Решение по делу № 2-2189/2021 от 11.09.2020

УИД 47RS0004-01-2020-007870-95

Дело № 2-2189/2021 «29» сентября 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В.

при секретаре Пранайтите Д., помощнике судьи Орловой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Управляющая компания «Заневский комфорт» о признании незаконным начисление платы, обязании осуществить перерасчет,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Заневский комфорт» о признании незаконным начисление ООО «УК «Заневский Комфорт» платы за коммунальные 3слуги за период с ноября 2019 года по 23 июля 2020 года в размере 47 965 рублей 50 копеек., обязании ООО «УК «Заневский Комфорт» осуществить перерасчет за период с ноября 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ООО «УК «Заневский Комфорт» расходов на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей, неустойку в размере 47 965 рублей 50 копеек, а также неустойку за каждый день просрочки неисполнения, предусмотренную п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 1 439 рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вынесения судом решения. Штраф в размере 50 % в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу каждого истца, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого истца. В обоснование требований ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление №», ФИО2 и ФИО1 заключен договор долевого участия строительства многоквартирного жилого <адрес>/ЕО7005-РСТ в отношении двухкомнатной квартиры. В связи с тем, что застройщик признан Арбитражным судом <адрес> несостоятельным (банкротом), истцы на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-1022/16, которым требования участников строительства погашены передачей в собственность жилых помещений, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, вступил в праве собственности ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцы подписали с ООО «УК «Заневский Комфорт» акт ввода приборов учета в эксплуатацию в отношении <адрес> по Мельничному переулку в г.<адрес>, то есть фактически приняли квартиру. В квитанции за июль 2020 года управляющая компания установила задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 914 рублей, а также указана сумма платежа за июль 2020 года в размере 3 950 рублей 61 копейка. Заявление о перерасчет е коммунальных платежей за период с ноября 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ, управляющая компания оставила без удовлетворения. Вместе с тем, истцы считают, что обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи возникла у истцов в момента подписания акта ввода приборов учета, расположенных в квартире в эксплуатацию, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела истцы в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнили исковые требования: просят признать незаконным начисление ООО «Управляющая Компания «Заневский Комфорт» платы за коммунальные слуги за период с ноября 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ, обязать ООО «Управляющая Компания «Заневский Комфорт» осуществить перерасчет за период с ноября 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ включительно, взыскать с ООО «Управляющая компания «Заневский комфорт» расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание нен явились, уведомлены.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на то, что ООО «Управляющая компания «Заневский Комфорт» начисляет плату за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения с момента управления многоквартирных домом, неиспользование истцами жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом того обстоятельства, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире истцами проводился ремонт, то есть было фактическое пользование квартирой.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление №» и ФИО2, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Е07005-РСТ в отношении объекта долевого строительства – квартиры, подлежащей передаче участникам долевого строительства, которая входи в сосав объекта недвижимости, а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от прав собственности на квартиру. Так, по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими милами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участникам долевого строительства объект долевого строительства 2 – комнатную квартиру, секция 2, этаж 5, с условным номером на площади 1, тип слева, расположенную в осях: 6с-8с; Гс-Нс, проектной площадью 57, 5 кв.м. (с учетом площади лоджий, балконов и других летних помещений с установленными коэффициентами), расположенную по адресу: <адрес>, участок Янино-Восточный, многоквартирный жилой <адрес> «Жилом массиве «Янино-Восточный» - 1 очередь строительства 5 квартал, комплекс жилых домов (<адрес>,2,3,4), а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в объекте недвижимости, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п. 5. 1 договора передача объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6. 2 договора участники долевого строительств обязаны: принять квартиру по акту приема-передачи в течение 7 рабочих дней с момента получения от застройщика уведомления о готовности квартиры. Оформить право собственности на квартиру согласно действующему законодательству не позднее 30 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи. С момента передачи объекта недвижимости эксплуатирующей организации оплачивать услуги по содержанию квартиры общего имущества в объекте недвижимости, а также оплачивать все расходы по коммунальным и другим эксплуатационным услугам, в том числе, водо-, тепло-, электроснабжению, горячему водоснабжению, канализации, и т.п. услуги пропорционально своей доле в объекте недвижимости. Оплата указанных услуг осуществляется участниками долевого строительства в течение 5 рабочих дней со дня получения соответствующего счета от застройщика или иного уполномоченного лица, в том числе эксплуатирующей организации или товарищества собственников жилья.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>-1, <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объект в эксплуатацию №-RU47504303-38/14-2014, выданным Комитетом государственного строительного надзора государственной экспертизы <адрес>.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-1022/16 в отношении АО «Строительное управление №» введена процедура наблюдения с применением правил параграфа 7 главы 9 Федерального закона № 127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-1022/16 АО «Строительное управление №» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий АО «Строительное управление №» ФИО5 обратился в Арбитражный суд <адрес> с заявлением, в котором просил погасить требования участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, мрк. Янино-Восточный, корп. М3, путем передачи им в собственность жилых помещений.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-1022/16 в собственность участников строительства АО «Строительное управление №», требования которых включены в реестр, переданы квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Заневское городское поселение, г.<адрес>-1, пер Мельничный, <адрес>, в том числе <адрес> корпус 2 по <адрес> в г.п Янино-<адрес> передана в собственность ФИО1 и ФИО6 Данное определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данного судебного акта ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрировали право общей совместной собственности в отношении <адрес> по пер. Мельничный в г.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Управляющая компания «Заневский Комфорт» подписан акт ввода приборов учета в эксплуатацию в <адрес> по пер. Мельничный в г.<адрес>.

Согласно платежному документу за июль 2019 года указана задолженность истцов по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 914 рублей 89 копеек, за июль 2020 года начислено 3 950 рублей 61 копейка.

На заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о перерасчете суммы за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, ООО «Управляющая компания «Заневский Комфорт» в письме от ДД.ММ.ГГГГ сообщило ФИО1 об отсутствии оснований для производства перерасчета, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Заневский комфорт» осуществляет управление домом, предоставляя услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги, в том числе на содержание общего имущества дома; до государственной регистрации права собственности покупатель, хоть и не обладает правом распоряжения недвижимостью, является ее законным владельцем и имеет возможность ею пользоваться.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (часть 2).

Согласно статье части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Из положений статей 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что право владения и пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и обслуживание данного помещения, возникает с даты подписания акта приема-передачи жилых помещений.

Согласно разъяснений, изложенных в пунктах 26, 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, изложенных в абз. 3 п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК Российской Федерации).

Между тем, из материалов дела следует, что истцам <адрес> по пер. Мельничный в г.<адрес> передана на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Акт о приеме-передаче квартиры в материалы дела не представлен.

То обстоятельство, что ООО «Управляющая компания «Заневский каскад» осуществляет управление домом 1 <адрес> по пер. Мельничный в г.<адрес> с ноября 2019 года правового значения для разрешения настоящего спора не имеет, поскольку законодатель связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги с моментом непосредственной передачи жилого помещения собственнику. Доказательств передачи истцам квартиры ранее мая 2020 года материалы дела не содержат. Истцы факт пользования квартирой ранее мая 2020 года отрицают. Ссылку ответчика на скриншот размещения истцом ФИО1 в социальной сети «ВКонтакте» информационного поста от ДД.ММ.ГГГГ относительно проведенного ремонта потолка квартиры суд находит несостоятельной как не подтвержденную надлежащими доказательствами с учетом положений ст. ст. 59, 60, 72 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При установленных по делу фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу, что начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении <адрес> по пер. Мельничный в г.<адрес> за период с ноября 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ неправомерно, поскольку акт приема-передачи квартиры между застройщиком ООО «Строительное управление №» и ФИО7 и ФИО2 не имеется, следовательно, с момента вступления в законную силу определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 стали собственниками вышеуказанного жилого помещения и с этого момента у них возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения.

    Как установлено частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Таким образом, разрешая вопрос о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд вправе уменьшить сумму таких расходов, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Таким образом, суду при определении разумности понесенных стороной расходов на оплату услуг представителя в каждом случае надлежит исходить из конкретных обстоятельств дела, а также учитывать принцип свободы договора, благодаря которому сторона может заключить договор со своим представителем на оказание юридических услуг на любую сумму. Однако это не должно нарушать принцип справедливости, и умалять прав другой стороны, которая вынуждена компенсировать судебные расходы на оплату услуг представителя выигравшей стороны, но с учетом принципа разумности.

Истцы ссылаются на то, что в связи с рассмотрением данного дела они вынуждены были обратиться за юридической помощью, в связи с чем понесли расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей. В подтверждение несения расходов представили договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО Юридический центр «Глобал» и ФИО8, А.В., квитанцию к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 рублей. Согласно акту выполненных работ и услуг по договору, юридические услуги: досудебная претензия, направление досудебной претензии, разработка юридической тактики защиты интересов клиента, составление искового заявления, выполнены в полном объеме.

Учитывая, что суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований, принимая во внимание представленные доказательства, подтверждающие фактически понесенные истцами расходы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании судебных расходов.

Определяя размер расходов по оплате юридических услуг, суд учитывает объем фактически оказанных юридических услуг и трудозатрат, категорию дела и сложность спора, в связи с чем полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов судебные расходы по оплате юридических услуг 300 рублей, по 1 500 рублей в пользу каждого истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать незаконным начисление ООО УК «Заневский Комфорт» платы за коммунальные услуги за период с ноября 2019 года про ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ООО УК «Заневский Комфорт» осуществить перерасчет платы за коммунальные услуги за период с ноября 2019 года про ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО УК «Заневский Комфорт» в пользу ФИО1, ФИО2 в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг сумму в размере 3000 рублей, по 1 500 рублей в пользу каждого истца.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

Судья          Е.В. Гусева

Мотивированное решение суда изготовлено 06 октября 2021 года