Решение от 03.02.2016 по делу № 2-567/2016 (2-5399/2015;) от 26.11.2015

Дело № 2-567/2016                                        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2016 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Юрченко И.В.,

при секретаре Рау К.С.,

с участием представителя истцов Зиннер М.В. по доверенности,

представителя ответчика ООО «Орсо групп» Асеевой Е.А. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булдаковой А. Н., Иванова Д. Р., Трониной Е. С., Осоргиной Л. Ю., Полыгалова П. И., Назарова А. А., Архиреевой Е. В., Томарева В. А. Мельникова А. В., Бабич Т. В., Захаровой Т. С., Микова А. В., Наумовой Е. В., Мингелеева А. В., Кучумовой Н. С., Долгова А. В., Гайдеровой С. В., Талышевой М. А., Обуховой С. С., Быкова А. АлексА.а к обществу с ограниченной ответственностью «Орсо групп», Каджая Б. Т., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании незаконными действий по разделу земельного участка, аннулировании сведений о разделе земельного участка, о вновь образованных земельных участках, восстановлении сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости, признании недействительной сделки по отчуждению земельного участка, аннулировании записи о переходе права на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании незаконными действий по разделу земельного участка     с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. на земельные участки с кадастровыми номерами ... и ..., аннулировании записи о разделе земельного участка ..., о вновь образованных земельных участках с кадастровыми номерами ... и ..., восстановлении записи о земельном участке ... в государственном кадастре недвижимости, признании недействительной сделки по отчуждению земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., аннулировании записи о переходе прав на указанный земельный участок.

В обоснование требований указали, что застройщиком ООО «...» в дальнейшем переименованным в ООО «Орсо групп» осуществлено строительство многоквартирного жилого дома по Адрес Строительство осуществлялось за счет средств участников долевого строительства на основании договоров об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по Адрес и п.2.3, 2.2 Проектной декларации, разрешение на строительство многоквартирного дома было получено на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., на котором осуществлялось строительство многоэтажного жилого дома. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от Дата получено на многоквартирный дом по Адрес, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... площадью ... кв.м.. Согласно п.1.7 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объект долевого строительства – квартира и общее имущество многоквартирного дома, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и входящие в состав указанного многоквартирного дома, строящегося с привлечением денежных средств участников долевого строительства. В п.1.7.2 указанного договора определен состав общего имущества многоквартирного дома, куда входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Согласно п.4 передаточного акта вместе с квартирой участнику долевого строительства передается общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок. Учитывая изложенное, в силу п.5 ст.16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» у участников долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает право на долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в с вязи с чем у истцов должно было возникнуть право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., однако, в свидетельстве о регистрации права собственности указано, что им принадлежит на праве общего имущества земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м.. После ввода дома в эксплуатацию ООО «Орсо групп» произвело раздел земельного участка с кадастровым номером ... площадью ..., в результате чего было образовано два земельных участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. и ... площадью ... кв.м. В последствии земельный участок площадью ... кв.м. был отчужден, право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Каджая Б.Т.. Таким образом, после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик в нарушение требований закона и прав участников долевого строительства произвел раздел земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и отчуждение земельного участка площадью ... кв.м.. В связи с изменением площади земельного участка, коэффициент плотности застройки земельного участка с кадастровым номером ... превышает предельно допустимый показатель, предусмотренный для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, что негативно влияет на качество переданного объекта долевого строительства, многоквартирного дома и условий проживания. Сделка по отчуждению земельного участка с кадастровым номером ... является ничтожной в силу ст.168 ГК РФ, поскольку противоречит требованиям закона, нарушает имущественные права собственников помещений в многоквартирном жилом доме, поскольку привела к уменьшению общего имущества многоквартирного дома.

Истцы Булдакова А.Н., Иванов Д.Р., Тронина Е.С., Осоргина Л.Ю., Полыгалов П.И., Назаров А.А., Архиреева Е.В., Томарев В.А., Мельников А.В., Бабич Т.В., Захарова Т.С., Миков А.В., Наумова Е.В., Мингелеев А.В., Кучумова Н.С., Долгов А.В., Гайдерова С.В., Талышева М.А., Обухова С.С., Быков А.А. в судебное заседание не явились, извещены, представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствии истцов.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Орсо групп» исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве. Пояснила, что для обслуживания многоквартирного жилого дома застройщиком был сформирован земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., на который и возникло право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома. То обстоятельство, что строительство жилого дома велось на земельном участке площадью ... кв.м. само по себе не влечет возникновение право собственности на данный земельный участок, поскольку понятия земельного участка, используемого для строительство жилого дома и земельного участка под жилой дом для его эксплуатации не тождественны. Считает, что действия ООО «Орсо групп» по формированию земельного участка под жилой дом площадью ... кв.м. не противоречат требованиям закона и не нарушают прав собственников помещений многоквартирного жилого дома. Согласно заключению кадастрового инженера, учитывая градостроительный регламент земельного участка, на котором расположен жилой дом, коэффициент плотности застройки земельного участка не превышает предельный показатель, приведенный в таблице Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик Каджая Б.Т. в судебное заседание не явился, извещен.    

    Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему выводу.

    Судом установлено, что ответчиком ООО «Орсо-групп» осуществлено строительство многоквартирного жилого дома по Адрес. Строительство осуществлялось за счет средств участников долевого строительства на основании договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно условий договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома по договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по Адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Согласно п.2.2 у участника долевого строительства при возникновении права собственности на квартиру одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на квартиру. Согласно п.п.1.7, 1.7.2 объект долевого строительства – квартира и общее имущество многоквартирного дома, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящие в состав указанного многоквартирного дома. Общее имущество многоквартирного дома, подлежащее передаче в общую долевую собственность участнику долевого строительства - входящие в состав многоквартирного дома помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на земельном участке.

    Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имелась запись о праве собственности ООО «...» (Дата переименовано в ООО «Орсо групп») на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., разрешенное использование – многоквартирные жилые дома разных типов со встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения по Адрес На указанном земельном участке осуществлено строительство многоквартирного дома по Адрес. Строительство многоквартирного дома осуществлялось за счет средств участников долевого строительства на основании договоров долевого участия в строительстве, которые были зарегистрированы в установленном законом порядке. В обеспечения исполнения обязательств застройщика с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности.

Дата. одновременно с регистрацией первого договора участия в долевом строительстве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об ипотеке в отношении указанного земельного участка, залогодержатели – участники долевого строительства.

Дата. жилой дом по Адрес введен в эксплуатацию. Дата. на основании заявления ООО «Орсо групп» и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прекращена запись об ипотеке в отношении земельного участка.

Дата. на основании заявления ООО «Орсо групп» право собственности общества на земельный участок с кадастровым номером ... прекращено в связи с разделением указанного земельного участка на два участка - с кадастровыми номерами ... и ...

    В отношении земельного участка с кадастровым номером ... Дата. внесена запись о праве собственности ООО «Орсо групп».

Дата между ООО «Орсо групп» (продавец) и Каджая Б.Т. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец передал в собственность покупателю земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по Адрес, кадастровый номер ...

    Право собственности Каджая Б.Т. на указанный земельный участок зарегистрировано Дата

    В отношении земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... Дата. внесена запись о праве собственности ООО «Орсо групп». Начиная с Дата года записи о договорах долевого участия в строительстве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погашаются, производится регистрация права собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме на квартиры и общее имущество – земельный участок с кадастровым номером ...

    Распоряжением заместителя Главы администрации г.Перми – начальника департамента градостроительства и архитектуры от Дата признано утратившим силу распоряжение начальника департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Перми от Дата «Об утверждении градостроительного плана земельного участка по Адрес» и градостроительный план земельного участка, утвержденный данным распоряжением, утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером ... по Адрес

В соответствии со ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст.16 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре недвижимости) кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

    Из положений части 1 статьи 16 Закона о кадастре недвижимости следует, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

    Согласно ст.24 Закона о кадастре, внесенные в ГКН сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет земельного участка, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в ч.3 ст.24 Закона о кадастре случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из ГКН.

Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что в удовлетворении исковых требований истцов к ООО «Орсо групп», Каджая Б.Т. о применении последствий недействительности ничтожной сделки следует отказать. При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положениям ст.12 ГК РФ гражданин свободен в выборе способа защиты нарушенных прав, истец по своему усмотрению определяет предмет и основание предъявленных исковых требований, вместе с тем основание иска должно соответствовать его предмету.

Истцами предъявлены исковые требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки, восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведениях кадастрового учета записи о земельном участке с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. по Адрес исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведений кадастрового учета записи о земельных участках с кадастровыми номерами ... и ...

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером ... является архивным, сведения о данном земельном участке исключены из государственного кадастра недвижимости в связи с разделом и образованием земельных участков с кадастровыми номерами ... и .... На земельный участок с кадастровым номером ... зарегистрировано право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по Адрес, на земельный участок с кадастровым номером ... зарегистрировано право собственности Каджая Б.Т.. Право общей долевой собственности на земельный участок ... не оспариваются, соответствующие исковые требования не предъявлены.

Таким образом, поскольку земельные участки ... и ... являются учтенными земельными участками, снятие таких земельных участков с государственного кадастрового учета Законом о кадастре не предусмотрено, в связи с чем исковые требования в части исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также сведений государственного кадастрового учета о данных земельных участках не основаны на законе.

Доводы истцов о том, что поскольку жилой дом по Адрес возведен на земельном участке с кадастровым номером ... участке общей площадью ... кв.м., с учетом указанного земельного участка выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, соответственно, на денный земельный участок возникло право общей долевой собственности собственников помещений жилого дома суд считает несостоятельными в силу следующего.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ), в п. 2.1 Постановления N 12-П от 28 мая 2010 года указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, установил в ЖК РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (ст. 36), а в Федеральном законе "О введении в действие ЖК РФ" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 16 Вводного закона).

Из ч. ч. 2 - 5 ст. 16 Вводного закона, с учетом разъяснений, данных в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие данного Кодекса.

Таким образом, по смыслу указанных норм, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, становится объектом права общей долевой собственности собственников помещений такого дома только в том случае, если он сформирован для эксплуатации данного многоквартирного дома.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что сам по себе факт строительства многоквартирного жилого дома на определенном земельном участке основанием для возникновения права общей долевой собственности собственником помещений в многоквартирном доме на данный земельный участок не является. Собственникам помещений в многоквартирном доме подлежит передаче земельный участок, сформированный непосредственно для целей эксплуатации и обслуживания жилого дома в границах и площади, необходимой для обслуживания дома, определяемых в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Истцами результаты межевания земельного участка ..., сформированного для обслуживания жилого дома и переданного в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме, не оспариваются, требования об установлении границ земельного участка под жилым домом не предъявлены. Кроме того, истцами не представлено доказательств формирования земельного участка под многоквартирный жилой дом по Адрес с нарушениями требований Градостроительного кодекса РФ, доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что площадь сформированного для обслуживания жилого дома земельного участка с кадастровым номером ... менее, чем необходимо для обслуживания данного жилого дома также не представлено. Доводы истцов о превышении коэффициента плотности застройки не могут быть приняты во внимание, поскольку указанное обстоятельство само по себе не свидетельствует о нарушении каких-либо прав истцов на приобретение в общую долевую собственность земельного участка под многоквартирный жилой дом, доказательства невозможности эксплуатации жилого дома в силу указанных обстоятельств в материалах дела отсутствуют.

Поскольку право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка, сформированного под многоквартирный жилой дом, земельный участок площадью ... кв.м. сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет для эксплуатации многоквартирного жилого дома по Адрес возведенного ответчиком, в связи с чем именно указанный земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, право общей долевой собственности на указанный земельный участок возникло в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета указанного земельного участка. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, необходимый для эксплуатации и обслуживания дома определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Результаты формирования земельного участка с кадастровым номером ... не оспорены.

Земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., собственником которого являлось ООО «Орсо групп» не был сформирован непосредственно под многоквартирный жилой дом по Адрес возведенный ООО «Орсо групп», в связи с чем оснований полагать, что на данный земельный участок возникло право собственников помещений многоквартирного дома в соответствии со ст.36 ЖК РФ, ст.16 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» не имеется. Договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома не содержат обязанности застройщика после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать в общую долевую собственность земельный участок площадью ... кв.м.. То обстоятельство, что проектная документация, разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по Адрес разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию содержат сведения о земельном участке площадью ... кв.м., на котором планировалось строительство указанного многоквартирного дома также само по себе не является основанием для возникновения права общей долевой собственности собственников помещений данного дома на весь земельный участок, поскольку понятия земельного участка, используемого для строительства дома и земельного участка, под жилой дом для эго эксплуатации не тождественны.     

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования истцов к ООО «Орсо групп», Каджая Б.Т., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании незаконными действий по разделу земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., аннулировании записи о разделе указанного земельного участка и о вновь образованных земельных участках с кадастровыми номерами ... и ..., восстановлении в государственном кадастре недвижимости записи о земельном участке с кадастровым номером ..., признании недействительной сделки по отчуждении земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., аннулировании записи о регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок удовлетворению не подлежат.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░░░░░░.░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░», ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

...

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░