Решение по делу № 2-19/2014 (2-896/2013;) от 14.06.2013

Дело 2-19/14 г.         *

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2014 года        г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи      И.В.Язева,

при секретаре судебного заседания     В.В.Соповой,

с участием:

-представителя истца по первому, ответчика по второму иску администрации Нагорного сельского поселения Зоткина М.В.;

- ответчика по первому иску, истца по второму иску Лунева А.В. и его представителя Тришина А.П.;

- представителя третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации Петушинского района Трофимова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Нагорного сельского поселения Петушинского района Владимирской области к Луневу А.В. об обязании освободить земли общего пользования и иску Лунева А.В. к ФБГУ «ФКП Росреестра по Владимирской области», администрации Петушинского района, администрации Нагорного сельского поселения об определении границ земельных участков, снятии с кадастрового учета земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Нагорного сельского поселения Петушинского района Владимирской области обратилась в суд с иском к Луневу А.В. об обязании освободить земли общего пользования, граничащие с земельным участком, кадастровый номер *), расположенным по адресу: адрес, д.Ветчи, адрес, путем демонтажа металлических ворот и выгребной ямы, за счет средств ответчика.

В обоснование требований указано, что ФИО1 самовольно установил на землях общего пользования металлические ворота, ограничив тем самым проход пешеходов и проезд транспортных средств по адрес, а также обустроил выгребную яму, которая расположена за пределами границ его земельного участка, без оформления соответствующих документов.

Лунев А.В. обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФБГУ «ФКП Росреестра по Владимирской области», администрации Петушинского района об определении границ земельного участка * и изменении границ земельного участка, кадастровый номер *далее - участок * расположенного по адресу: *, признании действий ФБГУ «ФКП Росреестра по Владимирской области», поставившего земельный участок, кадастровый номер * на кадастровый учет, незаконными.

В обоснование требований указано, что Луневу А.В. принадлежит земельный участок кадастровый номер *, расположенный по адресу: Владимирская адрес

Приняв решение о внесении сведений о границах участка в ГКН, Лунев А.В. организовал его межевание. При этом было установлено, что фактические границы его участка составили лишь * кв.м, имеется наложение на земельный участок *, поставленный на кадастровый учет ранее. Согласование границ участка * с Луневым А.В. не производилось, его существование в границах по данным ГКН нарушает права Лунева А.В.

В судебном заседании представитель истца по первому, ответчика по второму иску администрации Нагорного сельского поселения Зоткин М.В. требования доверителя поддержал, требования Лунева А.В. не признал. В возражение указал, что Лунев А.В. фактически пытается захватить общественную дорогу, действующее законодательство предусматривает уменьшение площади земельных участков, Лунев А.В. произвольно изменил границы своего участка, который может быть увеличен за счет перемещения границ с других его сторон.

Ответчик по первому иску, истец по второму иску Лунев А.В. и его представитель Тришин А.П. иск администрации Нагорного сельского поселения не признали, собственные требования поддержали. В обоснование позиции указали, что границы земельного участка * были ограничены каменным забором, а впоследующем обозначены также межевыми знаками - колышками. Дорога возле участка Лунева А.В. не является единственной в данной местности и существует только в результате действий истца по второму иску, засыпавшего ранее существовавшей в этой местности овраг. Увеличение границ земельного участка * в другие стороны невозможно, поскольку смежные участки в настоящее время обрабатываются в установленных границах, существующих значительное время. Кроме того, границы земельного участка * не согласовывались с Луневым А.В. В ходе переговоров с представителями муниципальных властей следует, что землю под выгребной ямой истцу предоставят после определения границ участка.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации Петушинского района Трофимов С.В. полагал требования администрации Нагорного сельского поселения обоснованными, требования Лунева А.В. несостоятельными. Дополнительно представитель пояснил, что захват Луневым А.В. общественной дороги недопустим, увеличение участка 295 возможно и в другие стороны.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст. 209 ГК РФ полномочия по владению, пользования и распоряжению имуществом принадлежат только собственнику.

В силу ч.1 ст.260 ГК РФ, лицо, имеющее в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота и не ограничены в обороте.

Согласно ч.2 ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного транспорта, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. ст. 304 и 305 ГК РФ, условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник (иной титульный владелец) претерпевает нарушения своего права. Такое требование может быть удовлетворено при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности (иного вещного права) у истца; наличия препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельств, подтверждающих то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Как следует из материалов дела, Лунев А.В. является собственником земельного участка *, расположенного по адресу: адрес, общей площадью * кв.м (*). Выделение участка осуществлено постановлениями главы Санинской сельской администрации в 1993 году - * и в 1999 году * га. Сведения о границах участка в ГКН не внесены.

Участок Лунева А.В. граничит с земельным участком, кадастровый номер *, расположенным по адресу: адрес, сведения, о границах которого внесены в ГКН.

Для определения законности заявленных сторонами требований по делу была проведена землеустроительная экспертиза, заключение которой № 0041585/8/33001/032014/2-896/13 от 18.04.2014г. позволяет суду прийти к следующим выводам о фактических обстоятельствах дела.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером * на местности выражены в виде кирпичного и металлического ограждений, а также металлических ворот и шлагбаума, при этом фактические границы земельного участка с кадастровым номером * на местности в виде ограждений, сооружений, межевых знаков или иных элементов, свидетельствующих о фактическом использовании участка, на местности отсутствуют.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером * в границах определенных кирпичным забором и металлическим ограждением соответствует площади данного участка, отраженной в документе о праве собственности - * кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером *, накладывается на фактические границы участка *, площадь данного наложения составляет * кв.м.

Металлические ворота расположены в фактических границах участка *, при этом они расположены за пределами границ земельного участка с кадастровым номером *.

Выгребная яма расположена за пределами фактических границ участка * и за пределами границ земельного участка с кадастровым номером *.

Оценивая данное экспертное заключение, суд приходит к выводу, что проведенная экспертиза соответствует общим требованиям, предъявляемым к такому виду работ, выводы эксперта основаны на материалах данного гражданского дела, результатах личного осмотра экспертом объекта исследования, с использованием различных нормативных и методических источников и применением необходимых технических приборов, все материалы, представленные на экспертизу, были приняты во внимание экспертом, и им сделан соответствующий анализ.

Согласно правилам по обеспечению чистоты, порядка и благоустройства на территории муниципального образования «Нагорное сельское поселение», надлежащему содержанию расположенных на них объектов, утвержденные решением Совета народных депутатов Нагорного поселения № 7/11 от 22.11.2012 года запрещается складировать в несанкционированных местах отходы от строительства, производства и потребления, осуществлять захоронение любых отходов (мусора) вне места их санкционированного захоронения (санкционированных объектов размещения отходов). При этом владельцы частных домовладений обязаны осуществлять складирование отходов в специально отведенные места, которые организовываются администрацией Нагорного сельского поселения.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым обязать Лунева А.В. освободить земли общего пользования от возведенной им выгребной ямы, путем её демонтажа.

В части требований о демонтаже металлических ворот отказать, поскольку, как указано выше, чьих-либо прав и законных интересов их существование не нарушает, находится в границах его участка.

Как установлено в судебном заседании, при выполнении работ по межеванию земельного участка 615 границы земельного участка с Луневым А.В. не согласовывались, акт согласования границ им не подписывался (т.2 л.д. 26), что противоречит ст. 40 Закона "О государственном кадастре недвижимости", согласно которой местонахождение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из объяснений свидетеля *. следует, что границы земельного участка, обозначенного в настоящее время металлическим забором, ранее были обозначены межевыми знаками - колышками, которые существовали также и на момент межевания участка 615.

Требования Лунева А.В. суд полагает необходимым удовлетворить частично, признать кадастровой ошибкой постановку на кадастровый учет земельного участка, кадастровый номер *, расположенного по адресу: *, установить границы земельного участка *, расположенного по адресу: адрес согласно Таблице № 1 заключения эксперта, установить границы земельного участка, кадастровый номер *, расположенного по адресу: адрес

В части требования Лунева А.В. о признании незаконными действий кадастровой палаты по осуществлению кадастровых процедур при постановке на учет участка *, суд полагает необходимым отказать, поскольку правовых оснований для удовлетворения означенных требований не имеется, сведений о допущенных ФБГУ «ФКП Росреестра по Владимирской области» нарушений действующего законодательства не имеется.

Суд отклоняет доводы администрации Нагорного сельского поселения и Комитета по управлению имуществом администрации Петушинского района о том, что Лунев А.В. фактически претендует на земли, используемые в качестве дороги, поскольку доказательств закрепления данного участка земли для подобного использования суду не представлено.

Суд отклоняет доводы администрации Нагорного сельского поселения и Комитета по управлению имуществом администрации Петушинского района о том, что границы земельного участка * могут быть увеличены за счет соседних участков. Как следует из заключения эксперта смежные с 295 земельным участком участки стоят на учете в ГКН (чертеж № 4). Участок, находящийся между участками * и * эксплуатируется * и принадлежит *. Данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались, подтверждаются свидетельскими показаниями *.

Суд отклоняет доводы администрации Нагорного сельского поселения о том, что границы земельного участка Лунева А.В. могут быть уменьшены, поскольку для этого требуется волеизъявление собственника, которого исходя из правовой позиции последнего, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить частично иск администрации Нагорного сельского поселения Петушинского района Владимирской области к Луневу Александру Владимировичу об обязании освободить земли общего пользования.

Обязать Лунева Александра Владимировича освободить земли общего пользования от возведенной им выгребной ямы, путем её демонтажа.

В остальной части требований отказать.

Удовлетворить иск Лунева Александра Владимировича к ФБГУ «ФКП Росреестра по Владимирской области», администрации Петушинского района, администрации Нагорного сельского поселения об определении границ земельных участков, снятии с кадастрового учета земельного участка.

Установить границы земельного участка 33:13:060118:295, расположенного по адресу: Владимирская область, Петушинский район, д.Ветчи, ул.Овражная, д.1 по следующим координатам:

№ *	*	*	*	*	*
*	*	*	*	*	*
*	*	*	*	*	*
*	*	*	*	*	*
*	*	*	*	*	*
*	*	*	*	*	*
*	*	*	*	*	*
*	*	*	*	*	*
*	*	*	*	*	*
*	*	*	*	*	*
*	*	*	*	*	*
*	*	*	*	*	*
*	*	*	*

Признать кадастровой ошибкой постановку на кадастровый учет земельного участка, кадастровый номер *, расположенного по адресу: адрес

Установить границы земельного участка, кадастровый номер * расположенного по адресу: адрес, по следующим координатам:

*	*	*	*	*	*
*	*	*	*	*	*
*	*	*	*	*	*
*	*	*	*	*	*
*	*	*	*	*	*
*	*	*	*	*	*
*	*	*	*	*	*
*	*	*	*	*	*
*	*	*	*	*	*
*	*	*	*

В остальной части требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца во Владимирской областной суд через Петушинский районный суд Владимирской области.

*

*

*

Судья Петушинского районного суда      И.В. Язев