Решение по делу № 2-2096/2016 ~ М-1937/2016 от 16.06.2016

		Дело №2-2096-2016
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
30 сентября 2016 года			г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Шевченко Л.Н. при секретаре Бороздиной Т.П., с участием представителя истца Дик Д.Н., представителя ответчика Заднепривец Н.И., в отсутствие третьих лиц Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области, АО «Российский сельскохозяйственный банк», рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОГКУ «Управление дорожного хозяйства и транспорта Белгородской области» к ОАО «Загорье» об образовании земельных участков, изъятии для нужд Белгородской области земельного участка с выплатой компенсации, признании права собственности и по встречному иску ОАО «Загорье» к ОГКУ «Управление дорожного хозяйства и транспорта Белгородской области» о взыскании возмещения в связи с изъятием земельного участка, признании права собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов. установил: В связи с реконструкцией автомобильной дороги Белгород-Шебекино-Волоконовка Правительством Белгородской области изданы распоряжения №420-рп от 18.08.2012 года и №104-рп от 14.03.2016 года об изъятии земельного участка площадью 3063 кв. м с кадастровым номером (номер обезличен), земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: (адрес обезличен) принадлежащего на праве собственности ОАО "Загорье". ОГКУ "Управление дорожного хозяйства и транспорта Белгородской области" (Управление) в пределах полномочий, определенных Уставом, выступает государственным заказчиком на строительство и реконструкцию автомобильных дорог регионального и межмуниципального значения, в том числе осуществляет действия, связанные с изъятием для государственных нужд недвижимого имущества, попадающего в зону реконструкции (строительства) указанных автомобильных дорог. Действуя в пределах своей компетенции, Управление заказало оценку изымаемых земельных участков, которой установлена рыночная стоимость земельного участка площадью 3063 кв. м с кадастровым номером (номер обезличен) в размере 3100 рублей. ОАО "Загорье" направлено предложение о заключении соглашения об изъятии указанного земельного участка с выплатой его стоимости, установленной оценкой. Не оспаривая изъятие земельных участков, ОАО "Загорье" отказалось от подписания соглашения, считая рыночную стоимость изымаемого земельного участка заниженной. Дело инициировано иском ОГКУ «Управление дорожного хозяйства и транспорта Белгородской области». Истец просил образовать путем раздела земельного участка площадью 703339 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: (адрес обезличен)», принадлежащего ОАО "Загорье", земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 3 063 кв. м и земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 702 276 кв. м; изъять для государственных нужд Белгородской области земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 3 063 кв. м.; прекратить право собственности ОАО "Загорье" на указанный земельный участок с выплатой ОГКУ "Управление дорожного хозяйства и транспорта Белгородской области" из средств бюджета Белгородской области компенсационной выплаты в общей сумме 3 100 рублей, с зачислением денежных средств на счет ОАО "Загорье"; признать право собственности Белгородской области на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 3063 кв. м, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: (адрес обезличен) В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Представитель ответчика иск не признала, предъявила встречный иск о взыскании рыночной стоимости изымаемого земельного участка в размере 64323 рубля, 10000 рублей - расходы по оплате услуг оценщика, 17 400 рублей - государственная пошлина за получение новых кадастровых паспортов, 1000 рублей - государственная пошлина за получение нового свидетельства о регистрации права, 1800 рублей – государственная пошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору ипотеки, 7040 рублей-предоставление в банк нотариальных копий; признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 702 276 кв. м., расположенный по адресу: (адрес обезличен); расходы по оплате государственной пошлины отнести на счет ответчика по встречному иску. Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области и АО «Российский сельскохозяйственный банк» в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. В судебном заседании представитель истца-ответчика по встречному иску поддержала исковые требования, встречные исковые требования не признала, полагая, что рыночная стоимость изымаемого земельного участка истцом по встречному иску необоснованно завышена. Также полагала, что остальные убытки, которые просит взыскать истец, не подтверждены доказательствами. Представитель ответчика-истца по встречному иску первоначальный иск не признала в части размера компенсационной выплаты, полагая, что рыночная стоимость изымаемого земельного участка, указанная истцом, не соответствует действительности, она значительно ниже кадастровой стоимости земельного участка. Встречные исковые требования поддержала, пояснив. что в связи с изъятием земельного участка ответчик уже понес убытки по оплате услуг оценщика и еще понесет убытки, связанные с оформлением земельных участков, которые указаны во встречном исковом заявлении. Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования ОГКУ «Управление дорожного хозяйства и транспорта Белгородской области» к ОАО «Загорье» об образовании земельных участков, изъятии для нужд Белгородской области земельного участка с выплатой компенсации, признании права собственности и встречные исковые требования ОАО «Загорье» к ОГКУ «Управление дорожного хозяйства и транспорта Белгородской области» о взыскании возмещения в связи с изъятием земельного участка, признании права собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов обоснованными в части и подлежащими частичному удовлетворению. В соответствии со ст. 279 ГК РФ, земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. Как видно из материалов дела, ответчиком сам факт изъятия земельного участка и порядок изъятия не оспаривается. В соответствии со ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. Стороны представили отчеты о рыночной стоимости спорного земельного участка. Суд при определении размера компенсационной выплаты за основу рыночной стоимости земельного участка принимает отчет, выполненный ООО «Бел-Консалтинг», как наиболее отражающий реальную рыночную стоимость земельного участка. В представленном истцом отчете БОГУП «РНПЦ «(информация скрыта)» по состоянию на январь 2016 года оценщиком принята средневзвешенная стоимость 1 кв.м. земли 1 рубль. Между тем, по состоянию на конец июля 2016 года среднерыночная стоимость 1 кв.м. земли составляет 21 рубль. Доводы представителя истца о том, что отчет ООО «Бел » является недопустимым доказательством, поскольку в нем не указано место нахождения одного из аналогов, взятых для сравнения, несостоятельны. В судебном заседании оценщик Шушпанов С.А. представил увеличенную распечатку с интернет сайта аналогов, использованных в отчете, на которых видно, что аналоги находятся в том же районе, что и оцениваемый земельный участок. ОАО «Загорье» понесло убытки, связанные с оценкой земельного участка в размере 10000 рублей, что подтверждается платежным документом, а также расходы в размере 3000 рублей. При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца по первоначальному иску в части образования земельных участков, изъятия земельного участка, прекращения права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению. Не подлежат удовлетворению требования истца о выплате компенсации в размере 3 100 рублей. Встречные исковые требования в части признания права собственности на земельный участок взыскания компенсационной выплаты в размере 64323 рубля и убытков - расходов на оплату услуг оценщика в размере 10000 рублей и расходов по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 2600 рублей. Что касается требований о взыскании убытков в остальной части, то истцом по встречному иску не представлено доказательств несения таких убытков. Доводы представителя истца по встречному иску, что ОАО «Загорье» понесет такие расходы, не является основанием для удовлетворения требований в этой части, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования ОГКУ «Управление дорожного хозяйства и транспорта Белгородской области» к ОАО «Загорье» об образовании земельных участков, изъятии для нужд Белгородской области земельного участка с выплатой компенсации, признании права собственности и встречные исковые требования ОАО «Загорье» к ОГКУ «Управление дорожного хозяйства и транспорта Белгородской области» о взыскании возмещения в связи с изъятием земельного участка, признании права собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов удовлетворить частично. Образовать путем раздела земельного участка площадью 703339 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: (адрес обезличен), земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 3 063 кв. м и земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 702 276 кв. м. Изъять для государственных нужд Белгородской области земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 3 063 кв. м., земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: (адрес обезличен) Прекратить право собственности ОАО "Загорье" на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 3 063 кв. м., земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: (адрес обезличен), принадлежащий ОАО "Загорье" с выплатой ОГКУ "Управление дорожного хозяйства и транспорта Белгородской области" из средств бюджета Белгородской области компенсационной выплаты в общей сумме 64323 рубля, с зачислением денежных средств на счет ОАО "Загорье". Признать право собственности Белгородской области на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 3063 кв. м, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: (адрес обезличен) Взыскать с ОГКУ "Управление дорожного хозяйства и транспорта Белгородской области" из средств бюджета Белгородской области в пользу ОАО «Загорье» 12600 рублей, с зачислением денежных средств на счет ОАО "Загорье". Признать право собственности ОАО «Загорье» на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 702 276 кв. м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) В удовлетворении исковых требований в остальной части сторонам отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. Судья Л.Н. Шевченко