Решение от 11.07.2016 по делу № 2-832/2016 от 28.04.2016

Дело № 2-832/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 11 июля 2016 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Колосовской Н.А.,

при секретаре Фуртуна О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сазоновой РЮ к администрации Кемеровского муниципального района, Романовой ОА о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Сазонова Р.Ю. обратилась в суд с иском к администрации Кемеровского муниципального района и на основании уточненных требований просит признать договор купли-продажи земельного участка действительным и признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Требования мотивирует тем, что 29.05.2000 г. между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В УФРС по Кемеровской области они договор не зарегистрировали, так как ФИО2 умер.

Истец Сазонова Р.Ю. в судебном заседании на требованиях настаивала.

Представитель администрации Кемеровского муниципального района Лихачева К.А., действующая на основании доверенности, против заявленных требований не возражала.

Соответчик Романова О.А., привлеченная к участию в деле на основании определения Кемеровского районного суда от 23.06.2016г., в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие соответчика.

Заслушав пояснения истца Сазоновой Р.Ю., представителя администрации Кемеровского района, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ земельные участки могут находиться в собственности граждан, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним".

В судебном заседании установлено, что земельный участок №, площадью 600 кв.м., №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства собственника земли от 21.10.1993г..

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение).

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 29.05.2000 г. (л.д.6) ФИО2 продал, а Сазонова Р.Ю. купила земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный в <адрес>

Договор купли-продажи земельного участка заключен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом г.Кемерово Соповой В.Ю. в реестре за №№. Сазонова Р.Ю. уплатила за участок покупную цену.

В договоре указано, что продавец передал земельный участок до подписания договора купли-продажи.

Из пояснений истца установлено, что сразу после заключения договора купли-продажи участок был передан ей, она стала пользоваться земельным участком по назначению, уплачивать в СНТ членские взносы.

На основании распоряжения администрации Елыкаевского сельского поселения №225-р от 10.12.2015г. земельному участку, общей площадью 600 кв.м., находящемуся по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес> участок №.

Согласно кадастрового паспорта по состоянию на 14.06.2016г. земельный участок, расположенный в границах участка № <адрес> имеет кадастровый №, правообладателем земельного участка числится ФИО2 на основании свидетельства от 21.10.1993г. номер №

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Однако ГК РФ не предусматривает обязательную государственную регистрацию договора продажи земельного участка.

Фактическая передача земельного участка Сазоновой Р.Ю. не оспаривается и подтверждается справкой председателя правления <адрес> из которой усматривается, что Сазоновой Р.Ю. принадлежит участок № в <адрес>» на основании договора купли-продажи от 29.05.2000г., Сазонова Р.Ю. оплачивает членские взносы за пользование земельного участка с 2000г., в члены кооператива принята в мае 2000г.

ФИО2 умер 25.10.2011г., что подтверждается справкой о смерти № от 08.06.2016г..

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с требованиями статей 6, 13, 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав возможна при наличии государственной регистрации ранее возникшего права. Государственная регистрация перехода права производится одновременно с регистрацией ранее возникшего права и на основании заявлений обеих сторон сделки, в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации прав переход права регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Наследником по закону первой очереди после смерти ФИО2 является его дочь Романова О.А., что подтверждается сведениями от нотариуса.

Романова О.А. не оспаривала подлинность договора купли-продажи, не оспаривала ни его легитимность, ни принадлежность подписи на нем ее отцу ФИО2.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд усматривает правовые основания для удовлетворения требований Сазоновой Р.Ю. о признании права собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> так как ФИО2 являлся надлежащим собственником спорного участка, в силу ст.209 ГК РФ вправе был распорядиться им. ФИО2 при жизни распорядился принадлежащим ему недвижимым имуществом. Договор купли-продажи заключен в письменной форме, исполнен сторонами, что не оспаривается. При таком положении, защита нарушенных прав Сазоновой Р.Ю. возможна только принятием решения суда о признании права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ 29.05.2000░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: