Решение по делу № 2-1395/2014 от 10.04.2014

Дело № 2-1395/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2014 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

При секретаре судебного заседания Жаворонковой Е.А.,

С участием представителя истца Савчука И.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирсанова В. В. к ООО "Стройтехинвест" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кирсанов В.В. обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс <номер> лит Г (инв. <номер>), находящийся в незаконченном строительством многоэтажном гаражном комплексе, расположенном по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что <дата> между Кирсановым В.В. и ООО «Стройтехинвест» был заключен договор <номер> о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по <адрес>, по которому ответчик, выступая в качестве заказчика и инвестора в строительстве гаражного комплекса, расположенного по строительному <адрес>, включая дольщика (истца) на условиях настоящего договора в долевое строительство гаражного комплекса с целью получения им по окончании строительства в собственность гаражного бокса <номер>. Объем долевого участия дольщика составляет: один гаражный бокс общей проектной площадью <данные изъяты>, на 2-м этаже. Плановый срок сдачи комплекса – 2 квартал 2010г. Во исполнение условий п.п. 3.1 и 3.2 договора истец уплатил ответчику в общей сумме <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата>, исполнив, таким образом, все взятые перед ответчиком обязательства. До настоящего времени гаражный комплекс, в который входит спорный гаражный бокс, в эксплуатацию ответчиком не сдан, и хотя спорный гаражный бокс передан истцу в пользование, в собственность истцу не передан. По результатам обмера спорного гаражного бокса, его общая площадь составляет <данные изъяты>. Из технического заключения <номер> о соответствии гаражного бокса <номер> ГСК «Звездный» строительным нормам и правилам, выполненного строительным экспертом ООО «Э.», усматривается, что исследуемый гаражный бокс по своему объемно-планировочному, конструктивному решению, а также имеющемуся на момент обследования инженерному оборудованию, соответствует требованиям действующих строительных и противопожарных норм и правил. Поскольку истец выполнил перед ответчиком все взятые перед ним обязательства, спорный гаражный бокс построен и фактически передан истцу в пользование, гаражный бокс соответствует требованиям строительных и противопожарный норм и правил, а ответчик до настоящего времени не передал в собственность истца спорный гаражный бокс, истец вынужден обратиться в суд.

Истец Кирсанов В.В. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, его интересы по доверенности представляет Савчук И.Н. (доверенность л.д. 19).

Представитель истца Кирсанова В.В. - Савчук И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО "Стройтехинвест" в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, сведений и возражений относительно заявленных требований не представлено.

Представитель третьего лица Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 28).

В суд представлены письменные объяснения по исковому заявлению, из которых следует, что Постановлением Главы города Серпухова от <дата> <номер> "О предоставлении ООО "Стройтехинвест" в аренду земельного участка, расположенного по <адрес>, для строительства многоэтажного гаражного комплекса с мойкой на 200 машино-мест", ООО "Стройтехинвест" был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, для строительства многоэтажного гаражного комплекса с мойкой на 200 машино-мест и благоустройства прилегающей территории, заключен договор аренды земли от <дата> <номер>. Дополнительными соглашениями к договору аренды земли от <дата> и <дата> срок действия договора аренды продлен до <дата>. Ответчиком на вышеуказанном земельном участке в нарушение требований ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации без соответствующих разрешений и с существенным нарушением строительных норм и правил осуществлено строительство следующих строений: двухэтажное строение на бетонном фундаменте, стены из керамзитобетонных блоков, площадью застройки <данные изъяты>. Размерами по наружному обмеру <данные изъяты>, одноэтажное строение на бетонном фундаменте, стены из керамзитобетонных блоков, площадью застройки <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, размерами по наружному обмеру <данные изъяты>. Объект под лит.Б является объектом незавершенного строительства, а объект под лит. Г на основании представленного из ГУП МО "МОБТИ" технического паспорта на нежилое здание от 23.05.2012 года, является объектом, проектная документация которого подлежит обязательной экспертизе. Положительное заключение государственной экспертизы по проектной документации, исходная и проектная документация, а также заключение Главного управления Государственного строительного надзора Московской области о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации ответчиком в Администрацию г. Серпухова не представлялись. Администрацией г. Серпухова разрешение на строительство многоэтажного гаражного комплекса с мойкой на 200 машино-мест никогда не выдавалось ответчику. Администрацией г. Серпухова выдавалось ответчику только разрешение <номер> от <дата> для проведения подготовительного периода строительства на основании согласованного от <дата> начальником департамента архитектуры и строительства И. стройгенплана. Срок действия данного разрешения закончился <дата> года. Из технического заключения <номер> о соответствии гаражного бокса <номер> ГСК «Звездный» строительным нормам и правилам не усматривается, устранены ли нарушения установленные экспертным заключением ООО «Ц.» от 16.07.2012г. о соответствии гаражного комплекса, расположенного в ГСК «Звездный» по <адрес> техническим регламентам и градостроительным нормам и правилам по гражданскому делу №2-2662/2012. Поскольку истец не обладает соответствующим правом на земельный участок под возведенным объектом, у него отсутствуют основания для признания права собственности на гаражный бокс <номер> лит. Г, находящийся в незаконченном строительством многоэтажном гаражном комплексе. Договор <номер> от <дата> о долевом участии в строительстве гаражного комплекса, заключенный между истцом и ответчиком, не свидетельствует о правовом режиме пользования земельным участком с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>. В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ у ООО "Стройтехинвест" право собственности на вновь созданную вещь (многоэтажный гаражный комплекс) не возникло, в судебном порядке право собственности ответчиком не устанавливалось, следовательно, не имеется правовых оснований для передачи права собственности на спорный объект другому лицу, то есть истцу (л.д. 27-28).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика ООО "Стройтехинвест" и представителя третьего лица Администрации г. Серпухова, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, <дата> между ООО "Стройтехинвест" и Кирсановым В.В. заключен договор <номер> о долевом участии в строительства гаражного комплекса по <адрес>. Предметом договора указано, что предприятие выступает в качестве Заказчика и Инвестора в строительстве гаражного бокса, расположенного по строительному <адрес>. Дольщик в рамках и на условиях настоящего договора вступает в долевое строительство гаражного комплекса с целью получения по окончании строительства в собственность гаражного бокса <номер>. Плановый срок сдачи - 02 квартал 2010 года (л.д. 5-6).

Во исполнение указанного договора истцом внесен целевой взнос в кассу ООО «Стройтехинвест» в размере <данные изъяты> (л.д. 7).

Как усматривается из технического паспорта на нежилое помещение, расположенное по <адрес>, инвентарный <номер>, составленный по состоянию на 23.05.2012 года, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 22-23).

Постановлением главы г. Серпухова Московской области от <дата> <номер> ООО "Стройтехинвест" предоставлен в аренду на два года, с <дата> по <дата>, из состава земель поселений земельный
участок площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, для строительства многоэтажного гаражного комплекса с мойкой на
200 машино - мест и благоустройства прилегающей территории (л.д. 30).

На основании указанного постановления от <дата> <номер>,

<дата> между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова
и ООО "Стройтехинвест" заключен договор аренды земли <номер>,
на основании которого КУИ г. Серпухова предоставляет ООО
"Стротехинвест" в аренду из состава земель поселений земельный участок с
кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>,
расположенный в градостроительной зоне <номер> по <адрес>, для строительства многоэтажного гаражного комплекса с мойкой на
200 машино - мест и благоустройства прилегающей территории (л.д. 34-36).
Границы указанного земельного участка установлена в соответствии с
требованиями земельного законодательства (л.д. 37-38).

Дополнительным соглашением от <дата> продлен срок действия договора аренды <номер> от <дата> на пять лет, с <дата> по <дата> (л.д. 32).

Решением Арбитражного суда Московской области от 24.02.2012 года признано отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельный участок с КН <номер>, площадью <данные изъяты>, расположенный в градостроительной зоне <номер> по <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРП от <дата> года, сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс <номер> лит. Г в <адрес>, отсутствуют.

В материалы дела представлено техническое заключение <номер> о соответствии гаражного бокса <номер> ГСК "Звездный" строительным нормам и правилам, составленного по состоянию на 11.03.2014 года, согласно которого исследуемый гаражный бокс по своему объемно-планировочному, конструктивному решению, а также имеющемуся на момент исследования инженерному оборудованию, соответствует основным требованиям действующих строительных и противопожарных норм и правил (л.д. 8-18).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела видно, что <дата> между ООО "Стройтехинвест" и Кирсановым В.В. заключен договор <номер> об инвестировании долевого участии в строительства гаражного комплекса по <адрес>. Предметом договора указано, что предприятие включает инвестора в долевое участие в строительства гаражного комплекса с целью получения по окончании строительства в собственность гаражного бокса <номер>. Плановый срок сдачи - 02 квартал 2010 года.

Судом установлено, что истец Кирсанов В.В.. приобрел право требования к ООО "Стройтехинвест" по договорам о долевом участии в строительства гаражного комплекса по <адрес>. Строительство данного гаражного комплекса завершено, однако по независящим от истца причинам, гаражный комплекс, в котором находятся гаражные боксы, не принят в эксплуатацию.

Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком ООО "Стротехинвест", не сдавшим гаражный комплекс в эксплуатацию, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).

Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по предоставлению истцу необходимых документов для оформления права собственности на гаражный бокс создает препятствия истцу в оформлении своего права собственности на спорный гаражный бокс <номер>.

Таким образом, восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путем признания за ним права собственности на спорный гаражный бокс.

Возражения третьего лица Администрации г. Серпухова относительно отсутствия доказательств, подтверждающих безопасность спорных объектов недвижимости опровергаются представленным в материалы дела техническим заключением <номер>, доказательств, опровергающих представленные письменные доказательства, не представлены и материалы дела не содержат.

Суд так же считает несостоятельными возражения третьего лица относительно того, что отсутствие права собственности истца на земельный участок под возведенным объектом не порождает права собственности и на спорный гаражный бокс, а наличие договора о долевом участии в строительстве гаражного комплекса не свидетельствует о правовом режиме пользования земельным участком, расположенным при гаражном комплексе, поскольку по договору о долевом участии в строительстве ответчик ООО «Стройтехинвест» был обязан сдать в эксплуатацию многоэтажный гаражный комплекс, а так же передать истцу гаражный бокс, являющиеся предметом спора по настоящему делу.

Кроме того, земельный участок, расположенный под гаражным комплексом, предметом спора по настоящему делу не является.

В связи с этим, требования истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс <номер>, лит Г (инв. <номер>), находящийся в незаконченном строительством многоэтажном гаражном комплексе, расположенном <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Кирсановым В. В. право собственности на гаражный бокс <номер>, лит Г (инв. <номер>), находящийся в незаконченном строительством многоэтажном гаражном комплексе, расположенном по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 10 июня 2014 года.