Решение по делу № 2-1050/2022 (2-7387/2021;) от 20.08.2021

Дело № 2-1050/2022

УИД 24RS0041-01-2021-006703-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2022 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Полынкиной Е.А.

при секретаре Яцук А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «ЖСК» к Мукобеевой Ольге Николаевне, ООО УК «Перспектива» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным договор управления многоквартирным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском (с учетом уточнений, занесенных в протокол судебного заседания от 13.04.2022 года) к Мукобеевой О.Н. о признании недействительным решения собрания собственников. Требования мотивированы тем, что ООО УК «ЖСК» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории г. Красноярска на основании лицензии У от Z. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Х находится в управлении ООО УК «ЖСК» на основании протокола общего собрания У от 00.00.0000 года и договора управления У-У от 00.00.0000 года. Многоквартирный дом на день подачи иска находится в управлении ООО УК «ЖСК», которое надлежащим образом исполняет условия договора управления, представляет все виды работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту МКД. На основании поступившего в ООО УК «ЖСК» письма от ООО УК «Перспектива» стало известно, что собственниками помещений проведено общее собрание и принято решение о выборе иной управляющей организации, оформленное протоколом У от 00.00.0000 года. Таким образом, собственники помещений приняли решение о расторжении договора управления с истцом и заключении договора управления с ООО УК «Перспектива», что является основанием для исключения дома из реестра домов, управление которыми осуществляет ООО УК «ЖСК». Истец полагает, что обжалуемым решением общего собрания нарушены права истца, поскольку собственники в одностороннем порядке досрочно расторгли договор управления с ООО УК «ЖСК», в то время как для этого не было правовых оснований. Срок действия договора на момент проведения собрания о смене управляющей компании не истек. Собственниками не были представлены доказательства, подтверждающие факт ненадлежащего исполнения условий договора, наличие претензий для применения одностороннего отказа от исполнения договора, о их наличии не сообщалось. Истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, проведенного в форм очно-заочного голосования и оформленных протоколом У от 00.00.0000 года, а также договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Перспектива», заключенный по его результатам.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 13.04.2022 года исключено из числа третьих лиц ООО УК Перспектива и привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «ЖСК» - Бореева Р.Е. по доверенности У от 00.00.0000 года исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, а также в дополнительных письменных пояснениях по заявленным исковым требованиям от 00.00.0000 года.

В судебном заседании ответчик Мукобеева О.Н., ее представитель Усов Ю.Ю. по устному ходатайству, действующий также как представитель соответчика ООО УК «Перспектива», возражали против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснили, что истец не надлежащим образом выполнял свои обязательства, со стороны жильцов неоднократно предъявлялись претензии как истцу, так и в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. В связи с чем было инициировано общее собрание собственников помещений, на котором принято решение выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, выбрать управляющую организацию и заключить договор управления с ООО УК «Перспектива».

Представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ранее направила отзыв на исковое заявление.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как предусмотрено статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В силу части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно части 8.2 статьи 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В силу положений статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено судом, ООО УК «ЖСК» осуществляло управление МКД по адресу: Х на основании договора управления многоквартирным домом У от 00.00.0000 года, заключенного на основании решения общего собрания собственником помещений от 00.00.0000 года У.

Согласно п. 7.1 договора управления многоквартирным домом, договор заключен на срок 1 год с 05.05.2021 года и действует до 05.05.2022 года.

В п.7.2 договора оговорено, что в том случае, если ни одна из сторон настоящего договора за 3 месяца до окончания срока действия договора не заявит о прекращении его действия, договор считается автоматически продленным на такой же период на тех же условиях.

Пунктом 7.4 договора управления установлено, что расторжение договора в одностороннем порядке допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством РФ и договором. Собственники помещений вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, если управляющая компания не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей компании или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии с протоколом У от 00.00.0000 года внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: Х, по инициативе ответчика Мукобеевой А.Н. в МКД проведено общее собрание собственников помещений, в форме очно-заочного голосования, в котором приняли участие собственники помещений, владеющие Z кв.м. помещений в доме, что составляет Z% голосов, очная часть собрания состоялась 00.00.0000 года, заочная часть собрания проводилась с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, на повестку дня поставлены следующие вопросы:

1.Выбор председательствующего собрания, секретаря собрания. Наделение данных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

2.Утвердить порядок доведения информации до сведения собственников помещений.

3. Избрать совет дома.

4. Наделить совет дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества.

5. Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Выбрать управляющей организацией и заключить договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Перспектива».

6. Утвердить договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Перспектива».

7. В связи с заключением договора управления с ООО УК «Перспектива» расторгнуть договор управления с ООО УК «ЖСК».

8. Наделить ООО УК «Перспектива» полномочиями на истребование с ООО УК «ЖСК» денежных средств, внесенных собственниками помещений для целей проведения текущего ремонта, и не израсходованные ООО УК «ЖСК», в полном объеме, а также денежных средств, полученных от заключенных договоров на использование общего имущества, технической документации, иных документов.

9. Предоставить ООО УК «Перспектива» право заключать от своего имени в интересах собственников помещений в многоквартирном доме договоры на использование общего имущества.

10. Уполномочить ООО УК «Перспектива» направить в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на настоящем собрании решения.

11. Утвердить место хранения оригинала протокола и решений в Службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, копии протокола и решений – по месту нахождения управляющей организации ООО УК «Перспектива».

Согласно протоколу положительные решения приняты по всем вопросам повестки.

00.00.0000 года заключен договор управления МКД между собственниками помещений МКД по адресу: Х на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом У от 00.00.0000 года и ООО УК «Перспектива».

03.08.2021 года ООО УК «ЖСК» получено уведомление о том, что собственниками помещений МКД принято решение о расторжении договора управления.

Поддерживая иск, представитель истца в предварительном судебном заседании суду пояснил, что ООО УК «ЖСК» надлежащим образом исполнял условия договора управления.

Возражая по иску, сторона ответчиков указала, что собственники помещений МКД на общем собрании приняли решение о смене управляющей компании, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора управления, расторжения договора с ООО УК «ЖСК» и заключении договора управления с ООО УК «Перспектива».

Собрание было проведено надлежащим образом, кворум для принятия решения имелся, по данным основаниям решение собственников не оспаривается.

В подтверждение ненадлежащего исполнения истцом обязанностей по содержанию многоквартирного дома стороной ответчиков представлены:

обращения в Департамент городского хозяйства, на основании которых Департаментом городского хозяйства выдано предписание У-ГХ от 00.00.0000 года года

ответ Департамента городского хозяйства от 02.08.2021 года, согласно которого на момент проверки нарушения, указанные в предписании, не устранены в полном объеме, в отношении ООО УК «ЖСК» составлен протокол об административном правонарушении по ч. 1 ст. 19.5. КоАП РФ

обращение в администрацию Октябрьского района г. Красноярска

ответ администрации Октябрьского района г. Красноярска от 08.10.2020 года, согласно которого предписание Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 18.03.2020 года по текущему ремонту подъездов в срок до 17.04.2020 года не выполнено в связи со сложной эпидемиологической обстановкой на территории Красноярского края, Дирекцией по Октябрьскому району ООО УК «ЖСК» данные работы запланированы в 2020 году

обращения ООО УК «ЖСК» от 27.02.2020 года, от 07.04.2020 года, от 23.04.2020 года, от 03.06.2020 года, от 07.07.2020 года, от 16.07.2020 года, от 19.03.2021 года, от 13.05.2021 года, от 12.07.2021 года.

акт проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от 18.03.2021 года, согласно которого выполнены работы по восстановлению целостности, устранению течи в подвале, общая длина замененного участка 40 см.

обращения в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 11.09.2019 года, от 22.02.2020 года, от 16.03.2020 года, от 07.04.2020 года, от 22.04.2020 года, от 30.06.2020 года, от 09.04.2021 года, от 30.06.2021 года, от 12.07.2021 года, от 15.07.2021 года, от 05.08.2021 года, 31.08.2021 года, от 05.08.2021 года, от 19.08.2021 года, от 01.09.2021 года о нарушении требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а именно не выполняются работы по текущему ремонту подъездов, не принимаются меры по устранению образовавшейся сырости в подвале под 1, 8, 9 подъездами, не установлены маячки на трещину фасада дома между 4 и 5 подъездами, не выполняется раздел 3, 6 договора управления, не регулярно проводится влажная уборка подъездов.

ответы Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 15.04.2020 года, от 08.05.2020 года, от 25.05.2020 года, от 30.07.2020 года, согласно которого по результатам проведения внеплановой выездной проверки в период с 16.03.2020 года по 18.03.2020 года Службой в адрес управляющей организации выдано предписание по вопросам повреждения защитно-отделочного покрытия поверхности пола в подъездах МКД, отсутствия деревянных поручней ограждения лестничных маршей, повреждения металлических ограждений лестничных маршей, наличия выбоин, углублений в ступенях лестничных маршей, неисправности дверок абонентских почтовых шкафов, также в ответе от 31.03.2021 года Служба указывает, что в адрес ООО УК «ЖСК» выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, в ответе от 03.08.2021 года Служба указывает, что ООО УК «ЖСК» представило акт весеннего осмотра МКД от 22.06.2021 года с подписью истца, также представлены акты с подписью истца от 27.07.2021 года и 29.07.2021 года, из которых следует, что подвальное и чердачное помещения МКД очищены от мусора, из ответа от 10.08.2021 года Службы, следует, что ООО УК «ЖСК» представлен акт от 20.07.2021 года с подписью истца, из которого следует, что в подъездах МКД пол помыт, однако учитывая, что мытье лестничных площадок и маршей МКД, согласно условиям договора управления должно осуществляться два раза в месяц и в адрес Службы не представлены акты выполненных работ, в адрес ООО УК «ЖСК» объявлено предостережение о выполнении работ по влажной уборке подъездов МКД.

Как указано в определении Верховного Суда РФ от 21.05.2018 N 309-ЭС18-4907 по делу N А60-4085/2017, часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством. Собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Разрешая спор, суд, оценив представленные доказательства, а именно то, что в период договорных отношений собственники спорного дома обращались с заявлениями, обращениями о ненадлежащем обслуживании и ремонте общего имущества дома и в ООО УК «ЖСК», в Службу строительного надзора, в прокуратуру, имеются предписания в адрес ООО УК «ЖСК» приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным оспариваемого решения собрания собственников, поскольку деятельность любой управляющей организации зависит от волеизъявления собственников жилья, которые в зависимости от качества предоставляемых управляющей компанией услуг имеют право и возможность заключить договор на управление своим домом с иной управляющей организацией или изменить способ управления домом.

Кроме того, ответчиком при организации и проведении общего собрания не было допущено нарушений порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников, стороной истца о наличии таких нарушений не заявлялось.

Доводы стороны истца о том, что собственники помещения не вправе расторгнуть договор управления до истечения срока его действия, односторонней отказ от исполнения договора допустим в случае невыполнения условий договора управления управляющей организацией, являются несостоятельными.

Принятие решений по вопросам об одностороннем отказе от исполнения договора управления, заключенного с одной управляющей организацией, и выбор иной управляющей организации отнесен к числу вопросов, находящихся в компетенции общего собрания собственников помещений (ст. 44, ч. 1 ст. 161, ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ) и решение по такому вопросу не противоречит требованиям закона о компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Кроме того, принимая решение о выборе иной управляющей организации, собственники фактически выразили свое несогласие с качеством оказываемых услуг прежней управляющей организацией. Само по себе несогласие истца с наличием оснований для отказа от договора управления в одностороннем порядке не является препятствием для рассмотрения указанного вопроса на общем собрании собственников и принятия по нему решения, и не свидетельствует о возникновении у истца каких-либо убытков.

Таким образом, собственниками помещений многоквартирного дома при принятии решения об одностороннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом с истцом не допущено нарушения норм действующего законодательства.

Кроме того, стороной истца не представлено достаточных доказательств в опровержение доводов ответчиков о ненадлежащем исполнении истцом договора управления многоквартирным домом.

О наличии каких-либо оснований для признания недействительными иных решений, принятых общим собранием от 23.06.2021 года, суду истцом не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом Х в Х, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленных протоколом У от 00.00.0000 года, а также договора управления многоквартирным жилым домом с ООО УК «Перспектива», заключенного по его результатам в полном объеме.

Представленный истцом отчет за 2021 года о выполнении договора управления перед собственниками МКД У по Х в Х сам по себе не опровергает отсутствия претензий собственников помещений МКД по исполнению своих обязанностей управляющей компанией ООО УК «ЖСК».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО УК «ЖСК» к Мукобеевой Анне Николаевне, ООО УК «Перспектива» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом Х в Х, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленных протоколом У от 00.00.0000 года, а также договора управления многоквартирным жилым домом с ООО УК «Перспектива», заключенного по его результатам отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий        (подпись)            Е.А. Полынкина

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2022 года.

Копия верна                                Е.А. Полынкина