Решение по делу № 2-1025/2016 ~ М-94/2016 от 12.01.2016

Дело № 2-1025/2016

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2016 года                         г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи                 Тайлаковой О.В.,

При участии прокурора                      Каракуловой Я.В.,

При секретаре                             Бутеевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «ФК Открытие» к ФИО, ФИО 2 о признании прекратившими право собственности и пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с иском к ФИО., ФИО 2 признании прекратившими право собственности и пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование искового заявления указано, что решением Калининского районного суда г. Новосибирска с ФИО в пользу «НОМОС-БАНК» (ОАО) была взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанное имущество было передано на реализацию путем проведения торгов, однако реализовано не было. В связи с чем, банку было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписки из домовой книги, в указанном жилом помещении до настающего времени зарегистрированы ФИО ФИО 2 На требование собственника об освобождении жилого помещения, либо его выкупе ответа не поступило.

Представитель истца ПАО Банк «ФК Открытие» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 50-57).

Ответчики ФИО., ФИО 2 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ОУФМС России в Калининском районе в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин не явки в суд не сообщил (л.д. 63).

Выслушав мнение ответчиков, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО пользу «НОМОС-БАНК» (ОАО) была взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 8-13).

В настоящее время ПАО Банк «ФК Открытие» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 20). Однако, как следует из выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ФИО ФИО 2. (л.д. 19).

На основании ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, и из материалов дела следует, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, следовательно, с переходом права собственности на жилое помещение к истцу, у ответчиков право пользования жилым помещением прекращается, так же как и прекращается право собственности.

Из решения суда № 2-1368/2013 по иску «НОМОС-БАНК» (ОАО) к ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, которое принимается судом, как письменное доказательство по настоящему гражданскому делу в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, следует, что ответчик ФИО 2 не является собственником спорной квартиры, на момент рассмотрения дела о взыскании задолженности, собственниками спорной квартиры являлись ФИО и ФИО 3 которой требований о признании прекращенным право собственности не заявлено.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Закрепляя за собственником жилого помещения правомочия по владению, пользованию, распоряжению ГК РФ устанавливает назначение жилого помещения – проживание граждан. Использование жилого помещения возможно как для постоянного, так и для временного проживания.

Однако в данном случае для свободного осуществления права собственности истца имеется препятствие – проживание в спорной квартире ответчиков, право пользования жилым помещением у которых прекращено, и которые не исполняют условия договора найма жилого помещения, не внося плату за наем более двух раз, что является основанием для их выселения.

Поскольку право пользование у ответчиков указанной квартирой отсутствует, в настоящее время ответчики ФИО ФИО 2 незаконно занимают принадлежащее истцу жилое помещение, в связи с чем, они подлежат выселению из данной квартиры.

    В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 (л.д. 7).

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» к ФИО, ФИО 2 о признании прекратившими право собственности и пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО на <адрес> прекращенным.

Признать ФИО, ФИО 2 прекратившими право пользования жилым помещением в квартире <адрес>.

Выселить ФИО, ФИО 2 из квартиры <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО, ФИО 2 с регистрационного учета по адресу : <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через суд Калининского района г. Новосибирска.

Судья -          О.В. Тайлакова

Мотивированное решение суда в окончательном виде изготовлено 25.05.2016 года.

Судья -          О.В. Тайлакова