Решение по делу № 33-15554/2019 от 31.07.2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

                                        дело № 33-15554/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 августа 2019 года     г.Уфа     Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                Милютина В.Н.,

судей                            Галяутдиновой Л.Р.,

                                Фархиуллиной О.Р.

при секретаре                        Рахматуллиной А.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «УК «ТЖХ» на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 30 апреля 2019 года.

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» (далее ООО «УК «ТЖХ») обратилось в суд с иском к Наумову А.В., уточнив требования в ходе рассмотрения спора, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что истец является управляющей компанией многоквартирным домом №.... Ответчик Наумов А.В. является собственником нежилых помещений, площадью 168,4 кв.м., 169,2 кв.м. и 559,9 кв.м., расположенных в данном многоквартирном доме. Обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 1 июня 2016 года по 30 ноября 2018 года не ответчик выполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 188615 руб. 43 коп. по оплате коммунальных услуг, 119295 руб. 39 коп. по пеням за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг 188615 руб. 43 коп., пени за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг 119295 руб. 39 коп., судебные расходы 6279 руб. 11 коп., возвратить излишне уплаченную государственную пошлину 342 руб. 79 коп.

Судом вынесено указанное выше решение, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» к Наумову А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать.

В апелляционной жалобе представитель ООО «УК «ТЖХ» просит об отмене решения как незаконного по доводам жалобы.

О месте и времени рассмотрения жалобы ответчик Наумов А.В., третье лицо ООО «Элемен-Трейд» уведомлены, в судебное заседание Наумов А.В. явился, Общество своего представителя не направило, причину неявки не сообщили, потому в силу ст.167 ГПК РФ жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО «УК «ТЖХ» - Андрияш Г.В., поддержавшую жалобу, представителя Наумова А.В. - Рожкова И.А., представителя ООО «Парн» - Наумова Е.В., полагавших решение законным, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене исходя из следующего.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Наумов А.В. с 11.06.2008 г. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., площадью 559,9 кв.м., с кадастровым номером ... В отношении названного нежилого помещения установлено ограничение права в виде
аренды, на весь объект с 17.11.2016 г. по 17.11.2023 г., в пользу ООО «Элемент-Трейд» ИНН:6674121179. Основанием государственной регистрации ограничения права указан договор аренды
недвижимого имущества от 22.07.2016 г. №80-СОВ, дополнительное
соглашение к договору аренды недвижимого имущества №80-СОВ от
25.07.2016 №б/н. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного    реестра    недвижимости    от    03.08.2018 г.

№99/2018/144022990 (л.д.12-16).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.08.2018г. №99/2018/144022508, Наумов А.В. с 10.06.2008 г. является собственником и нежилого помещения расположенного по адресу: г. Стерлитамак, ул..., площадью 168,4 кв.м., с кадастровым номером .... В отношении названного помещения также установлено ограничение права объекта недвижимости в виде аренды, на весь объект 11.01.2018 г., на срок с 15.12.2017 г. по 31.12.2023 г., в пользу ООО «ПАРН» .... Основанием государственной регистрации ограничения права, указан договор аренды нежилого помещения от 15.12.2017 г. №А/18-000106.

Также, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.08.2018 г. №99/2018/144022663, Наумов А.В. с 9.06.2008 г. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. ... 169,2 кв.м., с кадастровым номером ... В отношении названного помещения установлено ограничение права объекта недвижимости в виде аренды, на весь объект 17.11.2016 г., на срок с 15.12.2017 г. по 31.12.2023 г., в пользу ООО «ПАРН» .... Основанием государственной регистрации ограничения права, указан договор аренды недвижимого имущества от 22.07.2016 г. №80-СОВ, дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества №80-СОВ от 25.07.2016 №б/н.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №28 по ул. Суханова г. Стерлитамак от 16 ноября 2014 года и договором управления многоквартирным домом, расположенным по адресу г. ..., управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного дома является ООО «УК «ТЖХ» (л.д.45-57).

В соответствии с расчетами задолженности, предоставленными истцом, за период с 1 января 2018 года по 30 ноября 2018 года задолженность за содержание и текущий ремонт, управление МКД, коммунальные услуги СОИ по нежилому помещению, площадью 168,4 кв.м., расположенному по адресу: ... составляет 31244 руб. 16 коп.

В соответствии с расчетами задолженности, предоставленными истцом, за период с 1 января 2018 года по 30 ноября 2018 года задолженность за содержание и текущий ремонт, управление МКД, коммунальные услуги СОИ по нежилому помещению, площадью 169,2 кв.м., расположенному по адресу: г..., д.28 составляет 31392 руб. 82 коп.

В соответствии с расчетами задолженности, предоставленными истцом, за период с 1 января 2018 года по 30 ноября 2018 года задолженность за содержание и текущий ремонт, управление МКД, коммунальные услуги СОИ по нежилому помещению, площадью 559,9 кв.м., расположенному по адресу: г. ... составляет 160251 руб. 59 коп.

22 июля 2016 года, между ООО «Элемент-Трейд» (арендатор) и ИП Наумовым А.В. (арендодатель) был заключен договор аренды недвижимого имущества №80-СОВ, согласно условиям которого арендодатель передает арендатору в аренду нежилое помещение - часть цокольного этажа блок-секции «Б», общей площадью 559,90 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: РБ, г...

03 января 2016 года, ИП Наумовым А.В. (арендодатель) и ООО «Парн» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №А/16-000050, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение - часть цокольного этажа блок-секции «В», инвентарный №11259, кадастровый №02-04-17/011/2006-207, расположенное по адресу: РБ, г. ... площадью 168,40 кв.м., с кадастровым номером ...

15 декабря 2017 года, между ИП Наумовым А.В. (арендодатель) и ООО «Парн» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №А/16-000106, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение - часть цокольного этажа блок-секции «В», инвентарный №11259, кадастровый №02-04-17/011/2005-373, расположенное по адресу: РБ, ..., площадью 169,20 кв.м., с кадастровым номером ...

26 августа 2016 года, между ООО «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» (исполнитель) и ООО «Элемент-Трейд» (заказчик) был заключен договор №227-КУ/2016 о предоставлении коммунальных услуг, согласно условиям которого исполнитель обязуется предоставить заказчику в нежилые помещения по присоединенной сети внутридомовой инженерной системы в необходимом количестве коммунальные услуги в виде отопления и общедомовые нужды расположенного по адресу: РБ, г. Стерлитамак, ... общая площадь нежилого помещения 559,90 кв.м.

В рамках настоящего договора заказчик поручает и оплачивает, а исполнитель принимает на себя обязательства выполнять работы и оказывать услуги по содержанию жилого (нежилого) помещения многоквартирного дома №28 - по улице Суханова города Стерлитамака (п.2.7 договора).

Пункт 2.8 договора указывает, что содержание общего имущества включает в себя: текущий ремонт общего имущества дома в согласованных объемах и сроках проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов; осмотр общего имущества (пп.2.8.1);.. . общепроизводственные расходы (пп.2.8.14).

Из п.2.10 следует, что в состав работ и услуг не входят: содержание и ремонт дверей в нежилых помещениях, дверей и окон расположенных внутри нежилых помещений заказчика (пп.2.10.1); утепление оконных проемов, замена разбитых стекол окон и дверей, утепление входных дверей в нежилых помещениях (пп.2.10.2); уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветами, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества.

Согласно п.2.11 договора из общего состава работ и услуг по дому, для собственника и арендаторов нежилых помещений исключены следующие виды работ и услуг: уборка мест общего пользования (лестничных клеток и др.) (пп.2.11.1); содержание и обслуживание мусоропроводов (пп.2.11.2); обслуживание и ремонт лифтов (пп.2.11.3); услуги банков по приему платежей (пп.2.11.4); услуги паспортной службы по регистрации и снятию с регистрации (пп.2.11.5); услуги по вывозу, транспортировке и захоронению ТБО (пп.2.11.6); уборка придомовой территории находящейся в ведении арендатора либо собственника нежилого помещения (пп.2.11.7).

Исполнитель обязуется предоставить заказчику коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества (пп.3.1.1); заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг заказчику (пп.3.1.2); с надлежащим качеством оказывать услуги по ведению учета и расчетов за потребляемые коммунальные услуги (пп.3.1.12).

Действие договора распространяется на отношения, возникшие на период с 0.1.08.2016 г. по 31.12.2016 г. Срок действия договора продлевается на каждый следующий календарный год, если ни одна из сторон не направит другой стороне письменного предложения (уведомления) о расторжении договора (пп.5.2).

Все споры сторон по заключению и изменению настоящего договора, а также его исполнению и взысканию с виновной стороны убытков, штрафов, пеней, предусмотренных настоящим договором, рассматриваются в суде общей юрисдикции Республики Башкортостан в соответствии с действующим законодательством (пп.5.3). Настоящих договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия, а при отсутствии согласия - по инициативе заинтересованной стороны в порядке, предусмотренном ГК РФ (п.5.4). Действие договора прекращается автоматически при выборе иного способа управления, иной управляющей организации собственниками многоквартирного дома (п.5.5).

01 января 2014 года, между ООО «УК «ТЖХ» (исполнитель) и ООО «Парн» (заказчик) был заключен договор №162/2014 о предоставлении коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, согласно условиям которого исполнитель обязуется предоставить заказчику в нежилые помещения по присоединенной сети внутридомовой инженерной системы в необходимом количестве коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения, водоотведения (прием сточных вод со всех источников водоснабжения), горячего водоснабжения и отопления), оказывать услуги по ведению учета и расчетов за потребляемыми коммунальными услугами, в течение согласованного срока принимает на себя обязательства по выполнению и оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а в случае принятия собственниками жилого дома соответствующего решения - выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома расположенного по адресам: Республика Башкортостан, ..., общая площадь нежилого помещения 519,10 кв.м; Республика Башкортостан, ... - общая площадь нежилого помещения 337,60 кв.м. (что соответствует суммарной площади двух объектов недвижимости, принадлежащих Наумову А.В. с кадастровыми номерами ..., предоставленных ООО «Парн» в аренду).

Данный договор содержит аналогичные договору №227-КУ/2016 от 26.08.2016г. положения, за исключением отсутствия в договоре условий, предусмотренных пп.5.5.

Подпункт 5.2 указывает, что действие договора распространяется на отношения, возникшие на период с 01.01.2014 г. по 31.12.2014 г. Срок действия договора продлевается на каждый следующий календарный год, если ни одна из сторон не направит другой стороне письменного предложения (уведомления) о расторжении договора.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что поскольку между ООО «УК «ТЖХ» и ООО «Парн» заключен договор №162/2014 от 01.01.2014 г. о предоставлении коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; между ООО «УК «ТЖХ» и ООО «Элемент-Трейд» заключен договор №227-КУ/2016 от 26.08.2016 г. о предоставлении коммунальных услуг, в соответствии с условиями которых ООО «Парн» обязалось оплачивать ООО «УК «ТЖХ» коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по нежилым помещениям, с кадастровыми номерами ..., а ООО «Элемент-Трейд» обязалось оплачивать ООО «УК «ТЖХ» коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по нежилому помещению, с кадастровым номером ..., то спорная задолженность не может быть взыскана с Наумова А.В., хотя он и является собственником помещений.

Судебная коллегия не согласна с данным выводом, исходя из следующего.

В соответствии с правовой позицией, отраженной в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2015), утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 года, действительно, при отсутствии договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) таких помещений.

Однако судом не было учтено то обстоятельство, что 6 июля 2016 года между ООО «УК «ТЖХ» (исполнитель) и Наумовым А.В. (заказчик) был заключен договор о предоставлении коммунальных услуг и дополнительное соглашение к нему от 26 августа 2016 года, согласно условиям которого исполнитель обязуется предоставить заказчику в нежилые помещения по присоединенной сети внутридомовой инженерной системы в необходимом количестве коммунальные услуги в виде отопления и общедомовые нужды расположенного по адресу: РБ, ..., общая площадь нежилого помещения 559,90 кв.м. Данный договор заключен на срок по 31 декабря 2016 года, а если ни одна из сторон не направит другой стороне письменного предложения о расторжении договора, срок действия договора продлевается на каждый календарный год. Договор, в соответствии с п.5.2 его условий, не прекратил своего действия (л.д.176-183 т.2).

При таких обстоятельствах, вывод суда об отсутствии правовых оснований для взыскания с Наумова А.В. задолженности по коммунальным услугам, содержание нежилого помещения в многоквартирном доме, площадью 559,9 кв.м., расположенном по адресу: г. ..., является неверным. Как было установлено выше, хотя между ООО «УК «ТЖХ» и ООО «Элемент-Трейд» заключен договор №227-КУ/2016 от 26.08.2016 г. о предоставлении коммунальных услуг, в соответствии с которым Общество обязалось вносить спорные платежи по нежилому помещению, площадью 559, 9 кв.м. истцу, но в соответствии с договором от 6 июля 2016 года между ООО «УК «ТЖХ» обязательства по внесению спорных платежей по нежилому помещению, площадью 559, 9 кв.м., не прекратились и у Наумова А.В., а потому оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании с Наумова А.В. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению, площадью 559, 9 кв.м., с кадастровым номером ... не имелось.

При таких обстоятельствах, решение не может быть признано законным, оно подлежит отмене в силу п.3 ч.1 ст.330 ГПК РФ, с вынесением нового решения о частичном удовлетворении исковых требований ООО «УК «ТЖХ» и взыскании с Наумова А.В. в пользу истца 160251 руб. 59 коп. в возмещение задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и 85773 руб. 38 коп. в возмещение неустойки за нарушение срока внесения платежей с 1 июня 2016 года по 30 ноября 2018 года по помещению, площадью 559, 9 кв.м., с кадастровым номером ....

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебная коллегия пропорционально удовлетворенной части исковых требований, взыскивает с ответчика в пользу истца и 5660 руб. 29 коп. в возмещение государственной пошлины, уплаченной    им при подаче иска.

    Требование ООО «УК «ТЖХ» о возврате излишне уплаченной государственной пошлины 342 руб. 79 коп., удовлетворению не подлежит в соответствии с абзацем 3 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ, поскольку названная сумма образовалась в результате добровольного удовлетворении ответчиком требований истца после обращения последнего в суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 30 апреля 2019 года отменить и принять новое, которым исковые требования ООО «Управляющая компания «ТЖХ» к Наумову А.В. удовлетворить частично:

взыскать с ФИО11 в пользу ООО «Управляющая компания «ТЖХ» 160251 руб. 59 коп. в возмещение задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 85773 руб. 38 коп. неустойку, 5660 руб. 29 коп. в возмещение государственной пошлины, уплаченной     при подаче иска;

в остальной части исковых требований отказать.

Председательствующий Милютин В.Н

Судьи Галяутдинова Л.Р.

                                 Фархиуллина О.Р.

Справка: судья Залман А.В.