Решение по делу № 2-3215/2021 от 02.08.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2021 года г. Чехов, Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василевича В.Л.,

прокурора Морозовой О.А.,

при секретаре Евтеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3215/2021 по исковому заявлению Юхневич Н. Н. к Добриневскому В. В. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с исковыми требованиями: признать Добриневского В. В. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; выселить Добриневского В. В. из указанного жилого помещения; обязать Отдел УФМС России по Московской области в Чеховском районе снять указанного гражданина с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. При этом пояснила, что ответчик в квартире не проживает, ключей у него нет. Вещи ответчика в квартире не находятся.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что у ответчика имеется в собственности доля в другой квартире.

Ст.173 ГПК РФ разъяснена и понятна.

3-е лицо-представитель Отдела по вопросам миграции ОМВД России по городскому округу Чехов Московской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора, согласно которому в требованиях о выселении необходимо отказать, поскольку установлено, что ответчик в квартире не проживает, суд нашел заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом из материалов дела установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Юхневич Н. Н. приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Добриневского В. В., от имени которого на основании Доверенности действовала его мать - ФИО1.

В договоре купли-продажи квартиры в пункте 13 стороны установили, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ лицо, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободит жилое помещение и снимется с регистрационного учета по месту жительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Юхневич Н.Н. зарегистрировала свое право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установленном порядке, но Добриневский В.В. с регистрационного учета так и не снялся, что послужило основанием для обращения в суд.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Прекращает обязательство надлежащее исполнение (ст.408 ГК РФ).

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращаются.

Таким образом, прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника и проживающих в нем лиц, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

По смыслу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить Соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998г. N 4-П: указано на то, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. В то же время, обращено внимание на то, что право гражданина Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации не является абсолютным.

Пунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятии с учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 173, а также в силу ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.07.2011) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" «снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Утрата права пользования жилым помещением исключает проживание в последнем, влечет возникновение обязанности освободить жилое помещение и, как следствие, ответчик не может быть зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, право пользования которым им утрачено и которую он обязан освободить.

При этом поскольку, как указал истец и не отрицал ответчик, последний в спорном жилом помещении не проживает, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют, заявленное истцом требование о выселении ответчика удовлетворению не подлежит, так как оно не может быть исполнено и в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 56, 67,68,167, 173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юхневич Н. Н. – удовлетворить частично.

Признать Добриневского В. В. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, р-н Чеховский, <адрес>;

Обязать ОВМ ОМВД России по городскому округу <адрес> снять Добриневского В. В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Юхневич Н. Н. о выселении Добриневского В. В. из указанного жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:    подпись    В.Л.Василевич

Мотивированное решение составлено 22 октября 2021г.

Копия верна: