Решение по делу № 2-3791/2023 от 14.06.2023

        Дело №2-3791/2023

        УИД 50RS0042-01-2023-004111-19

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    25 августа 2023 года                                                                                      г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующей судьи Пчелинцевой С.Н.,

    при секретаре С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.С.В. к СНТ «Загорье», К.Н.О., Л.Л.И., Г.В.С., Ф.О.В. об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о координатах границ земельных участков,

    УСТАНОВИЛ:

Н.С.В. обратилась в суд с иском к СНТ «Загорье», К.Н.О., Л.Л.И., Г.В.С., Ф.О.В. о признании наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>», об устранении реестровых ошибок путем исключения ранее учтенных в ЕГРН сведений о координат границ указанных участков и уточнении местоположения координат границ земельного участка истицы с кадастровым номером №.

В судебное заседание истица не явилась, уведомлена надлежащим образом, ее интересы по доверенности представлял М.А.С., который в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал и пояснил, что Согласно записям ЕГРН, истице на праве собственности принадлежит земельный участок для садоводства общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Координаты границ указанного участка учтены в ЕГРН.

В настоящее время истице стало известно, что ранее учтенные в ЕГРН сведения о координатах границ ее участка не соответствуют фактическому местоположению границ участка на местности, в связи с чем, у истицы возникла необходимость установить точные координаты границ и площадь своего участка и внести актуальные сведения в ЕГРН.

В указанных целях истица обратилась к кадастровому инженеру Л., который произвел соответствующую работу, в результате чего, были установлены координаты границ и площадь участка истицы, подготовлен межевой план участка от ДД.ММ.ГГГГ

При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером Л. установлено смещение ранее учтенных в ЕГРН координат участка истицы относительно фактического местоположения границ участка на местности и пересечение границ объектов третьих лиц, расположенных в границах соседних участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ответчикам К.Н.О., Л.Л.И., Г.В.С., Ф.О.В.

При этом, уточненная площадь участка истицы составила 631 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера Л. несоответствие координат границ участка истицы фактическим границам ее участка, вызвано наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах границ данного участка, а также наличием ошибок в сведениях ЕГРН о координатах границ соседних участков с кадастровыми номерами № принадлежащих ответчикам К.Н.О., Л.Л.И., Г.В.С., Ф.О.В.

В целях внесения в ЕГРН актуальных сведений о координатах границ и площади участка истца, указанный межевой план был представлен истцом в Сергиево-Посадский отдел ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО.

Сергиево-Посадским отделом ФГБУ «ФКП Росреестра», истцу было выдано Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета, мотивированное пересечением уточняемых координат границ участка истца с ранее учтенными в ЕГРН координатами границ смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами: ДД.ММ.ГГГГ

Приведенные обстоятельства препятствуют истице реализовать свои права собственника по уточнению координат границ своего участка и внесению в ЕГРН актуальных сведений.

В связи с приведенными обстоятельствами у истицы возникла необходимость установления границ своего участка в судебном порядке.

Представитель истицы М.А.С. так же пояснил, что истица является владельцем своего земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Договором купли-продажи(купчей) земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный участок принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается сведениями ЕГРН. С момента возникновения прав на указанный земельный участок, истица не предпринимала никаких действий по перемещению заборов вокруг своего участка. То есть заборы, расположенные по всему периметру участка истицы, неизменно находятся на своем месте более 15 лет, что подтверждается Заключением правления СНТ «Загорье».

Споров между истицей и владельцами смежных участков относительно границ и площади участка истицы никогда не возникало, что подтверждается Заключением правления «СНТ «Загорье».

С момента образования СНТ «Загорье» в товариществе отсутствует проект межевания территории и иные документы, содержащие сведения о координатах границ земельных участков в СНТ «Загорье». В связи с указанными обстоятельствами, историческими границами земельных участков членов товарищества являются заборы, установленные собственниками в соответствии с ген.планом товарищества по фактически сложившемуся землепользованию.

В составе указанного выше межевого плана находится фотоплан местности, на котором отчетливо видно, что установленное кадастровым инженером Л. местоположение границ участка истца соответствует его фактическим границам на местности.

В связи с отсутствием в СНТ «Загорье» проекта межевания и документов, содержащих сведения о координатах границ участка истца при его образовании, границы данного участка устанавливались кадастровым инженером Л. с учетом ген.плана СНТ «Загорье» и местоположения заборов,

Согласно Требованиям к межевому плану, содержащимся в ч.10 ст.22 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Аналогичный способ установления границ применяется так же при осуществлении комплексных кадастровых работ согласно ч.1 ст.42.8. «Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ»

Координаты границ и площадь участка истицы определены кадастровым инженером по так называемым твердым контурам – ограждению, существующему на местности более 15 лет. Отсутствие нарушений прав собственников смежных земельных участков подтверждается актом согласования местоположения границ участка истца.

Установленная кадастровым инженером Л. фактическая(уточненная) площадь земельного участка истицы с кадастровым номером №, составила 631 кв.м., что не превышает максимально допустимой площади участков для садоводства, установленной правилами землепользования и застройки, утвержденными Советом народных депутатов Сергиево-Посадского городского округа. Согласно указанным правилам минимальная площадь участка для садоводства составляет 400 кв.м., максимальная - 5000кв.м.

Вместе с тем, размер превышения ранее учтенной в ЕГРН площади указанного участка составил 31 кв.м., что само по себе не является основанием для отказа в осуществления кадастрового учета изменений ранее учтенных сведений о площади указанного участка, поскольку размер превышения составил величину меньшую, чем минимально допустимый размер площади участка, установленный для садоводства.

Закон допускает отклонение фактических сведений о земельном участке в части его площади от закрепленной в правоустанавливающих документах.

При этом, действующим законодательством предусмотрены основания для приостановки или отказа в осуществлении учета сведений в ЕГРН о площади земельного участка.

Так, согласно п.32), ч.1 ст.26 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

п.32) в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Как видно из приведенной выше нормы, площадь превышения в размере 31 кв.м., установленная кадастровым инженером Л., так же как и уточненная общая площадь участка истца, составившая 631 кв.м. не является основанием для приостановки или отказа в осуществление государственного кадастрового учета.

При установлении координат границ участка истицы, кадастровым инженером Л. была выявлена реестровая ошибка в ранее учтенных сведениях ЕГРН о координатах данного участка, что повлекло несоответствие ранее учтенных в ЕГРН координат участка истца, фактическому местоположению данного участка на местности.

Кроме того, кадастровым инженером Л. так же были выявлены несоответствия координат границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, их фактическому местоположению.

Согласно Заключению кадастрового инженера Л. указанное несоответствие координат границ участка истца вызвано наличием реестровой ошибки в ранее учтенных в ЕГРН сведениях о координатах участка истца и смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами: №. По мнению кадастрового инженера Л., исправление выявленных им реестровых ошибок возможно путем исключения из ЕГРН ранее учтенных сведений о координатах границ земельных участков истицы и ответчиков с кадастровыми номерами 50№.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела, возражений против удовлетворения требований истца дела не представил, о назначении землеустроительной экспертизы не ходатайствовал, заключение кадастрового инженера Л., не оспаривал.

Представитель ответчика председатель правления СНТ «Загорье» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела, о назначении землеустроительной экспертизы не представил, заключение кадастрового инженера Л., не оспаривал, представил в суд письменное Заявление о признании исковых требований истицы и письменное пояснение о продолжительном, более 15 лет, пользовании истицей и ответчиками своими участками в фактических границах и отсутствии споров между истицей и ответчиками относительно местоположения их фактических границ в виде заборов.

Ответчики К.Н.О., Г.В.С., Ф.О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела, о назначении землеустроительной экспертизы не представили, заключение кадастрового инженера Л. не оспаривали, представили в суд письменные Заявления о признании исковых требований истицы и письменные пояснения о продолжительном, более 15 лет, пользовании истицей и своими участками в фактических границах и отсутствии споров с истицей относительно местоположения их смежных фактических границ в виде заборов.

