Решение по делу № 2-456/2024 от 19.07.2024

Заочное решение

именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года                                                город Черемхово

Черемховский районный суд Иркутской области в составе судьи Овчинниковой В.М., при секретаре Котиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка. Договор аренды заключен на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № гр. ФИО2». Согласно договора аренды арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, площадью 286 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прилегает к участку по <адрес>. Вид разрешенного использования земельного участка – для ведения огородничества. Договор аренды составляет 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договором аренды определены права и обязанности арендатора и арендодателя. Согласно п. 7.23 Договора аренды, по требованию арендодателя договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке в том числе, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условия Договора или назначением имущества, либо неоднократными нарушениями; использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением; не исполняет или ненадлежащее исполняет обязательства, предусмотренные пунктами 4.2.1-ДД.ММ.ГГГГ договора. В адрес истца ДД.ММ.ГГГГ поступило обращение ФИО5, проживающей по адресу: <адрес>, согласно которого она является собственником 7/12 доли земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №. При этом собственником 5/12 соответствующего имущества является ФИО2 В связи с предоставлением в аренду ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, граничащего с земельным участком с кадастровым номером №, последним был перекрыт доступ для ФИО5 на территорию принадлежащего ей имущества. Иного доступа на территорию земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № не имеется. В связи с указанным обращением ФИО5 специалистами земельного отдела был осуществлен осмотр земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 286 кв.м. принадлежат на праве аренды ФИО2 по договору аренды №+23 от ДД.ММ.ГГГГ, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 900 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 5/12) и ФИО5 (доля в праве 7/12). Земельный участок с кадастровым номером № по периметру огорожен, с северо-восточной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером №, с юго-восточной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером №. Доступ третьих лиц на земельный участок ограничен. Вход на земельный участок с кадастровым номером № осуществляется через металлические ворота, установленные с северо-западной стороны. На земельном участке отсутствуют какие-либо постройки.

Земельный участок с кадастровым номером № по периметру огорожен, с северо-восточной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером №, с северо-западной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером №. Вход на земельный участок с кадастровым номером № осуществляется через земельный участок с кадастровым номером № через металлическую дверь и ворота, установленные с северо-западной стороны, что нарушает законные интересы собственника земельного участка с кадастровым номером №. Доступ на земельный участок ограничен земельным участком с кадастровым номером №. На земельном участке расположен жилой дом и капитальный гараж. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и ФИО1 Обязать ФИО1 в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 286 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прилегает к участку по <адрес> по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> по акту приема-передачи в состоянии пригодном для дальнейшего использования.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направленное в его адрес заказное письмо с судебным извещением возвращено в адрес суда с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения почтовой корреспонденции, так как адресатам неоднократно оставлялись извещения о получении заказного письма, по которым он в почтовую организацию не явился. Данные обстоятельства суд расценивает как отказ адресата от получения повестки и в силу ст.118 ГПК РФ считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Поскольку суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, то суд считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежаще и своевременно.

Суд, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По общим правилам, установленным статьей 1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В свою очередь, пункт 2 статьи 45 ЗК РФ говорит о том, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства РФ, а именно при использовании земельного участка не по целевому назначению.

Подпункт 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ предоставляет суду право расторгнуть договор в случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Кроме того, по правилам статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Пунктом 1 статьи 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Судом установлено, что согласно постановления администрации <адрес> №-па от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 3 (три) года из земель населенных пунктов земельный участок площадью 286 кв.м., расположенный: <адрес>, прилегает к участку по <адрес> (кадастровый №), для ведения огородничества.

ДД.ММ.ГГГГ на основании, указанного выше постановления между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, площадью 286 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, прилегает к участку по <адрес>, для ведения огородничества. Договор аренды заключен сроком на 3 года и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.1.1 Договора аренды определено, что арендодатель имеет право на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого участка с целью осмотра на предмет соблюдения условий Договора аренды осуществления контроля за использованием земельного участка арендатором. Согласно п. 3.1.2. договора аренды, арендодатель имеет право досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор, в случаях, указанных в п. 7.3 договора.

Согласно п. 4.2.4 Договора аренды арендатор обязан обеспечить освоение земельного участка в течении срока действия договора. Согласно п. 4.2.7. арендатор обязан обеспечить содержание земельного участка в соответствии с Правилами благоустройства на территории <адрес>, утвержденными решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе в надлежащем санитарном состоянии. Пунктом ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендатор обязан не нарушать права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в том числе не осуществлять на выделенном участке деятельность, в результате которой создавались какие-либо препятствия (помехи или неудобства) третьим лицам.

Согласно п.7.3 Договора аренды, по требованию арендодателя договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке в том числе, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условия Договора или назначением имущества, либо неоднократными нарушениями; использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением; не исполняет или ненадлежащее исполняет обязательства, предусмотренные пунктами 4.2.1-ДД.ММ.ГГГГ договора.

Право аренды зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-17).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-16745754 жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 5/12 доля в праве и ФИО5 7/12 доля в праве.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-16745748 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 5/12 доля в праве и ФИО5 7/12 доля в праве.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась к Мэру <адрес>, в котором указала, что она и ФИО2 являются собственниками дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В связи с предоставлением в аренду ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, граничащего с земельным участком с кадастровым номером 38:31:000032:714, последним был перекрыт доступ для ФИО5 на территорию принадлежащего ей имущества.

Как следует из акта осмотра земельных участков с кадастровыми номерами № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 286 кв.м. принадлежат на праве аренды ФИО2 по договору аренды №+23 от ДД.ММ.ГГГГ, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 900 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 5/12) и ФИО5 (доля в праве 7/12). Земельный участок с кадастровым номером № по периметру огорожен, с северо-восточной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером №, с юго-восточной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером №. Доступ третьих лиц на земельный участок ограничен. Вход на земельный участок с кадастровым номером № осуществляется через металлические ворота, установленные с северо-западной стороны. На земельном участке отсутствуют какие-либо постройки. Земельный участок с кадастровым номером № по периметру огорожен, с северо-восточной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером №, с северо-западной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером №. Вход на земельный участок с кадастровым номером № осуществляется через земельный участок с кадастровым номером № через металлическую дверь и ворота, установленные с северо-западной стороны, что нарушает законные интересы собственника земельного участка с кадастровым номером №. Доступ на земельный участок ограничен земельным участком с кадастровым номером №. На земельном участке расположен жилой дом и капитальный гараж (л.д. 29-33).

С учетом того, что судом установлено нарушение ФИО1 условий договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выразившееся в создании препятствия (помех или неудобств) третьим лицам, при использовании земельного участка с кадастровым номером №, чем нарушены условия договора аренды, при этом, истцом соблюден порядок расторжения договора, поскольку ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика почтой направлено соответствующее уведомление (л.д. 34-36), требования о расторжении договора подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

С учетом положений ст. 206 ГПК РФ, в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Установление соответствующего срока и определение его продолжительности является исключительным правом суда, который определяет срок с учетом исследованных в совокупности доказательств по делу, возможности ответчика по его исполнению, степени затруднительности исполнения судебного акта, а также иных заслуживающих внимания обстоятельств.

Суд устанавливает ответчику десятидневный срок для освобождения земельного участка с кадастровым №, полагая такой срок достаточным и разумным.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и ФИО1.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>) в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 286 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прилегает к участку по <адрес> по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> по акту приема-передачи в состоянии пригодном для дальнейшего использования.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

            Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Черемховский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                        В.М. Овчинникова

Копия верна: судья                             В.М. Овчинникова

Подлинник решения подшит в гражданском деле Черемховского районного суда <адрес> № по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка.