Решение по делу № 2-3983/2023 от 20.02.2023

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2023 года          г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при помощнике Смирнове П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ФИО9» о признании предварительного договора договором долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ФИО10» о признании предварительного договора купли-продажи объектов недвижимого имущества договором долевого участия в строительстве.

В обоснование иска указано, что между ФИО2 и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества №/Е 51-4-1 от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора, стороны договорились заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ Основной договор купли-продажи Жилого помещения – таун-хауса по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Николо-Черкизово, <адрес>, при <адрес>, владение № Е 51-4-1, общей площадью 132 кв.м, площадью без учета неотапливаемых помещений 123,1 кв.м, а также придомового земельного участка ориентировочной площадью 61,5 кв.м. Денежные средства в счет стоимости жилого помещения и земельного участка в общем размере 4 000 000 рублей истцом были оплачены полностью.

По настоящее время основной договор купли-продажи жилого помещения не заключен, ответчик от регистрации договора уклоняется, на контакт не выходит.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, направил своего представителя по доверенности, которая исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ФИО11» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Внешний управляющий ООО «ФИО12» ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

В связи с чем, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключил с ООО «ФИО13» Предварительный договор №/Е 51-4-1. Предметом Предварительного договора является обязательство в будущем заключить Договор купли-продажи Объекта недвижимого имущества жилого помещения – таун-хауса по адресу: <адрес>, владение № Е 51-4-1, общей площадью 132 кв.м, площадью без учета неотапливаемых помещений 123,1кв.м, а также придомового земельного участка ориентировочной площадью 61,5 кв.м.

Согласно п.5.1 Предварительного договора стоимость приобретаемых ФИО6 объектов недвижимости устанавливается в размере 3 862 240 рублей. Цена придомового участка составляет 137 760 рублей. Цена жилого помещения определяется исходя из стоимости одного квадратного метра Расчетной площади жилого помещения в размере 29 259 рублей, умноженную на расчетную площадь жилого помещения в размере 132 кв.м.

Свои обязательства ФИО5 выполнил в полном объёме, оплатив 4 000 000 рублей, что подтверждается материалами дела.

Согласно п.2.4. Предварительного договора срок регистрации права собственности Истца на жилой дом сблокированного типа малоэтажной застройки не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.5 Предварительного договора, основной договор заключается сторонами в течение 10 рабочих дней с даты наступления условий в п.2.3. Договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по предварительному договору в отношении объекта недвижимости ответчик не исполнил, таун-хаус и земельный участок Истцу не передан, акт приема-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, строительство не ведется, основной договор не заключен, несмотря на исполнение обязательств Истцом в полном объеме.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из текста Предварительного договора, денежные средства по договору, стороной которого является Истец, привлечены для строительства секции в блокированном жилом доме, а следовательно, данные отношения регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее - Закон N 214-ФЗ).

Так, в соответствии с частью 1 статьи 1 названного Закона он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п.1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.Если правила, содержащиеся в пункте 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом, принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Учитывая действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора, в целом с учетом цели договора и, следовательно, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для строительства жилого дома.

Согласно Пункта 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв.Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г.) Предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации и в соответствии с которым на застройщика возлагаются обязанности по представлению документов на такую регистрацию в случае:

- наличия в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в основной договор согласно ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

- соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам в п.1 ст.2 и ч.1 и 2 ст.3 названного Закона.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 Федерального Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017г.) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п.5 ч.2 ст.14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так, указанным выше договором, заключенным между истцом и ответчиком, хотя бы и поименованным предварительным договором купли-продажи, предусмотрены строительство ответчиком жилого дома, сдача его в эксплуатацию и передача жилого дома сблокированного типа малоэтажной застройки в строящемся доме контрагенту, внесшему денежные средства на строительство.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

При наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ данное решение является основанием для регистрации договора участия в долевом строительстве в органах государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ООО «ФИО14» о признании предварительного договора договором долевого участия в строительстве – удовлетворить.

Признать Предварительный договор купли-продажи Объектов недвижимого имущества №/Е 51-4-1 от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, как участником строительства, и ООО «ФИО15», как застройщиком, договором долевого участия в строительстве на земельном участке с кадастровым № (сформированного из него земельном участке с кадастровым №) по адресу: <адрес>, владение № Е 51-4-1, общей площадью 132 кв.м., а также придомового земельного участка ориентировочной площадью 61,5 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Ответчики вправе подать в Мытищинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий      Д.А. Молева