Решение по делу № 2-2495/2015 от 28.07.2015

Дело № 2-2495/2015                                 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 11 сентября 2015 года

    Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Лашовой Е.А.,

с участием истца Поспеловой Н.И,

представителя истца Поспелова М.И. – Поспеловой Н.И., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску Поспеловой Н.И., Поспелова М.И. к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Поспелова Н.И., Поспелов М.И. обратились в суд с иском к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество.

Просят прекратить право совместной собственности Поспеловой Н.И., Поспелова М.И. на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; признать за Поспеловой Н.И право собственности на <данные изъяты> доли в праве, за Поспеловым М.И. <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Заявленные требования обосновывают тем, что ДД.ММ.ГГГГ. по договору безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан истцам совместно с ФИО21 от ООО «Совхоз Ленский» была передана трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано в Пермской областной регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ года.

Земельный участок под домом площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежал ФИО14 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства администрации Кунгурского муниципального района ФИО22 было выдано разрешение на строительство №, которым разрешена реконструкция части двухквартирного жилого дома, состоящей из <адрес> по адресу: <адрес>. После проведенной в ДД.ММ.ГГГГ году реконструкции квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, а жилую – <данные изъяты> кв.м, что соответствует сведениям в кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. После его смерти наследство по закону приняла жена Поспелова Н.И.; дети отказались от наследства в пользу Поспеловой Н.И. Однако в связи с имеющимися несоответствиями в площади объекта недвижимости в правоустанавливающих документах и кадастровом паспорте помещения, в выдаче свидетельства о государственной регистрации права на квартиру по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, было отказано и предложено обратиться в суд.

    Истец Поспелова Н.И, представитель истца Поспелова М.И. – Поспелова Н.И в судебном поддержали исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика – Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений по иску не представил.

Третьи лица – ФИО7, ФИО8, ФИО9, Администрация Ленского сельского поселения Кунгурского муниципального района, Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений по иску не представили.

    В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленным законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранении постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ по договору безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан истцам совместно с ФИО5 от ООО «Совхоз Ленский» была передана трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано в Пермской областной регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9,10).

Согласно информации МУП «ЦТИ» квартира по адресу: <адрес> имела общую площадь <данные изъяты> кв.м.. в том числе жилую <данные изъяты> кв.м. (л.д.32-34).

Земельный участок под домом площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежал ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно кадастрового паспорта имеет кадастровый номер № (л.д. 17,18-20).

ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства администрации Кунгурского муниципального района ФИО5 было выдано разрешение на строительство № которым разрешена реконструкция части двухквартирного жилого дома, состоящей из <адрес> по адресу: <адрес>. (л.д. 16).

Реконструкция осуществлялась на основании договора с администрацией Ленского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ года, акта обследования и выбора территории от ДД.ММ.ГГГГ года, акта выноса в натуру красных линий и границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, с согласия собственников <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 21-26,27).

После проведенной в ДД.ММ.ГГГГ году реконструкции квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, а жилую – <данные изъяты> кв.м, что соответствует сведениям в кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ и техническом паспорте квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-36,40-41).

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что спорная квартира после ее реконструкции не является самовольной постройкой.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 13).

После его смерти наследство по закону приняла жена Поспелова Н.И.; ей выдано свидетельство о праве собственности на ? доли в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном во время брака (л.д.11,12,13).

Однако, как следует из искового заявления, в связи с имеющимися несоответствиями в площади объекта недвижимости в правоустанавливающих документах и кадастровом паспорте помещения, в выдаче свидетельства о государственной регистрации права на квартиру по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, ей было отказано, государственная регистрация приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4,60-61).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями спорной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> указаны Поспелова Н.И., ФИО5, Поспелов М.И. (л.д. 53).

Из заключения ООО «Стройпроект», представленного истцами в судебное заседание, следует, что по результатам осмотра все конструкции и элементы жилого помещения находятся в работоспособном состоянии. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, годно к эксплуатации по назначению жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что пристройка находится в работоспособном состоянии, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания жилого дома не были затронуты, капитальные стены дома пристройкой не нарушены, пристройка не нарушает прав других лиц.

Строительные нормы и правила истцами не нарушены, нарушения прав и законных интересов других лиц не допущено.

При указанных обстоятельствах, суд считает установленным, что спорное недвижимое имущество не является самовольной постройкой, отвечает признакам недвижимости, построено силами истцов и за счет их личных денежных средств, не нарушает права и законные интересы других лиц, построено на земельном участке, отведенном истцам в установленном законом порядке.

Признание права собственности необходимо истцам для государственной регистрации права собственности.

Таким образом, суд считает, что следует прекратить право совместной собственности Поспеловой Н.И., Поспелова М.И. на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; за истцами следует признать право собственности на <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение – трехкомнатную благоустроенную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-2495/2015, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.