Решение по делу № 2-263/2024 от 01.07.2024

Дело № 2-263/2024

УИД 13RS0015-01-2024-000328-63

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснослободск                                                            02 октября 2024 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Канайкиной О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Конкиной Е.В.,

с участием:

представителя истца – Лубоятникова Александра Сергеевича, действующего на основании доверенности от 06 марта 2024г., выданной на срок три года,

с участием в деле:

истца - Чалмаева Михаила Сергеевича,

    ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вертикаль»,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – публичного акционерного общества «Сбербанк России»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чалмаева Михаила Сергеевича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вертикаль» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Лубоятников А.С., действующий на основании доверенности в интересах Чалмаева М.С., обратился в суд с вышеуказанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вертикаль» (далее по тексту ООО «СЗ «Вертикаль»), указав в обоснование исковых требований, что 26 февраля 2021г. между ООО «СЗ «Вертикаль» и Чалмаевым М.С. заключен договор № Л1-20 участия в долевом строительстве (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора Дом - 18-этажный многоквартирный жилой дом, класс энергоэффективности - В, который будет построен Застройщиком по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 27 282,21 кв.м и для строительства которого Застройщик привлекает денежные средства Участника(ов).

На основании пункта 1.2 Договора Квартира - объект долевого строительства, представляющий собой структурно обособленное помещение в Жилом доме, подлежащий передаче Участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Описание объекта долевого строительства содержится в пункте 2.4 Договора. Термины «Квартира», «Объект долевого строительства» по тексту настоящего Договора являются равнозначными.

Согласно пункту 2.1 Договора Участник долевого строительства обязуется в полном объеме профинансировать долевое участие в строительстве Дома в объеме и в срок, установленными в настоящем Договоре, и принять по окончании строительства в собственность определенной в Договоре доли (части) построенного Дома-Квартиры в порядке, определенном условиями настоящего Договора.

В силу пункта 2.2 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, передать Участнику Квартиру.

Как указано в пункте 3.1 Договора Цена настоящего Договора определяется как произведение размера общей приведенной площади объекта долевого строительства (суммы общей площади Квартиры и площади лоджии с понижающим коэффициентом, равным 0,5) на цену 1 кв.м общей приведенной площади объекта долевого строительства.

Цена 1 кв.м общей приведенной площади объекта долевого строительства - 49 000,00 руб. 00 коп. Площадь объекта долевого строительства - 43,26 кв.м, что соответствует денежной сумме в размере 2 119 740 руб. 00 коп. (НДС не облагается).

Согласно пункту 6.1 Договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома - 4 квартал 2021 г.

В силу пункта 6.1.1 Застройщик обязуется в срок не ранее 15 дней и не позднее 10 (десяти) месяцев со дня получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения Участником своих обязательств по Договору передать Участнику Объект долевого строительства.

14 июня 2021г. между ООО «СЗ «Вертикаль» и Чалмаевым М.С. было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № Л1-20 от 26 февраля 2021г., в котором стороны перенесли срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома на май 2022 года.

В адрес Чалмаева М.С. от ООО «СЗ«Вертикаль» было направлено уведомление от 04 июля 2022г., в котором было указано, что «в связи с общей тяжелой экономической ситуацией последнего времени сообщаем о невозможности ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № во 2 квартале 2022 г.»

12 августа 2022 г. между ООО «СЗ «Вертикаль» и Чалмаевым М.С. было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № Л1-20 от 26 февраля 2021 г., в соответствии с которым, в пункте 6 Договора слова «май 2022 года» заменили словами «4 квартал 2022 года».

Таким образом, Застройщик обязан был предать Участнику квартиру не позднее 10 месяцев со дня получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения Участником своих обязательств по Договору передать Участнику Объект долевого строительства. Обязательства по оплате объекта долевого строительства Участником исполнены в полном объеме.

Срок по передаче квартиры: 4 квартал 2022 года (предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома) + 10 месяцев = 30 декабря 2022 года+10 месяцев = 31 октября 2023 г.

Однако в срок Застройщик обязательства по передаче квартиры не выполнил.

Обязательство по передаче квартиры исполнено 29 марта 2024 г., что подтверждается актом приема-передачи <адрес> от 29 марта 2024 г.

Таким образом, за просрочку передачи объекта долевого строительства подлежит выплате неустойка за период с 01 ноября 2023г. по 29 марта 2024г. в размере 317 961 руб.

23 апреля 2024 г. истец обратился к ответчику с претензией с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 ноября 2023 г. по 29 марта 2024 г. в размере 317 961 руб. Претензия получена Ответчиком 25 апреля 2024 г., однако в досудебном порядке указанная претензия не удовлетворена.

Истец испытывает нравственные страдания от того, что долгое время не может пользоваться своим жильем. Истец постоянно переживал о том, что Застройщик не выполняет свои обязательства и в итоге Истец может вообще лишиться жилья. Претензия, поданная в защиту своих интересов, застройщиком оставлена без должного внимания и исполнения. Со своей стороны, Истец полностью исполнил договорные обязательства, рассчитывая на получение качественных услуг от Застройщика. Каждый день думая о сложившейся ситуации испытывает чувство обиды, разочарования, сопровождающееся головными болями. Ответчик же не только нарушает законные права истца, но и вынуждает тратить много времени и сил на ведение переговоров с ним. Вследствие необходимости вести с Застройщиком длительные бесполезные переговоры Истец испытывает сильный нервный стресс и переживания, сопровождающиеся головными болями.

Поэтому Истец считает, что своими действиями ответчик причинил ему моральный вред, на компенсацию которого Истец имеет право в соответствии со статьей 151 ГК РФ и статьей 15 Закона «О защите прав потребителей». Причиненный моральный вред Истец оценивает в размере 50 000 руб.

Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 4, 7 Закона от 30 декабря 2004г. № 214- ФЗ, статьями 15, 18 Закона РФ от 07 февраля 1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей», статьей 151 ГК РФ, статьями 98, 131, 132 ГПК РФ, с учетом заявления об уменьшения исковых требований, просит: взыскать с ООО «СЗ«Вертикаль» в пользу Чалмаева М.С. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период 01 ноября 2023 г. по 22 марта 2024 г. в размере 303 122 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп.; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Определением суда от 16 августа 2024г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено Публичное акционерное общество «Сбербанк России».

Определением суда от 17 сентября 2024г. к производству суда принято заявление представителя истца об уменьшении исковых требований, принят отказ представителя истца от исковых требований Чалмаева М.С. к ООО «СЗ «Вертикаль» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома за период с 22 марта 2024г. по 29 марта 2024г. в размере 14 838 руб. 18 коп., производство по гражданскому делу в указанной части прекращено.

В судебное заседание истец, представитель ответчика, представитель третьего лица, извещенные надлежащим образом и своевременно о времени и месте рассмотрения дела, не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили.

В судебном заседании представитель истца Лубоятников А.С. исковые требования с учетом заявления об уменьшении исковых требований поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание представителем ответчика Багаповым А.З., действующим на основании доверенности от 08 августа 2023г, выданной на срок один года, 06 августа 2024г. представлены письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что согласно пункту 6.1.1 Договора, с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением от 12 августа 2022 г., Застройщик обязан передать объект долевого строительства Участнику в срок не позднее 31 октября 2023 г.

Пунктом 6.3 Договора предусмотрено, что участник обязан приступить к принятию и принять Объект долевого строительства в течение 10 дней с момента получения сообщения от Застройщика. Под моментом получения сообщения о готовности Объекта долевого строительства к передаче понимается наличие у Застройщика сведений о получении Участником указанного сообщения либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе Участника от его получения или в связи с отсутствием Участника по указанному им в настоящем Договоре почтовому адресу или в связи с истечением срока хранения почтового отправления или в случае неудачной попытки вручения почтового отправления.

Соблюдая условия Договора и положения Закона, ООО «СЗ «Вертикаль» 13 июля 2023г. направило в адрес Чалмаева М.С. сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства по адресу, указанному в Договоре, по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. В сообщении указано на необходимость принять объект долевого строительства в течение 10 дней с момента получения сообщения, разъяснены порядок принятия и последствия уклонения от принятия объекта долевого строительства. Согласно отчету об отслеживании постового отправления сообщение от 13 июля 2023г. не получено Чалмаевым М.С., возвращено с отметкой «Истечение срока хранения» 23 августа 2023 г. Несмотря на то, что сообщение Чалмаевым М.С. не получено, юридические последствия, содержащиеся в данном сообщении, для него считаются наступившими. Таким образом, Истец Чалмаев М.С. в соответствии с условиями Договора обязан был принять объект долевого строительства в срок не позднее 04 сентября 2023 г. Однако никаких действий к принятию объекта Истец в установленный срок не предпринял, претензии по качеству объекта Истцом не предъявлялись.

Истцом требование о составлении акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ, уведомление об отказе от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ, в адрес ООО «СЗ «Вертикаль» не направлялись. Квартира передана Истцу по двустороннему акту приема-передачи 29 марта 2024г., без замечаний к качеству.

В соответствии с указанными разъяснениями и положениями Закона действия истца Чалмаева М.С. квалифицирует, как уклонение от принятия квартиры, в этой связи в данном случае Ответчик подлежит освобождению от уплаты неустойки.

Требования о взыскании потребительского штрафа Истец также считает незаконным, ссылаясь на Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024г. №326, которым утверждены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно разъяснениям, приведенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2023г.) к числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите-прав потребителей» (далее - Закон о ЗПП) штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

Данные разъяснения были приведены ещё в период действия моратория, введенного Постановлением N 479 на период с 29 марта 2022г. по 30 июня 2023г., Согласно также данным разъяснениям, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период действия моратория, указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Учитывая, что положения Постановления N 479 практически идентичны положениям Постановления № 326, считает, что данные разъяснения по аналогии подлежат применению и в сложившейся ситуации.

Положения Постановления № 326 начали действовать с 22 марта 2024г. Требования об уплате неустойки предъявлено застройщику 25 апреля 2024г, то есть в период действия введенного Постановлением № 326 моратория. Учитывая изложенное, штраф с Ответчика взысканию не подлежит.

Расчет неустойки, приведенный истцом, считает неверным. В соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 в период с 01 июля 2023г. до 31 декабря 2024г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 г.

Постановление опубликовано 22 марта 2024 г. и с этой даты мораторий вступил в силу. Таким образом, истом в расчет неустойки необоснованно включен мораторный период с 22 марта 2024г. по 29 марта 2024г. Кроме того, расчет Истцом представлен исходя из ставки в 15 % годовых, что противоречит требованиям Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326, поскольку при расчете подлежит применению ключевая ставка ЦБ РФ, действовавшая по состоянию на 01 июля 2023 г., то есть 7,5 %.

С учетом данных требований, заявленный размер неустойки подлежит снижению до 151 561, 41 руб. исходя из следующего контррасчета: 2 119 740 x 143 x 2 x 1/300x7,5 %.

В случае принятия решения о взыскании неустойки и штрафа в пользу Истца, просит снизить их размер на основании статьи 333 ГК РФ, так как отсутствие последствий в виде возникновения реального ущерба либо утраты имущества у Истца свидетельствует о явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства. Доказательств причинения неблагоприятных последствий действиями Ответчика, Истцом не представлено.

Учитывая, что Истец долгое время не выходил на связь с застройщиком, тем самым способствуя увеличению неустойки, Истец считает, что размер неустойки подлежит уменьшению применением указанных правил.

В случае принятия решения о взыскании неустойки и штрафа, Ответчик, в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024г. №326 имеет право на отсрочку оплаты данных санкций до 31 декабря 2024г.

Сумму, заявленную Истцом в качестве компенсации морального вреда также считает чрезмерно завышенной. С учетом фактических обстоятельств дела, а также принимая во внимание тот факт, что действия Ответчика не повлекли причинение Истцу каких - либо физических страданий, а доказательства, свидетельствующие о степени тяжести перенесенных Истцами нравственных переживаний суду не представлены, требуемый размер компенсации морального вреда явно не отвечает принципам разумности и справедливости.

На основании вышеизложенного, считает требования, заявленные истцом, не подлежащими удовлетворению (том 1 л.д.67-69).

В судебное заседание представителем ответчика Багаповым А.З., действующим на основании доверенности от 09 августа 2024г., выданной на срок один год, также представлено сообщение, из которого следует, что почтовым отправлением в адрес ООО «СЗ «Вертикаль» поступила претензия об устранении строительных недостатков, датированная 9 марта 2024 г. По результатам проведенного представителями ООО «СЗ «Вертикаль» осмотра <адрес> обоснованность указанных в претензии недостатков подтверждена не была. После осмотра Чалмаеву М.С. посредством телефонного звонка было сообщено о необоснованности предъявленной претензии и о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи. В ходе телефонного разговора Чалмаев М.С. пояснил, что проживает в г. Москва и сможет прибыть в г. Саранск для подписания акта в конце марта 2024 года. В результате акт приема-передачи <адрес> был подписан Чалмаевым М.С, только 29 марта 2024 года без каких-либо замечаний по качеству объекта долевого строительства.

В указанном сообщении обращает внимание на уклонение Чалмаева М.С. от принятия объекта долевого строительства. ООО «СЗ «Вертикаль» 13 июля 2023г. направило в адрес Чалмаева М.С. сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства по адресу, указанному в Договоре, по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. В сообщении указано на необходимость принять объект долевого строительства в течение 10 дней с момента получения сообщения, разъяснены порядок принятия и последствия уклонения от принятия объекта долевого строительства. Согласно отчету об отслеживании постового отправления сообщение от 13 июля 2023г. не получено Чалмаевым М.С. Почтовое отправление возвращено с отметкой «Истечение срока хранения» 23 августа 2023 г. Исходя из положений статьи 165.1 ГК РФ Чалмаев М.С. считается получившим данное сообщение 23 августа 2023 г. В этой связи Чалмаев М.С. обязан был принять объект долевого строительства в срок не позднее 4 сентября 2023 г. Однако, никаких действий к принятию объекта Чалмаев М.С. в установленный срок не предпринял, претензии по качеству объекта Чалмаев М.С. в срок до 4 сентября 2023 г. не предъявил.

Отметил, что постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2023г. № 2380 установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период по 31 декабря 2024г. Согласно указанному нормативно-правовому акту участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта только в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства.

Считает, что основания для взыскания неустойки с ООО «СЗ «Вертикаль» в пользу Чалмаева М.С. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства отсутствуют, что соответствует правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункте 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ 04 декабря 2013 г. (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 22 ноября 2023г. № 88-34654/2023) (том 2 л.д. 1).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу вышеприведенных норм действующего законодательства, свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26 февраля 2021г. между ООО «СЗ «Вертикаль» и Чалмаевым М.С. заключен договор №Л1-20 участия в долевом строительстве (далее по тексту Договор) (том 1 л.д.8-20, 130-143), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить 18-ти этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 27 282,21 кв.м., и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру – объект долевого строительства, представляющий собой структурно обособленное помещение в жилом доме.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира строительный №62, общей площадью 43,26 кв.м., расположенная на 7-ом этаже вышеуказанного дома.

Цена договора установлена в пункте 3.1 Договора, из которого следует, что Цена настоящего Договора определяется как произведение размера общей приведенной площади объекта долевого строительства (суммы общей площади Квартиры и площади лоджии с понижающим коэффициентом, равным 0,5) на цену 1 кв.м общей приведенной площади объекта долевого строительства.

Цена 1 кв.м общей приведенной площади объекта долевого строительства - 49 000,00 руб. 00 коп. Площадь объекта долевого строительства - 43,26 кв.м, что соответствует денежной сумме в размере 2 119 740 руб. 00 коп. (НДС не облагается).

Согласно пункту 3.2 Договора, Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 2 119 740 руб. в счет уплаты настоящего Договора на специальный эскроу-счет, открываемый в Уполномоченном банке (Эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных Экскроу-агентом от являющегося владельцем счета Участника долевого строительства (Депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в целях их дальнейшего перечисления Застройщику (Бенефициару).

Пунктом 3.2.1. Договора предусмотрено, что Эскроу-агент: Публичное акционерное общество «Сбербанк России». Депонируемая сумма: 2 119 740 руб. 00 коп. Срок внесения Депонентом (Чалмаевым М.С.) суммы на счет эскроу: в течение 5 рабочих дней после регистрации настоящего Договора вносится сумма 500 000 руб. 00 коп. Оставшаяся сумма в размере 1 619 740 руб. 00 коп. вносится Участником за счет кредитных средств, представляемых участнику долевого строительства Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» по Кредитному договору №160105 от 26 февраля 2021г.

Согласно пункту 6.1 Договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – 4 квартал 2021 года.

В соответствии с пунктом 6.1.1 Договора застройщик обязуется в срок не ранее 15 дней и не позднее 10 (десяти) месяцев со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения участником своих обязательств по договору передать участнику объект долевого строительства. При этом застройщик может досрочно передать объект долевого строительства.

На основании пункта 6.2 Договора застройщик не менее чем за 14 дней до наступления срока начала передачи и принятия объекта долевого строительства обязан направить участнику сообщение о завершении строительства (создания) дома, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также о необходимости принятия объекта долевого участия и о последствиях его бездействия.

Согласно пункту 6.3 Договора участник обязан приступить к принятию и принять объект долевого строительства в течение 10 дней с момента получения сообщения застройщика.

Под моментом получения сообщения о готовности Объекта долевого строительства к передаче понимается наличие у Застройщика сведений о получении Участником указанного сообщения либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе Участника от его получения или в связи с отсутствием Участника по указанному им в настоящем Договоре почтовому адресу или в связи с истечением срока хранения почтового отправления или в случае неудачной попытки вручения почтового отправления.

Пунктом 6.3.1. Договора предусмотрено, что при уклонении участника от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный пунктом 6.3 настоящего договора срок или отказе участника от принятия объекта, застройщик по истечении двух месяцев со дня предусмотренного для передачи объекта долевого строительства, определяемого в сообщении о завершении строительства (создания) дома, направленного участнику, вправе составить односторонний акт передачи.

Согласно пункту 6.3.1 Договора в случае, если объект долевого строительства не может быть передан в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора в этой части. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

На основании Дополнительного соглашения от 14 июня 2021г. к договору участия в долевом строительстве №Л1-20 от 26 февраля 2021г. в пункте 6.1 Договора слова «4 квартал 2021 года» заменены словами «май 2022 года». В пункте 6.1.1. Договора слова «10(десяти)» заменены словами «5(пяти)» (том 1 л.д. 21, 144).

На основании Дополнительного соглашения от 12 августа 2022г. к договору участия в долевом строительстве №Л1-20 от 26 февраля 2021г. в пункте 6.1 Договора слова «май 2022 года» заменены словами «4 квартал 2022 года». Пункт 6.1.1 Договора изложен в следующей редакции: «6.1.1. Застройщик обязуется в срок не ранее 15 дней и не позднее 10 (десяти) месяцев с даты, следующей за датой окончания предполагаемого срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (пункт 6.1 настоящего Договора), а также при условии надлежащего выполнения участником своих обязательств по Договору передать Участнику Объект долевого строительства. При этом Застройщик может досрочно передать Объект долевого строительства» (том 1 л.д. 22, 146).

Согласно чек-ордеру от 26 февраля 2021г. Чалмаев М.С. уплатил за объект недвижимости получателю - ООО «Центр недвижимости» от Сбербанка по договору приобретения недвижимости 26022021 сумму в размере 2 119 740 руб. и вознаграждение в размере 3400 руб. (том 1 л.д.147).

Из сообщения представителя ООО «СЗ «Вертикаль» Багапова А.З. следует, что договор страхования риска ответственности ООО «СЗ «Вертикаль» за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>А, не заключался. Чалмаевым М.С. обязательства по оплате цены договора №Л1-20 участия в долевом строительстве от 26 февраля 2021г. в размере 2 119 740 руб. полностью исполнены (том 1 л.д.84).

Таким образом, в соответствии с пунктом 3 Договора, цена договора истцом оплачена полностью.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Исходя из положений пункта 6.1 договора, пункта 2 Дополнительного соглашения от 12 августа 2022 г. к вышеуказанному договору, ответчик обязан был передать истцу - участнику долевого строительства, объект долевого строительства в срок не позднее 31 октября 2023 г.

Данное обстоятельство сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Судом установлено, что истец выполнил предусмотренное договором условие об оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 2 119 740 руб. в полном объеме. Факт оплаты истцом полной стоимости объекта долевого строительства ответчиком ООО «СЗ «Вертикаль» не оспаривается.

9 января 2023 г. Администрацией городского округа Саранск в отношении многоэтажного по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №13-23-1-2023 (том 1 л.д.88-89).

Сообщение о завершении строительства, необходимости принять объект долевого строительства и подписать акт приема-передачи, датированное 13 июля 2023 г., направлено ответчиком 13 июля 2023 г. Чалмаеву М.С.(том 1 л.д.48,49-52,53) и не получено последним. Почтовое отправление возвращено отправителю 23 августа 2023г. из-за истечения срока хранения (том 1 л.д.54).

Как установлено судом, согласно акту осмотра, произведенному 05 марта 2024г. экспертом Общества с ограниченной ответственностью «Центр экспертиз и правовых услуг» Я***, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выявлены строительные недостатки (том 1 л.д.154-155).

06 марта 2024г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии устранить строительные недостатки, выявленные согласно акту осмотра объекта экспертом (том 1 л.д. 150-153).

Акт приема - передачи <адрес> подписан сторонами 29 марта 2024г.(том 1 л.д.23, 149).

02 апреля 2024г. за Чалмаевым М.С. зарегистрировано право собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту ЕГРН) о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 13 сентября 2024г. №КУВИ-001/2024-230084126 (том 1 л.д.121), выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 16 сентября 2024г. №КУВИ-001/2024-231971999 (том 1 л.д. 181-183).

Направленная истцом в адрес ответчика 23 апреля 2024г. претензия о выплате в добровольном порядке неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства 25 апреля 2024г. вручена ООО «СЗ «Вертикаль» и оставлена без удовлетворения (том 1 л.д.24-27,60-62).

Оснований не доверять представленным документам суд не усматривает, поскольку они согласуются со всеми материалами дела, а поэтому суд признает их относимыми и допустимыми доказательствами.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

На основании части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 1, 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу положений статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

В соответствии с частью 4 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Исходя из положений части 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Частью 5 этой же статьи предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 указанного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 этого закона.

В силу статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции, действовавшей до 01 сентября 2024 г.) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 1 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 08 сентября 2024г.) установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В силу части 2 указанной статьи Закона об участии в долевом строительстве (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 08 сентября 2024г.), моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно части 3 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 08 сентября 2024г.) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившим в законную силу 22 марта 2024г., установлены особенности применения неустойки (штрафы, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 названного постановления, при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В пункте 2 этого же постановления указано, что в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона о долевом строительстве, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

Согласно пункту 3 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024г. №326, особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Частью 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из приведенных положений закона следует, что на застройщике лежит обязанность в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства соответствующий обязательным требованиям объект долевого строительства, для чего застройщик заблаговременно в установленный законом срок обязан известить участника долевого строительства о готовности этого объекта к передаче и предупредить о последствиях уклонения от его принятия.

В свою очередь участник долевого строительства обязан приступить к принятию объекта в предусмотренный договором срок, а если такой срок не установлен - в течение семи рабочих дней со дня получения названного выше сообщения застройщика.

При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта в названный выше срок застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи готового объекта долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела усматривается, что в положения Договора на основании дополнительных соглашений от 14 июня 2021г. и 12 августа 2022г. вносились изменения в части продления срока строительства объекта долевого участия, в этой связи суд исходит из установленного договором и дополнительными соглашениями срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства - 31 октября 2023 г.

Акт приема-передачи <адрес> ООО «СЗ «Вертикаль» и Чалмаев М.С. составили только 29 марта 2024г.

При этом, 13 июля 2023 г. в адрес Чалмаева М.С. ответчиком было направлено лишь сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче без указания даты составления акта-приема передачи квартиры и даты проведения осмотра.

В силу статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве и передачи объекта долевого строительства Чалмаеву М.С. либо уклонения истца от принятия квартиры, являющейся объектом долевого строительства, лежит на застройщике, нарушившем обязательство.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Гражданское законодательство указывает на обязанность участников правоотношений действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ). В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Направленное 13 июля 2023 г. в адрес истца сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче без установления даты проведения осмотра квартиры и без даты составлении акта приему-передачи не свидетельствует о злоупотреблении со стороны истца правом, выразившемся в уклонении от принятия квартиры в установленный договором срок.

Напротив, о добросовестном поведении истца свидетельствует его согласие на перенос срока передачи объекта долевого строительства, выразившееся в заключении 14 июня 2021г. и 12 августа 2022г. предложенного ответчиком дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве от 26 февраля 2021г. N Л1-20, от чего истец мог отказаться.

Изложенные обстоятельства не позволяют суду сделать вывод об уклонении истца от принятия квартиры, злоупотребления правом с его стороны. Вопреки доводам стороны ответчика, вины Чалмаева М.С. в просрочке передачи квартиры не установлено. Вместе с тем, ответчик не воспользовался правом, предусмотренным в пункте 6 статьи 8 Федерального закона №214-ФЗ. Полагая, что истец уклоняется от приемки, ответчик не направил односторонний акт приема-передачи квартиры.

Таким образом, довод представителя ответчика об уклонении Чалмаева М.С., как участника долевого строительства, от подписания передаточного акта, суд считает необоснованным, поскольку доказательств этому, суду не представлено.

Учитывая, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства истцу передан не был и то, что ответчик не представил доказательств отсутствия вины в неисполнении обязательства в установленный срок, следовательно, имеет место нарушение со стороны ООО «СЗ «Вертикаль» срока передачи объекта участникам долевого строительства, установленного договором № Л1-20 участия в долевом строительстве от 26 февраля 2021г. Поскольку, в ходе рассмотрения дела факта уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта не установлено, доказательств иного, суду ответчиком, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, не представлено, ООО «СЗ Вертикаль» обязано уплатить истцу Чалмаеву М.С. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Истцом заявлена ко взысканию неустойка, с учетом заявления об уменьшении исковых требований, за период просрочки с 01 ноября 2023 г. по 22 марта 2024 г., в размере 303 122 руб. 82 коп.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки и период формирования неустойки, проверяя расчет, представленный истцом, и контррасчет, представленный ответчиком, суд считает их не верными и исходит из следующего.

По смыслу пункта 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Вместе с тем, в пункте 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024г. №326 предусмотрено, что в период с 01 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 г.

По состоянию на 01 июля 2023г. ставка рефинансирования (ключевая ставка) ЦБ РФ составляла 7,5% годовых, которая и подлежит применению к спорным правоотношениям в силу императивного указания в пункте 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024г. N 326.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024г. N 326 установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В силу пункта 3 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024г. N 326 особенности, установленные пунктами 1 и 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024г. N 326, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного постановления.

Указанное постановление вступило в силу 22 марта 2024г. Соответственно, согласно приведенным выше положениям Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326, за период с 22 марта 2024г. по 31 декабря 2024г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве не начисляются и не взыскиваются.

Таким образом, в соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» по рассматриваемому делу неустойка подлежит начислению за период с 01 ноября 2023г. по 21 марта 2024г. Размер неустойки за указанный период, исходя из общего размера требования, составляет 150 501 руб. 54 коп., согласно следующему расчету: 2 119 740 (цена договора) х 142 (количество дней просрочки) х 2 х 1/300 х 7,50% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 31 октября 2023 г.).

Ответчиком заявлено о снижение размера неустойки ввиду его явного несоответствия последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 21 декабря 2000г. № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Как разъяснено в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Исходя из изложенного, суду надлежит определить соразмерность взыскиваемой неустойки наступившим последствиям в результате нарушения срока передачи объекта, исходя из обстоятельств дела в совокупности. При этом в данном случае бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика, на нем также лежит обязанность представить доказательства, опровергающие доводы истца.

Учитывая размер подлежащий взысканию неустойки, период просрочки исполнения обязательства, а также то обстоятельство, что постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024г. № 326 учтена особая экономическая ситуация, в связи с чем установлен особый порядок исчисления неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций в период с 01 июля 2023г. до 31 декабря 2024г., суд не находит оснований для применения в указанной части положений статьи 333 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, каких-либо доказательств, имеющих существенное значение для дела и указывающих на несоразмерность неустойки, застройщик в материалы дела не предоставлял, а указал лишь об этом в своем отзыве на иск

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика штрафа, суд исходит из следующего.

Законом об участии в долевом строительстве (в редакции, действующей до 01 сентября 2024 г.) предусматривалось право участника долевого строительства, как потребителя, на взыскание штрафа в соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей.

Частью 3 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции, действующей с 01 сентября 2024 г.) установлено, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно приведенным выше положениям постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326, за период с 22 марта 2024г. по 31 декабря 2024г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве не начисляются и не взыскиваются.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей и частью 3 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве (в действующей редакции) штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве.

В Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации, утвержденной Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 19 июля 2023 г. (ответ на вопрос 2) разъяснено, что если правомерные требования потребителя не удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до введения моратория, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф за нарушения, допущенные до введения моратория, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до окончания моратория.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период действия моратория, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Учитывая, что претензия истца о выплате неустойки направлена ответчику 23 апреля 2024 г., получена ООО СЗ «Вертикаль» 25 апреля 2024 г. согласно сведениям сайта Почта России об отправлении с трек-номером 43001101046268 (том 1 л.д. 60-62), то есть в период действия моратория, суд, принимая во внимание также доводы стороны ответчика, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа.

Таким образом, с ООО «СЗ «Вертикаль» в пользу Чалмаева М.С. подлежит взысканию неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 01 ноября 2023 г. по 21 марта 2024 г. в размере 150 501 руб. 54 коп.

Согласно пункту 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024г. № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, суд полагает необходимым предоставить ООО «СЗ «Вертикаль» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки до 31 декабря 2024 г. включительно.

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда.

Законом об участии в долевом строительстве (в редакции, действующей до 01 сентября 2024 г.) предусматривалось право участника долевого строительства, как потребителя, на компенсацию морального вреда в соответствии с положениями статьи 15 Закона о защите прав потребителей.

Частью 2 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве (в действующей редакции) установлено, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Установив вину ответчика в нарушении прав истца непередачей объекта долевого строительства в установленный договором срок, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда, размер которой определяет в сумме 10 000 руб., с учетом фактических обстоятельств дела (подписание истцом дополнительных соглашений о переносе срока завершения строительства, личных особенностей истца), периода просрочки исполнения обязательства (почти пять месяцев), степени вины ответчика (отсутствие объективных причин нарушения сроков передачи квартиры, длительное время уклонение от организации осмотра квартиры и составления акта приема-передачи, не смотря на готовность истца принять квартиру), уклонение ответчика от внесудебного разрешения спора путем оставления претензии истца без внимания, необходимости обращения истца в суд с настоящим иском в целях защиты нарушенного права и принципов разумности и справедливости.

Оснований, для взыскания компенсации морального вреда в большей сумме суд не усматривает. В этой части доводы стороны ответчика суд считает обоснованными.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом требований статьи 103 ГПК РФ и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет Краснослободского муниципального района Республики Мордовия государственная пошлина в размере 4 510 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Чалмаева Михаила Сергеевича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вертикаль» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вертикаль» (ОГРН №, ИНН №) в пользу Чалмаева Михаила Сергеевича (ИНН №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 ноября 2023г. по 21 марта 2024г. в размере 150 501 (сто пятьдесят тысяч пятьсот один) рубль 54 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вертикаль» (ОГРН №, ИНН №) отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки до 31 декабря 2024 г. включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вертикаль» (ОГРН №, ИНН №) в бюджет Краснослободского муниципального района Республики Мордовия государственную пошлину в размере 4 510 (четыре тысячи пятьсот пятнадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснослободский районный суд Республики Мордовия.

Судья                                                                       О.Ю. Канайкина

Мотивированное решение составлено 09 октября 2024 г.