Решение по делу № 2-23/2017 (2-4195/2016;) от 29.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 февраля 2017 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Мартыновой Е.А.,

при секретаре Бабич А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (ПАО) к ООО «Евростиль-Пенза», Михайлину В.Н., Потаповой Г.Н., Калагину С.Н., Калагиной О.И. о взыскании задолженности по кредитным соглашениям, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитных соглашений,

У С Т А Н О В И Л :

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском, указав, что Дата с ООО «Евростиль-Пенза» заключено кредитное соглашение на сумму 20 520 000 рублей с уплатой процентов в размере 9 % годовых на срок 84 месяца.

В обеспечение своевременного и полного возврата кредита по кредитному соглашению заключены договор об ипотеке Номер -з01 от Дата с ООО «Евростиль - Пенза», договор поручительства Номер -п01 от Дата с Михайлиным В.Н., договор поручительства Номер -п02 от Дата с Потаповой Г.Н., договор поручительства Номер -пОЗ от Дата с Калагиным С.Н..

Дата между ВТБ 24 (ПАО) и ООО «Евростиль -Пенза» заключено кредитное соглашение на сумму 6 410 000 рублей с уплатой процентов в размере 21 % годовых на срок 60 месяцев.

В обеспечение своевременного и полного возврата кредита по кредитному соглашению заключены договор об ипотеке Номер -з01 от Дата с ООО «Евростиль - Пенза», договор поручительства Номер -п01 от Дата с Михайлиным В.Н., договор поручительства 721/1218-0000949-п02 от Дата с Калагиным А.С., договор поручительства Номер -п03 от Дата с Потаповой Г.Н..

Дата между ВТБ 24 (ПАО) и ООО «Евростиль -Пенза» заключено кредитное соглашение на сумму 9 450 000 рублей с уплатой процентов в размере 15,6 % годовых на срок 84 месяца.

В обеспечение своевременного и полного возврата кредита по кредитному соглашению заключены договор об ипотеке Номер -з01 от Дата с Потаповой Галиной Николаевной, договор об ипотеке Номер -з01 от Дата с Михайлиным В.Н., договор об ипотеке Номер -з03 от Дата с Калагиной О.И., договор об ипотеке Номер -з04 от Дата с ООО «Евростиль - Пенза», договор поручительства Номер -п01 от Дата с Открытым акционерным обществом «Поручитель», договор поручительства Номер -п02 от Дата с Михайлиным В.Н., договор поручительства Номер -п03 от Дата с Потаповой Г.Н., договор поручительства Номер -п04 от Дата с Калагиным С.Н..

Однако ООО «Евростиль -Пенза» установленные договорами обязательства по погашению долга и уплате процентов надлежащим образом не исполняет, в связи с чем банк направил заемщику и поручителям требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им. Однако данные требования банка не были исполнены. По кредитному договору Номер от Дата образовалась задолженность, которая по состоянию на Дата составляет 15 822 084,13 рублей, в том числе остаток ссудной задолженности (основной долг) - 15 577 755,92 рублей,     плановые проценты по состоянию на Дата - 242 604,39 рублей, пени по просроченному долгу - 0,05 рублей, пени по просроченным процентам - 1 723,77 рублей; по кредитному договору Номер от Дата образовалась задолженность, которая по состоянию на Дата составляет 6    673 385,16 рублей, в том числе остаток ссудной задолженности (основной долг) - 6 410 000,00 рублей, плановые проценты по состоянию на Дата - 256 801,35 рублей, пени по просроченному долгу - 0,02 рублей, пени по просроченным процентам - 6 583,79 рублей; по кредитному договору Номер от Дата образовалась задолженность, которая по состоянию на Дата составляет 7 541 591,35 рублей, в том числе остаток ссудной задолженности (основной долг) - 7 412 958,19 рублей, плановые проценты по состоянию на Дата 6г. - 127 533,97 рублей, пени по просроченному долгу - 0,02 рублей,     пени по просроченным процентам - 1 099,17 рублей.

