Решение по делу № 2-530/2024 от 17.09.2024

УИД: 66RS0017-01-2024-000746-94

Гражд. дело № 2-530/2024

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    п. Арти                                                                                                     9 декабря 2024 г.

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Гусаровой К.В.,

при секретаре судебного заседания Тукановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шайхияновой Р. Б. к Администрации Артинского городского округа Свердловской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Шайхиянова Р.Б. обратилась в суд с иском к Азигуловской сельской Администрации о признании договора купли-продажи состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1 300 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, жилого дома на участке не было. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельным участком площадью 1 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данные земельные участки расположены рядом, в последующем она построила на них новый жилой дом. Договоры купли-продажи были оформлены в простой письменной форме, в дальнейшем не были зарегистрированы в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. В связи с чем, просит признать договор купли-продажи земельного участка площадью 1 300 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ней и ФИО1, состоявшимся, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении земельного участка, площадью 1 300 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № за ней, просит признать договор купли-продажи продажи жилого дома и земельным участком площадью 1 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ней и ФИО2, состоявшимся, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении жилого дома и земельного участка площадью 1 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № за ней.

Определением Артинского районного суда Свердловской области от 21.10.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика – Азигуловской сельской администрации на надлежащего ответчика – Администрацию Артинского городского округа Свердловской области.

    В судебное заседание истец Шайхиянова Р.Б. не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, поскольку по состоянию здоровья не может участвовать в судебном разбирательстве.

Ответчик Администрация Артинского городского округа Свердловской области в судебное заседание своего представителя не направила, предварительно представила заявление, исковые требования признала в полном объеме, указала, что правовые последствия признания ответчиком исковых требований разъяснены и понятны.

      Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

          В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российский Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

        Если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после такой регистрации (ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации).

         Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

          На основании ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

          В соответствии с положениями ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

          На основании ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

       Согласно ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

       В силу статьи 39 (части 1 и 2) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно ч. 2 указанной статьи суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

В силу положений ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Представитель ответчика Администрации Артинского городского округа Щепочкина С.А., реализуя свое процессуальное право и действуя в рамках своих полномочий, признала заявленные исковые требования в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление, в котором указала, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

                Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

    На основании ст. ст. 173, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

         Исковые требования Шайхияновой Р. Б. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шайхияновой Р. Б. и Афризоновой Мафрузой, состоявшимся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> к Шайхияновой Р. Б..

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 1400 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шайхияновой Р. Б. и ФИО2, состоявшимся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1400 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> от ФИО2 к Шайхияновой Р. Б..

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области путем подачи апелляционных жалоб в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение отпечатано судьей собственноручно в совещательной комнате.

        Судья                                                                         К.В. Гусарова