Решение от 13.10.2014 по делу № 2-928/2014 от 11.10.2014

к делу №2-928/2014г.

РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

ст. Отрадная 13 октября 2014 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Новиковой Н.М.

с участием истца Васильевой С.М.

при секретаре Слухаевой СВ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Васильевой С. М. к администрации Попутненского сельского поселения

<адрес> о признании сделки действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Васильева С.М. обратилась в суд с иском к администрации Попутненского сельского поселения <адрес> о признании сделки действительной и признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: ст. Попутная <адрес>. Мотивируя свои требования тем, что она в 1999 году приобрела домовладение состоящее из жилого дома, литер А, общей площадью 25,8 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м. расположенного по адресу ст. Попутная, <адрес> у Полиенко В. М.. Договор купли продажи оформили частной распиской, так как правоустанавливающие документы на домовладение у продавца Полиенко В.М. не были готовы к оформлению договора купли продажи. После приобретения домовладения она стала в нем проживать и параллельно занимался подготовкой документов для оформления договора купли - продажи. После подготовки документов для оформления купли-продажи. она обратилась по месту жительства продавца Полиенко В.М., но ей там пояснил, что он сменил место жительства и его адрес в настоящее время ей не известен.

В настоящее время Васильева С.М. подготовила документы для переоформления домовладения, но зарегистрировать право собственности на данное домовладение она не может, так как сделка купли-продажи не оформлена надлежащим образом сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным.

С 2000 года она открыто пользуется данным домовладением, постоянно платит коммунальные платежи, осуществляет его ремонт.

В судебном заседании истец Васильева С.М. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации Попутненского сельского поселения Отрадненского района в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна.

Свидетель: ФИО3, ФИО4. каждый в отдельности суду пояснили, что они присутствовали при совершении сделки купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: ст. Попутная, <адрес> между Васильевой С.М. и Полиенко В.М. Сделка купли-продажи была оформлена распиской в простой письменной форме. Полиенко. М. никто не принуждал к совершению сделки, деньги за приобретенное домовладение Васильева С.М. передала Полиенко В.М. в полном объеме.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Васильевой С.М. подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно расписке истец Васильева С.М. приобрела у Полиенко В.М. домовладение, состоящее из жилого дома, литер А, общей площадью 25,8 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м. расположенного по адресу ст. Попутная, <адрес>. Сумма сделки составила 100 000 рублей. Таким образом, обязательства покупателя по оплате приобретенного имущества были выполнены в полном объеме.

Право собственности Полиенко В.М. на вышеуказанное домовладение выпиской из похозяйственной книги администрации Попутненского сельского поселения № от 13.08.2014г., земельный участок при домовладении находится в пользовании.

После заключения договора купли-продажи домовладения, истец не зарегистрировал свое право собственности, так как правоустанавливающие документы на домовладение не были оформлены надлежащим образом. С 2000 года истец открыто пользуется приобретенным у Полиенко В.М. домовладением.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Поскольку, правоотношения по признанию действительной сделки, которая совершена в простой письменной форме прямо не урегулированы законодательством, то в данном случае в силу ч. 1 ст. 6 ГК РФ применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе признать эту сделку действительной.

Сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца. Доказательства того, что истец владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют.

В настоящее время Васильева С.М. решила оформить домовладение надлежащим образом, но сделать этого не может, так как место нахождения продавца Полиенко В.М. неизвестно.

Согласно ст. 16 Закона №с 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится только на основании заявления правообладателя.

Таким образом, учитывая, что совершенная между сторонами сделка по купле-продаже недвижимости фактически состоялась, требования истицы являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,8 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░. ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,8 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░. ░░░░░░░░, <░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░