... кв.м.

По результатам рассмотрения обращения Общества постановлением Администрации от 14.07.2014 № 7/2496 разрешенное использование земельных участков под кадастровым номером ... «для строительства здания социально-бытового и торгового назначения» и под кадастровым номером ... «для строительства объекта: «...» заменено «...».

На основании постановления Администрации от 13.03.2015 № 3/791 прекращено существование земельных участков в составе земель населенных пунктов площадью ... кв.м (кадастровый номер ...) и площадью ... кв.м (кадастровый номер ...).

В результате объединения указанных земельных участков образован земельный участок в составе земель населенных пунктов площадью ... кв.м с кадастровым номером ... который предоставлен в аренду Обществу.

13.03.2015 между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор № 01/15-60 (далее - договор) аренды земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером ... по адресу: ... для строительства объекта «...» (далее - земельный участок) сроком до 26.06.2020.

Решением Совета муниципального образования городского округа «Сыктывкар» от 19.04.2017 на 26.04.2017 назначено проведение собрания граждан, проживающих в границах улиц: ... для обсуждения строительства автостоянки на земельном участке.

По итогам проведения собрания граждан, оформленного протоколом от 26.04.2017, Советом МОГО «Сыктывкар» принято обращение участников собрания со следующими требованиями:    изменить вид разрешенного использования земельного участка из «Ж1» в «Р5» (зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции с включением объектов, допустимых в соответствии с действующим законодательством), потребовать от Общества восстановления данной территории в первоначальный вид, на основании заявления от жителей мкр. «Орбита» включить данную территорию в программу «Формирование комфортной городской среды» на 2018 год для строительства на ней паркового сквера.

Указанные обстоятельства послужили основанием для направления 05.05.2017 Администрацией в адрес Общества письма № 01/1-19/179 с предложением расторгнуть договор по соглашению сторона в соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ и привести земельный участок в первоначальное положение. Администрацией также указано на то, что в случае отказа от расторжения договора по соглашению сторон будут предприняты меры по расторжению в соответствии с условиями договора.

Общество в письме от 05.06.2017 сообщило о том, что договор исполняется сторонами надлежащим образом, а также о необходимости решения вопроса о компенсации Обществу финансовых затрат, понесенных как на строительство, так и на содержание и аренду земельного участка.

В связи с тем, что согласие сторонами достигнуто не было, Администрация обратилась в арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка №01/15-60 от 13.03.2015.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 07.11.2017 по делу №А29-7219/2017 в иске администрации МО ГО «Сыктывкар» отказано. Решение оставлено без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 26 марта 2018 года.

Приведенным постановлением также прекращено производство по апелляционной жалобе Добрыниной З.Н., Кижапкина А.В., Эйхмана В.В., Шахова В.П., Морохина С.П., Толченниковой В.И., Дьячковой Е.В., Пинежаниновой Ю.Г., Шомысова Н.Н., Вешнякова И.В., Эйчуса А.В., Реутовой И.П., Донодина С.П., Калинич Т.Н., Некрасовой Н.А., Юговой О.В., Гелея А.Б., Штралера С.В. в связи с отсутствием права на обжалование судебного акта.

Приведенными судебными постановлениями также установлено, что видом разрешенного использования земельного участка является: «Для строительства гостевой автостоянки». Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1.

Постановлением Администрации от 20.05.2013 № 5/1765 утвержден градостроительный план участка, предназначенного для строительства объекта «...» по ул. ...

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.10.2017, Общество является собственником нежилого помещения площадью ... кв.м в многоэтажном жилом доме ..., расположенного на земельном участке, граничащим с земельным участком, в том же кадастровом квартале в той же зоне Ж-1.

20.01.2016 за Обществом зарегистрировано право собственности на гостевую стоянку по ... (1 очередь).

23.12.2016 Администрация выдала Обществу разрешение № 11-RU11301000-383-2016 на строительство гостевой стоянки по ... (2 этап строительства) сроком действия до 22.07.2017.

17.10.2017 администрация выдала Обществу разрешение № 11-RU11301000-3 83а-2017 на строительство гостевой автостоянки (2    этап строительства), со сроком действия до 15.05.2018.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что оспариваемая сделки не подлежит признанию недействительной.

К такому выводу суд пришел в силу следующего.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Согласно материалам дела, спорный земельный участок был образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., которые ранее были арендованы Обществом по договорам аренды.

Таким образом, оснований для признания договора аренды ничтожным в связи с тем, что он был заключен без проведения торгов, суд не усматривает.

В соответствии с пунктом 2 статьи 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно пункту 3 статьи 166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В пункте 78 постановления Пленума N 25 разъяснено судам, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно абз. 2 п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ, иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Таким образом, помимо доказывания наличия своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, истцы должны доказать, что выбранный способ защиты права является единственным им доступным и приведет к восстановлению нарушенных прав или к реальной защите законного интереса.

Истцами не представлены доказательства, подтверждающие нарушение их прав оспариваемым договором.

То обстоятельство, что на месте стоянки ранее располагалось место отдыха граждан, проживающих в микрорайоне, не может быть расценено как дающее истцам право оспаривания, поскольку удовлетворение иска не приведет к защите нарушенного, по мнению заявителей, права.

При таком положении недоказанность истцами наличия охраняемого законом интереса в признании сделки недействительной (ничтожной) является основанием для отказа судом в удовлетворении иска.

Правом обращения в суд с иском от своего имени в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц ни один из истцов и их представитель законом не наделены.

Доводы истцов о длительном неиспользовании арендатором спорного земельного участка опровергаются совокупностью указанных выше доказательств.

Таким образом, требования о признании недействительной ничтожной сделки – договора №01/15-60 от 13.03.2015 аренды земельного участка, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... по адресу: ... для строительства объекта «...» не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Добрыниной Зои Николаевны, Кижапкина Андрея Владимировича, Эйхман Виктора Владимировича, Шахова Виталия Петровича, Морохина Сергея Павловича, Толченниковой Валентины Ивановны, Дьячковой Елены Владимировны, Пинежаниновой Юлии Геннадьевны, Шомысова Николая Николаевича, Вишнякова Игоря Владимировича, Эйчуса Андрея Вадимовича, Реутовой Ирины Партэниевны, Донодина Сергея Петровича, Калинич Тамары Николаевны, Некрасовой Надежды Александровны, Юговой Ольги Владимировны, Гелей Андрея Богдановича, Штралер Станислава Васильевича к обществу с ограниченной ответственностью «Ассорти-плюс», администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о признании недействительной ничтожной сделки – договора №01/15-60 от 13.03.2015 аренды земельного участка, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... по адресу: ... для строительства объекта «...» - оставить без удовлетворения.

Отменить обеспечительные меры в виде запрета: ООО «Ассорти-плюс» и ООО «ТетрастройКоми» осуществлять строительные и иные хозяйственные работы направленные на возведение объекта незавершенного строительства на земельном участке по адресу: ... с кадастровым номером ...; ООО «Ассорти-плюс» совершать сделки, направленные на уступку прав требования по договору аренды от 13.032015 №01/15-60, а также любые иные сделки, направленные на передачу прав по данному договору; Управлению Росреестра по РК совершать государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости и объекты незавершенного строительства на спорном участке, а также государственную регистрацию любых изменений в договор аренды от 13.03.2015 №01/15-60; администрации МО ГО «Сыктывкар» принимать распорядительные акты, разрешающие проведение строительных работ на спорном земельном участке, акты по вводу в эксплуатацию объектов, а также иные акты, связанные с процессом строительства и возведения на земельном участке по адресу: ... с кадастровым номером ... объектов недвижимости

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья Н.Е.Колосова