Решение от 27.02.2015 по делу № 2-72/2015 от 29.01.2015

Дело № 2-72

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2015 года с.Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – Квасова И.Е.,

представителя истца по доверенности – М.Л.И.,

ответчика – главы администрации Михневского сельского поселения Немцовой Е.Н.,

при секретаре – Маминой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Щ.Т.М. к администрации Михневского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Щ.Т.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Михневского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя его следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Щ.Т.М. как покупателем и Ш.Р.Т. как продавцом в лице её представителя по доверенности Н.Г.С. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик продал истцу принадлежащую на праве собственности земельную долю, расположенную по адресу Воронежская область, Нижнедевицкий район, СХА «Михнево», общей площадью 7 га.

До подписания договора истцом полностью произведена его оплата ответчику, а ответчик передал указанную долю истцу.

Заключенный договор подлежит государственной регистрации, однако Ш.Р.Т. умерла и отсутствие продавца в настоящее время является единственным препятствием для такой регистрации.

В связи с тем, что в силу требований ч.2 ст.189 ГК РФ права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц, а в соответствии со ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, истец обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности к администрации Михневского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области, поскольку иные наследники умершего отсутствуют, что подтверждается справкой нотариуса Нижнедевицкого района Перепелицыной Н.Б. от ДД.ММ.ГГГГ № 65.

В судебном заседании представитель истца по доверенности М.Л.И. исковые требования поддержала в полном объеме и ходатайствует об их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, хотя о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика – глава администрации Михневского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области Немцова Е.Н. в судебном заседании исковые требования Щ.Т.М. полностью признала.

В связи с данным заявлением, судом ей были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, после чего она подтвердила признание иска своим письменным заявление, которое приобщено к протоколу судебного заседания.

Суд считает, что данное заявление ответчика правомерно, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, признание иска ответчиком принято судом, поэтому требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Кроме того, в соответствии со ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать её, без выделения земельного участка в счет земельной доли, сельскохозяйственной организации, использующей данный земельный участок. Сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной любому лицу и удостоверенной нотариально.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Земельные участки, согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, относятся к недвижимым вещам.

В силу требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а в случае, уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ш.Р.Т., в лице её представителя по доверенности Н.Г.С., был заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик продала истцу долю, расположенную по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, СХА «Михнево», общей площадью 7 га.

До подписания договора истцом полностью произведена его оплата, а продавец передал указанную долю истцу (п.3 Договора).

Право общей долевой собственности Ш.Р.Т. на указанную земельную долю подтверждено свидетельством на право собственности на землю серия РФ-ХХХVII ВОО-15-29 № выдано 16.07.1996г. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Нижнедевицкого района Воронежской области.

Истец является участником общей долевой собственности, что подтверждается соответствующим свидетельством, в связи с чем, в силу требований ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", вправе приобрести указанную земельную долю в собственность.

При указанных обстоятельствах, суд считает, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ «░░░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 7 ░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ «░░░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 7 ░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░