Решение по делу № 2-1113/2016 от 26.10.2016

Дело № 2-1113/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2016 г. с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Коняевой З.А.,

при секретаре Пашининой В.К.,

с участием истца Золотухина Н.Р., его представителя Шумкина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотухина Н.Р. к СПК «Альянс» о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Золотухин Н.Р. обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Альянс» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере <...> руб. <...> коп., а также расходов по оплате юридических услуг в размере <...> руб. и госпошлины в размере <...> руб. <...> коп.

В обоснование заявленных требований указывает, что ответчику на основании договора аренды, заключенного в 2010 году, им был предоставлен в пользование земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 84,0 га, находящийся в границах землепользования ТОО «***» Павловского района Алтайского края. Согласно условиям договора размер арендной платы равен стоимости 1 центнера продовольственной пшеницы за 1 га арендованной площади. В дальнейшем он заключил с ответчиком дополнительное соглашение, пролонгированное на последующие годы, согласно которому размер арендной платы установлен в объеме начисленных налогов, в том числе, ЕСХН, ОПС, НДФЛ.

За ДД.ММ.ГГГГ. согласно акту сверки взаимных расчетов задолженность по арендной плате составила <...> руб. <...> коп., за 2016 год невыплаченная арендная плата составляет <...> руб., всего задолженность ответчика по арендной плате составляет <...> руб. <...> коп. В адрес СПК «Альянс» была направлена претензия об уплате указанной задолженности, которая оставлена без ответа. До обращения в суд понес расходы на составление претензии и искового заявления в размере <...> руб.

В судебном заседании Золотухин Н.Р. уменьшил сумму иска, просит взыскать с СПК «Альянс» задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> руб. <...> коп.

Пояснил, что в расчет арендной платы за пользование земельным участком, согласно дополнительному соглашению к договору аренды, заключенному 02.03.2011 года, входят уплаченные им НДФЛ, ЕСХН, взносы на пенсионной страхование, а также земельный налог. Всего в 2014-2016 гг. ему было начислено налогов на сумму <...> руб. <...> коп., в том числе:

взносы в ПФР за 2014 год в сумме <...> руб. <...> коп., за 10 месяцев 2016 года - в сумме <...> руб. <...> коп.;

взносы в ФОМС за 2014 год в сумме <...> руб. <...> коп., за 10 м. 2016 года в сумме - <...> руб. <...> коп.;

земельный налог за 2014 год в сумме <...> руб., за 2015 год - в сумме <...> руб., за 10 мес. 2016 года - в сумме <...> руб. <...> коп.

Поскольку ответчик выплатил ему из кассы предприятия в счёт арендной платы <...> руб., его задолженность составила <...> руб. <...> коп., с учетом остатка неуплаченной арендной платы по состоянию на 01.01.2016 года в размере <...> руб. <...> коп.

Представитель истца Шумкин А.Н. в судебном заседании уточненные требования своего доверителя поддержал.

Представитель СПК «Альянс» - конкурсный управляющий Яковлев В.В. в судебное заседание не явился, извещен. Каких-либо возражений против исковых требований Золотухина Н.Р. не представил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело по существу без участия представителя ответчика.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 2 указанной статьи, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд установил, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Золотухин Н.Р. предоставил СПК «Альянс» в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 84 га, находящийся в границах землепользования ТОО «***» Павловского района Алтайского края на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.1 договора, размер арендной платы определяется исходя из стоимости 1 центнера зерна с гектара по цене, сложившейся на момент расчета.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с пунктом 3.2 которого «расчетом за арендуемый участок считать оплату налогов, в.ч. ЕСХН, ОПС, НДФЛ». В силу п. 2.1, 4.3 дополнительного соглашения, срок аренды земельного участка устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ, Если за две недели до окончания срока аренды от сторон не поступит предложение о расторжении договора, договор считается пролонгированным на неопределенный срок.

Как пояснила в судебном заседании свидетель П.., которая в 2015-2016 годах осуществляла в СПК «Альянс» бухгалтерский учет, в соответствии с заключенным с истцом договором аренды и дополнительным соглашением к нему, СПК «Альянс» пользовался земельным участком Золотухина Н.Р. Размер арендной платы определялся в объеме начисленных последнему налогов и взносов, в том числе земельного налога, ЕСХН, взносов в ОПС, ФОМС.

В 2014 году выплата арендной платы Золотухину Н.К. СПК «Альянс» не осуществлялась, так как в хозяйстве не было бухгалтера, в 2015 году кооператив перечислил истцу основную часть арендной платы в размере <...> руб. из <...>. руб. начисленных. За 10 мес. 2016 года до расторжения с Золотухиным Н.Р. договора аренды в счет арендной платы истцу в марте и апреле 2016 года было выдано из кассы <...> руб.

Сумму начисленных истцу налогов и взносов, из размера которых рассчитывалась арендная плата, СПК «Альянс» запрашивал в налоговой инспекции и Пенсионном фонде самостоятельно. В настоящее время задолженность СПК «Альянс» перед истцом за 2014-2016 г.г. составляет <...> руб. <...> коп.

В соответствии с представленными бухгалтерскими справками, в 2015 году СПК «Альянс» была начислена истцу арендная плата в размере <...> руб., <...> коп., уплачено <...> руб., остаток задолженности на 01.01.2016 года составляет <...> руб. <...> коп.

За 2014 год и 10 месяцев 2016 года начислено <...> руб. <...> коп., уплачено <...> руб., остаток общей задолженности на 01.11.2016 года составляет <...> руб. <...> коп.

Учитывая изложенное, суд полагает доказанным факт наличия у СПК «Альянс» задолженности перед истцом по арендной плате по договору аренды от 01.04.2010 года за период 2014-2016 гг. в размере <...> руб. <...> коп. и взыскивает её с ответчика.

В соответствии с представленной квитанцией № 186287 от 30.09.2016 года, Золотухин Н.Р. оплатил ИП Шумкиной А.А. <...> руб.: <...> руб. за составление досудебной претензии и <...> руб. за выдачу судебного приказа. Суд полагает, что требование истца о возложении на ответчика расходов по оплате указанных юридических услуг необоснованно. Расходы на составление досудебной претензии не могут быть признаны судебными, так как претензионный порядок для данной категории дел не предусмотрен. Расходы на составление заявления о выдаче судебного приказа не относятся к настоящему делу, которое рассмотрено в исковом порядке, истцом подано исковое заявление, а не судебный приказ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с СПК «Альянс» в пользу Золотухина Н.Р. расходы по оплате госпошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме <...> руб. <...> коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 320,321, 98 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Золотухина Н.Р. к СПК «Альянс» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить в части.

Взыскать с СПК «Альянс» в пользу Золотухина Н.Р. задолженность по договору аренды земельного участка от 01.04.2010 года в размере <...> руб. <...> коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб. <...> коп., всего <...> рублей <...> копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 20.12.2016 года.

СУДЬЯ З.А.Коняева