Решение по делу № 8Г-17540/2024 [88-18448/2024] от 18.07.2024

47RS0014-01-2019-001719-57

ТРЕТИЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 88-18448/2024

№ 2-41/2023

город Санкт-Петербург	21 августа 2024 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:
председательствующего судьи           Черлановой Е.С., судей                                                      Лепской К.И.., Птоховой З.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, установлении местоположения смежной границы земельных участков, по встречному иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

по кассационной жалобе ФИО2 на решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 29 августа 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 17 апреля 2024 г.

заслушав доклад судьи Черлановой Е.С., пояснения представителя ФИО2 – ФИО8, поддержавшего кассационную жалобу, пояснения представителей ФИО3 – ФИО16, ФИО9, возражавших против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о координатах характерных точек местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 47:03:0702002:522, смежной с земельным участком с кадастровым № 47:03:0702002:18, в точках 3, 4, 5, 6 и установлении местоположения смежной границы земельных участков по варианту № 1 заключения судебной экспертизы.

В основание иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым № 47:03:0702002:18, ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 47:03:0702002:522, образованного из земельного участка с кадастровым номером 47:03:0702002:19. При проведении кадастровых работ с целью замены забора, установленного по смежной границе в 2001 г., кадастровым инженером выявлено наложение смежной границы участка ответчика на границы его участка, которая пересекает установленные им фундамент жилого дома и домик сторожа.

ФИО2 предъявила к ФИО3 встречный иск об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 47:03:0702002:522 путем сноса (разбора, демонтажа) искусственного ограждения (сетки), угла фундамента жилого дома в той части, в которой имеется наложение, освобождении самовольно занятой сторожки (домика сторожа).

В основание встречного иска указала, что фактическая площадь принадлежащего ей участка меньше на 200 кв.м, чем юридическая площадь, по причине наложения фактических границ участка истца на реестровые границы ее участка, из-за установления истцом забора по смежной границе не в соответствии с реестровой границей участка.

Решением Приозерского городского суда Ленинградской области от                 16 октября 2020 г. исковые требования ФИО3 удовлетворены, в удовлетворении встречного иска ФИО2 отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 20 октября 2021 г. решение суда первой инстанции 16 октября 2020 г. оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 30 мая 2022 г. решение суда от 16 октября 2020 г. и апелляционное определение от 20 октября 2021 г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела ФИО3 изменил исковые требования, просил признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 47:03:0702002:19 и 47:03:0702002:522, исключении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:03:0702002:522 и его площади из Единого государственного реестра недвижимости, установлении местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 47:03:0702002:18 и 47:03:0702002:522 в координатах характерных точек: в точке 7 X = 518669,7834 Y = 2209853,0752; в точке 8 X = 518673,9070 Y = 2209854,4475; точке 9 X = 518710,0470 Y = 2209868,6342; в точке 10 X = 518712,0800 Y = 2209862,8700; в точке 1 X = 518727,9100 Y = 2209868,5200.

Решением Приозерского городского суда Ленинградской области от                 23 августа 2023 г. исковые требования ФИО3 удовлетворены, в удовлетворении встречного иска ФИО2 отказано.

Признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 47:03:0702002:19 и результаты межевания земельного участка с кадастровым № 47:03:0702002:522. Исключены из ЕГРН сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 47:03:0702002:522. Установлено местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером 47:03:0702002:522 и земельного участка с кадастровым номером 47:03:0702002:18 по варианту № 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы № 190/16 от 30 июля 2020 г., составленного ООО «Центр судебной экспертизы», а именно в точке 7: х-518669,7834 у-2209853,0752, в точке 8: х-518673,9070 у-2209854,4475, в точке 9: х-518710,0470 у-2209868,6342, в точке 10: х-518712,0800 у-2209862,8700, в точке 1:                         х-518727,9100 у-2209868,5200.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 17 апреля 2024 г. решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 29 августа 2023 г. изменено в части. Изложены абзацы второй, третий и четвертый резолютивной части решения Приозерского городского суда Ленинградской области от                   29 августа 2023 г. в следующей редакции:

«Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 2500 кв.м с кадастровым №    47:03:0702002:19, расположенного по адресу: <адрес>, выполненные кадастровым инженером ФИО4 в 2015 г., в части установления местоположения границы земельного участка, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 47:03:9702002:18, расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 3424 кв.м с кадастровым № 47:03:0702002:522, расположенного по адресу: <адрес>, выполненные кадастровым инженером ФИО4 в 2016 г., в части установления местоположения границы земельного участка, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 47:03:9702002:18, расположенного по адресу: <адрес>

Исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым № 47:03:0702002:522, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, в части установления местоположения границы земельного участка, смежной с границей земельного участка с кадастровым ноемром 47:03:9702002:18, в значениях координат характерных точек границы земельного участка: точке 3: X - 518727,91, Y - 2209868,87, точке 4: X -518712,08, Y - 2209862,64, точке 5: X - 518706,19, Y - 2209879,57, точке 6: X -518669,41, Y - 2209868,26, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.»

В остальной части решение Приозерского городского судаЛенинградской области от 29 августа 2023 г. оставлено без изменения,апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

В кассационной жалобе ФИО2 просит об отмене судебных актов как принятых с нарушением норм материального и процессуального права.

    Дело рассмотрено в соответствии с частью 5 статьи 3795 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии лиц, извещенных надлежащим образом о дне времени и месте судебного разбирательства.

        В соответствии с частью 1 статьи 3797 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

        По настоящему делу таких нарушений с учетом доводов кассационной жалобы не допущено.

    Судом первой инстанции установлено, что земельные участки сторон образованы путем раздела земельного участка с кадастровым № 47:Р1:7-7-1:0121, площадью 5 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежавшего на праве собственности ФИО10 на основании постановления Главы муниципального образования Приозерский район Ленинградской области от 19 октября 2000 г. № 1641. Право собственности зарегистрировано 2 ноября 2000 г.

В октябре 2000 г. в отношении указанного земельного участка ООО «Реформа» по заданию ФИО10 проведено межевание, границы земельного участка установлены в условной системе координат. Из протокола установления и согласования в натуре размеров точных границ землепользования от октября 2000 г. следует, что границы земельного участка согласованы владельцами смежных земельных участков.

По результатам кадастровых работ сведения о границах земельного участка площадью 5000 кв.м. внесены в государственный земельный кадастр, о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка.

На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 4 сентября 2001 г. право собственности на указанный земельный участок перешло к ФИО3 и ФИО11 в равных долях. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН 11 сентября 2001 г.

Как следует из п. 1 договора купли-продажи, кадастрового плана земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора, а также справки ГУ Приозерского РУТИ № 845-с от 28 августа 2001 г., здания, строения, сооружения на земельном участке отсутствуют.

1 октября 2001 г. между ФИО3 и ФИО11 заключено соглашение о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, по условиям которого земельный участок был разделен на два земельных участка площадью 2500 кв.м каждый. При этом ФИО3 переходит в собственность земельный участок площадью 2.500 кв.м с западной стороны, а ФИО11 - земельный участок площадью 2500 кв.м с восточной стороны.

На основании данного соглашения ООО «Реформа» были проведены кадастровые работы по разделу земельного участка площадью 5000 кв.м, по результатам которых подготовлен план раздела, согласованный Председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Приозерского района, начальником отдела по архитектуре администрации муниципального образования Приозерский район Ленинградской области, а также собственниками ФИО12 и ФИО11 План зарегистрирован в Комитете по архитектуре и градостроительству 9 октября 2001 г. за № 11/0-7. Данный план содержит сведения о координатах (дирекционные углы и длины линий) двух образованных земельных участков в условной системе координат.

В государственный земельный кадастр внесены сведения о двух образованных земельных участках: с кадастровым номером 47:Р1:7-7-1:0139 (в настоящее время номер 47:03:0702002:18) площадью 2500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (право собственности 23 октября 2001 г. зарегистрировано за ФИО3) и с кадастровым номером 47:Р 1:7-7-1:0138 (в настоящее время номер 47:03:0702002:19) площадью 2500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (право собственности зарегистрировано за ФИО11 23 октября 2001 г.).

Границы вновь образованных земельных участков согласованы собственниками земельных участков. При этом землеустроительная документация на момент образования земельных участков не содержит информации об объектах капитального строительства, расположенных в пределах их границ, а также о способах обеспечения доступа на данные участки.

На основании соглашения о разделе общего имущества супругов 27 февраля 2012 г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:0702002:19 перешло к ФИО13, которая на основании договора купли-продажи от 4 февраля 2014 г. произвела отчуждение земельного участка в пользу ФИО14 По условиям данного договора строения на участке отсутствуют.

25 декабря 2015 г. в связи с имевшей место, по мнению кадастрового инженера, кадастровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером 47:03:0702002:19, кадастровым инженером ФИО4 по заказу ФИО14 был подготовлен межевой план земельного участка.

Кадастровая ошибка, как указано кадастровым инженером, состоит в том, что согласно кадастровой выписке о земельном участке от 23 декабря 2015 г. имеет место пересечение границ земельного участка с иными земельными участками с кадастровыми номерами 47:07:1302037:13, 47:20:0801002:4, 47:01:0104002:7.

Согласно данному межевому плану, земельный участок с кадастровым номером 47:03:0702002:19 с востока и юго-востока граничит с земельным участком с кадастровым номером 47:03:0702002:18, принадлежащим ФИО3

Согласование местоположения границ земельного участка непосредственно со смежным землепользователем ФИО3 не осуществлялось. Извещение о согласовании границ было опубликовано в газете от 23 октября 2014 г.

Также из межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что со всех сторон границы земельного участка с кадастровым номером 47:03:0702002:19 обозначены забором на местности, в пределах границ земельного участка расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером 47:03:0702002:428 - жилой дом, а также обозначено нежилое строение, расположенное рядом с въездом на земельный участок с грунтовой дороги (с южной стороны) и подпорная стена.

29 июня 2016 г. между администрацией МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области и ФИО14 заключено соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, по условиям которого в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером 47:03:0702002:19 площадью 2500 кв.м., принадлежащего ФИО14, и земель, государственная собственность на который не разграничена, площадью 924 кв.м., образован новый земельный участок с кадастровым номером 47:03:0702002:522 площадью 3424 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

В точках: номер 3 (координаты X 518727,91 Y 2209868,52), номер 4 (координаты X 518712,08 Y 2209862,87), номер 5 (координаты X 518706,19 Y 2209879,57), номер 6 (координаты X 518669,41 Y 2209868,2) земельный участок, образованный перераспределением, граничит с земельным участком с кадастровым номером 47:03:0702002:18, принадлежащим на праве собственности ФИО3

На основании межевого плана от 13 мая 2016 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН.

В разделе межевого плана «Сведения об уточняемых земельных участках и их частей» в реквизите 1 «Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка» в графе «описание закрепления точки» указано: в отношении точки 4 - маркировка на заборе, точек 5, 6 и 7 - угол забора.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, согласование границ земельного участка с владельцами смежных земельных участков, в том числе и с ФИО3 не проводилось.

Право собственности ФИО14 на земельный участок с кадастровым ноемром 47:03:0702002:522 зарегистрировано 1 июля 2016 г.

На основании договора купли-продажи от 12 июля 2019 г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:0702002:522 и расположенный в пределах его границ жилой дом перешло к ФИО2, право собственности которой зарегистрировано в ЕГРН 18 июля 2019 г.

Земельный участок относится к территориальной зоне ТЖ-1 - зона индивидуального жилищного строительства.

Как следует из материалов дела, спорной границей земельных участков сторон является смежная граница по точкам номер 3, 4, 5, 6, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Какие-либо споры по иным частям границ земельных участков сторон, а также с какими-либо иными лицами отсутствуют.

Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номер 47:03:0702002:18, принадлежащего ФИО3, сведения о координатах которого ранее были внесены в государственный земельный кадастр на основании плана раздела исходного земельного участка, зарегистрированного Комитете по архитектуре и градостроительству 9 октября 2001 г., содержащего сведения о координатах образованных земельных участков в условной системе координат.

Судом первой инстанции назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр судебной экспертизы».

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Центр судебной экспертизы» № 190/16 от 30 июля 2020 г. определить точные координаты фактического землепользования участка истца с кадастровым номером 47:03:0702002:18, а также его площадь, не представляется возможным, поскольку он составляет единое землепользование с земельным участком с кадастровым № 47:03:0702002:531 (также принадлежащим истцу).

Фактическое землепользование участка с кадастровым номером 47:03:0702002:522 в юго-западной части участка и юго-восточной части участка не соответствует расположению его юридических (реестровых) границ. Площадь фактического землепользования составляет 3224 кв.м., реестровая (юридическая) площадь - 3424 кв.м. Таким образом, фактическая площадь меньше юридической на 200 кв.м.

Имеется наложение фактических границ участка с кадастровым номером 47:03:0702002:18 на реестровые границы участка с кадастровым номером 47:03:0702002:522, площадь которого составляет 511 кв.м. Причина наложения - забор между участками истца и ответчика установлен не в соответствии с положением юго-восточной реестровой границы участка с, кадастровым номером 47:03:0702002:522.

Помимо сетчатого ограждения между участками сторон, возраст которого определить не представляется возможным, на спорной территории имеются три объекта, которые могли определить фактическое землепользование сторон на момент межевания участка с кадастровым номером 47:03:0702002:19 в 2015 г.: организованный въезд (обозначен в межевом плане участка с кадастровым номером 47:03:0702002:19 от 2015 г., пост охраны (обозначен в межевом плане участка с кадастровым номером 47:03:0702002:19 от 2015 г.), фундамент под жилой дом (не обозначен в межевом плане участка с кадастровым № 47:03:0702002:19 от 2015 года).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО21, содержащемуся в межевом плане от 2015 г., участок с кадастровым номером 47:03:0702002:19 на момент межевания был со всех сторон обнесен забором, который был принят в качестве объекта, существовавшего на местности не менее 15 лет и в границах которого участок с кадастровым номером 47:03:0702002:19 был поставлен на кадастровый учет. Однако забор, соответствующий реестровым границам участка с кадастровым номером 47:03:0702002:19, ни на одном чертеже межевого плана 2015 г. не обозначен как существующий (отсутствует соответствующая маркировка).

То есть, имеется обоснованное сомнение, что забор, о котором пишет кадастровый инженер в своем заключении, действительно существовал на местности на момент межевания в 2015 году.

Кадастровый инженер ФИО4 утверждает, что фундамент истца не был нанесен на план участка ответчика по причине его отсутствия на местности на момент межевания участка ответчика. Однако, согласно данным архива космических снимков исследуемой местности (интернет-ресурс «Google-Earth Pro») названный фундамент существует на местности, как минимум, с 2009 г. (на снимке 2007 г. фундамент отсутствует).

Таким образом, имеется противоречие между фактической ситуацией на местности на момент межевания участка ответчика в 2015 г. и ситуационной информацией, содержащейся в межевом плане на участок с кадастровым номером 47:03:0702002:19. Ситуационная картина местности в межевом плане 2015 г. на участок с кадастровым номером 47:03:0702002:19 является недостоверной, соответственно границы участка были установлены на основании недостоверной (ошибочной) ситуационной картины местности.

В реестровые границы участка с кадастровым номером 47:03:0702002:19 по результатам межевания 2015 г. также вошло строение, которое со слов истца, эксперты обозначили как «пост охраны». Данное здание на момент проведения экспертизы расположено в фактических границах участка истца, при этом названное строение читается на всех космических снимках 2007-2019 гг. сервиса «Google-Earth Pro», то есть существовало на местности как минимум с 2007 г. Следовательно, если названное строение было возведено истцом, то его включение в границы участка с кадастровым номером 47:03:0702002:19 при межевании в 2015 г. не имеет обоснования.

Фактически устроенный въезд на участок истца также читается на всех космических снимках 2007-2019 гг. сервиса «Google-Earth Pro», то есть существовал как минимум с 2007 г. В 2015 г., после межевания земельного участка с кадастровым № 47:03:0702002:19, исследуемый въезд стал въездом на реестровую территорию участка ответчика. В случае, если названный въезд был устроен истцом, то установление границ участка ответчика, при котором исследуемый въезд перестает быть въездом на участок истца и становится въездом на участок ответчика, требует обоснования, которого не имеется в разделе межевого плана 2015 г. «Заключение кадастрового инженера».

На основании изложенного эксперты пришли к выводу о том, что в межевом плане 2015 г. на участок с кадастровым номером 47:03:0702002:19 имеется реестровая ошибка. Включение поста охраны и въезда на участок в реестровые границы участка с кадастровым номером 47:03:0702002:19, и далее в реестровые границы участка с кадастровым номером 47:03:0702002:522, безосновательно.

Экспертами предложено два варианта исправления реестровой ошибки в отношении участка с кадастровым номером 47:03:0702002:522, исходя из принадлежности той или иной стороне фактических объектов: поста охраны и организованного въезда на территорию.

Вариант № 1 предусматривает исправление реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 47:03:0702002:522, в случае если пост охраны и въезд на участок были обустроены истцом и существуют на местности не менее 15 лет. При таком варианте смежная граница между участками сторон должна соответствовать фактическому забору между участками с кадастровыми номерами 47:03:0702002:18 и 47:03:0702002:522 (названные объекты включаются в границы земельного участка истца). Площадь участка ответчика составит 3424 кв.м., что соответствует юридической. Площадь участка истца составит 3134 кв.м., что не нарушает Правил землепользования и застройки, следовательно, допустима.

Вариант № 2 предусматривает исправление реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 47:03:0702002:522, в случае если пост охраны и въезд на участок были обустроены ответчиком (или предыдущими владельцами) и существуют на местности не менее 15 лет. При таком варианте названные объекты включаются в границы земельного участка с кадастровым номером 47:03:0702002:522, площадь которого составит 3424 кв.м., что соответствует юридической. Площадь земельного участка ответчика составит 2657 кв.м., что не нарушает требований Правил землепользования и застройки. Однако при таком варианте часть фундамента истца и фактическая постройка на участке истца - «пост охраны» и заборное ограждение, разделяющее земельные участки сторон будут расположены в реестровых границах участка ответчика с кадастровым номером 47:03:0702002:522, а фактический въезд на участок истца перестанет быть таковым, и будет обеспечивать въезд на участок ответчика.

В заключении дополнительной судебной экспертизы, порученной ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Петроэксперт», № 21 -80-Д-ЗЗ-1303/2021 от 20 августа 2021 г. предложено три варианта описания смежной границы.

Вариант № 1 - соблюдается граница земельного участка с кадастровым номером 47:03:0702002:522, сведения о которой содержатся в ЕГРН, а из земельного участка с кадастровым номером 47:03:0702002:18, границы которого определены исходя из фактического пользования, исключается участок наложения. Данный вариант предполагает перенос забора со смежной границы по фактическому пользованию в значения реестровой границы, решение строительно-технических и правовых вопросов, связанных с деревянным нежилым строением «ДН1» и частью фундамента здания, а также обеспечение проезда к земельному участку с кадастровым номером 47:03:0702002:18 по существующей грунтовой дороге, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером 47:03:0702002:530.

Вариант №    2 связан    с внесением    изменений    в сведения ЕГРН о местоположения    границ    земельного    участка    с кадастровым номером 47:03:0702002:522, исходя из фактической смежной границы участков истца и ответчика. Площадь участка ответчика составит     2910 кв.м., что не соответствует значению площади этого земельного участка по сведениям ЕГРН. Площадь участка с кадастровым номером 47:03:0702002:18 составит 3097 кв.м., что не соответствует сведениям ЕГРН. Смежная граница участков с    кадастровыми номерами 47:03:0702002:522 и 47:03:0702002:18 определена экспертом по первичной правоустанавливающей документации исходя из местоположения линии «31- 27» по точкам: т.31 X 518672,04 Y 2209857,83; т.27 X 518717,24 Y 2209872,06, согласно которой домик сторожа, въезд на участок и фундамент расположены на территории истца, а не на территории ответчика.

Вариант В разработан с учетом (в определенной степени) сведений о границах земельного участка с кадастровым номером    47:03:0702002:522, соответствующий сведениям, содержащимся в ЕГРН, а также фактическому землепользованию сторон, исключая при этом пересечение смежной границы с фундаментом жилого дома, возведенного ФИО3 При определении смежной границы по варианту В предполагается, что в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 47:03:0702002:18, будет находиться в полном объеме фундамент жилого дома, возведенного ФИО3, а в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 47:03:0702002:522 пост охраны и организованный въезд на участок.

На момент осмотра оборудованный въезд на земельный участок с кадастровым ноемром 47:03:0702002:522 отсутствовал. Его организация без изменения смежной фактической границы земельных участков сторон возможна со стороны существующего грунтового подъезда.

Согласно заключению дополнительной судебной экспертизы, подготовленной АНО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Петро-Эксперт», № 22- 152-Н-2-1040/2022 АНО от 29 марта 2023 г., имеет место включение в фактические границы земельного участка с кадастровым номером 47:03:0702002:18, принадлежащего на праве собственности ФИО3, части земель, которые входят в состав земельного участка с кадастровым номером 47:03:0702002:522 площадью 3424 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2 Площадь наложения составляет 514 кв.м.

Экспертом предложен вариант установления границ земельных участков сторон, который является идентичным варианту «В», предлагавшемуся ранее экспертом в заключении № 21-80-Д-ЗЗ-1303/2021 от 17 августа 2021 г. Изменение смежной границы обусловлено исключением из состава территории земельного участка ответчика фундамента, возведенного истцом. Площадь земельного участка истца составит 2583 кв.м., ответчика - 3424 кв.м.

Разрешая спор, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствовался статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 6, 11.9, 60, 62, 64 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 22, 43, 61 Федерального закона от 13 февраля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьей 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», разъяснениями, содержащимися в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:03:0702002:19, определенных на основании межевого плана от 25 декабря 2015 г., и воспроизведенной в межевом плане от 13 мая 2016 г., на основании которого сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:03:0702002:522 внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и, соответственно, о недействительности результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 47:03:0702002:19 и земельного участка с кадастровым номером 47:03:0702002:522.

Доводы ответчика о незаконности возведения истцом фундамента отклонены судом первой инстанции как несостоятельные, поскольку фундамент возведен на основании разрешения, признаков самовольной постройки, указанных в ст. 222 ГК РФ, не установлено.

При установлении местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 47:03:0702002:522 и 47:03:0702002:18 суд первой инстанции исходил из того, что домик сторожа и организованный проезд принадлежат истцу, в связи с чем принял во внимание вариант № 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы № 190/16 от 30 июля 2020 г., составленного ООО «Центр судебной экспертизы», придя к выводу, что данный вариант соответствует сведениям первичной правоустанавливающей документации, подготовленной при образовании земельных участков.

Представленная ответчиком рецензия специалиста ООО «Проектноэкспертное бюро «Аргумент» № 162/16 от 11 августа 2023 г., была оценена судом критически, поскольку указанный специалист специализируется исключительно на составлении рецензий на судебные экспертизы с целью их опорочить, составленная им рецензия не является заключением специалиста как таковым, поскольку не содержит каких-либо обоснованных и мотивированных суждений по вопросам, требующих специальных знаний в отношении объектов исследования, и не содержит выводов, опровергающих выводы, изложенные в заключениях экспертов, кроме того содержит заведомо недостоверные суждения в подтверждение заведомо ложных сведений, изложенных ответчиком.

Суд апелляционной инстанции в целом согласился с выводами суда первой инстанции.

Изменяя решение суда первой инстанции, суд второй инстанции исходил из того, что оснований для признания недействительными результатов межевания всех границ земельных участков с кадастровыми номерами 47:03:0702002:19 и образованного из него земельного участка 47:03:0702002:522 не имелось, поскольку какие-либо споры по иным частям границ земельных участков, а также с какими-либо иными лицами, по делу отсутствуют, и пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований только в части установления местоположения границы земельных участков, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 47:03:9702002:18.

    Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами суда первой и апелляционной инстанции и оснований для отмены судебных актов, предусмотренных статьей 3797 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не находит.

    Выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных постановлениях, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения сторон.

Обстоятельства и доводы, на которые ссылается податель кассационной жалобы, являлись предметом тщательной проверки при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанции и получили надлежащую правовую оценку в решении суда и апелляционном определении, оснований не согласится с которой суд кассационной инстанции не находит.

    Вопреки доводу кассационной жалобы, суд первой инстанции дал надлежащую оценку выбранному варианту установления смежной границы земельных участков.

Переоценка фактических обстоятельств и представленных доказательств, в силу ч. 3 ст. 390 ГПК РФ, в полномочия суда кассационной инстанции не входит.

Руководствуясь статьями 3797, 390, 3901 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 29 августа 2023 г. в неизмененной части и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 17 апреля 2024 г. оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующийсудьи