Решение по делу № 2-3147/2020 от 15.10.2020

К делу №2-3147/2020 УИД 23RS0014-01-2020-004571-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2020 года станица Динская Краснодарского края

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Погорелова В.В.

при секретаре Смирновой В.Н.

с участием представителя истца Добротиной Н.В.

ответчика Зименко Г.А.

представителя ответчика Евтягина Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агрохолдинг Васюринский» к Зименко Г.А., <данные изъяты> о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных долей,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Агрохолдинг Васюринский» обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных участков.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей и ООО «Васюринский МПК» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя №.

Зарегистрирован был Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №-№.

Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора, арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии с абзацем 4 пункта 2.3. данного договора, арендатор имеет преимущественное право на выкуп земельного участка при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Васюринский МПК» и ООО «Агрохолдинг Васюринский» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №.

Зарегистрировано было Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №-№.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «Агрохолдинг Васюринский» является действующим арендатором земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между Рулевой Г.А., Рулевым Н.И. и Зименко Г.А. заключен договор купли-продажи 52000/54753270 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №).

ДД.ММ.ГГГГ между Рулевой Н.Н., Рулевым Н.В. и Зименко Г.А. заключен договор купли-продажи 52000/54753270 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №).

ДД.ММ.ГГГГ между Жингель В.И., Левченко М.К., Миловой М.Г., Степановой Н.А., Степановым Ф.Д., Сорокотяга П.Л., Зименко Е.Я., Фадеевым В.Г. и Зименко Г.А. заключен договор купли-продажи 234000/54753270 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №-315).

ДД.ММ.ГГГГ между Кондратенко Н.Н., Кондратенко Н.А., Селецкой Т.М., Небеснюк Н.А., Ярошенко О.Н., Заболотной М.И., Пахомой Л.Н., Зубченко С.Г., Мовчан С.Г., Меркотун В.Г. и Зименко Г.А. заключен договор купли-продажи 234000/54753270 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №-49).

ДД.ММ.ГГГГ между Дубяга Л.В., Гуща А.Л., Зинченко С.И., Кузьменко Н.И., Канунниковым А.Н., Рожковым Е.П., Карабицкой Т.Н., Кирюшиной М.Д., Келеменян А.А., Кокаревой М.И. и Зименко Г.А. заключен договор купли-продажи 260000/54753270 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №-61).

ДД.ММ.ГГГГ между Кокаревым В.П., Кухаренко И.А., Третьяк Н.И., Небеснюк И.П., Харченко Т.В., Ярошенко В.Г., Гаевской О.А., Глушко Н.И., Гома Л.А., Дмитриенко В.Н. и Зименко Г.А. заключен договор купли-продажи 364000/54753270 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №-48).

ДД.ММ.ГГГГ между Сикач О.В., Сикач Т.И., Сикач В.П., Соловьевым В.А., Степановым В.Ф., Рожковым С.П., Петренко Б.В., Астаповой И.Н., Бондаренко Л.В., Вивчарь Л.И. и Зименко Г.А. заключен договор купли-продажи 286000/54753270 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №-306).

ДД.ММ.ГГГГ между Селецким В.И. и Зименко Г.А. заключен договор купли-продажи 346666/54753270 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №-627).

ДД.ММ.ГГГГ между Демченко А.И. и Зименко Г.А. заключен договор купли-продажи 156000/54753270 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между Гончаровым В.Н., Гончаровой Т.В., Костыря В.П. и Зименко Г.А. заключен договор купли-продажи 65000/54753270 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №-№).

ДД.ММ.ГГГГ между Петренко А.Д. и Зименко Г.А. заключен договор купли-продажи 26000/54753270 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между Савиной О.И., Черновой Н.Г. и Зименко Г.А. заключен договор купли-продажи 52000/54753270 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между Чуб С.И. и Зименко Г.А. заключен договор купли-продажи 26000/54753270 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между Самбура С.Н. и Зименко Г.А. заключен договор купли-продажи 26000/54753270 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между Синещекиной М.И. и Зименко Г.А. заключен договор купли-продажи 26000/54753270 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между Шатровой Л.И. и Зименко Г.А. заключен договор купли-продажи 26000/54753270 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между Приходько В.М. и Зименко Г.А. заключен договор купли-продажи 26000/54753270 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между Коновал О.В. и Зименко Г.А. заключен договор купли-продажи 26000/54753270 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между Тереховой Н.Т. и Зименко Г.А. заключен договор купли-продажи 26000/54753270 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между Антиповым С.А. и Зименко Г.А. заключен договор купли-продажи 26000/54753270 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между Бобковым И.В. и Зименко Г.А. заключен договор купли-продажи 8668/54753270 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №-№-28).

ДД.ММ.ГГГГ между Третьяк Л.И., Шевокиной Н.Г. и Зименко Г.А. заключен договор купли-продажи 39000/54753270 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №-№-33).

ДД.ММ.ГГГГ между Харченко А.М., Харченко Т.В. и Зименко Г.А. заключен договор купли-продажи 52000/54753270 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №-№-38).

ДД.ММ.ГГГГ между Волошенко А.К. и Зименко Г.А. заключен договор купли-продажи 26000/54753270 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №-№-44).

ДД.ММ.ГГГГ между Сикач Ю.П. и Зименко Г.А. заключен договор купли-продажи 26000/54753270 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №-№88).

ДД.ММ.ГГГГ между Голяковой З.Г. и Зименко Г.А. заключен договор купли-продажи 26000/54753270 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ год,а номер государственной регистрации №-№).

ДД.ММ.ГГГГ междуБузоверовым Ю.Н. и Зименко г.А. заключен договор купли-продажи 26000/54753270 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №-23№).

ДД.ММ.ГГГГ между Копцовым О.В. и Зименко Г.А. заключен договор купли-продажи 26000/54753270 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №-23№-194).

ДД.ММ.ГГГГ между Купреевым В.М. и Зименко Г.А. заключен договор купли-продажи 26000/54753270 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №-№).

ДД.ММ.ГГГГ между Татарниковым А.А. и Зименко Г.А. заключен договор купли-продажи 52000/54753270 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №-№).

ДД.ММ.ГГГГ между Толочко О.А. и Зименко Г.А. заключен договор купли-продажи 26000/54753270 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №-№

ДД.ММ.ГГГГ между Шелуха Л.В. и Зименко Г.А. заключен договор купли-продажи 26000/54753270 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №-№

ДД.ММ.ГГГГ между Максименко М.М. и Зименко Г.А. заключен договор купли-продажи 26000/54753270 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №-№).

По данным договорам купли-продажи земельных долей ответчиком Зименко Г.А. приобретено у остальных ответчиков и зарегистрировано право собственности на № земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №.

Общая сумма выплаченных денежных средств ответчиком Зименко Г.А. в пользу ответчиков – продавцов земельных долей составляет 9 689 000 рублей.

Вышеуказанный договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № заключен на основании протокола № общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в <адрес> в границах СПК «Красная Звезда» от ДД.ММ.ГГГГ года

Таким образом, ответчикам - продавцам земельных долей было известно об условиях договора аренды, в том числе преимущественном праве арендатора на покупку земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №.

Представитель истца ООО «Агрохолдинг Васюринский» Добротина Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Астапова И.Н., Бондаренко Л.В., Волошенко А. К., Глушко Н.И., Гуща А.Л., Зинченко С.И., Зубченко С.Г., Каннуников А. Н., Карабицкая Т.Н., Кокареву В.П., Кондратенко Н.Н., Коновал О.В., Копцов О.В., Кондратенко Н.А.,Костыря В.П., Купреев В.М., Кухаренко И.А., Левченко М.К., Милова М.Г., Небеснюк И.П., Небеснюк Н.А., Пахомова Л.Н., Петренко Б.В., Рожков Е.П., Сикач Т.И., Сикач Ю. П., Соловьев В.А., Степанов В.Ф., Степанов Ф.Д., Степанова Н. А., Терехова Н. Т., Третьяк Л.И., Третьяк Н.И., Харченко Т.В., Фадеев В.Г., Ярошенко О.Н., Чернова Н.Г. - о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Антипов С.А., Бобков И.В., Бузоверов Ю.Н., Вивчар Л. И., Гаевская О.А., Голякова З.Г., Гома Л.А., Гончарова Т.В., Дмитриенко В.Н., Дубяга Л.В., Заболотняя М.И., Зименко Е.Я., Келемян А.А., Кирюшина М.Д., Кокарева М.И., Кузьменко Н.Н., Максименко М.М.,Меркотун В.ГОДА, Мовчан С.Г., Петренко А.Д., Приходько В.М., Рожков С.П., Рулев Н. И., Рубев Н.В., Рулева Н.Н., Рулева Г.А., Савина О.И., Самбура С.Н., Селецкий В. И., Селецкая Т.М., Сикач О.В., Сикач В.П., Синещекина М.И., Сорокотяга П.Л., Татарников А.А., Толочко О.А., Шатрова Л.И., Шевокина Н.Г., Шелуха Л.В., Чуб С.И., Харченко А.М., Харченко Т.В., Ярошенко В.Г. - о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Ответчики Жингель В.И., Демченко А.И. в судебное заседание не явились.

Согласно свидетельства о смерти, Жингель В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о смерти, Демченко А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица – представитель ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив исковое заявление, возражения на иск, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей и ООО «Васюринский МПК» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя №.

Зарегистрировано было Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №-23№.

По смыслу пункта 4 части 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», одним из принципов оборота земель сельскохозяйственного назначения основывается на преимущественном праве других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Из указанных норм закона следует, что сельскохозяйственная организация использующая земельный участок, имеет преимущественное право на приобретение долей в земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ между Голяковой З.Г. и Зименко Г.А. заключен договор купли-продажи 26000/54753270 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №-№

ДД.ММ.ГГГГ между Бузоверовым Ю.Н. и Зименко г.А. заключен договор купли-продажи 26000/54753270 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №-№

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчикам - продавцам земельных долей было известно об условиях договора аренды, в том числе преимущественном праве арендатора на покупку земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Однако, в нарушении условий вышеуказанных договоров аренды ответчики не направляли уведомлений о продаже земельных долей в арендованном земельном участке в адрес арендатора.

Согласно пункта 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ.

В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

По смыслу статьи 12 Закона N 101-ФЗ и статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в <адрес>" участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом, в частности, продать принадлежащую ему землю лицу, не являющемуся участников долевой собственности, только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1-П разъяснено, что Гражданский кодекс РФ, признающий в качестве основных начал гражданского законодательства, имеющих конституционное значение, равенство участников регулируемых им имущественных и личных неимущественных отношений, неприкосновенность собственности, свободу договора, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1 статьи 1), в отношении прав на имущество, находящееся в долевой собственности, предусматривает, что распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников; участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении предусмотренных статьей 250 данного Кодекса правил о преимущественном праве покупки (статья 246); имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункты 1 и 2 статьи 252).

В соответствии с пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

При совершении сделки купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок должны быть соблюдены требования гражданского законодательства о преимущественном праве сособственников на приобретение отчуждаемой доли в праве общей собственности.

Однако, ответчики совершали сделки по отчуждению № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в нарушении преимущественного права на приобретение земельных долей арендатора земельного участка, установленного договорами аренды земельного участка, а также законодательства Российской Федерации регулирующего совершение сделок с долями в земельном участке сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Представителем по доверенности ответчика Зименко Г.А. - Евтягиным Н.Н. в судебном заседании заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности и отказе в удовлетворении заявленных требований.

Согласно статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

Представителем ответчика Зименко Г.А. не предоставлены доказательства, что истцу было известно о заключенных ответчиками по настоящему делу договорах купли- продажи земельных долей ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылка представителя ответчика Зименко Г.А. на осведомленность ООО «Васюринский МПК» о заключенных договорах купли-продажи земельных долей между ответчиком Зименко Г. А. и остальными ответчиками - продавцами земельных долей является необоснованной.

Согласно заявления о применении срока исковой давности, представитель ответчика Зименко Г.А. указывает, что ООО «Васюринский МПК» стало известно о совершенных сделках по приобретению земельных долей ДД.ММ.ГГГГ при ознакомлении с проектом межевания земельных участков.

Однако, ответчиком не предоставлены доказательства, подтверждающие, что проекты межевания земельных участков, содержали информацию о совершенных сделках, в также то, что тексты договоров купли-продажи земельных долей в материалах дела № отсутствуют.

Как указывается представителем ответчика Зименко Г.А., при рассмотрении гражданского дела №, представитель ООО «Васюринский МПК» присутствовал в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ при оглашении резолютивной части решения по делу №.

Из пояснений Черновой Н. В. от ДД.ММ.ГГГГ, которая представляла интересы ООО «Васюринский МПК» при рассмотрении дела № Динским районным судом <адрес>, следует, что договора купли-продажи земельных долей Зименко Г.А. в материалы дела не представлялись.

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда №, решение Динского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № - оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрохолдинг Васюринский» обратился с настоящим исковым заявлением в Динском районный суд <адрес>.

Подача искового заявления о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных долей, заключенным между Зименко Г.А. и участниками общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №, до вступления в законную силу решения Динского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № являлась необоснованной, так как при удовлетворении исковых требований Зименко Г.А. у него утратилось право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а у действующего арендатора земельного участка с кадастровым номером № отсутствовала возможность для перевода прав покупателя по договорам купли-продажи земельных долей, установленном п. 2.3. договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, истцом не был пропущен срок исковой давности для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит основания для удовлетворения исковых требований.

При удовлетворении ходатайства истца об обращении решения суда к немедленному исполнению суд исходит из следующего.

Кадастровым инженером Ковалевым А.Ю. изготовлен проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ образуемых путем выдела, в том числе и в счет земельных долей Зименко Г.А. в отношении, которых рассматривается настоящее дело.

В соответствии с ч. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Ответчиком Зименко Г.А., собственником земельных долей, приобретенных с нарушением преимущественного права арендатора ООО «Агрохолдинг Васюринский» на покупку земельных долей совершаются действия по образованию земельных участков путем выдела, в счет данных земельных долей, что влечет прекращение права собственности на спорные земельные доли в земельном участке с кадастровым номером №.

Таким образом, при удовлетворении требований истца замедление исполнения решения по настоящему делу приведет к невозможности его исполнения.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрохолдинг Васюринский» произвело перечисление денежных средств в пользу ответчика – Зименко Г.А. на депозитный счет Управления судебного департамента по <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление к исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

На основании вышеизложенного ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Агрохолдинг Васюринский» к Зименко Г.А., <данные изъяты> о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных долей - удовлетворить.

Перевести права и обязанности покупателя по договорам купли-продажи земельных долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в 1-8 км по направлению на северо-запад, северо-восток, юго-восток от ориентира <адрес> заключенными между Зименко Г.А. и <данные изъяты> <данные изъяты> денежной суммы в размере 9 689 000 (девять миллионов шестьсот восемьдесят девять тысяч) рублей.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» право собственности на 2409334/54753270 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в 1-8 км по направлению на северо-запад, северо-восток, юго-восток от ориентира <адрес>.

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению уполномоченного лица от Общества с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» без истребования иных документов.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд <адрес>.

Мотивированное решение будет составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В. Погорелов

Решение по делу № 2-3147/2020 от 15.10.2020

2-3147/2020

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица