Решение от 07.12.2016 по делу № 2-2780/2016 от 07.12.2016

Дело № 2-2780/ 2016 год                            

                    Р Е Ш Е Н И Е

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2016 года                    город Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего                Крылосовой А.А.,

при секретаре                        Макшанцевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Королевой Ю.В. к Мухорямову В.Г. об исправлении кадастровой ошибки, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, установлении смежной границы,

установил:

Королева Ю.В. обратилась с иском в суд к Мухорямову В.Г. о признании межевания земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права недействительными, восстановлении границ земельного участка, отмене Постановления Главы Саткинского муниципального района, установлении смежной границы.

В обоснование своих требований указав, что согласования со смежным собственником границ земельного участка: <адрес> не было произведено, в результате незаконного межевания земельного участка произошло изменение границы земельного участка в пользу ответчиков, передвинуты границы, на момент согласования на участке, смежным с участком истцом имелся объект незавершенного строительства, который располагался в границах земельного участка и соответствовал градостроительным нормам. Просила признать межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № выполненное с нарушением установленного законом порядка недействительным, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на имя Мухорямова В.Г. на земельный участок; восстановить границы земельного участка, существовавшие до осуществления межевания земельного участка, по адресу: <адрес>; отменить Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Саткинского муниципального района «Об изменении вида использования и утверждения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; установить границу земельных участков по адресу: <адрес>.

     В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила исправить кадастровую ошибку в сведениях, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка КН № внести изменения в Государственный кадастр недвижимости путем внесения сведений о следующих координатах характерных точек границ участка:

номер точки    Координаты X    Координаты У    погрешность, не             более

Н1    <данные изъяты>

Н2    <данные изъяты>

НЗ    <данные изъяты>

Н4    <данные изъяты>

Н5    <данные изъяты>

Н6    <данные изъяты>

Н7    <данные изъяты>

Н8    <данные изъяты>

Н9    <данные изъяты>

Н10    <данные изъяты>

Установить площадь участка с кадастровым № с учетом исправления кадастровой ошибки 1150 кв.м.. Погрешность +/-12 кв.м.

Установить границу между земельными участками № по следующим координатам характерных точек:

    Координаты X    Координаты У    погрешность, не             более

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец Королева Ю.В. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала.

Ответчик Королев А.А., его представитель исковые требования признали в части установления границы по координатам, указанным истцом в уточненном исковом заявлении, в части внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости путем внесения сведений о координатах характерных точек границ участка возражали.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично ввиду следующего.

В судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым № принадлежит на праве собственности Королевой Ю.В. на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 1000 кв.м., категория земель:    земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного, дата постановки на учет: ДД.ММ.ГГГГ Сведения о местоположении границ земельного участка не внесены в Государственный кадастр недвижимости. На данном земельном участке расположен 2 этажный жилой дом, площадью 179,9 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ строительства (л.д.24-25, 26-27, 32).

Собственником смежного земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым № является Мухорямов В.Г., что подтверждается выпиской из единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 1 130 кв.м., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель:    земли населенных пунктов, разрешенное использование:    под индивидуальную жилую застройку, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в Государственный кадастр недвижимости. На данном земельном участке расположен жилой дом, площадью 112,3 кв.м., введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29,30-31, 33).

В силу положений ч. 9 статьи 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Заключением эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза и оценка» ФИО № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактическая граница между участками по адресу: <адрес> не соответствует данным государственного кадастра недвижимости. Причиной несоответствия является кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости о границах участка с № (л.д.127-230).

Поскольку правоустанавливающие документы на земельные участки с КН № и № не содержат сведений о местоположении границ участков, экспертом были проанализированы документы, содержащие сведения о границах участков на момент внесения сведений о границах участка с КН № в Государственный кадастр недвижимости.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании п. 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 февраля 2010 г. N 42 (далее - Порядок) в соответствии с п. 10 ст. 4 названного выше Федерального закона.

Из п. п. 4, 18, 47 Порядка следует, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Из заключения эксперта усматривается, что для устранения кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости о границах участка с № необходимо внести сведения о координатах характерных точек границ земельного участка 74:18:0403081:5:

номер точки    Координаты X    Координаты У    погрешность, не             более

Н1    <данные изъяты>

Н2    <данные изъяты>

НЗ    <данные изъяты>

Н4    <данные изъяты>

Н5    <данные изъяты>

Н6    <данные изъяты>

Н7    <данные изъяты>

Н8    <данные изъяты>

Н9    <данные изъяты>

Н10    <данные изъяты>

Установить площадь участка с кадастровым № с учетом исправления кадастровой ошибки 1150 кв.м.. Погрешность +/-12 кв.м.

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза и оценка» ФИО, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не установлено.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчиком не представлено.

    С учетом изложенного, исковые требования истца исправить кадастровую ошибку в сведениях, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка КН №, внести изменения в Государственный кадастр недвижимости путем внесения сведений о координатах характерных точек границ участка в соответствии с заключением эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза и оценка» ФИО № от ДД.ММ.ГГГГ, установить площадь участка с кадастровым № с учетом исправления кадастровой ошибки 1150 кв.м.. погрешность +/-12 кв.м., подлежат удовлетворению.

    При этом, подлежат исключению сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № погрешность не более 0.1 м.

    Требования истца установить границу между земельными участками № не подлежат удовлетворению как излишне заявленные.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ суд

                    Ре ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ №

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 0.1 ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░ ░░░░░    ░░░░░░░░░░ X    ░░░░░░░░░░ ░    ░░░░░░░░░░░, ░░             ░░░░░

░1    <░░░░░░ ░░░░░░>

░2    <░░░░░░ ░░░░░░>

░░    <░░░░░░ ░░░░░░>

░4    <░░░░░░ ░░░░░░>

░5    <░░░░░░ ░░░░░░>

░6    <░░░░░░ ░░░░░░>

░7    <░░░░░░ ░░░░░░>

░8    <░░░░░░ ░░░░░░>

░9    <░░░░░░ ░░░░░░>

░10    <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1150 ░░.░.. ░░░░░░░░░░░ +/-12 ░░.░.

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     / ░░░░░░░ /    ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░         ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░         ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «____»_________201 ░.

░░░░░         ░░░░░░░░░ ░.░.