Ответчица Л.Л.И. в судебное заседание явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела, о назначении землеустроительной экспертизы не заявляла, заключение кадастрового инженера Л. не оспаривала, представила в суд письменное заявление о признании исковых требований истицы. Пояснила, что ее участок является смежным с истицей. Смежная граница ее участка с участком истицы обусловлена местоположением забора, неизменно расположенного на своем месте более 15 лет. Л.Л.И. так же указала на отсутствие споров с истицей относительно местоположения их смежной границы в виде общего забора.

Учитывая приведенные обстоятельства, согласно ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела и заслушав лиц, присутствовавших при рассмотрении дела суд находит возможным исковые требования Н.С.В. к садоводческому некоммерческому товариществу «Загорье» <адрес>, К.Н.О., Л.Л.И., Г.В.С., Ф.О.В. - удовлетворить.

На основании ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо, интересы которого нарушены, за их защитой вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 60 Земельного Кодекса РФ -

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

          В составе указанного межевого плана находится фотоплан местности, на котором видно, что установленное кадастровым инженером Л. местоположение границ участка истцов соответствует его фактическим границам на местности.

Согласно представленному в суд Заключению кадастрового инженера Л., границы спорного участка устанавливались им с учетом ген.плана СНТ «Загорье» и местоположения заборов, как ориентиров искусственного происхождения, поскольку в СНТ «Загорье» по настоящее время отсутствует проект межевания территории и иные документы, содержащие сведения о координатах границ участка истцов при его образовании,

Согласно Требованиям к межевому плану, содержащимся в ч.10 ст.22 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

- При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 150-ФЗ).

Как видно из межевого плана спорного участка, установленная кадастровым инженером Л. фактическая(уточненная) площадь земельного участка истца с кадастровым номером 50:05:0060118:163, составила 631 кв.м. Согласно указанному выше заключению Л., уточненная площадь участка не превышает максимально допустимого размера участков для садоводства, установленного правилами землепользования и застройки, утвержденными Советом народных депутатов Сергиево-Посадского городского округа. Согласно указанным правилам минимальная площадь участка для садоводства составляет 400кв.м., максимальная - 5000кв.м.

Вместе с тем, размер превышения ранее учтенной в ЕГРН площади указанного участка составил 31 кв.м., что не является основанием для отказа в осуществления кадастрового учета изменений ранее учтенных сведений о площади указанного участка, поскольку размер превышения составил величину меньшую, минимально допустимого размера площади участка, установленный для садоводства.

Закон допускает отклонение фактических сведений о земельном участке в части его площади от закрепленной в правоустанавливающих документах.

Согласно п.32), ч.1 ст.26 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

п.32) в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При установлении координат границ участка истицы, кадастровым инженером Л. была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах участка истицы и смежных с ним участков ответчиков с кадастровыми номерами №, что повлекло несоответствие ранее учтенных в ЕГРН координат участка истца, фактическому местоположению границ данных участков на местности.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) - Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно приведенной выше норме, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера Л., исправление выявленных им реестровых ошибок возможно путем исключения из ЕГРН ранее учтенных сведений о координатах границ земельных участков истицы и ответчиков с кадастровыми номерами №.

Суд находит возможным применить данный способ исправления реестровых ошибок, поскольку он не противоречит действующему законодательству. Положения Федерального Закона N 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» не содержит в себе норм, запрещающих исправление реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН ранее учтенных сведений о координатах границ земельных участков, поскольку это не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Указанный способ соответствует ст.12ГК РФ, ст.60 ЗК РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Н.С.В. к СНТ «Загорье», К.Н.О., Л.Л.И., Г.В.С., Ф.О.В. об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о координатах границ земельных участков - удовлетворить.

Признать наличие реестровых ошибок в ранее учтенных сведениях ЕГРН о координатах границ земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>».

В порядке исправления реестровых ошибок исключить из ЕГРН ранее учтенные сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Установить координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно геоданным, подготовленным кадастровым инженером Л. в межевом плане указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и приведенным ниже:

Площадь участка 631+/-18кв.м.                                                                           МСК-50

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м.		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt).м	Описание закрепления точки
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2023 года.

Судья                                                                              С.Н. Пчелинцева