Решение от 26.03.2024 по делу № 33-1/2024 (33-3/2023; 33-916/2022;) от 28.03.2022

Судья Скрябин А.В.                                                             К делу № 33-1/2024

                                                                      (№ дела в суде I инстанции 2-2/2022)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

26 марта 2024 года                                              г. Майкоп

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего Боджокова Н.К.,

судей Аутлева Ш.В. и Козырь Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Беретарь Д.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «СуаДа» по доверенности Пономарева Г.И. на решение Майкопского районного суда Республики Адыгея от 20 января 2022 года, которым постановлено:

Удовлетворить исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6 и ФИО7 к администрации МО «Майкопский район» и ООО «СуаДа» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

        Сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами:№ признать реестровой ошибкой.

        Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами: №

        Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об указанных земельных участках, установив границы образованных на момент рассмотрения настоящего дела земельных участков с координатами поворотных точек в соответствии с заключением дополнительной судебной землеустроительной экспертизы ООО «Орбита», назначенной определением Майкопского районного суда Республики Адыгея от 29.04.2021г., а именно в соответствии со следующими каталогами координат:

Каталог координат земельного участка                                                с кадастровым номером №
Название точки	Координаты		Длина,м
	Х	У
1	419720,54	2233790,53	14,01
2	419732,98	2233796,98	11,21
3	419737,77	2233807,11	82,07
4	419815,66	2233781,27	10,79
5	419817,65	2233791,87	14,31
6	419803,52	2233789,59	45,16
7	419762,51	2233808,51	67,08
8	419723,06	2233862,76	20,49
9	419711,28	2233879,52	11,23
10	419721,02	2233885,11	11,99
11	419732,48	2233888,62	22,65
12	419752,23	2233877,53	20,81
13	419771,36	2233869,33	20,8
14	419792,14	2233868,41	24,48
15	419815,3	2233876,33	41,44
16	419846,03	2233904,13	2,4
17	419847,81	2233905,74	5,13
18	419851,62	2233909,18	32,27
19	419866,73	2233937,69	52,07
20	419883,18	2233987,09	49,86
21	419849,63	2234023,98	52,92
22	419849,97	2233971,06	63,21
23	419824,54	2233913,19	34,19
24	419803,62	2233886,15	24,5
25	419779,75	2233880,63	75,25
26	419708,16	2233903,84	14,26
27	419695,32	2233910,03	3,32
28	419693,98	2233906,99	9,21
29	419690,28	2233898,56	14,71
30	419684,26	2233885,14	15,86
31	419677,97	2233870,58	16,6
32	419671,44	2233855,32	18,53
33	419663,98	2233838,36	10,59
34	419659,67	2233828,68	6,75
35	419657,02	2233822,48	11,04
36	419667,53	2233819,11	60,22
1	419720,54	2233790,53
Общая площадь:11327 кв.м.

Каталог координат земельного участка                                                с кадастровым номером №
Название точки	Координаты		Длина,м
	Х	У
1	419849,97	2233971,06	52,92
2	419849,63	2234023,98	6,52
3	419845,6	2234029,1	19,71
4	419830,7	2234042	66,29
5	419775,7	2234079	6,52
6	419770,03	2234082,21	187,43
7	419689,55	2233912,94	6,53
8	419695,38	2233910	14,19
9	419708,16	2233903,84	75,25
10	419779,75	2233880,63	24,5
11	419803,62	2233886,15	34,19
12	419824,54	2233913,19	63,21
1	419849,97	2233971,06
Общая площадь: 20000 кв.м.

Каталог координат земельного участка                                                с кадастровым номером №
Название точки	Координаты		Длина,м
	Х	У
1	419693,98	2233906,99	3,32
2	419695,32	2233910,03	6,46
3	419689,55	2233912,94	52,16
4	419642,82	2233936,11	52,69
5	419595,61	2233959,51	56,44
6	419544,7	2233983,87	2,11
7	419543,79	2233981,96	95,25
8	419629,25	2233939,9	71,67
9	419693,14	2233907,43	0,95
1	419693,98	2233906,99
Общая площадь: 457 кв.м.

Каталог координат земельного участка                                                с кадастровым номером №
Название точки	Координаты		Длина,м
	Х	У
1	419689,55	2233912,94	61,92
2	419716,1	2233968,88	52,65
3	419668,61	2233991,62	61,21
4	419642,82	2233936,11	52,16
1	419689,55	2233912,94
Общая площадь: 3226 кв.м.

Каталог координат земельного участка                                                с кадастровым номером №
Название точки	Координаты		Длина,м
	Х	У
1	419716,1	2233968,88	56,8
2	419740,53	2234020,16	52,46
3	419693,45	2234043,3	57,34
4	419668,61	2233991,62	52,65
1	419716,1	2233968,88
Общая площадь: 3000 кв.м.

Каталог координат земельного участка                                                с кадастровым номером №
Название точки	Координаты		Длина,м
	Х	У
1	419668,61	2233991,62	57,34
2	419693,45	2234043,3	53,11
3	419645,5	2234066,15	56,27
4	419621,65	2234015,19	52,54
1	419668,61	2233991,62
Общая площадь: 3000 кв.м.

Каталог координат земельного участка                                                с кадастровым номером №
Название точки	Координаты		Длина,м
	Х	У
1	419642,82	2233936,11	61,21
2	419668,61	2233991,62	52,54
3	419621,65	2234015,19	61,47
4	419595,61	2233959,51	52,69
1	419642,82	2233936,11
Общая площадь: 3226 кв.м.

Каталог координат земельного участка                                                с кадастровым номером №
Название точки	Координаты		Длина,м
	Х	У
1	419740,53	2234020,16	68,7
2	419770,03	2234082,21	29,8
3	419744,1	2234096,9	25,4
4	419721,72	2234108,9	71,42
5	419693,45	2234043,31	52,46
1	419740,53	2234020,16
Общая площадь: 3773 кв.м.

Каталог координат земельного участка                                                с кадастровым номером №
Название точки	Координаты		Длина,м
	Х	У
1	419693,45	2234043,31	71,42
2	419721,72	2234108,9	50,99
3	419676,77	2234132,98	73,78
4	419645,5	2234066,15	53,11
1	419693,45	2234043,31
Общая площадь: 3773 кв.м.

Каталог координат земельного участка                                                с кадастровым номером №
Название точки	Координаты		Длина,м
	Х	У
1	419595,61	2233959,51	61,47
2	419621,65	2234015,19	33,4
3	419635,81	2234045,43	96,75
4	419547,54	2234085,05	19,25
5	419540,03	2234067,33	71,28
6	419511,3	2234002,09	38,04
7	419544,7	2233983,87	56,44
1	419595,61	2233959,51
Общая площадь:8904 кв.м.

Каталог координат земельного участка                                                с кадастровым номером №
Название точки	Координаты		Длина,м
	Х	У
1	419635,81	2234045,43	14,46
2	419641,94	2234058,53	43,25
3	419602,9	2234077,15	7,81
4	419595,75	2234080,3	46,16
5	419553,53	2234098,96	15,15
6	419547,54	2234085,05	96,75
1	419635,81	2234045,43
Общая площадь:1469 кв.м.

Каталог координат земельного участка                                                с кадастровым номером №
Название точки	Координаты		Длина,м
	Х	У
1	419641,94	2234058,53	82,15
2	419676,76	2234132,94	105,25
3	419583,84	2234182,39	193,59
4	419504,61	2234005,75	7,62
5	419511,3	2234002,09	57,94
6	419534,66	2234055,12	13,33
7	419540,03	2234067,33	19,25
8	419547,54	2234085,05	15,15
9	419553,53	2234098,96	46,16
10	419595,75	2234080,3	7,81
11	419602,9	2234077,15	43,25
1	419641,94	2234058,53
внутреняя граница
12	419613,78	2234107,96	25,75
13	419624,38	2234131,43	2,41
14	419622,18	2234132,41	8,18
15	419625,48	2234139,9	47,66
16	419581,95	2234159,31	9,9
17	419577,91	2234150,27	2,66
18	419580,34	2234149,18	37,95
19	419564,89	2234114,52	47,18
20	419607,95	2234095,24	6,45
21	419610,66	2234101,09	2,88
22	419608,08	2234102,36	7,5
23	419611,16	2234109,2	2,9
12	419613,78	2234107,96
Общая площадь:7374 кв.м.

Каталог координат земельного участка                                                с кадастровым номером №
Название точки	Координаты		Длина,м
	Х	У
1	419613,78	2234107,96	25,75
2	419624,38	2234131,43	2,41
3	419622,18	2234132,41	8,18
4	419625,48	2234139,9	47,66
5	419581,95	2234159,31	9,9
6	419577,91	2234150,27	2,66
7	419580,34	2234149,18	37,95
8	419564,89	2234114,52	47,18
9	419607,95	2234095,24	6,45
10	419610,66	2234101,09	2,88
11	419608,08	2234102,36	7,5
12	419611,16	2234109,2	2,9
1	419613,78	2234107,96
Общая площадь: 2253 кв.м.

Каталог координат земельного участка                                                с кадастровым номером №
Название точки	Координаты		Длина,м
	Х	У
1	419504,61	2234005,75	193,59
2	419583,84	2234182,39	13,21
3	419572,17	2234188,57	194,07
4	419497,2	2234009,56	8,34
1	419504,61	2234005,75
Общая площадь: 2082 кв.м.

Каталог координат земельного участка                                                с кадастровым номером №
Название точки	Координаты		Длина,м
	Х	У
1	419497,2	2234009,56	194,07
2	419572,17	2234188,57	39,67
3	419537,12	2234207,16	194,3
4	419459,77	2234028,91	42,14
1	419497,2	2234009,56
Общая площадь: 7918 кв.м.

Заслушав доклад судьи Боджокова Н.К., возражения на апелляционную жалобу представителей ответчиков Калабашкиной Ю.Н. и Корчевникова Д.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6 и ФИО7 обратились в суд с иском к администрации МО «Майкопский район» и ООО «СуаДа» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. В заявлении указали, что истцам на праве собственности принадлежат смежные земельные участки с кадастровыми номерами:№, расположенный по адресу: <адрес> «А» принадлежащий на праве собственности ФИО4 и ФИО5 по ? доле каждому;№, расположенный по адресу: <адрес> «А», принадлежащий на праве собственности ФИО4 и ФИО5 по ? доле каждому; №, расположенный по адресу: <адрес> «А», принадлежащий на праве собственности ФИО4 и ФИО5 по ? доле каждому; №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО6 по 1/3 доле каждому; №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 и ФИО26 по ? доле каждому; №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО6 по 1/3 доле каждому;№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО6 по 1/3 доле каждому;№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО6 по 1/3 доле каждому;№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО7

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предназначен для поставки воды.

Ответчику ООО «СуаДа» на основании договора с администрацией МО «Майкопский район» на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №.

Указанные земельные участки являлись частью земельного участка с кадастровым номером №, работы по определению границ которого были выполнены дочерним предприятием ФГУП «КубаньНИИгипрозем» по Республике Адыгея в 2001 году. В межевом деле указано, что «…привязка границ осуществлена к знаку ОМС № и городскому ретранслятору… По результатам полевых работ погрешности измерений углов и линий не определялись, т.к. теодолитный ход является висячим…»

В связи с приложением висячего (незамкнутого) хода без контроля, длина хода была больше допустимой, что с большой долей вероятности, привело к погрешности измерений в 2001г.

Весь массив является исходным для всех вышеуказанных участков площадью 151000 кв.м. на основании решений собственников (ФИО14 и ФИО15), разделен кадастровым инженером ФИО16 на земельные участки путем выдела земельных участков из единого землепользования с кадастровым номером №.

Проведение кадастровых работ при формировании земельного участка с кадастровым номером № было проведено аналитическим способом. В межевом плане средняя квадратическая погрешность положения характерных точек равна 2,5 м. Точность определения площади земельного участка составила +-1237 кв.м.

Однако, на момент проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611003:1181, требование к точности определения координат характерных точек границ земельных участков земель категории «земли населенных пунктов» равнялось 0,1 м.

Кроме того, на момент проведения кадастровых работ земельный участок уже был включен в границы населенного пункта <адрес>, карта (план) границ <адрес> передана в Управление Росреестра по Республике Адыгея 13.11.2012г. Граница населенного пункта внесена в ГКН ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки с кадастровыми номерами № образованы в результате выделения из земельного участка с кадастровым номером №, который был образован в результате проведения кадастровых работ аналитическим способом.

