Решение от 25.11.2021 по делу № 2-848/2021 от 26.08.2021

Дело № 2-848/2021

УИД 39RS0009-01-2021-001269-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2021 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Греченюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к наследственному имуществу умершего Галустяна Владимира Александровича о взыскании задолженности за счет наследственного имущества Галустяна Владимира Александровича,

у с т а н о в и л :

ПАО «Совкомбанк» (далее Банк) обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, указывая, что 05.07.2018 между Банком и Галустяном В.А. был заключен кредитный договор № №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1762300 руб. под 18,9 %годовых, сроком на 120месяцев. ДД.ММ.ГГГГ Галустян В.А. умер, свои обязанности по возврату кредита не исполнил. Галустян В.А. в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 1054200 руб.

По состоянию на 17.06.2021 общая задолженность составляет 1719272,01 руб., в том числе просроченная задолженность: 1719272,01 руб., просроченные проценты – 110330,17 руб., просроченная ссудная задолженность – 1574619,83 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду - 2832,76 руб., неустойка на остаток основного долга 30491,52 руб., неустойка на просроченную ссуду - 997,73 руб.

Банк направил Ответчику Уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование Ответчик не выполнил. В настоящее время Ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

В связи с чем, Банк вынужден обратиться в суд с требованием о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом и обращении взыскания на предмет залога, а также взыскании судебных издержек.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк» не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования поддержал.

Привлеченная к участию в гражданском деле в качестве ответчика – Галустян Г.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, возражения в суд не представила, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в её отсутствие, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит требования ПАО «Совкомбанк» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст. 307-328 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу ст. 809 ч. ч. 1, 3 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно ст. 810 ч.1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как установлено материалами дела, 05.07.2018 между Банком и Галустян В.А. был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил Галустяну В.А. кредит в сумме 1762300 руб. под 18.9% годовых, сроком на 120 месяцев.

Согласно п.4.1.7 договора залога №, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотъемлемые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п.1.11 кредитного договора №, возникающего в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке». Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных.

В соответствии с п.8.2 договора в случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором.

Согласно п.1.13 договора: п.п.1 в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка РФ на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки; п.п. 2 штраф в размере 0,01% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной кредитным договором.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчика.

В соответствии с п.7.4.3 договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

Согласно п.8.1 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором. При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии со ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

Согласно Отчета об оценке № от 09.07.2021, выполненного ООО «Оценка и Консалтинг» по заказу ПАО «Совкомбанк», рыночная стоимость данных предметов ипотеки, а именно жилого дома, общей площадью 123,4 кв.м, по адресу: <адрес>, КН № и земельного участка, площадью 795 кв.м, по адресу: <адрес>, КН №, в совокупности составляет 2250000 руб.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, то она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Начальная продажная цена названных предметов ипотеки составляет 1800000 руб. (2250000*80%=1800000 руб.) за оба объекта в совокупности.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 07.07.2020, на 17.06.2021 суммарная продолжительность просрочки составляет 109 руб.

Просроченная задолженность по процентам возникла 06.03.2021, на 17.06.2021 суммарная продолжительность просрочки составляет 104 дней.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с гражданско-правовым смыслом указанной нормы права свобода договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать, вступать или не вступать в договорные отношения.

Ответчик при заключении договора добровольно принял все права и обязанности, определенные договором.

ДД.ММ.ГГГГ Галустян Владимир Александрович умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти №, дата выдачи – 23.12.2020.

Галустян В.А. в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 1054200 руб.

По состоянию на 17.06.2021 общая задолженность составляет 1719272,01 руб., в том числе просроченная задолженность: 1719272,01 руб., просроченные проценты – 110330,17 руб., просроченная ссудная задолженность – 1574619,83 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду - 2832,76 руб., неустойка на остаток основного долга - 30491,52 руб., неустойка на просроченную ссуду - 997,73 руб.

Представленный истцом расчет судом был проверен и признан соответствующим условиям договора, доказательств иного размера задолженности, либо погашения задолженности перед кредитором, не представлено.

Банк направил ответчику Уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

Истец просит взыскать за счет наследственного имущества Галустяна Владимира Александровича в пользу Банка сумму задолженности в размере 1719272,01 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 22796,36 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 20,40% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 18.06.2021 по дату фактической выплаты основного долга, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере за каждый календарный день просрочки с 18.06.2021 по дату фактической выплаты основного долга.

Также истец просит обратить взыскание на предметы залога: жилой дом, общей площадью 123,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 795 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> определив способ продажи путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1800000 руб. за оба объекта в совокупности.

Указанные обстоятельства подтверждаются обозревавшимися в судебном заседании письменными доказательствами.

Как усматривается из выписки из ЕГРН на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> правообладателем значится Галустян В.А., ограничение: залог в силу закона ПАО «Совкомбанк».

Как усматривается из выписки из ЕГРН на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем значится Галустян В.А., ограничение: залог в силу закона ПАО «Совкомбанк».

Из представленного по запросу суда наследственного дела к имуществу умершего Галустяна Владимира Александровича №, начато 07.04.2021, усматривается, что с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, после смерти Галустян В.А. обратилась 07.04.2021 его супруга Галустян Грета Рафаеловна.

26.07.2021 Галустян Грете Рафаеловне выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Галустяна Владимира Александровича на следующее имущество: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок с КН №, находящийся по адресу: г<адрес>, для обслуживания индивидуального жилого дома; нежилое здание с КН №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение с КН № площадью 47,8 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>

Сведений о наличии у умершего Галустяна Владимира Александровича иного наследственного имущества судом не установлено.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, кроме способа принятия наследства путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства закон допускает оформление наследственных прав и в случаях фактического принятия наследства, то есть признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. О фактическом принятии наследства свидетельствуют такие действия наследника как вступление во владение или в управление наследственным имуществом.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Согласно п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Поскольку ответчик Галустян Г.Р. является наследником по закону первой очереди вступившим в наследство, путем обращения с заявлением к нотариусу, то она как наследник по правилам статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации несет гражданско-правовую ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества.

Учитывая, что смерть должника не повлекла прекращение кредитного обязательства, которое неразрывно не связано с личностью последнего (ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), а после открытия наследства, ответственным за неисполнение обязанностей должника стал наследник последнего, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 1112, 1114, п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, содержащимися в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», приходит к выводу о том, что образовавшаяся сумма задолженности, в том числе сумма основного долга и проценты, подлежит взысканию с наследника в пределах стоимости наследственного имущества, общий размер которого явно превышает размер задолженности.

Поскольку общий размер унаследованного имущества превышает размер требований кредитора, иск, цена которого менее стоимости унаследованного имущества, подлежит удовлетворению в полном объеме и подлежит взысканию с ответчика Галустян Греты Рафаеловны, а также подлежат взысканию проценты за пользование кредитом по ставке 20,40 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 18.06.2021 по дату фактической выплаты основного долга, и подлежит взысканию неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленная на сумму остатка основного долга в размере за каждый календарный день просрочки с 18.06.2021 по дату фактической выплаты основного долга.

Залогодержатель (Банк) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, определив начальную продажную цену, с которой должны начинаться торги по его реализации, а именно жилого дома, общей площадью 123,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 795 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Требования истца об определении начальной продажной цены заложенного имущества ответчика признаются судом обоснованными, поскольку стоимость дома и земельного участка в 2250000 рублей определена в соответствии с заключением о стоимости, проведенной ООО «Оценка и Консалтинг», имеющим право осуществлять оценочную деятельность.

Денежные суммы, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности ответчиков перед истцом.

Установить способ реализации заложенного имущества в соответствии со ст. 56 Федерального Закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» - путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, уплаченная истцом госпошлина в размере 22796,36 рублей, также подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, 10.02.1971 ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ 1719272,01 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 22796,36 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, 10.02.1971 ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 20,40% ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 18.06.2021 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, 10.02.1971 ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 18.06.2021 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 123,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 795 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ №

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 1800000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ – 02.12.2021.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░░░
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░
░░░ 39RS0009-01-2021-001269-61
« » 2021 ░.
№ ░░░░ 2-848/2021
░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░.░.)
░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░.░.)