Решение по делу № 2-31/2018 от 12.12.2017

2-31/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                         18 января 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи                                 Ишковой А.Ю.,

при секретаре                                                       Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Иванова Вячеслава Михайловича к Ломия Давиду Бежановичу о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате пользования жилым помещением, коммунальных услуг и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца – Батагов А.Б., действующий на основании доверенности в интересах Иванова В.М., обратился в суд с иском к Ломия Д.Б., указывая, что между Ивановым Вячеславом Михайловичем и Ломия Давидом Бежановичем 10.06.2017г. был заключен договор найма жилого помещения - квартиры №, площадью 32 кв. м., <адрес>. Данное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности.

Согласно п.5.1 Договора найма, ответчик обязан выплачивать истцу денежную сумму в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей ежемесячно, начиная с вышеуказанной даты, за пользование жилым помещением, не включая оплату коммунальных услуг.

Представитель истца также указывает в иске, что с 15.06.2016г. ответчик за пользование вышеуказанным жилым помещением по неизвестным причинам не платит, нарушая своими действиями п.5.1 Договора. При неоднократной беседе ответчик ссылался на плохое материальное положение, обещал погасить долги за коммунальные услуги на следующей неделе. Однако обещанное не исполнил.

В связи с невнесением ответчиком платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа истец, как наймодатель по Договору вынужден обратиться в суд за защитой своих прав в соответствии с п.2 ст.687 ГК РФ.

Согласно расчетам истца, сумма задолженности по оплате пользования жилым помещением составляет 46 451 (сорок шесть тысяч четыреста пятьдесят один) рублей.

Таким образом, по мнению истца, ответчиком в одностороннем порядке прекращено исполнение своих обязанностей по данному Договору. Своими действиями последний нарушил его условия, а также требования статей 451, 671, 682, 683, 687 Гражданского кодекса РФ.

По утверждению истца, нанимателем не оплачены также коммунальные услуги за период с 10.06.2017 по 20.08.2017 в размере 7 819 (семь тысяч восемнадцати) руб. 02 коп.

На основании ст.ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ представитель истца просит:

1. Расторгнуть договор найма жилого помещения от 10.06.2017г. между Ивановым Вячеславом Михайловичем и Ломия Давидом Бежановичем с 21.08.2017г.

2. Взыскать    с Ломия Д.Б. в пользу Иванова В.М. плату за пользование жилым помещением, указанным в Договоре, за период с 10.06.2017г. по 20.08.2017г. в сумме 46 451 (сорок шесть тысяч четыреста пятьдесят один) руб.

3. Взыскать с Ломия Д.Б. в пользу Иванова В.М. размер оплаты коммунальных услуг за период пользования им вышеуказанным жилым помещением в сумме 7 819 (семь тысяч восемнадцати) руб. 02 коп.

4. Взыскать с Ломия Д.Б. в пользу Иванова В.М. размер государственной пошлины 1 828 руб., уплаченной истцом при подаче искового заявления.

5. Взыскать с Ломия Д.Б. в пользу Иванова В.М. судебные расходы - стоимость услуг нотариуса по оформлению доверенности представителя в размере 1 920 руб.

Истец Иванов В.М. и его представитель Батагов А.Б., действующий в интересах истца на основании доверенности 78 АБ 3480339 от 30.08.2017г., удостоверенной временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург ФИО1 – ФИО2 реестр № 3-1564, в судебное заедание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Ломия Д.Б. в судебное заседание также не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору № ОД-1/157 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20 мая 2014 года и акту приема-передачи от 29 августа 2016 года, Иванову В.М. принадлежит квартира площадью 32,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что 10 июня 2017 года между Ивановым В.М. и Ломия Д.Б. был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в однокомнатной квартире общей площадью 32,0 кв.м., по адресу: <адрес>, за плату во владение и пользование для проживания в нем. Таким образом, Ломия Д.Б. принял на себя обязательства нанимателя данного жилого помещения в соответствии с указанным договором.

В соответствии с п. 4.1 договора, срок найма устанавливается 11 (одиннадцать) месяцев с момента подписания передаточного акта.

Передаточный акт подписан сторонами 10.06.2017 г.

А, согласно п. 5.1 договора найма, плата за пользование помещением и имуществом составляет 20 000 (двадцать тысяч) рублей в месяц. Оплата коммунальных услуг не включается в установленную п. 5.1 настоящего договора платы за пользование помещением, а производится нанимателем на основании полученных счетов на оплату коммунальных услуг.

В соответствии со ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Договор найма, заключенный на срок менее одного года, является договором краткосрочного найма.

В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 1 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Согласно п.5.1. договора найма, плата за пользование помещением и имуществом составляет 20 000 рублей в месяц, при этом оплата коммунальных услуг не включается в установленную настоящим пунктом договора платы за пользование помещением, а производится нанимателем на основании полученных счетов на оплату коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как указывает истец, с 15.06.2016 г. ответчик за пользование вышеуказанным жилым помещением не платит, ссылаясь на плохое материальное положение, нарушая своими действиями п.5.1 Договора. Ответчиком указанное утверждение истца не опровергнуто.

28 августа 2017 года Ивановым В.М. была направлена досудебная претензия в адрес Ломия Д.Б. с предложением расторгнуть договор найма и выплатить задолженность за аренду жилого помещения и коммунальных услуг. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, сформированным официальным сайтом Почты России, Ломия Д.Б. получил указанную претензию 06 сентября 2017 года.

Доказательства того, что на момент рассмотрения дела долг за пользование указанной квартирой погашен, ответчик не представил.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии с ч.1 ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ответчика перед истцом составила:

1. Задолженность за пользование жилым помещением за период с 10.06.2017 по 10.08.2017 составляет 40 000 руб.

2. Задолженность за пользование жилым помещением за период с 11.08.2017 по 20.08.2017- 10 дней.: 20 000 руб. /31 (количество дней в августе 2017 года)= 645 руб.16 коп. (оплата за пользование жилым помещением в день)* 10 дней= 6 451 руб.61 коп.

3. Оплата коммунальных услуг на сумму 7 819 (семь тысяч восемьсот девятнадцать) руб.02 коп.,

а всего: 54 270 (пятьдесят четыре тысячи двести семьдесят) руб. 63 коп.

Ответчик возражений против указанного расчета или альтернативного расчета суду представил.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании с Ломия Д.Б. суммы задолженности по оплате пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения подлежат удовлетворению.

Ответчик возражений против удовлетворения иска не представил.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 1 828 рублей в возмещение госпошлины, уплаченной при подаче иска, и 1 920 рублей – в возмещение стоимости услуг нотариуса по оформлению доверенности представителя.

    Согласно ч. 1 ст. 98, ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска в суд Иванов В.М. оплатил государственную пошлину в размере 1 828 рублей за требование имущественного характера и 300 рублей – за требование неимущественного характера о расторжении договора, а всего - 2 128 рублей (л.д.9,10). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно бланку доверенности (л.д. 8), истцом за её оформление уплачена сумма 1 640 рублей.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

В тексте доверенности, копия которой приложена к иску, не указано, что она выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу; подлинник доверенности к материалам дела не приобщался, а, следовательно, указанная сумма не подлежит взысканию с ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова Вячеслава Михайловича удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный 10.06.2017 г. между Ивановым Вячеславом Михайловичем и Ломия Давидом Бежановичем в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с 21.08.2017 г.

Взыскать с Ломия Давида Бежановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. <данные изъяты>, в пользу Иванова Вячеслава Михайловича:

- плату за пользование жилым помещением, указанным в Договоре найма, за период с 10.06.2017г. по 20.08.2017г. в сумме 46 451 (сорок шесть тысяч четыреста пятьдесят один) руб.;

- задолженность по оплате коммунальных услуг за период пользования им вышеуказанным жилым помещением в сумме 7 819 (семь тысяч восемьсот девятнадцать) руб. 02 коп.;

- 2 128 руб. – в возмещение государственной пошлины, уплаченной им при подаче искового заявления,

а всего – 56 398 (пятьдесят шесть тысяч триста девяносто восемь) рублей 02 копейки.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Председательствующий                         п/п