Однако, при образовании земельных участков с кадастровыми номерами № был использован аналитический метод определения координат поворотных точек, средняя квадратическая погрешность положения характерных точек определена равной 0,1 м для всех точек, но кадастровым инженером, в нарушение требований о порядке межевания проигнорирован тот факт, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № определена с погрешностью 2,5м.

Земельные участки с кадастровыми номерами № были образованы из земельного участка с кадастровым номером №, образованном со средней квадратической погрешностью 2,5 м. При разделе земельного участка на три был использован аналитический метод определения координат поворотных точек, то есть, метод без выезда на местность. Средняя квадратическая погрешность положения характерных точек определена равной 0,1 м для всех точек. Указанное противоречит требованиям к точности определения координат характерных точек границ земельного участка, так как границы исходного земельного участка № определены с точностью 2,5 м, так как земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения.

В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером № разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами №.

Земельные участки с кадастровыми номерами № были образованы из земельного участка с кадастровым номером №, образованном со средней квадртической погрешностью равной 2,5 м. При разделе земельного участка на три был использован аналитический метод определения координат поворотных точек, то есть, метод без выезда на местность. Средняя квадратическая погрешность положения характерных точек определена равной 0,1 м для всех точек, что также противоречит требованиям к точности определения координат.

При таких обстоятельствах, при формировании последующих земельных участков, кадастровому инженеру необходимо было произвести пересчет координат исходных земельных участков с точностью, установленной для земель населенных пунктов в связи с их включением в черту <адрес> и после этого осуществить формирование последующих земельных участков.

Фактическое землепользование и границы вышеуказанных земельных участков существуют на местности более 10 лет.

Принадлежащий на праве аренды ООО «СуаДа» земельный участок с кадастровым номером № был сформирован с нарушениями действующего законодательства.

В результате допущенных при формировании участка нарушений происходит наложение его границ на смежные земельные участки.

Истцы просили суд: 1) Устранить реестровую ошибку, исключив содержащиеся в ЕГРН сведения о границах и координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами: № 2) Установить границы земельных участков в соответствии с их фактическим местом расположения, внеся в ЕГРН, установленные по результатам проведенной экспертизы, сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №

Суд постановил обжалуемое решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО «СуаДа» просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Исследовав обстоятельства дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что истцам на праве собственности принадлежат смежные земельные участки со следующими кадастровыми номерами:

№, расположенный по адресу: <адрес> «А», принадлежащий на праве собственности ФИО4 и ФИО5 по ? доле каждому;

№, расположенный по адресу: <адрес> «А», принадлежащий на праве собственности ФИО4 и ФИО5 по ? доле каждому;

№, расположенный по адресу: <адрес> «А», принадлежащий на праве собственности ФИО4 и ФИО5 по ? доле каждому;

№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО6 по 1/3 доле каждому;

- №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 и ФИО26 по ? доле каждому;

- №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО6 по 1/3 доле каждому;

- №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО6 по 1/3 доле каждому;

- №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО6 по 1/3 доле каждому;

- №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО7

Ответчику ООО «СуаДа» на основании договора с администрацией МО «<адрес>» на праве аренды принадлежит земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности с кадастровым номером № площадью 12673 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 2,2 км на запад от <адрес>.

Постановлением и.о. главы муниципального образования «<адрес>» №-з от 30.05.2012г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) квартала №, площадью 12673 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 2,2 км. на запад от <адрес>, относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», для сельскохозяйственного использования.

Как следует из землеустроительного дела №, при межевании в 2001г. было сформировано единое землепользование с кадастровым номером 01:04:5611003:720.

Образованное единое землепользование в 2001 г. с кадастровым номером № состояло из четырех обособленных земельных участков, границы и площади которых содержатся в землеустроительном деле 2001г.:

- участок № с кадастровым номером № площадью 350053 кв.м. по координатам поворотных точек, а по указанным сведениям в зем. деле 350110 кв.м. расхождение в площадях составило 57 кв.м.;

- участок № с кадастровым номером № площадью 97542 кв.м. по координатам поворотных точек, а по указанным сведениям в зем. деле 97560 кв.м. расхождение в площадях составило 18 кв.м.;

- участок № с кадастровым номером № площадью 151906 кв.м. по координатам поворотных точек, а по указанным сведениям в зем. деле 151918 кв.м. расхождение в площадях составило 12 кв.м.;

- участок № площадью 16420 кв.м. по координатам поворотных точек, а по указанным сведениям в зем. деле 16410 кв.м. расхождение в площадях составило 10 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № образован из границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № который входил в состав единого землепользования №.

В результате проведения кадастровых работ по образованию земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером № (с сохранением в измененных границах), расположенного по адресу: <адрес>, земли АОЗТ «Русь» поле № IV-1, кадастровым инженером ФИО16 был подготовлен Межевой план. Таким образом, из границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, который входит в состав единого землепользования №, был образован земельный участок с кадастровым номером №

В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 20000 кв.м. был подготовлен межевой план от 01.03.2017г. кадастровым инженером ФИО17 и образованы земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 6453 кв.м., № площадью 6000 кв.м., № площадью 7547 кв.м.

Из границ этих участков, в свою очередь, образованы земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 3000 кв.м., № площадью 3000 кв.м.,    № площадью 3773 кв.м., № площадью 3773 кв.м., № площадью 3226 кв.м., № площадью 3226 кв.м.

Земельные участки № образованы из границ земельного участка с кадастровым номером №, что следует из межевого плана от 05.11.2020г., подготовленного кадастровым инженером ФИО18

Земельные участки с кадастровыми номерами № образованы из границ земельного участка с кадастровым номером №, что следует из межевого плана от 05.11.2020г., подготовленного кадастровым инженером ФИО18

Земельные участки с кадастровыми номерами № образованы из границ земельного участка с кадастровым номером №, что следует из межевого плана от 05.11.2020г., подготовленного кадастровым инженером ФИО18

Таким образом, из границ исходного земельного участка с кадастровым номером № образованы границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Из входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № обособленного земельного участка с кадастровым номером № также образован земельный участок с кадастровым номером №. В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером № (с сохранением в измененных границах) кадастровым инженером ФИО16 был подготовлен межевой план от 01.07.2013г.

Из границ земельного участка № образованы земельные участки с кадастровыми номерами №. Межевой план в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № был подготовлен 19.07.2016г. кадастровым инженером ФИО16

Из границ земельного участка № образованы земельные участки с кадастровыми номерами №. Межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № был подготовлен 03.10.2017г.

Таким образом, из границ исходного земельного участка с кадастровым номером № образованы границы земельных участков с кадастровыми номерами №

В результате проведения кадастровых работ по разделу единого землепользования № образован земельный участок с кадастровым номером №. Межевой план подготовлен кадастровым инженером ФИО16 в 2014г. Из границ данного участка были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №. Межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № был подготовлен 19.07.2016г.

Земельный участок с кадастровым номером № образован из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности на основании Проекта межевания территории для реконструкции водопроводных сетей, утвержденного Постановлением главы администрации МО «Майкопский район» №-а от 11.01.2018г. Межевой план в связи с образованием земельного участка был подготовлен 21.03.2018г. кадастровым инженером ФИО19

Земельный участок с кадастровым номером № образован из земель, находящихся в государственной собственности в кадастровом квартале №, на основании Схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане), утвержденной Постановлением администрации муниципального образования «Майкопский район» №-з от 30.05.2012г., в результате чего был подготовлен Межевой план от 20.06.2012г.

Таким образом, все указные в исковом заявлении земельные участки являются смежными и имеют общую границу, кроме земельного участка с кадастровым номером №.

Из материалов дела следует, что ошибка в границах исходных участков повлекла за собой ошибку в границах образованных в последующем из них земельных участков, поскольку они были образованы аналитическим способом, а не геодезическим.

Согласно акту проверки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея от 28.08.2019г. в ходе проведения проверки были выявлены признаки наличия реестровой ошибки при уточнении исходной границы земельного участка при образовании из земель АО «Русь».

Из указанного акта следует, что в результате сопоставлений замеров и расчетов установлено, что площадь фактически используемой территории земельного участка с кадастровым номером № составляет 19089 кв.м., что на 911 кв.м. меньше, чем приобретено по договору купли-продажи земельного участка со строениями от 19.05.2016г. Точность определения площади земельного участка +-1237 кв.м. Площадь наложения фактических границ землевладения ФИО7 на земельный участок, находящийся в аренде ООО «СуаДа» по координатам характерных точек, занесенных в сведения ЕГРН составляет 1195 кв.м.

Проверкой также было установлено, что из имеющихся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства установлено, что работы по определению границ единого землепользования с кадастровым номером № в счет земельных долей выполнены специалистами Дочернего Федерального государственного унитарного предприятия «КубаньНИИгипрозем» по Республике Адыгея в 2001 году (инв №-О/2667). В межевом деле указано, что «привязка границ осуществлена к знаку ОМС № и городскому ретранслятору… По результатам полевых работ погрешности измерений углов и длин линий не определялись, т.к. теодолитный ход является висячим».

В соответствии с требованиями геодезических работ число сторон в висячих теодолитных ходах на незастроенной территории должно быть не более трех. Допускается проложение висячих теодолитных ходов, длины (в метрах) которых не должны превышать 500 м (инструкция по топографической съемке, Утвержденная Главным управлением по геодезии и картографии при Совете Министров СССР от 05 октября 1979 года). В межевом деле указано расстояние между ОМС 71 и точкой I равное 487,26 м, а между точками I и II равное 974,48 м., что значительно превышает установленные допуски. В связи с проложением висячего (незамкнутого) хода без контроля, длина хода была больше допустимой, что с большой долей вероятности привело к погрешности измерений в 2001 году.

Определением Майкопского районного суда Республики Адыгея от 29.04.2021назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Орбита».

Согласно указанному заключению экспертов, по результатам проведенных исследований границ земельных участков установлено, что причиной несоответствия границ земельных участков с кадастровыми номерами № явилось неверное установление границ исходного земельного участка, из которого они были образованы, что является реестровой ошибкой и подлежит исправлению.

Ошибка, допущенная в местоположении границ земельных данных участков, повлекла за собой ошибку в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №.

В сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка, выраженная в пересечении границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка фактическому положению на местности.

Реестровая ошибка в площади и описании местоположения границ (конфигурации) земельного участка возникла:

- вследствие ошибки, допущенной в документе–основании формирования земельного участка;

- вследствие ошибки, возникшей при осуществлении кадастровых работ в определении характерных точек границ земельного участка.

В связи с изложенным, эксперты пришли к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки.

В экспертном исследовании осуществлено уточнение и установление границ земельных участков, проведенное в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. Таковыми являются автомобильная дорога «Майкоп-Гузерипль», железнодорожные пути и т. д.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Орбита». пришел к выводу о наличии реестровой ошибки.

В суде апелляционной инстанции при изучении данной экспертизы судебная коллегия пришла к выводу, что поворотные точки установлены экспертизой без учета образования межполосицы, смежные земельные участки не имеют общей границы и образовался разрыв.

В связи с указанными обстоятельствами определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 29 апреля 2022 года назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АНО «НСЭЦ ФИНЭКА».

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, АНО «НСЭЦ ФИНЭКА» несоответствие фактических и кадастровых границ возникло в следствии раздела исходного земельного участка с КН № сельскохозяйственного назначения с нормативной точностью 2,5 м на земельные участки с иной нормативной точностью 0,1 м без уточнения границ с более высокой точностью, то есть аналитическим методом с сохранением в измененных границах. В данном случае требовалось уточнение местоположения границ земельных участков с целью определения координат земельных участков с достаточной точностью. Следовательно, последующие разделы и образование земельных участков повлекли за собой ошибки в местоположении границ.

На заключению судебной землеустроительной экспертизы АНО «НСЭЦ ФИНЭКА» представлена рецензия согласно выводам которой комплексное заключение, выполненное экспертами АНО «НСЭЦ ФИНЭКА» не основано на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Из изложенного следует, что Заключение экспертов № от 15.08.2022г., выполнено экспертами с нарушением законодательства.

Исследование, результаты которого изложены в Комплексном заключении экспертов № от 15.08.2022г, не является полными, всесторонними и объективными, что противоречит действующим требованиям о том, что заключение должно быть объективным, обоснованным и полным (то есть, содержать исчерпывающие ответы на поставленные вопросы), всесторонним, тщательным, проводиться в пределах специальности эксперта, на строго научной и практической основе с использованием современных достижений науки и техники. Ответы на поставленные вопросы не являются исчерпывающими, выводы эксперта не обоснованы и вызывают сомнение в правильности.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 07 октября 2022 года назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «БТИ, землеустройство, оценка».

Согласно заключению повторной судебной землеустроительной экспертизы ООО «БТИ, землеустройство, оценка» по итогам проведенных исследований установлено, что причиной несоответствия границ земельных участков с кадастровыми номерами № послужило неправильное установление границ исходного земельного участка (единое землепользование), из которого они были образованы и погрешности при расчете координат поворотных точек границ при преобразовании разными способами определения координат (метод спутниковых геодезических измерений, картографический метод, аналитический метод). Несоответствие фактических и кадастровых границ возникло в следствии раздела исходного земельного участка без уточнения границ и площади, то есть исходный земельный участок был образован из земель сельскохозяйственного назначения с погрешностью для данной категории земель - 2,5м. и разделен аналитическим методом с погрешностью - 0,1м.

Согласно п.15 Требований, величина средней квадратической погрешности определения координат характерных точек принимается равной величине средней квадратической погрешности определения координат характерных точек, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости и которые используются для вычислений, либо величине средней квадратической погрешности определения координат характерных точек, сведения о которых получены при выполнении кадастровых работ. Так как Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельных участков при их преобразовании были нарушены, это и повлекло за собой ошибку в местоположении границ.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № были установлены с учетом картографических материалов, площадей земельных участков по правоустанавливающим документам и сложившейся градостроительной ситуации местности, а также с учетом инженерных коммуникаций.

Границы земельного участка с кадастровым номером № во время производства экспертизы были сняты с учета. Также были преобразованы (изменены) границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами №

Исходя из полученных результатов при проведении исследований по поставленному второму вопросу, предоставляем СХЕМУ № и каталоги координат характерных поворотных точек установленных границ (Таблица №) исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №

Решением Майкопского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (2-1200/2022) были удовлетворены исковые требования прокуратуры Майкопского района, а именно постановлено:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир административное здание администрации МО «Тульское сельское поселение». Участок находится примерно в 2,13 км, по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между МУ «Комитет имущественных отношений» администрации МО «<адрес>» и ФИО20, применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным (ничтожным) договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № заключенный между ФИО20 и ИП ФИО21, применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным (ничтожным) договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ИП ФИО21 и ООО «СуаДа», применить последствия недействительности сделки.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек, а также запись о государственной регистрации, права аренды ООО «СуаДа» в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611003:1088.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Адыгея от 06.06.2023 по делу решение Майкопского районного суда от 24.01.2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «СуаДа» - без удовлетворения.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 10 октября 2023 года решение Майкопского районного суда от 24.01.2023 и

апелляционное определение Верховного суда Республики Адыгея от 06.06.2023 оставлено без изменения, кассационная жалоба ООО «СуаДа» без удовлетворения.

Учитывая, что согласно вступившему в законную силу решению Майкопского районного суда от 24.01.2023 по делу №, признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, а также Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии обязана исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек, а также запись о государственной регистрации права аренды ООО «СуаДа» в отношении земельного участка с кадастровым номером № данный земельный участок фактически прекратил своё существование как объект гражданских правоотношений, что влечёт прекращение спора о местоположении границ после исполнения вышеуказанного решения.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Согласно части 3 статьи 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Поскольку решение Майкопского районного суда Республики Адыгея от 20 января 2022 года подлежит отмене, меры по обеспечению иска принятые определением Майкопского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета регистрационных действий с земельным участком с кадастровым номером № подлежат отмене.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░5, ░░░1, ░░░2, ░░░6 ░ ░░░7 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 29.04.2021 ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                             ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░                                                                                            ░.░. ░░░░░░░░░

                                                                                                       ░.░ ░░░░░░░