Решение по делу № 3а-109/2019 от 08.08.2019

Дело № 3а-109/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2019 года город Тверь

Тверской областной суд в составе:

председательствующего Кустова А.В.,

при секретаре судебного заседания Дубининой Р.Л.,

с участием представителя административного истца Морозова Р.О.,

представителей административных ответчиков Бойковой С.О., Софяновой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО «Красново» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,

установил:

ООО «Красново» обратилось в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлении кадастровой стоимости данного земельного участка равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с представленным отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель административного истца Морозов Р.О. поддержал требования административного истца, уточнив их, просил об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в размере рыночной стоимости согласно заключению судебной оценочной экспертизы.

Представители административных ответчиков - Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области Бойкова С.О., Управления Росреестра по Тверской области – Софянова Г.А. полагали возможным установить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Другие, участвующие в деле лица, в судебное заседание не явились, что не препятствовало рассмотрению дела в силу положений статьи 150 Кодекса об административном судопроизводстве РФ.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает требование административного истца подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Из материалов дела следует, что ООО «Красново» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, была определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты> рублей.

На основании статьи 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ (в ред. Федерального закона от 03 июля 2016 года N 361-ФЗ) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В обоснование иной рыночной стоимости земельного участка административным истцом представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с которым рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составила <данные изъяты> рублей.

Оспаривая выводы оценщика, представители административного ответчика указывали на нарушение требований п. 5 ФСО № 3 при использовании аналогов.

Принимая во внимание возражения административных ответчиков относительно отчетов об оценке, по ходатайству представителя административного ответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза с целью определения рыночной стоимости земельного участка.

Согласно заключению эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составляет <данные изъяты> рублей.

Оценив данное экспертное заключение в совокупности с иными доказательствами дела, суд приходит к выводу о том, что оно соответствует требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и может быть положено в основу вывода о рыночной стоимости спорных объектов недвижимого имущества.

Экспертное заключение содержит необходимую информацию, идентифицирующую объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка земельных участков Тверской области, представлена информация о факторах, имеющих наибольшее влияние на рыночную стоимость.

В экспертном заключении имеются ссылки на источники информации, используемой экспертом, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, к заключению представлены копии объявлений, размещенных в сети Интернет.

Рыночная стоимость объекта оценки определена в рамках сравнительного подхода (метода сравнения продаж), применение которого экспертом обосновано.

Выводы заключения содержат информацию, необходимую для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Предусмотренных законом оснований для отвода эксперта судом не установлено, наличие у него необходимых специальных знаний документально подтверждено. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Учитывая изменение требований административным истцом, суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость земельного участка в размере рыночной стоимости, определенном заключением эксперта.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административные исковые требования ООО «Красново» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты> рублей.

Датой подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка считать дату обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тверской области – ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме

Председательствующий А.В. Кустов

Мотивированное решение составлено 25 октября 2019 года.

Председательствующий А.В. Кустов