Решение от 15.06.2016 по делу № 2-420/2016 от 27.04.2016

№ 2-420/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Орловский 15 июня 2016 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Руденко Л.В.,

с участием истца Беляковой А.И.,

при секретаре Барболиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляковой А.И. к администрации Орловского района Ростовской области, третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Аландаренко С,А., Харабет Ю.Г., Шишлов Д.В., Мельничук Е.О., Долбилова Л.М., Федорова И.М., Ильченко В.М. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Исковое заявление обосновано тем, что на основании договора купли-продажи *** от 20.04.1993г., зарегистрированного Орловским ППЖКХ 20.04.1993г., истица является собственником квартиры *** по адресу: ***.

При обращении в регистрирующий орган за регистрацией права собственности было выявлено несоответствие общей и жилой площади квартиры, которая ранее составляла 49,1 кв.м. и 30,9 кв.м. соответственно.

По данным Орловского филиала ГУПТИ Ростовской области, увеличение общей площади квартиры на 4,5 кв.м. произошло за счёт более точных технических замеров в комнатах №1,№2,№3, №6, перепланировки в комнатах №4, №5 и лоджии.Увеличение жилой площади на 4,8 кв.м. произошло за счет более точных технических замеров жилой комнаты №6, перепланировки жилой комнаты №5 и лоджии.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 01.04.2016г. общая площадь квартиры составляет 49,1 кв.м., жилая площадь – 30,9 кв.м.

При обращении в администрацию Орловского района Ростовской области за получением разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию истице было отказано по причине отсутствия решения на согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании изложенного, истец просила суд сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на квартиру *** общей площадью 49,1кв.м., в том числе жилой площадью 30,9кв.м., расположенную по адресу: ***.

Истец Белякова А.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, ранее в письменном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя с оставлением решения по иску на усмотрение суда, в связи с чем дело в отношении ответчика рассмотрено в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Харабет Ю.Г., Шишлов Д.В., Мельничук Е.О., Федорова И.М., в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены, заявлений ходатайств не поступило.

Судебные извещения о дате, месте и времени судебного разбирательства, направленные в адрес третьих лиц Аландаренко С.А., Ильченко В.М., Долбилова Л.М., возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения, в связи с чем в порядке ст. 165.1 ГК РФ и с учетом положений ст. 35 ГПК РФ суд полагает данных лиц извещенными о дне судебного разбирательства.

В отношении не явившихся в судебное заседание третьих лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основания для переустройства и перепланировки установлены ст.26 ЖК РФ, в силу которой, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего кодекса или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи *** от 20.04.1993г., Белякова А.И. является собственником квартиры *** общей полезной площадью 44,65кв.м., из них жилой – 21,6 кв.м., расположенной по адресу: ***.

В соответствии с отметкой БТИ Орловского района Ростовской области, договор зарегистрирован на праве личной собственности за Беляковой А.И. от 20.04.1993г., что подтверждается предоставленными БТИ Орловского района Ростовской области на запрос суда сведениями(л.д. 6,64).

Постановлением главы *** сельского поселения Ростовской области №145 от 25.02.2016г. уточнен адрес жилого помещения (квартиры), расположенной в многоквартирном доме, находящейся в собственности Беляковой А.И.: *** (л.д.7).

Из ответа Орловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на квартиру *** в жилом доме по адресу: *** отсутствуют (л.д.47).

Согласно данным технического паспорта на указанный жилой дом по состоянию на 1995г., общая площадь квартиры *** принадлежащей истице, составляла 41,3 кв.м., жилая площадь - 26,1 кв.м. (л.д.49-61).

В соответствии с техническим паспортом на спорную квартиру, изготовленному по состоянию на 01.04.2016г., общая площадь квартиры составляет 49,1кв.м., жилая площадь - 30,9кв.м. (л.д.8-9).

Как следует из справки Орловского филиала ГУПТИ РО от 04.04.2016г., по данным технической инвентаризации объекта капитального строительства жилищного фонда от 01.04.2016г., общая площадь квартиры *** по адресу ***, составляет 49,1 кв.м., жилая площадь - 30,9 кв.м. Увеличение общей площади квартиры на 4,5 кв.м. произошло за счет более точных замеров комнат №1,№2,№3,№6, перепланировки в комнатах №4,№5 и лоджии. Увеличение жилой площади квартиры на 4,8 кв.м. произошло за счет более точных линейных замеров жилой комнаты №6, перепланировки жилой комнаты №5 и лоджии (л.д. 10).

Как следует из ответа главы Орловского района Ростовской области от 21.04.2016г. №1/18.12-488, выполненная перепланировка в квартире *** многоквартирного дома по адресу: *** является самовольной и требовала получения разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В связи с чем, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры *** по указанному адресу Беляковой А.И. отказано (л.д. 11).

Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из представленного истцом в материалы дела заключения специалиста №018/16 от 16.05.2016г. следует, что произведенная перепланировка квартиры ***реконструкция лоджии в комнату №5 (жилая) и комнату №4 (кухня) в жилом доме, расположенном по адресу: ***, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Произведенная перепланировка квартиры обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении граждан, а также иных граждан (л.д.21-35).

Таким образом, из установленных обстоятельств следует, что за счет собственных средств с целью улучшения жилищно-бытовых условий, истцом была осуществлена перепланировка, в результате которой изменилась общая и жилая площадь спорного жилого помещения.

Произведенная в квартире перепланировка соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы ни проживающих в жилом доме, ни иных лиц.

Истцом предпринимались меры для легализации произведенной перепланировки.

Из технической документации следует, что жилой дом состоит из восьми квартир.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц собственники других жилых помещений возражений относительно заявленных требований не представили.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истицей право собственности на квартиру *** в переустроенном и перепланированном состоянии, расположенную по адресу:***, общей площадью 49,1 кв.м., жилой площадью - 30,9кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ *** ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ***, ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,1░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,9 ░░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░: