Решение от 02.04.2018 по делу № 2-447/2018 от 24.11.2017

Дело № 2-447/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 апреля 2018 года Санкт-Петербург

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Волкович В.М.

при секретаре Сабировой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпенко В.Б. к ООО «Жилкомсервис г. Ломоносов» об исключении суммы задолженности из счета-квитанции на оплату жилищных и коммунальных услуг и списании задолженности с лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

Карпенко В.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Жилкомсервис г. Ломоносов» об исключении суммы задолженности из счета-квитанции на оплату жилищных и коммунальных услуг и списании задолженности с лицевого счета, в обоснование своих требований указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое было получено ею по наследству после смерти отца. Право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В адрес истца было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность в размере <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, при этом задолженность рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ранее уведомления в адрес истицы ответчиком не направлялось. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику, а также в Администрацию МО Ломоносовского района, Жилищному комитету Санкт-Петербурга с требованием о проведении перерасчета по лицевому счету №. В ответ на данную претензию ответчик направил письмо, в котором сообщил, что истцом не оплачен долг по квартплате и коммунальным услугам за ДД.ММ.ГГГГ, а задолженность в размере <данные изъяты> образовалась до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указала, что обязанность по несению расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг возникла у истца с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение, однако ответчик в квитанциях об оплате за услуги выставляет задолженность предыдущего собственника, что создает препятствия истцу для внесения текущих периодичных платежей, а кроме того затрудняет реализацию её права распоряжения указанным имуществом, поскольку при наличии указания задолженность потенциальные покупатели квартиры опасаются приобретать указанное жилое помещение.

Истица указывает на то, что ответчиком до настоящего времени не предъявлялись требования о взыскании задолженности, а в настоящее время сроки исковой давности истекли, что исключает взыскание указанной задолженности с нее, как с наследника. При указанных обстоятельствах Карпенко В.Б. просит обязать ответчика произвести списание задолженности по лицевому счету за период до ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> (л.д. 4-7).

Истица Карпенко В.Б. в судебное заседание не явилась, поручив представлять её интересы Вербановой Л.В., которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис г. Ломоносов» Калмыкова В.В. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, полагая их необоснованными, указав на то, что наследники несут ответственность по долгам наследодателя, о чем представила письменные возражения (л.д. 78-79).

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным частично удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что Карпенко В.Б. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое было получено ею по наследству после смерти отца (л.д. 48-49). Право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 51, 66).

Из материалов дела следует, что по лицевому счету №, открытому в целях расчета за содержание жилого помещения и коммунальных услуг указанной квартиры, учтена задолженность, возникшая в период владения недвижимостью предыдущим собственником – Карпенко Б.М.

Согласно частям 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее по тексту - Правила), потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги, исполнителем - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Исходя из анализа указанных правовых норм, в обязанность управляющей организации при составлении и платежного документа на имя собственника квартиры входит определение объема подлежащей уплаты им денежных сумм за календарный период.

Как видно из имеющейся в деле выписки по лицевому счету № о начисленных жилищно-коммунальных платежах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлена задолженность предыдущего собственника в сумме <данные изъяты>, которая образовалась до ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается перепиской сторон (л.д. 14).Наличие задолженности, в состав которой включена пеня, отражена в квитанциях, составленных ответчиком на имя Карпенко В.Б., начиная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40). Квитанция составлена с указанием на ней задолженности, то есть фактически указанным платежным документом ответчик презюмирует обязанность собственника помещения произвести оплату задолженности предыдущего собственника квартиры и пени за нарушение срока уплаты им обязательных платежей.

Включение в платежные документы суммы задолженности за коммунальные услуги, образовавшиеся по вине предыдущего собственника квартиры, нарушает права истца как потребителя услуги на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуги.

Данные действия ответчика совершены в нарушение требований ст. ст. 30, 153 и 155 ЖК РФ, в связи с чем требования истца обязать ответчика исключить из счета-квитанции по лицевому счету № суммы задолженности по оплате коммунальных и жилищных услуг и пени, образовавшуюся у предыдущего собственника квартиры, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем требования истца обязать ответчика списать долг за жилищные и коммунальные услуги по счету № на имя истца за период до ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению, поскольку действующее законодательство не предусматривает такого рода механизм реализации прав участников отношений в сфере оказания услуг. В ходе рассмотрения дела установлено отсутствие обязательств истца по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги до возникновения у нее права собственности на жилое помещение, в связи с чем возложение на ответчика обязанности исключить ранее возникшую задолженность из объема предъявляемых истцу платежными документами к оплате текущих сумм является достаточным для защиты нарушенного права заявительницы. Порядок учета задолженности предыдущего собственника жилого помещения ответчиком не должен нарушать прав и законных интересов заявительницы.

Истец также просит взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В ходе судебного заседания истцом не представлены доказательства применения ответчиком к ней мер ответственности ввиду наличия задолженности по оплате услуг предыдущим собственником квартиры, не представлено относимых и допустимых доказательств причинения Карпенко В.Б. моральных и нравственных страданий, в связи с чем в данной части исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Ответчиком не представлено доказательств, которые бы послужили бы основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При указанных обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 151 ГК РФ, ст.ст. 30, 153-155 ЖК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.04.2018 ░░░░.