Решение по делу № 2-63/2018 от 02.11.2017

Дело № 2-63/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 23 января 2018 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И.,

при секретаре Житваевой А.Д.,

с участием истца Яковлевой Н.В.,

представителя ответчика администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области по доверенности – Чаутиной А.И.,

председателя СНТ «Факел» Евдокимова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Н.В. к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о прекращении права собственности земельным участком и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Яковлева Н.В. обратилась в суд с указанным иском к администрации Городищенского муниципального района <адрес>, мотивируя свои требования тем, что с 1997 года она является членом СНТ «Факел добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет владеет земельным участком площадью 600 кв. м, расположенным по адресу<адрес>

При обращении в администрацию Городищенского муниципального района Волгоградской области с заявлением о предоставлении документов о праве собственности на земельный участок, ей в этом было отказано на том основании, что спорный земельный участок предоставлен на праве собственности другому лицу – ФИО2.

Считает, что данный отказ нарушает ее права как собственника, поскольку за весь период владения и пользования спорным участком, никто из третьих лиц не истребовал земельный участок из ее владения, в связи с чем, с учетом уточнений, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> СНТ «Факел», улица 12, участок 38, в порядке приобретательной давности.

Яковлева Н.В. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель администрации Городищенского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО7 при разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора председатель СНТ «Факел» против удовлетворения иска не возражал, пояснил при этом, что Яковлева Н.В. действительно на протяжении длительного времени владеет, пользуется и несет расходы по содержанию спорного участка, в связи с чем, считает возможным передать в собственность используемый Яковлевой Н.В. на протяжении длительного времени земельный участок.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество - приобретательная давность.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

При этом в силу пункта 15 Постановление Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При рассмотрении данного спора установлено, что согласно копии свидетельства о праве собственности, выданному на основании решения Городищенской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен в собственность ФИО2

При обращении Яковлевой Н.В. в администрацию Городищенского муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении документов о праве собственности на земельный участок, ей в этом было отказано на том основании, что спорный земельный участок предоставлен на праве собственности другому лицу.

Между тем, в обоснование заявленных требований, Яковлева Н.В. ссылается на то, что с 1997 года является членом СНТ «Факел», добросовестно и открыто владеет земельным участком, площадью 600 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, несет все расходы по содержанию указанного земельного участка, оплачивая членские и целевые взносы, обрабатывает, использует в связи с целевым назначением. Данные обстоятельства подтверждаются следующими материалами дела: членской книжкой садовода ФИО3, справкой СНТ «Факел» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что задолженности по членским и целевым взносам по спорному участку не имеется.

Кроме того, из пояснений истца ФИО3 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был ею приобретен у супруги умершего собственника ФИО2, ФИО8 за 7 000 000 рублей.

Данные обстоятельства также подтверждены распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема его в члены правления такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

Прием в члены объединения и исключение его из членов объединения относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных – пункт 1 статьи 21 приведенного закона).

Таким образом, право пользования земельным участком возникает у члена садоводческого товарищества только после приема его в члены товарищества решением общего собрания и распределения ему земельного участка.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, сведений о собственнике и получении свидетельства о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что Яковлева Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания № является членом СНТ «Факел» и с этого момента открыто, добросовестно и непрерывно, то есть более 20 лет, владеет спорным земельным участком, использует его по назначению, оплачивает членские и иные платежи. Данный факт никем не оспорен. Помимо истца на данный участок никто не претендовал и не обращался с требованием о его освобождении, не решал ни в судебном, ни в ином порядке вопрос о приобретении права собственности на указанное недвижимое имущество.

Таким образом, судом установлено, что на момент обращения истца с вышеуказанными требованиями 15-летний срок приобретательной давности, установленный в статье 234 ГК РФ, с учетом трехлетнего срока исковой давности, оговоренного в статье 196 ГК РФ, истек и составил 20 лет и 3 месяца.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При таких данных, принимая во внимание, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с августа 1997 года до настоящего времени (более 18 лет) пользовалась спорным земельным участком, как своим собственным, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за истцом на земельный участок площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в порядке статьи 234 ГК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлевой Н.В. к администрации Городищенского муниципального района <адрес> о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Яковлевой Н.В. право собственности на земельный участок, площадью 600 кв. м, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.И. Скоробогатова