Решение по делу № 2-1840/2024 от 16.02.2024

КОПИЯ

УИД: 59RS0004-01-2024-001199-84

Дело № 2-1840/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 28 мая 2024 г.

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Манько А.В.,

при секретаре Братчиковой Л.Н.,

с участием представителей ТСЖ «Звезда- 27» Степановой А.Ю., действующей на основании доверенности, Горина С.В.,

представителя Кудымовой О.В. –Степановой А.Ю., действующей на основании доверенности,

ответчика Козлова П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Звезда - 27» к Козловой Т.И., Козлову П.А., Козлову А.Ю. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Звезда-27» обратилось в суд с исковым заявлением к Козловой Т.И. , Козлову П.А. о возложении обязанности.

В обоснование заявленных требований ТСЖ «Звезда-27» указывает о том, что собственниками помещений многоквартирного <Адрес> избран способ управления многоквартирным жилым домом в виде создания товарищества собственников жилья. ТСЖ «Звезда- 27» является товариществом собственников жилья, созданным в соответствии с положениями главы 13 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ), то есть объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. Многоквартирный дом по указанному адресу располагается на земельном участке общей площадью № кв.м с кадастровым номером: №. По решению общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом, на данном земельном участке организована парковка для собственников дома в соотношении 1 машина с квартиры без гостевых мест для стоянки. Козлова Т.И. является с собственников квартиры № № в доме по <Адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности. За Козловой Т.И. закреплено одно парковочное место, однако в нарушение установленных правил пользования земельным участком Козлова Т.И. помимо парковки своего личного автомобиля занимает еще одно парковочное место для хранения прицепа, принадлежащего на праве собственности ее сыну - Козлову П.А., который не является собственником помещений в многоквартирном доме по <Адрес>. Указанные действия ответчиков нарушают права других собственников квартир многоквартирного дома № <Адрес> по ул. <Адрес> <Адрес>. В адрес ответчиков направлена претензия, от получения которых Козлова Т.И. отказалась, после чего потребовала предоставление документов (протоколов), которые ей предоставлены.

Руководствуясь положениями п.2 ст. 36, ст. 44 ЖК РФ, ст. ст. 8, п.2 ст. 181.1 290, 340 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) ТСЖ «Звезда - 27» просит:

- возложить обязанность на Козлову Т.И., Козлова П.А. в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью № кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <Адрес>, от транспортного средства: автомобильный прицеп, государственный регистрационный номер №;

- взыскать с Козловой Т,И. , Козлова П.А. в пользу ТСЖ «Звезда -27» судебную неустойку в размере № рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда до фактического исполнения судебного акта;

- взыскать с Козловой Т.И. , Козлова П.А. в пользу ТСЖ «Звезда -27» расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме в качестве соответчика привлечен Козлов А.Ю. (л.д. 93)

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечена Кудымова О.В. (л.д. 186)

Представители истцов в судебном заседании поддерживают заявленные требования, указывая в судебном заседании о том, что ответчики незаконно осуществляют хранение прицепа на втором парковочном месте, поскольку собственниками помещений многоквартирного дома принято ДД.ММ.ГГГГ решение о размещении на земельном участке общей площадью № кв.м. с кадастровым номером: № парковки для собственников дома с размещением на ней транспортных средств в соотношении 1 машина с квартиры без гостевых мест для стоянки. Данное решение не отменено и никем не оспорено. Принятое решение означает то, что сколько бы у собственников одной квартиры не было в пользовании транспортных средств на общей придомовой территории многоквартирного дома № № по ул. <Адрес> и на одном парковочном месте они размещают одно транспортное средство. Козлова Т.И. на одном парковочном месте размещает свой автомобиль, оснований занимать второе парковочное место не имеется, поскольку на нем должен размещать свой автомобиль владельцы квартиры № № дома № № по ул. <Адрес>, однако там уже длительное время припаркован прицеп, который собственниками квартиры № № постоянно не используется, он просто стоит и занимает парковку. Парковать на одном парковочном месте свой автомобиль может как Козлова Т.И., так и Козлов А.Ю., но только одно транспортное средство. По решению собрания собственников помещений дома № № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства собирались не как плата за парковку, а на благоустройство территории, то есть за ее асфальтирование. Размер взноса определялся не от количества машин, а от количества собственников паркующий свой автомобиль. Данное решение не опровергает установленный порядок пользования парковками решением от ДД.ММ.ГГГГ. Квартиры продаются, собственники меняются, но порядок пользования парковочными местами остается неизмененным. Оплата за благоустройство территории в ДД.ММ.ГГГГ году не может лишать новых собственников квартир пользования общей придомовой территорией. Проблемы возникают только с семьей Козловых.

Козлов П.А. возражает против удовлетворения заявленных требований, указывая в судебном заседании и в письменном отзыве о том, что он является собственником прицепа с государственным номером № регион, данный прицеп на основании договора аренды находится во владении и пользовании его отца- Козлова А.Ю. Место парковки Козлов А.Ю. определяет по своему усмотрению. Козлов А.Ю. размещает прицеп на втором парковочном месте законно на основании решения собственников ТСЖ «Звезда-27» от ДД.ММ.ГГГГ о благоустройстве и оплаченном парковочном месте (л.д. 44)

Козлова Т.И. в суд не явилась, извещена. В письменном отзыве на заявленные требования указывает о том, что ей на праве собственности принадлежит квартира № № по адресу: <Адрес>, а также транспортное средство марки <данные изъяты> г/н № регион. На территории многоквартирного дома она паркует свой автомобиль и постоянно ее парковочное место кто-то занимает. С ДД.ММ.ГГГГ на ее парковочном месте стал парковаться автомобиль, владельцем которого являются жильцы квартиры № №, ссылаясь на решение собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ-22. Ранее ТСЖ- 22 обслужило интересы двух домов и их придомовой территории с разными кадастровыми номерами. Председателю ТСЖ Горину С.В. достоверно известно о том, что решение собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ никогда не исполнялось и не могло исполняться по причине отказа некоторых собственников нести расходы по охране парковки, а также предоставлением этим собственникам земельного участка придомовой территории для строительства подземного паркинга. В результате данных действий построен подземный паркинг, ТСЖ- 122 перестало существовать, образовалось ТСЖ «Звезда - 27», которое потеряло часть принадлежащих земель и придомовая территория уменьшилась с №-х до №-ми парковочных мест. Еще один земельный участок с торца здания Горин С.В. сдает в аренду, часть земельного участка отошла под контроль бывшему председателю ТСЖ-122 Самойленко С.Р., на котором располагаются наземные гаражи. Для актуализации парковочных мест и приведения их в надлежащее состояние ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание собственников помещений, в соответствии с которым установлен иной порядок пользования парковой ТСЖ «Звезда -27» путем взимания платы на обустройство парковки за счет собственников многоквартирного лома, паркующих свои автомобиль на данной площадке, а также за счет собственников подземного гаража и офисных помещений, использующих территорию для разгрузки. Установлен единовременный взнос в размере № рублей с собственника паркующего свой автомобиль на данной площадке. Она и ее супруг заплатили ТСЖ «Звезда - 27» каждый за свое парковочное место заплатили по № руб. На одном парковочном месте она паркует принадлежащий ей на праве собственности автомобиль, на втором парковочном месте - супруг паркует прицеп. Оплата произведена по счету № от ДД.ММ.ГГГГ, выставленному ТСЖ «Звезда - 27». Собственники квартиры № № оплату не производили, в связи с чем право требовать парковку не имеют. Она и ее супруг пользуются общедомовым имуществом на законных основаниях (л.д. 56-58)

Козлов А.Ю. в суд не явился, извещен. В письменном отзыве на заявленные требования возражает против удовлетворения иска по доводам, аналогичным доводам, изложенным в письменном отзыве Козловой Т.Ю., дополнительно указывая на то, что ему в силу закона на праве собственности принадлежит ? доля в праве общедолевой собственности супругов на квартиру № № дома № № по адресу: <Адрес>, вторым собственником является его супруга Козлова Т.Ю. С ДД.ММ.ГГГГ года он паркует на одном и том же месте принадлежащие ему транспортные средства. Им и его супругой оплачено два парковочных места. Козлова Т.Ю. паркует свой автомобиль на своем парковочном месте с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 118-120)

Кудымова О.В. в суд не явилась, извещена. В письменном отзыве на заявленные требования указывает о том, что она проживает в многоквартирном доме № № по ул. <Адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. По решению общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <Адрес> для собственников квартир организована парковка в соотношении 1 машина с квартиры без гостевых мест для стоянки. Согласно представленной схеме квартире № № распределено одно парковочное место, которым она пользовалась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.г. Для кв. № тоже распределено одно парковочное место, куда Козлова Т.И. до настоящего времени ставит свое транспортное средство, однако в нарушение принятого решения сначала Козлов А.Ю., а затем Козлов П.А- их сын, заняли второе- отведенное ей парковочное место. По этой причине ей пришлось встать временно по согласованию с собственником квартиры № № на его парковочное место. Сначала Козлов А.Ю. ставил на ее парковочное место свой автомобиль, а с ДД.ММ.ГГГГ года Козлов П.А. ставит там большой прицеп, хотя проживает в другом месте. Собственник квартиры № № вернулся и попросил освободить его парковочное место. Она попросила убрать с ее парковочного места прицеп, но Козловы отказываются, в связи с чем ей пришлось просить помощи у председателя ТСЖ «Звезда -27».

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ объявлен перерыв до 16 час. 30 мин. ДД.ММ.ГГГГ

Суд, изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст. ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. п. 45, 46 постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение; такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика; иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца; при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью № кв.м. по адресу: <Адрес> с видом разрешенного использования: под строительство жилого дома с административными помещениями магазинами находится в долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: <Адрес> (л.д. 9-16, 114-116)

Указанный многоквартирный дом находится под управлением ТСЖ «Звезда-27», где председателем правления является Горин С.В., что подтверждается протоколом заседания правления ТСЖ «Звезда-27» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18, 26)

Из устава ТСЖ «Звезда-27» следует, что прежнее наименование ТСЖ- «ТСЖ-22» (л.д. 31-33)

На общем собрании собственников дома № № по ул. <Адрес> ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного дома на повестке дня обсуждался, в том числе вопрос об организации парковки. Предложено организовать парковку для собственников во дворе дома Газеты Звезда, 27 в соотношении 1 машина с квартиры без гостевых мест для стоянки (3 квартал 2004 г.). Большинством количеством голосов (73%) принято решение об организации парковки для собственников во дворе дома Газеты Звезда, 27 в соотношении 1 машина с квартиры без гостевых мест для стоянки (л.д. 27)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Козлова Т.И. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 3-хкомнатной квартиры общей площадью № кв.м., в том числе жилой - № кв.м, кадастровый № на 11 этаже 17-этажного кирпичного жилого дома по адресу: <Адрес> (л.д. 30, 112-113)

Козлова Т.И. состоит с ДД.ММ.ГГГГ в зарегистрированном браке с Козловым А.Ю., у них имеется сын Козлов П.А. (л.д.107-108, 110, 123)

Согласно паспортным данным Козлов П.А. зарегистрирован и проживает по адресу: <Адрес>.

Из справки ГИБДД УМВД России по г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Козлова Т.И. является собственником транспортного средства марки <данные изъяты> государственный регистрационный знак № (л.д. 105)

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений с многоквартирном доме по адресу: <Адрес>. Среди вопросов, вынесенных на повестку собрания, в п.12 указан вопрос: произвести устройство асфальто-бетонного покрытия (на основании сметы на общую сумму № рублей) на придомовой территории многоквартирного дома № № по ул<Адрес>, от въезда на территорию ТСЖ «Звезда -27» со стороны <Адрес> и над подземным гаражом (крыша подземного гаража) за счет собственников многоквартирного дома, паркующих свои автомобили на данной площадке, а также за счет собственников гаража и офисных помещений использующих данную территорию для погрузки и разгрузки автомотранспорта. Установить единовременный взнос в размере № руб. с собственника паркующего свой автомобиль на данной площадке, за счет собственников подземного гаража и офисных помещений использующих данную территорию для погрузки и разгрузки автотранспорта. По результатам голосования принято положительное решение по данному вопросу, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <Адрес> (л.д. 66-71)

Товариществом собственников жилья «Звезда - 27» ДД.ММ.ГГГГ заключен с ООО «Монолит-Строй» договор подряда, по условиям которого заказчик поручил, а подрядчик принял на себя обязательства выполнить в соответствии с утверждённым локальным сметным расчетом работы по благоустройству территории по адресу: <Адрес> (л.д. 78-81)

Из счета-квитанции на оплату коммунальных услуг и содержания за ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что Козловой Т.И. выставлен счет на оплату расходов на благоустройство территории в размере № руб., которые оплачены ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-64)

Из справки отдела адресно справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю следует, что Козлова Т.И. зарегистрирована по адресу: <Адрес> (л.д. 42)

Между Козловым П.А. (арендодатель) и Козловым А.Ю. (арендатор) заключен договор аренды автотранспортного средства с правом выкупа, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду с последующим выкупом следующее транспортное средств: прицеп модель №, год выпуска ДД.ММ.ГГГГ, номерной знак №, номер кузова №.

Согласно п. 4.1 данного договора стороны пришли к соглашению, что с момента подписания настоящего договора и акта приема-передачи прицепа все возможные риски, в том числе риск случайной гибели или случайной порчи прицепа переходят на арендатора

В соответствии с п.7.1 договора аренды договор заключен сторонами сроком на 4 года и 2 месяца и вступает в силу со дня его подписания сторонами (л.д. 45-47)

ДД.ММ.ГГГГ председателю ТСЖ «Звезда-27» подано владельцем квартиры № № по ул. <Адрес> Гуцолом С.В. заявления об определении ему места стоянки автомобиля в местах общего пользования на территории ТСЖ «Звезда- 27» (л.д. 89)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСЖ «Звезда- 27» поступило обращение собственника квартиры № № дома по ул. <Адрес> Кудымовой О.В. с просьбой разобраться в сложившейся ситуации и принять меры.

Из содержания данного заявления следует, что согласно принятому в ДД.ММ.ГГГГ году решению собственников помещений установлена схема парковки на придомовой территории с условием пользования парковкой не более одной машины от квартиры. В нарушение указанного решения сначала Козлов А.Ю., а затем Козлов П.А. заняли отведенное для ее квартиры парковочное место, в связи с чем ей пришлось временно встать на свободное место, распределённое квартире № №. На все устные просьбы освободить ее парковочное место она слышит от Козлова А.Ю. оскорбления в свой адрес. При этом в настоящее время Козлов П.А. ставит на ее парковочном месте не автомобиль, а прицеп с целью его хранения. В настоящее время собственник квартиры № № просит освободить занятое ею его парковочное место и ставить ей свое транспортное средство некуда, поскольку Козлов П.А. отказывается убрать свой прицеп (л.д. 88)

Из выписки из протокола заседания правления ТСЖ «Звезда-27» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось очное заседание правления ТСЖ «Звезда-27», на котором рассматривался вопрос по организации парковки на общедомовой территории ТСЖ (вопрос №).

Из содержания данного протокола следует, что в правление ТСЖ обратились новые собственники кв. № и кв. № о предоставлении им парковочных мест на территории ТСЖ. На основании протокола общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ 73 % собственников проголосовало за организацию парковки на территории ТСЖ «Звезда-27» в соотношении одна машина с квартиры без гостевых мест для стоянки. Членом правления Килиным Л.М. сообщено о том, что собственник квартиры № № незаконно занимает два парковочных места, самовольно поставив на второе парковочное место грузовой прицеп, в связи с чем на собрании принято решение о необходимости направления собственнику квартиры № № претензии с требованиям до ДД.ММ.ГГГГ освободить незаконно занятое парковочное место, а в случае невыполнения данного решения обратиться в Ленинский районный суд г. Перми и в дальнейшем при вынесении решения суда добиться через судебных приставов принудительной транспортировки данного грузового прицепа на штрафную стоянку (л.д. 19).

ТСЖ «Звезда -27» ДД.ММ.ГГГГ в адрес Козловой Т.И. направлена претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ убрать грузовой прицеп с территории, принадлежащей собственникам многоквартирного дома по <Адрес>» (л.д. 23-25, 35)

В ответ на данную претензию Козлова Т.И. отправила в адрес ТСЖ «Газеты Звезда - 27» претензию с требованием незамедлительно освободить ее парковочное место от посторонних автомобилей и предоставить документы для ознакомления (л.д. 22)

Допрошенная в качестве свидетеля Мусулева А.И. в судебном заседании пояснила о том, что она работает вахтером в многоквартирном доме № № по ул. <Адрес>. На придомовой территории многоквартирного дома № № по <Адрес> организована парковка транспортных средств собственников помещений данного дома, одна машина на одну квартиру. Мест общего пользования для размещения транспортных средств не предусмотрено. Козлов Т.И. и ее сын занимают два парковочных места. Т.И. занимает свое парковочное место, а на чужом парковочном месте размещен прицеп около 4-х лет, который на постоянной основе не используется. Другие собственники просят убрать прицеп, но они отказываются. Имеется схема размещения парковок, но она в нее не вмешивается. Полагает, что прицеп размещает не Козлов А.Ю., а его сын.

Размещение транспортного средства- прицепа на общедомовой территории многоквартирного дома № № по <Адрес> подтверждается фотоматериалами дела и не оспаривается стороной ответчиков (л.д. 34)

В соответствие с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию общим имуществом многоквартирного дома необходимо руководствоваться положениями ст. ст. 36 и 37 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Предусмотренное ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Жилищным законодательством установлен особый порядок реализации правомочий участников общей долевой собственности, связанных с владением, пользованием и распоряжением таким объектом, как общее имущество в многоквартирном доме.

В отличие от общей нормы п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, положения главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают особый порядок реализации правомочий собственников в отношении общего имущества в многоквартирном доме - путем проведения общего собрания собственников, к компетенции которого отнесены в том числе вопросы использования общего имущества, включая установление пределов использования земельного участка, введение ограничений пользования им, благоустройство участка, а также передачу этого и иного общего имущества в пользование другим лицам (ч. 4 ст. 36, п. п. 2 - 3 ч. 2 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом при рассмотрении дела установлено и не оспаривается сторонами, что собственником транспортного средства: прицепа модели №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, номерной знак №, номер кузова: №, государственный номер № № регион на момент рассмотрения дела является Козлов П.А., которым указанное транспортное средство передано в аренду с право выкупа его отцу- Козлову А.Ю., который пользуется данным транспортным средством и осуществляет его хранение на парковочном месте придомовой территории общего пользования многоквартирного дома № № по ул. <Адрес>, в котором ему в силу закона принадлежит ? доля в общей долевой собственности супругов на квартиру № №.

Таким образом, Козлова Т.И. и Козлов П.А. надлежащими ответчиками по делу не являются, поскольку Козловой Т.И. прицеп не принадлежит, размещение принадлежащего ей транспортного средства на отведенном для квартиры № № парковочном месте никем не оспаривается, Козлов П.А. передал принадлежащее ему имущество в пользование Козлову А.Ю., в связи с чем требования об устранении препятствий в пользовании спорным земельным участком должны быть предъявлены к Козлову А.Ю.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома № № по ул. <Адрес> утверждён порядок пользования собственниками помещений парковками на земельном участке общей площадью № кв.м. с кадастровым номером: № в соотношении 1 машина с квартиры без гостевых мест для стоянки. Утвержденный собственниками порядок пользования не оспорен, недействительным не признан, в связи с чем подлежит исполнению всеми собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № № по ул. <Адрес>.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о проведении устройства асфальто-бетонного покрытия на придомовой территории многоквартирного дома № № по ул. <Адрес> от въезда на территорию ТСЖ «Звезда - 27» со стороны Луначарского и над подземным гаражом и об определении порядка несения данных расходов среди собственников вышеуказанный порядок не изменяет и не отменяет.

Остальные доводы ответчиков об использовании земельных участков и распоряжения ими (межевания, сдачу в аренду) ТСЖ-22, ТСЖ «Звезда -27» правового значения для рассмотрения данного дела не имеют.

Оплата Козловым А.Ю. № руб. за благоустройство территории в ДД.ММ.ГГГГ году не означает приобретение им в собственность или права бессрочного пользования земельного участка под второй парковкой.

Учитывая, что один из собственников квартиры № № дома № № по ул. <Адрес> пользуется одной парковой, правовых оснований для размещения второго транспортного средства на другой парковке у Козлова А.Ю. не имеется.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца и о возложении обязанности на Козлова А.Ю. в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <Адрес>, от транспортного средства: прицепа модели №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, номерной знак №, номер кузова: №, государственный номер № регион.

Истцом заявлено требование взыскании с ответчиков в пользу ТСЖ «Звезда- 27» судебной неустойки в размере № рублей (астрента) за каждый день просрочки исполнения решения суда до фактического исполнения судебного акта;

Как следует из пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 31 и 32 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок от транспортного средства требует исполнения обязательства в натуре. Срок исполнения данного обязательства установлен судебным актом.

В абз. 1 п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Соответственно, в случае, если срок исполнения обязательства в натуре будет нарушен, у истца возникает право требовать взыскания судебной неустойки, как меры, побуждающей должника исполнить обязательство.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

С учетом указанного правового регулирование, суд считает возможным взыскать с ответчика судебную неустойку в размере № рублей за каждый день неисполнения судебного акта о возложении обязанности, которая отвечает принципу разумности и справедливости и не нарушает баланс прав и интересов сторон.

При подаче иска ТСЖ «Звезда -27» оплатило государственную пошлину в размере № руб. (л.д. 8)

Поскольку требования истца удовлетворены, на основании ст. 98 ГПК РФ с Козлова А.Ю. в пользу ТСЖ «Звезда -27» подлежит взысканию государственная пошлина в размере № руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

возложить обязанность на Козлова А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <Адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <Адрес>, от транспортного средства: прицепа модели №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, номер кузова: №, государственный номер №.

Взыскать с Козлова А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <Адрес> в пользу ТСЖ «Звезда - 27» ИНН № неустойку в размере № руб. за каждый день просрочки исполнения решения до фактического исполнение судебного акта, расходы по уплате государственной пошлине в размере № руб.

В удовлетворении требований к Козловой Т.И. , Козлову П.А. ТСЖ «Звезда - 27» отказать.

Решение суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми.

Председательствующий: подпись. Манько А.В.

Копия верна.

Судья: Манько А.В.

Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ

Судья Манько А.В.