Просил суд взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Евростиль-Пенза», Михайлина В.Н., Калагина С.Н., Потаповой Г.Н. задолженность по кредитным соглашениям в размере 30 300 445,80 рублей, из них     задолженность по кредитному соглашению Номер от Дата в размере 15 822 084,13 рублей, задолженность по кредитному соглашению Номер от Дата в размере 6 936 770,32 рублей, задолженность по кредитному соглашению Номер от Дата в размере 7 541 591,5 рублей, а также обратить взыскание на имущество, заложенное по договорам об ипотеке Номер -з01 от Дата Номер от Дата , Номер -з04 от Дата , заключенным между банком и Обществом с ограниченной ответственностью «Евростиль - Пенза», путем его продажи с публичных торгов, с установлением общей начальной продажной цены заложенного имущества согласно отчету об оценке № ВТБ24/ДПА/033/05-2016 от Дата по состоянию на Дата в размере 30 030 000 рублей, а именно на нежилое помещение в литере А, назначение: нежилое, общая площадь 930,6 кв.м., этаж 1, подвал, номера на поэтажном плане 1 этаж: 100, 54, 61, 62, 67, 69, 70, 71, 72, 74, 76, 78, 79, 82, 83, 84, 85, 99; подвал: 55, 59, 60, 61, 63, 65, 67, 68, 70, 73, 74, 75 77, 79, 79а, адрес (местонахождения) объекта: Адрес .; на заложенное по договору об ипотеке Номер -з01 от Дата , заключенному между банком и Потаповой Г.Н., путем его продажи с публичных торгов, с установлением общей начальной продажной цены заложенного имущества, согласно залоговой стоимости - 1 440 000 рублей, а именно на квартиру, состоящую их двух жилых комнат, общая площадь 46,5 кв.м. по адресу Адрес ; на заложенное по договору об ипотеке Номер -з02 от Дата , заключенному между банком и Михайлиным В.Н., путем его продажи с публичных торгов, с установлением общей начальной продажной цены заложенного имущества, согласно залоговой стоимости - 1 446 000 рублей, а именно на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру состоящую из трех жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь 114,7 кв.м, этаж 10, адрес объекта: Адрес ; на заложенное по договору об ипотеке Номер -з03 от Дата , заключенному между банком и Калагиной О.И., путем его продажи с публичных торгов, с установлением общей начальной продажной цены заложенного имущества, согласно залоговой стоимости - 1 839 000 рублей, а именно на квартиру, состоящую из трех жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь 73,6 кв.м, этаж 7, адрес объекта: Адрес А, Адрес , а также расторгнуть кредитные соглашения Номер от Дата , Номер от Дата , Номер от Дата , взыскав с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 72 000 рублей.

Представитель истца Банк ВТБ 24 (ПАО) Лукашева О.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Михалин В.Н., действующий от своего имени и от имени ООО «Евростиль-Пенза» на основании устава, его представитель, а также представитель ООО «Евростиль-Пенза» Идрисова А.И., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились в части обращения взыскания на квартиры, собственниками которых являются ответчики, так как это является единственным жильем. В остальной части не возражали против удовлетворения иска с определением начальной продажной цены нежилого помещения в размере, определенном заключением судебной экспертизы.

Ответчик Потапова Г.Н., Калагин С.Н. и их представитель Идрисова А.И.. действующая на основании доверенностей, также не согласились в части обращения взыскания на квартиры, собственниками которых являются ответчики, так как это является единственным жильем, в остальной части иска выразили аналогичную позицию.

Калагина О.И. в судебном заседании не согласилась с иском в части обращения взыскания на ее квартиру, так как это является ее единственным жильем, в котором проживают несовершеннолетние дети.

Представитель ОАО «Поручитель» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Дата между банком и ООО «Евростиль-Пенза» заключено кредитное соглашение Номер сумму 20 520 000 рублей с уплатой процентов в размере 9 % годовых на срок 84 месяца.

В обеспечение своевременного и полного возврата кредита по кредитному соглашению заключены договор об ипотеке Номер -з01 от Дата с ООО «Евростиль-Пенза», по которому ответчик передал в залог банку нежилое помещение в литере А, назначение: нежилое, общая площадь 930,6 кв.м., этаж 1, подвал, номера на поэтажном плане 1 этаж: 100, 54, 61, 62, 67, 69, 70, 71, 72, 74, 76, 78, 79, 82, 83, 84, 85, 99; подвал: 55, 59, 60, 61, 63, 65, 67, 68, 70, 73, 74, 75 77, 79, 79а, адрес (местонахождения) объекта: Адрес ; а также договор поручительства Номер -п01 от Дата с Михайлиным В.Н., договор поручительства Номер -п02 от Дата с Потаповой Г.Н., договор поручительства Номер -п03 от Дата с Калагиным С.Н., по которым поручители несут солидарную ответственность в случае неисполнения заемщиком ООО «Евростиль-Пенза» обязательств по кредитному соглашению.

Также Дата между ВТБ 24 (ПАО) и ООО «Евростиль -Пенза» заключено кредитное соглашение Номер на сумму 6 410 000 рублей с уплатой процентов в размере 21 % годовых на срок 60 месяцев.

В обеспечение своевременного и полного возврата кредита по кредитному соглашению заключены договор об ипотеке Номер -з01 от Дата с ООО «Евростиль - Пенза», по которому ответчик передал в залог банку нежилое помещение в литере А, назначение: нежилое, общая площадь 930,6 кв.м., этаж 1, подвал, номера на поэтажном плане 1 этаж: 100, 54, 61, 62, 67, 69, 70, 71, 72, 74, 76, 78, 79, 82, 83, 84, 85, 99; подвал: 55, 59, 60, 61, 63, 65, 67, 68, 70, 73, 74, 75 77, 79, 79а, адрес (местонахождения) объекта: Адрес , а также договор поручительства Номер -п01 от Дата с Михайлиным В.Н., договор поручительства 721/1218-0000949-п02 от Дата с Калагиным А.С., договор поручительства Номер -п03 от Дата с Потаповой Г.Н..

Дата между ВТБ 24 (ПАО) и ООО «Евростиль -Пенза» заключено кредитное соглашение Номер на сумму 9 450 000 рублей с уплатой процентов в размере 15,6 % годовых на срок 84 месяца.

В обеспечение своевременного и полного возврата кредита по кредитному соглашению заключены договор об ипотеке Номер -з01 от Дата с Потаповой Г.Н., по которому она передала в залог банку квартиру, состоящую их двух жилых комнат, общая площадь 46,5 кв.м. по адресу Адрес , договор об ипотеке Номер -з02 от Дата с Михайлиным В.Н., по которому он передал в залог банку квартиру состоящую из трех жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь 114,7 кв.м, этаж 10, адрес объекта: Адрес А, Адрес , договор об ипотеке Номер -з03 от Дата с Калагиной О.И., по которому она передала в залог банку квартиру, состоящую из трех жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь 73,6 кв.м, этаж 7, адрес объекта: Адрес , договор об ипотеке Номер -з04 от Дата с ООО «Евростиль - Пенза», по которому оно передало в залог банку нежилое помещение в литере А, назначение: нежилое, общая площадь 930,6 кв.м., этаж 1, подвал, номера на поэтажном плане 1 этаж: 100, 54, 61, 62, 67, 69, 70, 71, 72, 74, 76, 78, 79, 82, 83, 84, 85, 99; подвал: 55, 59, 60, 61, 63, 65, 67, 68, 70, 73, 74, 75 77, 79, 79а, адрес (местонахождения) объекта: Адрес , договор поручительства Номер -п01 от Дата с Открытым акционерным обществом «Поручитель», договор поручительства Номер -п02 от Дата с Михайлиным В.Н., договор поручительства Номер -п03 от Дата с Потаповой Г.Н., договор поручительства Номер -п04 от Дата с Калагиным С.Н.

Истец выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.

Возврат кредита и уплата процентов по условиям договора должны производиться ежемесячными платежами.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако     ООО «Евростиль-Пенза» обязательства по возврату кредитов и уплате процентов надлежащим образом не исполняет, им была допущена просрочка уплаты ежемесячных платежей.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено кодексом и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поскольку заемщиком ООО «Евростиль-Пенза» была допущена просрочка ежемесячных платежей, что не отрицалось ответчиками, Банк ВТБ 24 (ПАО) вправе требовать досрочного возврата суммы кредита вместе с процентами.

Кроме того, соглашениями, заключенными между банком и ООО «Евростиль-Пенза» установлена ответственность заемщика в виде пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов, в связи с чем истец обоснованно начислил неустойку (пени) за нарушение ООО «Евростиль-Пенза» обязательств по возврату сумму кредита и уплате процентов.

В соответствии со статьей 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно статье 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Учитывая, что заемщик нарушил установленные кредитным договором обязательства по возврату кредита, в соответствии с вышеприведенными нормами закона и условиями договора задолженность по кредитным соглашениям взыскивается с заемщика ООО «Евростиль-Пенза» и поручителей Михайлина В.Н., Калгина С.Н. и Потаповой Г.Н. в солидарном порядке.

В ходе рассмотрения дела ответчиками размер взыскиваемой задолженности не оспаривался и составляет по кредитному соглашению Номер от Дата - 15 577 755 рублей 92 копейки по уплате основного долга, 242 604 рубля 39 копеек – плановые проценты по состоянию на Дата , 1 723 рубля 77 копеек – пени по просроченным процентам; по кредитному соглашению Номер от Дата – 6 673 385 рублей 16 копеек по уплате основного долга, 256 801 рубль 35 копеек – плановые проценты по состоянию на Дата , 6 583 рубля 79 копеек – пени по просроченным процентам, 0,02 рублей – пени по просроченным процентам; по кредитному соглашению Номер от Дата – 7 412 958 рублей 19 копеек по уплате основного долга, 127 533 рубля 97 копеек – плановые проценты по состоянию на Дата , 1 099 рублей 17 копеек – пени по просроченным процентам, 0,02 рублей – пени по просроченному долгу.

Ходатайств от ответчиков о снижении предъявленных к взысканию сумм пени не заявлено.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Банк ВТБ 24 (ПАО) к ООО «Евростиль-Пенза», Михайлину В.Н., Потаповой Г.Н., Калагину С.Н. по указанным кредитным соглашениям в сумме 30 300 445 рублей 80 копеек в солидарном порядке подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что своевременное и полное исполнение ООО «Евростиль-Пенза» обязательств по кредитным соглашениям и уплате процентов за пользование кредитами является для банка существенным условием, данное существенное условие заемщиком надлежащим образом не исполняется, кредитные соглашения Номер от Дата , Номер от Дата , Номер от Дата в силу названной статьи подлежит расторжению.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования Банк ВТБ 24 (ПАО) о досрочном взыскании задолженности по кредитным соглашениям и расторжении кредитных соглашений является обоснованными и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку ответчиками нарушены обязательства по исполнению условий кредитного договора, обеспеченного ипотекой указанной ранее квартиры, то истец, являясь залогодержателем вправе требовать обращения взыскания на это недвижимое имущество.

В ходе рассмотрения судом не было установлено обстоятельств, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество.

Доводы ответчиков о том, что заложенные жилые помещения являются их единственным местом жительства и в них проживают их несовершеннолетние дети в силу положений Федерального закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» и Гражданского кодекса Российской Федерации не являются препятствием для обращения на заложенное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 56 названного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с разногласием сторон относительно стоимости имущества, на которое обращается взыскание, определением суда от Дата была назначена судебная экспертиза для определения стоимости заложенного имущества в АНО «НИЛСЭ».

Согласно заключению эксперта АНО «НИЛСЭ» Номер от Дата рыночная стоимость нежилого помещения в литере А, назначение: нежилое, общая площадь 930,6 кв.м., этаж 1, подвал, номера на поэтажном плане 1 этаж: 100, 54, 61, 62, 67, 69, 70, 71, 72, 74, 76, 78, 79, 82, 83, 84, 85, 99; подвал: 55, 59, 60, 61, 63, 65, 67, 68, 70, 73, 74, 75 77, 79, 79а, адрес (местонахождения) объекта: Адрес составляет 53 602 700 рублей; рыночная стоимость квартиры, состоящей их двух жилых комнат, общая площадь 46,5 кв.м. по адресу Адрес – 2 269 800 рублей; рыночная стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из трех жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь 114,7 кв.м, этаж 10, адрес объекта: Адрес – 2 670 700 рублей; рыночная стоимость квартиры, состоящей из трех жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь 73,6 кв.м, этаж 7, адрес объекта: Адрес – 3 753 900 рублей.

Стоимость нежилого помещения в размере 30 030 000 рублей, рассчитанная в отчете об оценке ООО «Агенство поддержки бизнеса», представленном истцом, в спорной ситуации не может учитываться при определении начальной продажной цены имущества на публичных торгах. В указанном отчете объект недвижимости оценен истцом на Дата , поэтому, учитывая значительный период времени, прошедший с момента оценки до вынесения судом решения, результаты оценки не соответствуют действительной стоимости помещения, что нарушит права ответчиков.

Суд не может согласиться с возражениями истца относительно заключения эксперта АНО «НИЛСЭ» по стоимости нежилого помещения.

В судебном заседании эксперт Ф.А. пояснил, что в его заключении указаны критерии корректировки со ссылкой на использованные документы, анализ рынка недвижимости им проведен в соответствии с Федеральными стандартами оценки. Результаты этого анализа не отражены в заключении в связи с тем, что экспертное заключение оформляется в соответствии требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и методическими рекомендациями для экспертов и не является отчетом об оценке. В его заключении есть ссылки на источники информации о стоимости аналогичных объектов недвижимости, которые могут быть проверены через сеть «Интернет». При оценке нежилого помещения им применены понижающие корректировки на этажность (понижающий коэффициент) при определении рыночной стоимости сравнительным методом. При определении рыночной стоимости нежилого помещения доходным подходом при расчете потенциального валового дохода им был применен коэффициент недозагрузки общей площади, которые отражает ограниченные возможности использования подвальных помещений.

В ходатайстве о назначении повторной экспертизы представитель истца не указал каких-либо доводов и обстоятельств, свидетельствующих о неправильности или необоснованности заключения эксперта и не представил заключений о стоимости нежилого помещения на момент рассмотрения спора каких-либо иных специалистов.

Выводы эксперта АНО «НИЛСЭ» о стоимости жилых помещений (квартир) не оспаривались сторонами спора. Доказательств иной стоимости данных помещений не представлено.

С учетом изложенного суд при определении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации исходит из стоимости, определенной экспертом АНО «НИЛСЭ» в заключении Номер от Дата .

В связи с этим суд устанавливает, что заложенное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены имущества в размере 80% от цены, указанной в приведенном выше отчете эксперта.

При таких обстоятельствах, суд обращает взыскание на нежилое помещение в литере А, назначение: нежилое, общая площадь 930,6 кв.м., этаж 1, подвал, номера на поэтажном плане 1 этаж: 100, 54, 61, 62, 67, 69, 70, 71, 72, 74, 76, 78, 79, 82, 83, 84, 85, 99; подвал: 55, 59, 60, 61, 63, 65, 67, 68, 70, 73, 74, 75 77, 79, 79а, адрес (местонахождения) объекта: Адрес путем реализации указанного имущества на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 43 122 160 рублей в целях погашения задолженности по всем кредитным договорам.

В целях погашения задолженности по кредитному соглашению Номер от Дата суд обращает взыскание на квартиру общей площадью 46,5 кв.м., расположенную по адресу: Адрес , принадлежащую Потаповой Г.Н. путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 1 815 840 рублей, на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 114,7 кв.м. по адресу Адрес , квартира, 53, принадлежащую Михайлину В.Н., путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 2 136 560 рублей, на квартиру общей площадью 73,6 кв.м. по адресу Адрес , принадлежащую Калагиной О.И., путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 3 003 120 рублей.

То обстоятельство, что исполнение обязательств по возврату кредита и уплате процентов по кредитному соглашению Номер от Дата обеспечено залогом указанного выше нежилого помещения, за счет реализации которого может быть погашен долг, не является основанием для отказа в удовлетворении иска об обращении взыскания на иное имущество, заложенное в обеспечение исполнения этого договора. Право выбора имущества, на которое в первую очередь обращается взыскание принадлежит истцу (взыскателю).

При таких обстоятельствах суд выносит решение об удовлетворении исковых требований Банка ВТБ 24 (ПАО) взыскании задолженности по кредитному договору в полном объеме и обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом была оплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в сумме 72 000 рублей, которая относится к судебным расходам.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, по 16 200 рублей с ООО «Евростиль-Пенза», с Михайлина В.Н., Потаповой Г.Н., Калагина С.Н., и в размере 1 200 рублей с Калагиной О.И.

Остальная сумма излишне уплаченной государственной пошлины может быть возвращена истцу по его заявлению.

Руководствуясь статьями 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Банка ВТБ 24 (ПАО) удовлетворить.

Взыскать в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) в солидарном порядке с ООО «Евростиль-Пенза», Михайлина В.Н., Потаповой Г.Н., Калагина С.Н. задолженность по кредитному соглашению Номер от Дата в сумме 15 822 084 рублей 13 копеек, задолженность по кредитному соглашению Номер от Дата в сумме 6 936 770 рублей 32 копеек, задолженность по кредитному соглашению Номер от Дата в сумме 7 541 591 рубля 50 копеек.

В целях погашения задолженности по кредитному соглашению Номер от Дата , по кредитному соглашению Номер от Дата , по кредитному соглашению Номер от Дата обратить взыскание на нежилое помещение в литере А общей площадью 930,6 кв.м. (1 этаж номера на поэтажном плане 100, 54, 61, 62, 67, 69, 70, 71, 72, 74, 76, 78, 79, 82, 83, 84, 85, 99; подвал номера на поэтажном плане 55, 59, 60, 61, 63, 65, 67, 68, 70, 73, 74, 75, 77, 79, 79а), расположенное по адресу Адрес , путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 43 122 160 рублей.

В целях погашения задолженности по кредитному соглашению Номер от Дата обратить взыскание на квартиру общей площадью 46,5 кв.м., расположенную по адресу Адрес , принадлежащую Потаповой Г.Н. путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 1 815 840 рублей, на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 114,7 кв.м. по адресу Адрес , принадлежащую Михайлину В.Н., путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 2 136 560 рублей, на квартиру общей площадью 73,6 кв.м. по адресу Адрес , принадлежащую Калагиной О.И., путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 3 003 120 рублей.

Расторгнуть кредитные соглашения Номер от Дата , Номер от Дата , Номер от Дата .

Взыскать в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) государственную пошлину с ООО «Евростиль-Пенза» в сумме 16 200 рублей, с Михайлина В.Н. в сумме 16 200 рублей, с Потаповой Г.Н. в сумме 16 200 рублей, с Калагина С.Н. в сумме 16 200 рублей, с Калагиной О.И. 1 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение месяца.

Судья: Е.А.Мартынова

Мотивированное решение изготовлено Дата .