Решение по делу № 2-534/2024 от 25.09.2024

                        УИД66RS0034-01-2024-000636-08        копия

Дело № 2-534/2024

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноуральск                                                                   06.11.2024

Красноуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Маклаковой А.А.,

при секретаре Кухаревой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Шешуковой ФИО13, Шешукова ФИО14 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Шешукова ФИО15., Шешуков ФИО16 обратились в Красноуральский городской суд Свердловской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения. Требования мотивируют тем, что истцы по договору купли-продажи, заключенному 16.10.2014 с ФИО2 приобрели в собственность жилое помещение – квартиру, общей площадью 45,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Красноуральск, № за 900 000 рублей, из которых 610989,21 рублей уплачено до подписания договора купли-продажи, а 289010,79 рублей подлежали оплате в срок до 30.01.2015 за счет средств <данные изъяты>. Обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено. Ссылаясь на то, что оплата по договору произведена в полном объеме, вместе с нем снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду смерти продавца, Шешукова ФИО17. и Шешуков ФИО18. обратились в суд с настоящим иском.

Определением суда от 18.10.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО10 (как наследник первой очереди), Администрация городского округа Красноуральск (как наследник выморочного имущества).

Истцы Шешукова ФИО19 Шешуков ФИО20. участия в судебном заседании не принимали о слушании дела извещены надлежащим образом

    Представитель истцов ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске, просила их удовлетворить.

    Представитель Управления Росреестра по Свердловской области участия в судебном заседании не принимал, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил отзыв, согласно которому государственная регистрация проводится в порядке и в сроки, установленные действующим законодательством. Согласно сведений ЕГРН, на объект, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Красноуральск, ул. <адрес> на основании заявления залогодержателя ФИО2 и залогодателя Шешуковой ФИО21., Шешукова ФИО22. в ЕГРН внесена запись № от 21.10.2014 об ограничении (обременении) ипотека в силу закона. На 16.10.2024 запись актуальна. Управление Росреестра не имеет материально-правового интереса в отношении объекта недвижимости, в отношении которых осуществляет государственную регистрацию и государственный кадастровый учет, в этой связи является ненадлежащим ответчиком по иску.

    Ответчик ФИО10 участия в судебном заседании не принимал, о слушании дела извещен надлежащим образом.

    Представитель ответчика Администрации городского округа Красноуральск в судебном заседании не участвовал, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

    Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы суд приходит к следующему.

    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от 16.10.2014 Шешукова ФИО23. и Шешуков ФИО24. приобрели у ФИО2 в общедолевую собственность квартиру под номером 58, находящуюся в городе Красноуральске Свердловской области по улице <адрес>, в доме под номером <адрес> общей площадью – 45,2 кв.метров, назначение – жилое. Цена договора составила 900 000,00 рублей, из которых 610989,21 рублей уплачено до заключения договора, а оставшаяся часть в сумме 289010,79 руб. подлежала уплате в срок до 30.01.2015, <данные изъяты> (№ от 24.06.2009, выданного Шешуковой ФИО25. (л.д.7)

21.10.2014 Управлением Росреестра по Свердловской области произведена регистрация перехода к покупателям Шешуковой ФИО26. и Шешукову ФИО27 права собственности на указанную квартиру (каждому по ? доли) с одновременной регистрацией обременения в виде ипотеки. (л.д.9,10)

Решением Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда России в городе Красноуральске Свердловской области от 26.11.2024 удовлетворено заявление Шешуковой ФИО28 о распоряжении средствами <данные изъяты>, денежные средств в размере 289010,79 руб. направлены на улучшение жилищных условий – на оплату приобретаемого жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи б/н от 16.10.2024.

Выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки Шешуковой ФИО29., подтверждается перечисление средств <данные изъяты> (№, выдан 24.06.2009) 12.12.2014 в сумме 289010,79 на оплату приобретаемого жилья.

Покупателями спорной квартиры обязательства по ее оплате исполнены в полном объеме. Данное обстоятельство в ходе рассмотрения дела никем не оспаривалось.

Таким образом, основания для сохранения ипотеки в настоящее время отсутствуют.

Также из материалов дела следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от 16.10.2023), на день смерти была зарегистрирована по адресу: Свердловская область, г. Красноуральск, ул. <адрес>

Согласно сведений ФГИС ЕГР ЗАГС, адресных справок следует, что супруг ФИО2 – ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, от предыдущего брака у ФИО2 родились дети: ФИО10, который с 11.09.2003 по настоящее время проживает по адресу: Свердловская область, г. Кировград, п.Нейво-Рудянка, ул. <адрес>; дочь ФИО12 (истец, до брака ФИО10) Н.В.

Представленное нотариусом нотариального округа город Красноуральск ФИО8 наследственное дело № ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не содержит сведений о принятии наследниками первой очереди наследства, открывшегося после смерти ФИО2 Шешукова ФИО30. обращалась с заявлением о возмещении расходов на похороны наследодателя из его недополученных средств, на основании которого нотариусом было вынесено постановление о выплате Шешуковой ФИО31 для возмещения расходов на достойные похороны ФИО2 страховой пенсии по старости в сумме 21167,55, причитающейся наследодателю, согласно справке ГУ ОПФРФ по Свердловской области.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 Гражданского кодекса), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с абзацем 5 пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Из приведенных правовых норм следует, что Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области является органом, осуществляющим государственную регистрацию права собственности, ведение Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об обременении на объект недвижимости - квартиры, являющейся предметом договора купли-продажи между продавцом ФИО2 и Шешуковой ФИО33., Шешуковым ФИО32. необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, представление которого невозможно в силу смерти продавца ФИО2

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 53 приведенного выше постановления Пленума ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, при отсутствии со стороны Управления Росреестра по Свердловской области материально-правового интереса к объекту недвижимого имущества, надлежащим ответчиком по делу, исходя из установленных обстоятельств (наследники ФИО2 не принимали наследства, при отсутствии доказательств иного) и приведенных выше норм, будет являться Администрация городского округа Красноуральск.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от 16.10.2014, заключенному между ФИО2 и Шешуковой ФИО34., Шешуковым ФИО35. исполнены в полном объеме в соответствии с условиями обязательства, при этом ограничение в отношении объекта недвижимого имущества не прекращено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 45,2 кв. метров, кадастровый №, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Красноуральск, <адрес>.

В удовлетворении требований к остальным ответчикам надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шешуковой ФИО36 (ИНН № Шешукова ФИО37 (ИНН № удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 45,2 кв. метров, кадастровый номер: №, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Красноуральск, №.

Настоящее решение является основанием для внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ФИО10 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Красноуральский городской суд.

Председательствующий: подпись.

Копия верна

Судья Красноуральского

городского суда:                                          А.А. Маклакова