Решение от 02.07.2015 по делу № 2-981/2015 от 20.05.2015

К делу № 2-981/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2015г. Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.

при секретаре Ершовой С.Н.

с участием истца Чекрыгина В.В. и его представителя по доверенности Гутовской Е.Г., представителя истца Кирсановой В.Д. по доверенности Чекрыгина В.В., ответчика Лойко О.Л., представителя по доверенности Чурикова И.А., представителя з/лица по доверенности Слановой А.В.,

з/лица Черных В.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по по иску Чекрыгина В.В., Кирсановой В.Д. к Лойко О.Л., Лойко С.Г. об установлении кадастровой ошибки и ее исправлении, внесении изменений в сведения ГКН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Чекрыгин В.В., Кирсанова В.Д. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Анапский отдел об установлении кадастровой ошибки и ее исправлении, внесении изменений в сведения ГКН в части новых координат земельного участка.

В дальнейшем Чекрыгин В.В. и Кирсанова В.Д. уточнили иск, заявив их к Лойко О.Л., Лойко С.Г. об установлении кадастровой ошибки и ее исправлении, внесении изменений в сведения ГКН, установлении границ земельного участка и в обосновании требований указали, что Чекрыгину В. принадлежит по праву собственности 1/2 доля на земельный участок, площадью- 76501 кв.м. с кадастровым номером 000, который был мною приобретён по договору купли-продажи объекта недвижимости по доверенности от 10.11.2012 г., что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права собственности 23-000 от 13.04.2015 г., также 1/2 доля принадлежит Кирсановой В.Д., на основании договора купли-продажи объекта недвижимости по доверенности от 0.11.2013 года, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права долевой собственности 000 от 13.04.2015 года. В феврале 2015 года, они (Чекрыгин В.В. и Кирсанова В.Д.) как совладельцы земельного участка заказали следующий вид кадастровых работ-вынос границ земельного участка в натуре. После выезда кадастрового инженера и выноса точек до них была доведена следующая информация, о том, что имеющийся у них земельный участок своими границами при выносе поворотных точек в натуре полностью накладывается на дорогу ул. Молодежная и частью на земельный участок с кадастровым номером 000, по адресу: Анапский район, (...), который принадлежит Лойко О.Л. и Лойко С.Г. В ходе выполнения кадастровых работ по выносу поворотных точек содержащихся в сведениях ГКН было выявлено, что фактическая координаты местоположения земельного участка и его конфигурация не соответствует сведениям ГКН. Различия в значении координат достигают от 2 до 15 метра, что позволяет сделать вывод о наличии кадастровой ошибки. Так в результате проведения межевых работ кадастровый инженер Черных В.Е. допустил ошибку в замерах, которая содержится в прилагаемом землеустроительном деле 2006 года, ошибочные сведения были нанесены на дежурную карту и далее в сведения ГКН. Кадастровый инженер полностью признают свою ошибку. В их случае имеет место кадастровая ошибка (п.2 ч.1 ст.28). Кадастровая ошибка исправляется в порядке учета изменений (ч.4 ст.28 221-фз). При этом поскольку адрес земельного участка не является уникальной характеристикой (п.7 ч.2 ст.7 221-фз), то межевой план не требуется (п.2 ч.1 ст.22 221-фз). В данном случае причиной послужило неверно выполненные геодезические работы кадастровым инженером Черных В.Е.. Необходимо исправить кадастровую ошибку в определении координат принадлежащих истцам земельных участков эта работа была поручена другому кадастровому инженеру С.А.Ю.., который имеет квалификационный аттестат кадастрового инженера 000. Для исправления ошибочных сведений им был подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местонахождении границ земельного участка от 04.03. 2015 года и в территориальный отдел ФГБУ «Кадастровая палата» подано заявление о государственном кадастровом учете изменений земельного участка (без изменения площади, меняется конфигурация) и межевой план, содержащий заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы земельного участка. Заключение кадастрового инженера содержит также предложения об устранении ошибки. Территориальным отделом ФГБУ «Кадастровая палата» 000 от 17.03.2015 года принято решение об отказе в учёте изменений объекта недвижимости, т.к. при кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено преобразованием земельного участка или уточнением его границ» п.4 ст.27 ФЗ-221.

В судебном заседании истец Чекрыгин В.В., действующий также по доверенности истца Кирсановой В.Д., представитель истца Чекрыгина В.В. по доверенности Гутовская Е.Г. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в уточненных исковые требованиях и просили суд установить, что в землеустроительном деле 2006г., выполненном кадастровым инженером Черных В.Е. в части описания местоположения границ характерных точек земельного участка, образованного путем выдела в счет земельной доли с кадастровым номером 000, площадью 76501 кв.м. по адресу: Краснодарский край, (...), новый адрес: Краснодарский край, Анапский район, (...) была допущена кадастровая ошибка, исправить кадастровую ошибку, которая внесена в сведения ГКН на основании предоставленного землеустроительного дела и поданного заявления, установить границу земельного участка по адресу: г. Анапа (...) по новому адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) площадью 76501 кв. м. согласно подготовленного межевого плана кадастровым инженером С.А.Ю.. с учетом установленных координат и конфигурации земельного участка.

Истец Кирсанова В.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Лойко О.Л. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Ответчик Лойко С.Г. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель з/лица – Администрации МО г.-к. Анапа по доверенности Чуриков И.А. по заявленным уточненным исковым требования полагался на усмотрение суда.

Представитель з/лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК по доверенности Сланова А.В. по заявленным требованиям полагалась на усмотрение суда.

З/лицо Черных В.Н. по заявленным уточненным требованиям полагался на усмотрение суда.

С учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования Чекрыгина В.В. и Кирсановой В.Д. законными и обоснованными и потому подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Чекрыгину В.В. принадлежит по праву собственности 1/2 доля на земельный участок площадью 76501 кв. м. с кадастровым номером 000, который был приобретен им по договору купли-продажи объекта недвижимости по доверенности от 10.11.2012г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> 000 от13.04.2015г., 1/2 доля указанного земельного участка принадлежит Кирсановой В.Д. на основании договора купли-продажи недвижимости по доверенности от 01.11.2013г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права долевой собственности <данные изъяты> от 13.04.2015г.

Факт присвоения почтового адреса: Анапский район, пос. Пятихатки, (...) земельному участку, находящемуся в долевой собственности Чекрыгина В.В. и Кирсановой В.Д., подтверждает справкой МБУ УАиГ Администрации МО г.-к. Анапа № 267 от30.01.2015г., актом установления потового адреса от 28.01.2015г., планом уточнения почтового адреса.

В феврале 2015г. Чекрыгин В.В. И Кирсанова В.Д как совладельцы земельного участка, заказали кадастровые работы – вынос границ земельного участка в натуре. После выезда кадастрового инженера и выноса точек им Была доведена до сведения информация о том, что имеющийся в их собственности земельный участок своими границами при выносе поворотных точек и в натуре полностью накладывается на дорогу (...) в п. Пятихатки и частью на земельный участок с кадастровым номером 000 по адресу: Анапский район, (...), который принадлежит Лойко О.Л. и Лойко С.Г. В ходе выполнения кадастровых работ по выносу поворотных точек содержащихся в сведениях ГКН было выявлено, что фактически координаты местоположения земельного участка и его конфигурация не соответствуют сведениям ГКН. Различия в значении координат достигают от 2 до 15 метров.

Межевые работы производились кадастровым инженером Черных В.Е.в 2006г., который допустил ошибку в замерах в землеустроительном дела (неверное исполнение геодезической работы), которая им не отрицалась в судебном заседании и ошибочные сведения были нанесены на дежурную карту и далее в ГКН.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в указанном случае имела место кадастровая ошибка.

Кадастровая ошибка исправляется в порядке учета изменений (п. 2 ч. 1 ст. 28 221-фз).

Кадастровая ошибка исправляется в порядке учета изменении (ч.4 ст. 28 221-фз). При этом поскольку адрес земельного участка не является уникальной характеристикой (п.7 ч. 2 ст. 7 221-фз), то межевой план не требуется (п.2 ч. 1 ст. 22 221-фз).

В связи с необходимость исправления кадастровой ошибки в определении координат принадлежащим истцам земельных участков, ими (Чекрыгиным В.В. и Кирсановой В.Д.) указанная работа была получена кадастровому инженеру С.А.Ю.

Для исправления ошибочных сведений кадастровым инженером С.А.Ю.. был подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местонахождении границ земельного участка от 04.03.2015г.и в территориальный отдел ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК подано заявление о государственном кадастровом учете изменений земельного участка (без изменения площади, в связи с изменением конфигурации) в межевой план содержащий заключение кадастрового инженера, обосновывающие вывод о наличии ошибки в местоположении границы земельного участка. Заключение кадастрового инженера содержит также предложения об устранении ошибки.

Территориальным отделом ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК за 000 от 17.03.2015г. принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости.

При кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено преобразованием земельного участка или уточнением его границ (п.4 ст. 27 221-фз).

Согласно сведениям ГКН границы земельного участка, являющегося объектом кадастрового учета, установлены в соответствии с действующим законодательством (ч. 3 ст. 25 221-фз). Рекомендовано устранить выявленные нарушения. Доработать межевой план в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов.

В связи с чем было подано заявление в УАиГ МО г.-к. Анапа о подготовке схемы расположения земельного участка уже на основании новый правильных координат для исправления кадастровой ошибки.

03.03.2015г. с УАиГ администрации МО г.-к. Анапа был получен ответ об отказе № 01/291 в подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) Анапского района.

В соответствии со ст. 11.1 земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 1 федерального закона "о государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 федерального закона "о государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 названного Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу п. 5 ст. 28 Закона орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Аналогичные положения содержат пункты 48 и 51 Порядка ведения кадастра объектов недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции РФ от 20.02.2008 N 35.

Согласно п. 47 названного Порядка одним из оснований для исправления кадастровой ошибки являются представленные документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости исправление кадастровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости в судебном порядке является самостоятельным способом защиты прав, предусмотренным ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Земельного участка, государственный кадастровый учет в отношении которого был осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 года), такая ошибка может быть исправлена органом кадастрового учета с использованием процедур в соответствии с частью 14 статьи 45 Закона о кадастре. Поскольку истцам было отказано в исправлении данной кадастровой ошибки в заявительном характере, поэтому последним и единственным путем ее исправления является судебное решение о исправлении допущенной ошибки

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 2006 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 000, ░░░░░░░░ 76501 ░░. ░., ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░, (...), ░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░(...) ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (...), ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, (...) ░░░░░░░░ 76501 ░░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ 9 ░░░░░░ ░ 4,5 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 000 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 04 ░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░: ░.░. ░░░░░