Решение по делу № 33-3097/2024 от 16.04.2024

ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

№ 33-3097/2024

УИД 36RS0003-01-2023-003021-80

Строка 2.129 г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

4 июня 2024 г. город Воронеж

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего: Трунова И.А.,

судей: Копылова В.В., Кузьминой И.А.,

при секретаре: Побокиной М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Кузьминой И.А.

гражданское дело № 2-51/2024 по иску Акционерного общества «Центр кадровой и социальной работы» к Шевкову ФИО11 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении,

по апелляционной жалобе представителя ФИО12 – адвоката Овчаренко ФИО13,

на решение Левобережного районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ.,

(судья районного суда Голубцова А.С.),

УСТАНОВИЛА:

Акционерное общество «Центр кадровой и социальной работы» (далее АО «ЦКСР») обратилось в суд с иском к Шевкову В.В., с учетом уточнений исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просило расторгнуть договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ; выселить Шевкова В.В., взыскать с Шевкова В.В. в пользу АО «ЦКСР» государственную пошлину в размере 6000,00 руб.; снять с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указав, что АО «ЦКСР» на праве собственности принадлежит жилая квартира <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЦКСР» (Наймодатель) и Шевковым В.В. (Наниматель) заключен договор № (Договор).

Согласно условиям Договора Наймодатель предоставляет Нанимателю жилое помещение квартиру <адрес>, общей площадью 17,3 кв. м.

Согласно пункта 1.4 Договора - договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Если по истечении срока действия Договора одна из сторон не заявит о его расторжении, Договор считается продленным на тех же условиях на 10 месяцев.

В соответствии с п.2.2.2 Договора наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

Жилое помещение передано Займодателем Нанимателю по акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Шевков В.В. не выполняет надлежащим образом договорные обязательства, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 63 183,33 руб. и жилищно-коммунальных услуг в размере 49 402,58 руб.

Решением Левобережного районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «уточненные исковые требования АО «ЦКСР» к Шевкову В.В., о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «ЦКСР» и Шевковым В.В.

Выселить Шевкова В.В., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Шевкова В.В., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Шевкова В.В. в пользу АО «ЦКСР» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.».

Не согласившись с принятым решением суда, представитель Шевкова В.В. – адвокат Овчаренко Е.В. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит об отмене решения суда как незаконное, необоснованное, постановленное с неправильным применением норм материального права и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в части, а именно: предоставить Шевкову В.В. срок один год для устранений им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма.

Участвующим в деле прокурором поданы возражения на апелляционную жалобу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Шевкова В.В. адвокат Овчаренко Е.В. доводы апелляционной жалобы поддержал, просил удовлетворить.

Представитель истца АО «ЦКСР» по доверенности Старикова А.А. просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о дате и времени слушания дела извещены в установленном законом порядке, никаких заявлений, ходатайств не поступило, о причинах неявки не сообщили и доказательства, подтверждающие уважительную причину неявки, не предоставили.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на официальном интернет-сайте Воронежского областного суда - http://oblsud.vrn.sudrf.ru/. в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебная коллегия полагает возможным рассмотреть поступившую жалобу в отсутствии неявившихся лиц.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Воронежского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления, и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы и возражения на неё, заслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что АО «ЦКСР» на праве собственности принадлежит жилая квартира <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЦКСР» (Наймодатель) и Шевковым В.В. (Наниматель) заключен договор №.

Настоящий Договор заключается на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Если по истечении срока действия Договора одна из сторон не заявит о его расторжении, Договор считается продленным на тех же условиях на 10 месяцев (п. 1.4 Договора).

Пунктом 2.2.2 Договора предусмотрено, что Наниматель не позднее 20 числа каждого календарного месяца, следующего за истекшим календарным (отчетным) месяцем вносить плату за сданное внаем жилое помещение в размере, определяемом в приложении к Договору, при этом в силу п. 3.2 Договора Наймодатель вправе в одностороннем порядке в течение срока действия договора изменять размеры платы за сданное внаем жилое помещение предварительно письменно уведомив об этом нанимателя не позднее, чем за 30 дней до предстоящего изменения размера платы за жилое помещение.

Жилое помещение передано Шевкову В.В. по акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из домовой книги (поквартирной карточки) следует, что ДД.ММ.ГГГГ Шевков В.В. зарегистрирован в кв. <адрес>. Согласно лицевому счету квартиросъёмщиком является Шевков В.В.

Из выписки из лицевого счета № АО «ЦКСР» следует, что Шевков В.В. имеет задолженность по оплате квартплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63183,33 руб.

Согласно выписки из лицевого счета АО «ЦКСР» следует, что Шевков В.В. имеет задолженность по оплате квартплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49402,58 руб.

Из выписки из лицевого счета № АО «ЦКСР» следует, что Шевков В.В. имеет задолженность по оплате квартплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73136,91 руб.

Согласно выписки из лицевого счета АО «ЦКСР» следует, что Шевков В.В. имеет задолженность по оплате квартплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57725,85 руб.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № АО «ЦКСР» направило в адрес Шевкова В.В. уведомление о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, по адресу указанному в Договоре. В уведомлении АО «ЦКСР» содержались требования добровольного погашения задолженности в общем размере 88678,70 руб. и освобождения занимаемого помещения в течение 10 рабочих дней с даты получения настоящего уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ уведомление о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения возвращено отправителю из-за истечения срока хранения, что подтверждается сведениями сервиса АО «Почта России» по отслеживанию почтовых отправлений (ШПИ №).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в числе представителя ООО УК «Центр плюс», АО «ЦКСР», пользователя №, составлен акт фактического проживания граждан из которого следует, что Шевков В.В. проживает в жилом помещении по адресу: г<адрес>. Кроме того Шевков В.В. не допустил комиссию для составления акта, был дома. Копию акта получил.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 40 Конституции Российской Федерации, статей 1, 8, 288, 452, 671, 674, 677, 678, 682, 683, 687, 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 3, 10, 30, 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации, статей 56, 60, 67, 91, 98 ГПК РФ, пришел к выводу о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, выселении Шевкова В.В., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, указав, что настоящее решение является основанием для снятия Шевкова В.В., с регистрационного учета по адресу: г<адрес>.

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены принятого судебного акта применительно к аргументам, приведенным в апелляционной жалобе.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей перечислены в статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, или на ином законном основании.

Правовое регулирование отношений, складывающихся между сторонами договора найма жилого помещения, закреплено положениями главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений п.1 ст.671, п.1 ст.674, п.2 ст.677 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации.).

В соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное.

Согласно абз.2 п.2 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Вышеуказанным договором найма, заключенного между сторонами, предусмотрена пролонгация договора (п.п.1.4) и действие договора найма до настоящего времени не прекращено ни одной из сторон сделки.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Исходя из ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за найм жилья составила 63183,33 руб. и жилищно-коммунальных услуг 49402,98 руб.

ДД.ММ.ГГГГ наймодатель направил в адрес нанимателя уведомление о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, в котором обратился к ответчику с требованием добровольного погашения задолженности и освобождения занимаемого помещения в течение 10 рабочих дней с даты получения настоящего уведомления.

Шевков В.В. в установленный в уведомлении срок не устранил допущенные нарушения, задолженность по ЖКХ и платы за найм не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в числе представителя ООО УК «Центр плюс», АО «ЦКСР», пользователя ком. №, составлен акт фактического проживания Шевкова В.А. в жилом помещении по адресу: г<адрес>

Представитель истца суду апелляционной инстанции предоставил следующие документы:

- акт вскрытия жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ комиссия составила настоящий акт о том, что произвела вскрытие жилиго помещения, номер <адрес>, из которого усматривается, что личные и ценные вещи отсутствуют. По окончанию осмотра замки в дверях в помещении поменяны;

- служебная записка, из которой следует, что лицевой счет Шевкова В.В. закрыт с ДД.ММ.ГГГГ.

Довод жалобы, что договор найма не является краткосрочным, судебной коллегий отклоняются.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор заключен на срок 10 месяцев с возможностью его последующей пролонгации на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении. Таким образом, договор найма жилого помещения заключен между истцом и ответчиком сроком до 1 года, является краткосрочным.

Довод жалобы, что ответчиком не вносилась оплата за ЖКХ и за найм в связи с тяжелым материальным положением, судебная коллегия отклоняет, поскольку доказательств, подтверждающих уважительность причин невнесения платы за наем жилого помещения и ЖКХ, в том числе тяжелого материального положения, ответчиком представлено не было.

Ссылки в жалобе на несогласие ответчика с размером задолженности отклоняются судебной коллегией как необоснованные, поскольку иного расчета, а также доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, в судебные органы за защитой своих нарушенных прав не обращался.

Доводы апелляционной жалобы, проверялись судом в соответствии с требованиями ст. ст. 56, 67, 196, 198 ГПК РФ, однако были признаны несостоятельными как не подтвержденные достоверными и достаточными доказательствами.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и находит, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, применен закон, подлежащий применению по спорным правоотношением, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, иное толкование норм материального права, все обстоятельства были предметом обсуждения в суде первой инстанции, других доказательств суду не представлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Согласно ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», решение является законным и обоснованным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Приведенным требованиям закона постановленное решение суда отвечает.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что выводы судебного решения мотивированы со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства, нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения. Судом первой инстанции также правильно применены нормы процессуального права, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи, с чем решение суда является законным и обоснованным, а потому оснований для его отмены не имеется.

Доводы жалобы, сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, которые оценены судом первой инстанции по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, что предусмотрено положениями ст. 67 ГПК РФ. Оснований для переоценки выводов суда судебная коллегия не находит.

Оснований для иной правовой оценки спорных правоотношений, указанных в жалобе, судебная коллегия не находит, поскольку таковая оценка основана на ошибочном применении норм материального права.

Руководствуясь статьями 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Левобережного районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Шевкова ФИО14 – адвоката Овчаренко Евгения ФИО15 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: