Решение по делу № 2-6950/2019 от 14.10.2019

50RS0039-01-2019-009679-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,

с участием истца Рахматуллина Т.А., представителя истца Камалова И.Ф.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6950/19 по иску Рахматуллина Т. А. к ООО «ТИРОН» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

у с т а н о в и л :

Рахматуллин Т.А., ссылаясь на ФЗ №214-ФЗ и Закон о защите прав потребителей, обратился в суд с иском к ООО «ТИРОН» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства за период с 01.08.2019г. по 13.10.2019г. в размере <...> коп., компенсации морального вреда в размере <...> руб., штрафа, понесенных расходов по оплате услуг представителя в размере <...> руб., почтовых расходов в размере <...> коп. (л.д. 4-7). В обоснование своих требований истец указал, что 16 сентября 2017г. заключил с ООО «ТИРОН» договор участия в долевом строительстве №Сал-7<...>, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом и передать объект долевого строительства истцу в установленный срок. Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира, условный <номер>, этаж расположения <...>, номер подъезда (секции) <...>, проектная площадь (с учетом летних помещений) <...> кв. м, проектная площадь комнат <...> кв. м, с проведением отделочных работ по перечню, указанному в Приложении <номер>, по строительному адресу: <адрес>, строения 1,2,3, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства истцу в срок не позднее 31 июля 2019г. Истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Истец оплатил стоимость объекта в размере <...> руб. Ответчик нарушил сроки выполнения обязательств по передаче квартиры. В судебном заседании истцовой стороной заявленные требования поддержаны.

Представитель ответчика ООО «ТИРОН» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представлены возражения по иску.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав доводы истцовой стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из договора участия в долевом строительстве №Сал<...> от 16 сентября 2017г., заключенного между ООО «ТИРОН» и Рахматуллиным Т.А., застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Пунктом 3.2 договора определен объект долевого строительства – жилое помещение с условным номером <...>, назначение – квартира, этаж расположения – <...>, номер подъезда (секции) <...>, проектная площадь <...> кв. м, проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) – <...> кв. м, количество комнат – <...>, проектная площадь комнат <...> кв. м.

Сторонами согласована в п.4.1 цена договора, которая определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, в размере <...>.

Пунктом 5.1 договора установлено, что передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства, начиная с 30 апреля 2019г., не позднее 31 июля 2019г.

Судом установлено, что жилой дом введен в эксплуатацию 09 августа 2019г. разрешением <номер> Комитета государственного строительного надзора города Москвы.

В связи с необходимостью проведения дополнительных работ по внутреннему устройству жилого дома, вводу в эксплуатацию лифтового и инженерного оборудования, благоустройству застройщиком изменены сроки передачи объекта долевого строительства на не позднее 31 августа 2019г., а затем не позднее 31.10.2019г.

24 октября 2019г. ответчик передал, а истец принял объект долевого строительства. Таким образом,, судом установлено, что в предусмотренный договором срок застройщик не завершил строительство жилого дома.

В связи с несоблюдением срока передачи квартиры, истец направил в адрес ответчика претензию о передаче квартиры, а 14 октября 2019г. обратился в суд.

Согласно ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом обоснованно рассчитана неустойка за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.08.2019г. по 13.10.2019г. за 74 дня исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, так как согласно п.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ ставка рефинансирования ЦБ РФ определяется на день исполнения обязательства, с учетом стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве. Размер неустойки составляет <...>. (за период с 01.08.2019г. по 13.10.2019г. – 74 дня; 7 <...> руб. х <...> 2 х <...> х 7%).

Ходатайство представителя ответчика об уменьшении размера неустойки путем применении ст.333 ГК РФ подлежит удовлетворению с учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п.2 Определения от 21 декабря 2000г. №263-О. Положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

При применении положений ст.333 ГК РФ заслуживают внимание также необходимость проведения дополнительных работ по внутреннему устройству жилого дома, вводу в эксплуатацию лифтового и инженерного оборудования, благоустройству.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГУ РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом характера и непродолжительного периода просрочки (74 дня), нарушения исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого участия в строительстве квартиры, а также ходатайства представителя ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ, суд считает, что заявленная истцом сумма неустойки является несоразмерной последствиям неисполнения обязательств.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным применение положений ст.333 ГК РФ и снижение размера неустойки до <...> руб., а размера штрафа до <...> руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей

С учетом длительности неисполнения ответчиком обязательств по передаче жилого помещения, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере <...> руб.

Кроме того, на основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета пропорционально взысканной суммы неустойки и по неимущественному требованию о компенсации морального вреда всего в размере <...> коп.

Исходя из положений ст.98 ГПК РФ, категории дела, требований разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере <...>., кроме того, почтовые расходы в размере <...> коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.08.2019░. ░░ 13.10.2019░. ░ ░░░░░░░ <...> ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – <...> ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░.; ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░ 2019░.