Решение от 06.07.2023 по делу № 2-907/2023 от 21.02.2023

Дело № 2-907/2023

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2023-000793-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.07.2023                                        г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре Богач В.Е.,

с участием представителей истца Ильиных П.А., Свиридова А.В., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Болдиной Галины Владимировны к Сухареву Андрею Сергеевичу, администрации г.Хабаровска, Комитету по управлению муниципальным имуществом Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Болдина Г.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском в обоснование которого указала, что в 2002 году Сухарев А.С. оставил Болдиной Г.В. земельный участок, площадью 600 кв.м, под номером 21, расположенный по улице 7 в с/т «Озерки» в
<адрес>, также ответчик оставил правоустанавливающий документ на земельный участок - Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. С 2002 года и по настоящее время истец пользуется земельным участком как своим собственным, истцом оплачиваются членские взносы. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком уже более 18 лет, что является правовым основанием для признания права собственности на этот земельный участок в силу приобретательной давности. На основании изложенного, просит признать за Болдиной Г.В. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, участок №, расположенный по улице 7 в СНТ «Озерки», в силу приобретательной давности.

Представителем истца ФИО6 в ходе судебного разбирательства в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования, просил признать за Болдиной Г.В. право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, СНТ «Озерки», а также в качестве соответчика Комитет по управлению муниципальным имуществом Хабаровского муниципального района <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что у нее в собственности находится земельный участок в СНТ «Озерки» №, смежный участок ей передали родственники Сухарева А.С. – его дедушка и бабушка, которые его обрабатывали, далее в 2002 году предали ей документы и земельный участок, они сообщили об этом председателю СНТ, председателем ей была выдана членская книжка, взносы оплачиваются в полном объеме, земельный участок обрабатывается в сельскохозяйственных целях, претензий по поводу данного земельного участка никто не предъявлял.

Представители истца Ильиных П.А. и Свиридов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, согласно которым просит в удовлетворении исковых требований к администрации отказать, поскольку ответчиком по делу является прежний собственник Сухарев А.С., спорный земельный участок находится за пределами границ городского округа «<адрес>».

В судебное заседание истец Болдина Г.В., Сухарев А.С., представители Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, СНТ «Озерки», ответчиков администрации <адрес>, Комитета по управлению муниципальным имуществом Хабаровского муниципального района <адрес>, не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Истец, представитель ответчика администрации <адрес>, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, остальные участники судебного разбирательства о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Озерки», земельный участок № площадью 600 кв.м., был предоставлен Сухареву Андрею Сергеевичу. Данным постановлением постановлено обязать граждан, состоящих в садоводческом товариществе «Озерки» получить свидетельства о праве собственности на землю.

Также суду представлено свидетельство о праве собственности на землю на имя Сухарева А.С., в отношении указанного земельного участка.

Права на спорное имущество возникли у Сухарева А.С. до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 27:17:0314704:291, площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, сдт «Озерки» в районе <адрес> речка, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, правообладателем указан Сухарев Андрей Сергеевич.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности Сухарева А.С. на земельный участок №, с кадастровым номером 27:17:0314704:291, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сдт «Озерки» в районе <адрес> речка, возникшее на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Озерки», то есть до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ответу на запрос суда Комитета по делам записи актов гражданского состояния и архивов <адрес> Сухарев Андрей Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Как следует из ответа на запрос суда Комитета по делам записи актов гражданского состояния и архивов <адрес> в отношении Сухарева А.С. записей актов гражданского состояния о заключении брака, расторжении брака, о рождении детей не имеется.

Таким образом, наследники Сухарева А.С. в ходе рассмотрения гражданского дела не установлены.

Сведений об открытии наследственного дела после смерти Сухарева А.С., в материалах дела не имеется.

Положениями ст. 1151 ГК РФ установлено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе, земельный участок.

Поскольку спорный земельный участок находится в границах Хабаровского муниципального района, надлежащим ответчиком по делу является Комитет по управлению муниципальным имуществом Хабаровского муниципального района <адрес>.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, Болдина Г.В. с 2002 года обрабатывает земельный участок №, с кадастровым номером 27:17:0314704:291, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сдт «Озерки» в районе <адрес> речка, является членом данного СНТ, членские и целевые взносы за указанный участок оплачивает.

Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями, а также представленной членской книжкой Болдиной Г.В., выданной ей на уч. №, согласно которой Болдина Г.В. членские и целевые взносы с указанного периода оплачиваются, планом СНТ «Озерки», показаниями свидетеля ФИО7, данными в ходе судебного разбирательства, и подтвердившего, что Болдина Г.В., пользуется, обрабатывает земельный участок № по назначению, примерно с 90-х годов, прежнего собственника не помнит.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, суду не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об оспоримости заявленных требований.

Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетеля на протяжении более 20 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях, является членом СНТ «Озерки», выплачивает членские и иные взносы. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривалось.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является Комитет по управлению муниципальным имуществом Хабаровского муниципального района <адрес>, исковые требования к администрации <адрес>, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░